Beth yw condominium, cyfleusterau condominium? Cymdeithas y Perchnogion Tai

Mae ein hamser yn ganrif o globaleiddio parhaus. Dyna pam nad yw'n syndod bod proses o uno pobl mewn gwahanol sefydliadau a chymunedau mewn llawer o wledydd yn y byd. Heddiw, mae llawer ohonom yn dal i ddim yn gwybod beth yw condominium, ar gyfer ein gwlad, mae'r cysyniad hwn yn dal i fod yn gysylltiedig â rhywbeth a astudiwyd ychydig. Fodd bynnag, mae condominiums eisoes yn eang mewn llawer o wladwriaethau.

Disgrifiad cyffredinol

Felly, beth yw condominium? O dan y syniad hwn nid adeilad neu adeilad sengl, ond ffurf berchnogaeth cymhleth preswyl penodol. Yn gyfochrog â hyn, mae pob fflat yn perthyn yn unig i'w berchennog, ac mae ardaloedd o'r fath fel grisiau, neuaddau, lloriau technegol, ardaloedd iard, yn eiddo i'r holl drigolion ar y cyd. Yn yr achos hwn, gall y cysyniad ymwneud nid yn unig i un adeilad preswyl, ond i gymhleth gyfan o wahanol strwythurau.

Hanes digwyddiad

I ddechrau, yr hyn y mae condominium wedi'i ddysgu, trigolion y DU. Mae'r system berchnogaeth hon a rheolaeth eiddo tiriog yn bodoli yn Awstralia, ond fe'i gelwir yn Strata Title. Yn weithredol iawn defnyddiwch condominiums yng Nghanada a'r Unol Daleithiau. Os byddwn yn siarad am Rwsia, yna gellir ystyried y gymdeithas perchnogion tai (HOA) yn analog hollol yr un fath o'r term yr ydym yn ei ystyried. Mae condominiums hefyd yn cael eu dosbarthu'n eang yn yr Emiradau Arabaidd Unedig, India, De Affrica, Singapore, Gwlad Thai.

Nodweddion

Nodweddir y math hwn o eiddo gan y ffaith nad oes ganddo'r cysyniad o brydlesu. Yn ogystal, mae'r posibilrwydd i berchen ar eiddo am gyfnod cyfyngedig o amser wedi'i eithrio. Ym mhob condominiums, mae eu heiddo yn eiddo tiriog.

Yn hollol yr holl eiddo sy'n rhan o'r condominium, ym meddiant perchnogion fflatiau. O ran datrysiadau ar gyfer materion cynnwys, er enghraifft, tiriogaeth cartref neu eiddo cyffredin arall, yna bydd perchnogion fflatiau yn penderfynu ar denant o'r fath mewn cyfarfodydd cyffredinol a gynhelir yn rheolaidd ar adeg benodol. Yn y cyfarfodydd hyn, gellir mynd i'r afael â chwestiynau hefyd ynghylch sut y bydd rheoli adeilad aml-fflat neu gymhleth o dai yn digwydd.

Creu condominium yn y Ffederasiwn Rwsia

Crëir y gymdeithas hon o denantiaid fel a ganlyn:

• Cam rhagarweiniol. Mae'r grŵp gweithredol a elwir yn (y perchennog y tŷ neu'r fflatiau) yn casglu dogfennau amrywiol, yn paratoi siarter drafft y gymdeithas, yn cyfathrebu â gweddill perchnogion y gofod byw, yn dewis y corff llywodraethol.
• Y cyfarfod. Y ffaith y cynhelir y cyfarfod, hysbysir pob perchennog ymlaen llaw. Ac nid llai na phythefnos cyn y dyddiad penodedig. Yn y cyfarfod hwn, llunir siarter y condominium a chymerir pleidlais i ddewis y bwrdd.
• Cofrestru. Gwneir cofrestriad o'r gymdeithas sydd newydd ei ffurfio mewn cyrff y wladwriaeth heb dalu unrhyw ffioedd ac mae'n digwydd o fewn mis. Yn yr un cyfnod, pan fydd yr holl ddogfennau gofynnol yn cael eu prosesu a'u derbyn, bydd y cadeirydd yn cychwyn agor cyfrif setliad, y bydd yr holl drigolion wedyn yn talu'r taliadau.

