Gofrestru'r brydles. Dogfennau ar gyfer cofrestru y contract prydles

Yn ôl y contract, mae'r prydleswr yn darparu i berson arall (y daliwr prydles) am ffi eiddo penodol ar gyfer defnydd dros dro. O dan y gyfraith sifil os yw'r ystad go iawn rhent ar rent am gyfnod o ddim llai na blwyddyn, mae'n gofrestriad gorfodol y brydles. Yn yr achos hwn, bydd y trafodiad yn cael ei ystyried fel casgliad o'r eiliad o'i gwneud yn i mewn i'r gofrestr wladwriaeth.

drefn o gofrestru

Unwaith eto, yr wyf yn pwysleisio bod y cytundeb prydles i ben am gyfnod o lai na blwyddyn yn cael eu cofrestru. Ond ar y cytundeb a luniwyd am gyfnod hwy, gwneir cofnod yn y Gofrestr Wladwriaeth o hawliau. I gynnal y weithdrefn hon, dylai dinasyddion gysylltu â'r Gwasanaeth tiriogaethol sy'n derbyn Ffederal Cofrestru (FRS).

Yn ogystal, bydd yr awdurdodau treth yn cymryd i ystyriaeth y symiau a drosglwyddwyd ar gyfer y defnydd o eiddo tiriog, dim ond ar ôl fydd y cofrestriad cyflwr y brydles. Fodd bynnag, mewn achosion eithriadol, gall gweithwyr arolygu treth yn cymryd y dderbynneb wreiddiol o dderbyn y gwarantau o Fed am gofrestriad y cytundeb prydles.

Dyddiad o ddiwedd y contract

Dylid nodi bod sefyllfaoedd, pan fydd dwy ochr yn penderfynu i benderfynu ar y dyddiad y cytundeb. Maent yn cytuno ar y trosglwyddo eiddo o amser ac arian, yn penderfynu bod y dyddiad hwn yn gallu gwneud llawer. Fodd bynnag, nid yw camau gweithredu o'r fath yn hollol gywir. Mae'r math hwn o gytundeb yn cydsyniol (hy, yn cael ei ystyried fel casgliad o bryd o ddod i gytundeb rhwng y partïon ac gweithredu cywir y trafodiad). Mewn geiriau eraill, bydd dyddiad gasgliad yn cael ei nodi yn yr un diwrnod â'r gofrestru'r brydles.

Yn y cyfamser, gall y dyddiad cau ar gyfer cytundeb y landlord a'r tenant yn gosod eich hun. Dyna ddyddiad penodol pan fydd yn peidio â bod yn effeithiol, gall y ddwy ochr bwyntio at eu disgresiwn.

Mae naws y lleiniau tir

Mae categori arbennig o eiddo real yn cael ei ystyried i fod y tir. Yma, mae ei hynodrwydd hun. Ar hyn o bryd, gofrestru prydles tir a ddelir gan y Pwyllgor ar ei adran ranbarthol Rheoli Tir ac Adnoddau Tir a. Os nad yw cyfranogwyr yn dymuno cymryd rhan mewn recordiad trafodiad, gan ystyried y gofyniad hwn nid yw o bwys, gellir eu dirwyo am hynny.

Mathau o gytundebau i gael eu cofrestru

Mae angen cofrestru ar ddiwedd y mathau hyn o gontractau, fel:

• morgeisi;
• cytundeb ar yr aseiniad o hawliadau neu trosglwyddo'r ddyled ar drafodion y mae'n rhaid eu cofnodi;
• prynu a gwerthu adeiladau preswyl (neu ran o hynny);
• gwerthu busnesau;
• contract blwydd-dal;
• rhent o eiddo tiriog (adeiladau, adeiladau, busnesau).

Mewn rhai achosion, mae'r gofrestr wladwriaeth yn ddarostyngedig i fathau eraill o drafodion eiddo tiriog.

mathau o gofrestru

Mae'n werth nodi bod y cofrestriad cyflwr y contract rhent yn yr un fath fel yr awdurdod cofrestru ar gyfer yr eiddo. Er enghraifft, nid oes angen rhai bargeinion gofrestru ar yr eiddo, ond y ffaith o drosglwyddo hawliau i wrthwynebu y person arall a gofnodwyd o reidrwydd. Mewn rhai achosion, dylai'r gofrestr wladwriaeth yn cael ei wneud a thrafodion a gynhaliwyd gyda eiddo symudol. Er enghraifft, os yw'r amcanion yn cael eu trosglwyddo gwerth a t cymdeithasol-wleidyddol. D.

