Prydlesu tir: drafftio a chasglu contract prydles, termau prydles y plot tir

Ni fydd y brys o rentu tir a'i ddefnyddio at ei ddibenion ei hun byth yn gostwng. Rhentu tir yw'r ffordd hawsaf o ddod yn berchennog darn o dir y gellir ei ddefnyddio yn ôl eich syniadau am effeithlonrwydd economaidd. Wedi'r cyfan, caniateir adeiladu hyd yn oed ar brydles. Ond, fel mewn mannau eraill, nid yw materion cyfreithiol heb naws.

Syniad cyffredinol o rentu tir

Mae'r holl ofynion ar gyfer cofrestru tir yn y diriogaeth Rwsia yn cael eu casglu yng Nghod Tir y Ffederasiwn Rwsia. Ond, yn anffodus, caiff ei addasu a'i newid yn aml, felly wrth weithio gydag erthyglau penodol, mae angen i chi sicrhau eu bod yn gyfoes.

Serch hynny, mae'r prif ddarpariaethau heb eu newid:

• Mae lleoedd tir yn gallu cael eu prydlesu gan unigolion ac endidau cyfreithiol, cymdeithasau dinasyddion y Ffederasiwn Rwsia, tramorwyr nad oes ganddynt ddinasyddiaeth, cynrychioliadau tramor a mentrau, sefydliadau rhyngwladol.

• Mae cyfyngiadau'n cael eu gosod ar leiniau tir sydd wedi'u lleoli o fewn y dde-ffordd, ar hyd llinell ddŵr yr arfordir, ardaloedd gwarchodedig natur, yn ogystal â thir coedwig.

• Gall yr hawl i brydlesu fod yn ddieithriad (hyd at werthu arwerthiannau tir), gellir ei etifeddu neu, os oes angen, dod yn addewid. Ym mhob achos a ddisgrifir, mae cyfyngiadau, a nodir yn ôl y gyfraith.

• Ystyrir bod prydlesu tir yn dymor byr a hirdymor: yn unol â hynny, hyd at bum mlynedd a dim mwy na 50.

Amcanion rhent

Mae'r gwrthrychau i gyd yn lleiniau tir (nad ydynt wedi'u cynnwys yn y rhestr eithriadau) sy'n perthyn i ddinasyddion y wladwriaeth, endidau cyfreithiol; A yw eiddo tiriog cymunedol neu gyhoeddus. Darparu tir i'w rentu, wrth gwrs, a gyflawnir gan y perchnogion. Os ydym yn sôn am eiddo cymunedol, mae'r cynghorwyr yn gynghorau pentref (dinas ac ati). Pan fo safle yn perthyn i gymunedau tiriogaethol, mae cynrychiolwyr cyrff llywodraeth rhanbarthol (taleithiol) yn llofnodi cytundeb prydles tir. Os caiff plot tir o wladwriaeth ei gymryd ar brydles, yna mae'r contractau yn cael eu llofnodi gan yr awdurdodau gweithredol.

Gan y gall lleiniau tir fod yn destun addewid, mae eu trosglwyddo i brydles yn cyd-fynd â'r addewid.

Cytundeb prydles tir: beth yw'r nodweddion

Rhaid i unrhyw drafodiad gydag eiddo tiriog basio yn ôl y ddeddfwriaeth gyfredol. Un o'r amodau yw'r cytundeb prydles tir a gofrestrwyd yn y gofrestr. Mae sampl o'r ddogfen hon yn rhoi syniad o'r strwythur a'r amodau cyffredinol ar gyfer ei gasgliad.

Dylai'r paragraffau gorfodol a nodir yn y ddogfen hon fod:

• penderfynu ar y plot tir trwy gofnodion cadastral (gan gynnwys lleoliadau a meintiau);

• y cyfnod y lluniwyd y contract ar ei gyfer;

• Rhent a'i faint - yn y paragraff hwn, dylai'r symiau mynegeio, y telerau talu a ffurf y taliad nesaf, y cyfrifoldeb am beidio â thalu, ac ati, gael eu rhagnodi;

• Pwrpas tir a thermau defnydd y safle;

• cyflwr yr eiddo ar adeg ei drosglwyddo i'r prydlesai a'r amod ar gyfer cadw'r tir;

• beichiau (cyfyngiadau) ar y defnydd o dir;

• penderfynu ar y blaid y mae'r risg yn cael ei achosi am ddifrod anfwriadol neu ddinistrio'n gyfan gwbl wrth wrthrych y brydles (ei rannau);

• cyfrifoldeb rhannol y partïon.

