Isbrydles - beth yw hyn? Sut i fynd i mewn i isbrydles adeiladau di-breswyl

Rhent - ffenomen eithaf cyffredin yn ein gwlad. Ond dyna beth mae'r isbrydles? Mae'r mecanwaith o ryngweithio yn gymharol newydd i'n gwlad. Sut mae'n wahanol? Pa nodweddion yn ymarferol yno? Yn yr erthygl hon byddwch yn dod o hyd i atebion i'r cwestiynau hyn, yn ogystal ag enghraifft ymarferol, lle bydd y cytundeb dywedodd ei ystyried.

Isbrydles adeiladau di-breswyl: ac os felly rydym yn siarad am y peth

Tybiwch fod yn berson sy'n berchennog yr eiddo swyddfa. Mae'n rhentu i rywun i'w rhentu. Tenantiaid ei fenthyg ac am ryw reswm penderfynodd nad oedd angen iddo yr ystafell. Wel, yna, mae'n (gyda chaniatâd) Gall eu adneuo yn y isbrydles. Mae'r broses hon yn cael ei reoleiddio gan yr ail baragraff Erthygl 615 o'r Cod Sifil.

reidrwydd angen llunio contract ar ddiwedd isbrydles. A dwyn i gof eto: rhaid i berchennog y caniatâd i hyn i gyd fod yn o reidrwydd. Hyd yn oed os yn y contract oes cymal yn datgan nad oes angen.

Posibilrwydd yw sefyllfa lle mae'r contract rhwng y perchennog a'r tenant yn darparu ar gyfer yr olaf i drosglwyddo'r eiddo i drydydd parti. Ond mae'n angenrheidiol er mwyn canfod drwy ddarllen y ddogfen.

Yn seiliedig ar yr uchod, nid yw'n anodd i ddeall beth mae'r isbrydles. Ond mae cynllun o'r fath yn eithaf llafurus ac yn cymryd llawer o amser, felly peidiwch â chyfrif ar boblogrwydd arbennig o'r math hwn o berthynas.

Sy'n gwasanaethu destun contract isbrydles

Destun y contract isbrydles - adeilad di-breswyl (yn ein enghraifft - swyddfa). Pan fyddwch yn cofrestru, rhaid i chi gymryd gofal bod yr uchafswm yn dangos ei nodweddion yn gywir:

• mynd i'r afael;
• Math o ystafell;
• ardal;
• disgrifiad byr.

Mae'r olaf yn aml yn cael eu lleoli nid yn y cytundeb, ac yn yr atodiad iddo. Yn nodweddiadol a'r llawr cynlluniau o'r holl rent y yn y isbrydles. Mae hyn yn osgoi gwallau yn y ddogfennaeth.

Mae'r pleidiau a'r ffurflen contract

Fel y disgrifiwyd gan y pynciau y contract wneud unrhyw endidau cyfreithiol, entrepreneuriaid unigol ac unigolion galluog. Mae'r ddeddfwriaeth Rwsia ynglŷn â hyn nid oes unrhyw ofynion arbennig.

Nid mor syml gyda ffurf y contract. Felly, beth bynnag y cyfnod o isbrydles, rhaid i'r ddogfen fod yn ysgrifenedig a'i lofnodi gan y ddau barti. Os yw'r contract yn am flwyddyn neu fwy, yna mae angen i chi gofrestru. Hebddo, nid oes ganddo rym cyfreithiol.

termau

Ym mharagraff №2 615 fed erthygl o'r Cod Sifil yn datgan na fydd y cyfnod y isbrydles yn fwy na'r brydles. Hefyd, dylid nodi bod yna wahaniaeth yn yr estyniad. Felly, os yw'r brydles newydd, y isbrydles yn angenrheidiol i gofrestru ar wahân. Felly, mae bob amser yn angenrheidiol i roi sylw i amseriad. Os yw'r brydles yn cael ei fframio am gyfnod amhenodol, yna os ydych am derfynu'r contract, rhaid iddo hysbysu dri mis.