Mae canlyniadau anwybyddu y cofrestriad

Os bydd y partïon yn penderfynu sgip gweithdrefn megis cofrestru y cytundeb prydles, bydd y cytundeb yn cael ei ystyried nid yn dod i ben. Mewn geiriau eraill, y trafodiad syml amddifad o rym cyfreithiol. Nid oedd y tenant a'r landlord yn codi mewn perthynas â'i gilydd, bydd unrhyw hawliau neu rwymedigaethau. I adennill iawndal ar sail y trafodiad hefyd yn amhosibl. Os bydd un parti yn osgoi cofrestriad y contract, y cyfranogwr bona fide y trafodiad yn cael ei hawl i wneud cais i'r llys gyda chais am gofrestru gorfodol o gytundeb a iawndal am iawndal (os oes un). Yn fyr, nid yr oedi yn y drefn gofrestru yn fuddiol naill ai i'r tenant neu'r landlord. Mae yna achosion lle mae'r partïon yn cael ychydig yn anodd ac yn dod i'r casgliad nad yw cytundeb prydles ar gyfer y flwyddyn, ac, er enghraifft, am 11 mis. Ar ôl y cyfnod hwn, gallant adnewyddu'r contract ar yr un pryd ac felly osgoi cofrestru. Mewn egwyddor, ar gyfer y gamp oes neb ni fyddwch yn cael ei gosbi, ond os byddwch yn gwneud bargen am flwyddyn neu fwy, yna yn cymryd gofal ohono cofrestru cynnar.

Dogfennau ar gyfer cofrestru y contract prydles

I gychwyn cyflwyno'r trefniadau hyn yn y gofrestr cyflwr fod yn unrhyw un o'r partïon i'r trafodiad o fewn 2 fis. Yn ogystal, os ydych yn ddiweddarach yn y contract yn cael ei wneud unrhyw newidiadau, yna unwaith eto rhaid i chi fynd at y Ffed a chynnal ail-gofrestru y cytundeb prydles. Os, fodd bynnag, y telerau newydd ni fydd yn cael ei arddangos yn y Gofrestr Wladwriaeth, bydd y cytundeb yn berthnasol yn yr un ffurf lle'r oedd cyn gwneud y newidiadau priodol.

Fel bod y cofrestriad y contract brydles ar y tir neu arall wrthrych yn llwyddiannus, bydd yn cael ei angen gan y landlord:

• cais i gofrestru;
• copi o'r dystysgrif cofrestru gyflwr hawliau i wrthrych, a fydd yn cael ei brydlesu;
• talu ffi gofrestru ;
• y cytundeb brydles wreiddiol (3 chopi).

Tenantiaid, yn ei dro, yn bwydo papurau megis:

• copi notarized o basbort (ar gyfer unigolion) neu gopi o'r dystysgrif (ar gyfer endidau cyfreithiol);
• copi o'r dogfennau cyfansoddol (ar gyfer mentrau a sefydliadau);
• cylchlythyr gan Ystadegau awdurdodau (copi).

papur ychwanegol

Yn ychwanegol at y dogfennau uchod, cofrestriad y cytundeb prydles yn amhosibl heb:

• pasbort stentaidd gyfleusterau. Mae'r papur gwyn yn cynnwys gwybodaeth megis cyfeiriad yr adeilad, ei lloriau, lluniau a nodweddion angenrheidiol eraill.
• Mae copïau o benderfyniad y cyfarfod cyffredinol o'r aelodau neu gyfranddeiliaid (os barti i'r cytundeb o blaid y Cyd Cwmni Stoc).
• Mae cytundeb prydles notarized (cytundeb isbrydles i gofrestru).
• Mae'r gorchymyn ar benodi cyfarwyddwr neu gopi o'r contract i ben gydag ef (ar gyfer endidau cyfreithiol).
• Mae copïau o'r ddogfen ar aseiniad o Tin.
• Tystysgrif Corffori (bydd yn ddilys am fis).