Beth allwch chi ei wneud gyda thir ar brydles

Mae prydlesu lleiniau tir (mae cyfraith tir yn caniatáu hyn) yn caniatáu ichi nodi eu rhan o gyfalaf awdurdodedig y fenter o fewn telerau'r contract. Gall y plot tir hefyd gael ei brydlesu i drydydd partïon trwy hysbysu'r perchennog yn unig (yn unol â thelerau cytunedig y prif gontract). Mae angen adlewyrchu'r nawsau a'r amodau hyn hefyd yn brydles y safle.

Gwneir y contract ysgrifenedig o leiaf mewn dau gopi, ac ar gais y naill barti neu'r llall (y prydlesai neu'r prydleswr) gellir eu nodi.

Ni fydd rhent lleiniau tir yn cael eu cydnabod yn gymwys os caiff y contract ei lunio'n anghywir ac nid oes paragraffau penodedig ynddo.

Dogfennau prydles tir ychwanegol

Mae'r holl amodau uchod yn berthnasol i'r contract ei hun. Mae casgliad contract prydles ar gyfer plot tir yn cynnwys y dogfennau canlynol:

• cynllun (cynllun) y llain tir ar brydles;

• cynllun gwastad y plot lle mae hawddfreintiau a chyfyngiadau tir yn cael eu harddangos;

• gweithred ar y penderfyniad rhwng safle ar y ddaear;

• Gweithredu ar dderbyn a throsglwyddo tir ar gyfer prydles.

Gall y partďon hefyd nodi telerau penodol y brydles. Gallant ddod yn farc ar ansawdd y plot tir ar adeg trosglwyddo i'w denant, bodolaeth bolisi yswiriant y cyfleuster, ac ati. Mae materion ad-dalu treuliau ar gyfer gwella'r gwrthrych prydles a'r mesurau diogelwch wedi'u pennu ar wahân. Yn ogystal, os oes angen adfer tir neu rai gweithgareddau ar y safle, mae'r contract yn parhau i fodoli, ond rhaid adlewyrchu'r holl naws ynddo.

Y weithdrefn ar gyfer arwyddo'r contract

Penderfynir ar fanylion y trafodiad, y mae'r cytundeb prydles tir wedi'i lofnodi ynddi, yn cael ei bennu gan y person sydd â pherchnogaeth ar bwnc y contract. Yn achos perchnogaeth breifat, mae'r cytundeb wedi'i lofnodi gan gytundeb y partďon. Os yw gwrthrych prydles arfaethedig yn eiddo trefol neu wladwriaeth, mae'r weithdrefn ar gyfer gweithredu'r trafodiad yn dechrau gyda'r arwerthiant, ac, yn unol â phenderfyniad yr awdurdod gweithredol, rhoddir trwydded i drosglwyddo'r gwrthrych i'r prydlesai. Gellir galw achos arbennig o rentu llain o dir i gasgliad contract yn nhrefn etifeddiaeth.

Rhaid rhentu lleiniau tir, yn ôl y deddfau, fod wedi'u cofrestru gyda'r awdurdodau gweithredol.

Taliad

Mae'r taliad am y cyfle i ddefnyddio'r tir yn daliadau rheolaidd y mae'r prydlesai yn eu trosglwyddo i'r prydleswr ar amser.

Os caiff y contract ei gasglu gan bersonau preifat, gwneir taliad trwy gytundeb y partďon. Os yw'r gwrthrych eiddo tiriog yn llain tir o gronfa tir y wladwriaeth, mae'r taliadau'n cael eu gwneud yn unol â normau Cod Treth y Ffederasiwn Rwsia.

Os bydd y contract terfynol yn ymddangos i fod yn anawdurdodedig gan benderfyniad llys, yna mae'r rhent a dderbyniwyd ar adeg penderfyniad y llys yn parhau gyda'r prydleswr ac ni chaiff ei ddychwelyd.