Beth ddylai fod yn y dogfennau ynglŷn isbrydles

Nawr yn ystyried sut y mae'n rhaid fod oformelny dogfennau ar gyfer isbrydles. dogfennaeth Sylfaenol:

1. Rhaglith.
2. Mae destun y contract.
3. Dyletswyddau a hawliau y partïon.
4. Prisiau ar gyfer adeiladau di-breswyl am gyfnod penodol o amser (fel arfer y mis) a thalu rhwng endidau.
5. Cyfrifoldeb y partïon.
6. Faint (tan pryd) y contract.
7. Mae manylion a llofnod (os oes angen wasg) ochr.

Yn ychwanegol at y contract y dogfennau canlynol:

1. Disgrifiad o'r eiddo sy'n cael ei brydlesu.
2. amserlen dalu.
3. pasbort stentaidd.
4. Mae tystysgrif fod gan y person chaniatâd y perchennog i ildio'r eiddo i drydydd parti.

Hefyd, gall y dogfennau hyn yn cael ei ychwanegu:

1. Mae'r weithred o anfon / derbyn eiddo dibreswyl.
2. cytundebau ychwanegol, sy'n pennu rhai arlliwiau.
3. Protocolau gwahaniaethau a dogfennau eu cymeradwyaeth.

Cyfrifoldebau'r tenant ac is-denant

Fel tenant, ac ar gan is-denant gyfrifoldebau penodol. Dylai'r cyntaf o'r rhain fydd:

1. Darparu nodi safleoedd o fewn cyfnod a bennir yn y contract.
2. Ei gwneud yn ofynnol bod yn cael ei wneud gwaith atgyweirio mawr yr eiddo, sy'n destun cysylltiadau.
3. Sublessee gyfarwydd â'i hawliau a rhwymedigaethau sy'n bodoli eisoes.
4. Gwyliwch beidio i dorri'r defnydd arfaethedig ar y safle.

Yn ei dro, rhaid i'r is-denant:

1. Gwnewch yn siŵr bod yr eiddo mewn cyflwr da, ac os ydych yn cael problemau gyda hyn ei ystafell trwsio fai.
2. taliad amserol o symiau o arian, a nodir fel rhent. Os oes taliad sefydlog anamserol neu'n anghyflawn, difrod i eiddo , neu ddiffyg atgyweiriadau mawr, efallai y bydd y contract yn cael ei dorri yn rhy gynnar yn y llys.

contract beichus

Landlord yn y ddarpariaeth o eiddo dibreswyl i'r tenant, yn ôl erthygl 423 o'r Cod Sifil, yn cael eu ffi neu gydnabyddiaeth werthfawr arall. Os nad yw ei faint yn cael ei ddiffinio, nid yw'n golygu nad oes angen i'r tâl unrhyw beth. Mae'r ffaith hon yn gadael yn agor y posibilrwydd ar ran y prydleswr i'w gwneud yn ofynnol iddo gael ei dderbyn (ac yn y swm sydd eisiau iddo, o fewn rheswm).

sefydliadau di-elw yn aml yn cael eu rhoi ar gyfer y lle ar gyfer gweithgareddau ar gyfer rhent rhad ac am ddim oddi wrth y rhinweddau cyfoethog. Yn yr achos hwn, mae'r berthynas yn cael ei reoleiddio ymhellach №2 is-baragraff o Erthygl 170 o'r Cod Sifil. Trosglwyddwyd endid perchnogaeth gall berchen ar neu popeth yn cael ei wneud allan fel is-brydles.

ar renti

bod y rhent yn cael ei gytuno gan y ddwy ochr, ac i gael eu cadarnhau yn ysgrifenedig. Os na, bydd y contract yn cael ei ystyried nid yn dod i ben. Mewn rhai achosion, mae'n rhaid i chi ddefnyddio'r cyfraddau sydd wedi eu rhagnodi gan y gyfraith.