Ar ôl y cofrestriad y brydles o eiddo nad yw'n eiddo preswyl neu wrthrych arall yn cael ei wneud, y perchennog yr eiddo hefyd yn cofrestru hawliau sy'n codi o'r tenant. A dim ond ar ôl yr holl o'r gweithrediadau hyn, gallwn ddweud bod y partïon wedi cyflawni holl ofynion y gyfraith sifil.

ddyletswydd cenedlaethol

Nid yw'r gyfraith yn gosod y rhwymedigaeth i dalu y ddyletswydd y wladwriaeth ar gyfranogwr penodol yn y trafodiad. Mae hyn yn golygu bod y partïon yn rhaid eu hunain sy'n penderfynu pwy fydd yn delio â'r dogfennau gofynnol ar gyfer cofrestru, penderfynu materion sefydliadol eraill a thalu'r ffi wladwriaeth ar gyfer mynd i mewn data yn y gofrestr. Yn y cyfamser, er mwyn osgoi unrhyw gamddealltwriaeth, cyfreithwyr yn cael eu cynghori i gofrestru'r pwynt hwnnw yn y brydles. Mae'r ddyletswydd y wladwriaeth ar gyfer cofrestru'r brydles yn dibynnu ar statws y partïon i'r trafodiad. Felly, bydd rhaid i unigolion dalu 1000 rubles, ond mae'r cyfreithiol - cynifer â 15 mil. Ar gyfer newidiadau yn y cytundeb prydles yn gosod yr un cyfraddau.

Cwestiynau ar trethiant

cytundeb tenantiaeth cofrestru yn bwysig ar gyfer y entrepreneur. Yn benodol, bydd y maint y ffi wladwriaeth gael eu nodi yn y datganiad incwm. Yn ogystal, os bydd y contract yn pasio drefn gofrestru wladwriaeth, i dalu'r rhent yn y rhan amhosibl. Wrth gwrs, i basio'r awdurdodau treth ac i beidio â dangos rhan o'r refeniw, mae'r cytundeb gallai'r gan y wladwriaeth tanamcangyfrif cost y taliad, ac mae'r swm sy'n weddill i gael drwy apwyntiad, ond mae camau o'r fath yn eithaf peryglus. Wedi'r cyfan, gall y landlord yn gwrthod i gyd-dalu am yr ystafell. Mae'r ddau i gosbi iddo am nad yw'n gweithio, gan fod o bwynt cyfreithiol o farn ei llym yn cydymffurfio â'r holl ofynion y contract, ac yn cyflwyno'r brydles ei gynnal yn ôl y gyfraith. Ac yn yr achos hwn, mae angen i fynnu newid y pwynt talu, sydd, unwaith eto, costau a chymhlethdod ychwanegol.

canfyddiadau

Os bydd y cofrestriad y les mangre dibreswyl yn cael ei wneud gan y prydleswr, rhaid i'r prydlesai sicrhau nad yw'n cael ei lusgo allan gyda'r weithdrefn hon. Os yw person yn dechrau i osgoi cofrestru, gall perchennog yr eiddo yn ceisio amddiffyn eu buddiannau yn y llysoedd. Bydd yr un pwerau fod ac y tenant, os yw'r rhwymedigaeth cofrestru a osodwyd ar berchennog yr eiddo. Dylai'r ddyletswydd y wladwriaeth ar gyfer cofrestru prydles hefyd yn cael ei dalu mewn modd amserol, gan fod i wneud y weithdrefn, ni fydd yn gweithio hebddo wneud. Mae hefyd yn bwysig i wirio cymwysterau y tenant, yn enwedig os yw'n endid cyfreithiol. Gwiriwch ei ddogfennau constitutive, trefn penodi'r Cyfarwyddwr, tystysgrif gan yr awdurdod treth, cyfeiriad, ac yn y blaen. D. O'r landlord yn y lle cyntaf angen dogfen teitl i'r eiddo, a anfonir at fwy nag un flwyddyn, ei wybodaeth perchennog pasbort stentaidd.

Os ydych yn llym yn cadw at y fframwaith deddfwriaeth, nid oes unrhyw broblemau yn y cynllun, mewn egwyddor, ni ddylai deimlo. Fel arfer, mae'r cyfnod y brydles cofrestru yw 10 diwrnod. Fodd bynnag, os bydd y staff y gwasanaeth cofrestru tiriogaethol nodi rhai anghysondebau yn y papurau neu ddata annilys, gall y broses llusgo sylweddol ymlaen am sawl mis. Felly, mae'n bwysig iawn i dwbl-wirio pob dogfen cyn gwneud cais i gofrestru y contract brydles os gwelwch wallau, eu trwsio os yn bosibl cyn ffeilio ar gyfer cofrestru.