Ac eithrio lleiniau tir sy'n eiddo gwladol a chyflwr, gellir rhentu ar ffurf nwyddau neu ar ffurf darparu gwasanaethau i berchennog yr eiddo. Telir rhent eiddo'r wladwriaeth yn unig mewn arian parod.

Hyd y contract

Ar ddechrau'r erthygl, nodwyd eisoes am brydles tymor byr a thymor hir. Mae'r fframiau amser yn cael eu trafod yn unigol, ond rhaid iddynt beidio â bod yn fwy na 50 mlynedd.

Ar ôl cwblhau'r gwaith adeiladu ac ar ôl comisiynu'r cyfleuster gall tenant y safle ymestyn y contract dros y 50 mlynedd nesaf. Mae ganddo flaenoriaeth ar y dde.

Yn achos marwolaeth tenant y rhandir tir, mae'r hawl i ddefnyddio'r tir yn cael ei dderbyn gan ei etifeddion. Gallant, os dymunant, roi'r gorau i'w hawliau, ac yna mae'r personau sy'n datgelu diddordeb yn y gwrthrych eiddo tiriog yn cael yr hawl i'w rentu. Dyma'r aseiniad a elwir yn brydles tir.

Pan fydd tymor y brydles ar gyfer lleiniau tir yn dod i ben, derfynir y contract neu mae'r weithdrefn ar gyfer ei estyniad yn dechrau. Mae terfynu'r contract yn gynnar yn bosibl os:

• Mae'r tir wedi'i brynu ar gyfer anghenion y cyhoedd.
• Bydd y perchennog a'r tenant yn uno mewn un person.
• Caiff y tenant (unigolyn) ei ddedfrydu i amddifadu o ryddid neu wedi marw, ac mae aelodau'r teulu a'r hetifeddwyr yn gwrthod cyflawni rhwymedigaethau cytundebol.
• Cymerodd forgeiswyr y plot tir yr hawl i berchnogaeth.
• Prynwyd y strwythur gan berson nad yw'n brydlesai'r tir y cafodd ei adeiladu arno.

Adnewyddu cytundebau

Mae'r tenant, sydd wedi cyflawni pob rhwymedigaeth yn gydwybodol o dan y contract, â'r prif hawl i'w ymestyn ar ôl i'r cytundeb ddod i ben. Ond mae angen hysbysu perchennog y plot tir yn ysgrifenedig am yr awydd i ddod â'r contract nesaf i ben.

Mae'r opsiwn o ymestyn cyfnod y brydles yn bosibl heb rybudd ymlaen llaw i'r perchennog. Bydd hyn yn digwydd os nad yw'r perchennog yn anfon llythyr gyda gwrthwynebiadau ynghylch y defnydd o dir o fewn mis ar ôl i'r cytundeb prydles tir ddod i ben. Yna, siaradwch am estyniad awtomatig o'r trefniant.

Terfynu'r contract. Beth sydd nesaf?

Mae'n ofynnol i'r tenant ddychwelyd y plot tir i'r perchennog o fewn yr amser cytunedig ac yn y cyflwr y cytunwyd arni. Os oes gan y tenant hawliad i'r perchennog (y prydleswr), fe'u datrysir yn y llys.

Mae person a ddaeth yn berchennog fflat mewn adeilad preswyl (neu dŷ preifat) yn derbyn yr hawl i loto tir (neu ran ohoni) ar y cod y gwrthod adeiladu. Mae aseiniad o'r tir. Mae'r contract, sy'n pennu newid perchennog y tai, yn terfynu'r cytundeb prydles blaenorol ar gyfer y plot tir hwn.

Pan fydd tymor y contract hwn yn dod i ben, mae gan y perchnogion tai neu adeiladu newydd flaenoriaeth i ymestyn prydles tir. Os oes rhwystrau anorfodadwy i estyniad y cytundeb prydles, ac ni fydd perchnogion un eiddo yn cytuno â pherchnogion gwrthrych arall (y tŷ a'r llain o dan y peth), bydd yr holl faterion yn cael eu penderfynu yn unig drwy'r llysoedd.