Isbrydles - yn fecanwaith y mae'r paramedr dweud yn chwarae rhan bwysig iawn. Er enghraifft, gall y ffi yn unig yn cael ei newid trwy gytundeb y partïon mewn cyfnod sy'n cael ei ddarparu gan y contract. Ond ni all fod yn fwy nag unwaith y flwyddyn (oni ddarperir fel arall gan y gyfraith).

Cytundeb (isbrydles mangreoedd di-breswyl) fel arfer yn canolbwyntio ar yr ardal sy'n cael ei rentu. Felly, os bydd y fflat ei rentu am swm penodol ar gyfer yr ardal gyfan neu ystafell, yna mae'n wahanol yma. gosod Fel arfer cyfradd fesul metr sgwâr. Yna luosi ag arwynebedd ohono ac yn cael y swm sydd angen i chi ei dalu.

Beth ddylwn i chwilio amdano wrth arwyddo contract

Rydym eisoes wedi trafod yr hyn y mae'r isbrydles a pha nodweddion y ffenomen hon yn bodoli. Nawr, gadewch i ni ddychmygu ein bod am gael gwared ar y safle dibreswyl fel warws. Gan edrych i'r dyfodol, dylid dweud nad yw'r isbrydles tir yn wahanol enghraifft hon. Felly, i ddechrau, mae angen i ni dalu sylw at y paramedrau canlynol:

1. dyddiad
2. Pwnc.
3. Man contract.
4. Dilysrwydd.
5. Mae manylion y partïon, sy'n mynd i mewn i gontract.

ddymunol iawn wedi ymrwymo i sicrhau bod pob un o'r paramedrau hyn wedi cael eu nodi yn eglur, ac nid oedd yn bosibl i gael ei ddehongli mewn dwy ffordd.

I ddarparu, bydd yna unrhyw broblemau gyda'r person ddod i'r casgliad y contract, mae angen i wirio testun y cytundeb ar y presenoldeb yn y safleoedd y llys lleol (dylai dalu sylw i'r hawliadau). Dylech hefyd wirio a yw rhywun yn hawlio i'r gwrthbarti. Os oes o leiaf rhywbeth, eich bod yn gwybod - mae hwn yn wrthrych problemus neu endid (yn dibynnu ar yr hyn a ganfuwyd). Gall fod yn cynnal busnes yn ddidwyll, gennych ddyledion mawr i sefydliadau neu unigolion eraill neu hyd yn oed i ddatgan methdaliad. Felly, un diwrnod gallwch golli mynediad i adeiladau di-breswyl a bydd problemau gyda dychwelyd o arian a dalwyd eisoes. Hefyd, gofalwch eich bod yn gwirio a yw'r landlord eich trosglwyddo i isbrydles gwrthrych (hy, a ddylid caniatáu iddo wneud berchennog yr eiddo).

casgliad

Y pwynt pwysig yw i benderfynu ar y gorchymyn, amodau a thelerau pan yn gwneud y taliad. Isbrydles - contract y mae popeth wedi cynyddol bwysig. Felly, rhaid i chi ddarparu y cyfle a'r meysydd gwella, ac iawndal am dorri contract.

Isbrydles tir a ddelir gan yr un rheolau, er mwyn i chi gyfrif neu iawndal yn achos y rhai adeiladau adeiladu neu y posibilrwydd o ei ddadansoddiad ac allforio. Ond yr holl gwestiynau hyn yn amlwg yn ddymunol i weithio allan yn y cytundebau. Felly, os oes gennych ddiddordeb mewn is-osod, mae'r sampl yn cynnwys rhwng pobl eraill gyda chymorth cyfreithwyr cymwys yn cyflwyno, a ddylai gael eu pennu. Mae'r cyfle hwn yn well na ddylid ei golli.

A bydd y ffordd orau posibl gyffredinol troi at wasanaethau arbenigol. Ar ôl isbrydles - perthynas nad yw'n cael ei reoli gan erthygl unigol o'r Cod Sifil y Ffederasiwn Rwsia.