Manteision condominium

Mae manteision cymdeithas o'r fath fel a ganlyn:

• Lefel uchel o gyfrifoldeb pob perchennog am gadw eu cartrefi yn briodol. A'r cyfan oherwydd bod y condominium yn darparu ar gyfer sawl perchennog y tŷ, sydd â'i gilydd yn cynnwys cyfanswm ardal. Yn hyn o beth, mae pob perchennog y fflat yn dechrau cymryd ei eiddo personol ac ar y cyd o ddifrif.
• Nid yw'r arian y mae'r condominium yn trosglwyddo fel cyfleustodau yn ddarostyngedig i unrhyw drethi, gan nad yw'r gymdeithas hon yn sefydliad proffidiol.
• Pan fo dinasyddion incwm isel yn byw yn y condominium, mae ganddynt yr hawl gyfreithiol i wneud cais am gymhorthdal gan y wladwriaeth ar gyfer talu gwasanaethau cyfleustodau yn y dyfodol.
• Mae gan berchnogion fflatiau yr hawl i ddatrys pob mater sy'n effeithio ar amcanion y condominium yn annibynnol. Hefyd, mae pobl yn gwaredu'r modd y mae'n rhaid ei ddefnyddio i ddatrys anghenion y cartref.
• Mae trigolion y condominium eu hunain yn rheoli'r arian a wariwyd ar gynnal, er enghraifft, ailwampio adeilad sylweddol neu atgyweirio to.
• Mae gan berchnogion tai yr hawl i waredu eu fflatiau presennol yn annibynnol a gwneud amryw drafodion gyda hwy. Yn ogystal, yn y cyfarfod cyffredinol, mae'n eithaf posibl penderfynu ar y defnydd o diriogaeth gyffredin y condominium, sy'n caniatáu derbyn incwm o blaid y gymdeithas.
• Mae datrys problemau amrywiol yn y system farnwrol yn llawer mwy effeithiol yn y condominium cyfan nag yn berson un person.
• Gall perchnogion fflatiau sydd â dyled sylweddol ar gyfer cyfleustodau, trwy benderfyniad y cyfarfod cyffredinol, wneud cyfraniad llafur o blaid y condominium er mwyn peidio â ad-dalu'r ddyled.

Gellir ystyried mantais ddiamod o gymdeithas o'r fath buddsoddi arian yn ei eiddo. Mae'r rhan fwyaf o drigolion gwledydd y byd Gorllewinol yn defnyddio'r cyfle i achub y cronfeydd cronedig trwy eu buddsoddi mewn condominium oherwydd ei fod yn gyfleus, ac yn bwysicaf oll - yn ddibynadwy. Mae'r buddsoddiadau hyn wedi'u diogelu'n llawn rhag chwyddiant neu risgiau eraill. Tynnir sylw arbennig at y gwrthrychau hynny, y mae'r pris yn cynyddu gydag amser. Ffaith hollol gyfiawn a phrofiadol yw nad yw cyflwr y gofod byw (fflat) ei hun yn cael fawr ddim effaith ar ffurfio'r gost derfynol. Yn yr achos hwn, chwaraeir y prif rôl gan y lleoliad a'r gost o wasanaethu'r condominium, cyfanswm arwynebedd y fflat, oed y cymhleth preswyl neu'r tŷ.

Momentau negyddol

Gellir ystyried prif anfantais y condominium ei gofrestriad mewn cyrff y wladwriaeth. Mae hon yn dasg hynod o anodd, sydd angen llawer o amser ac ymdrech. Mewn achosion lle mae'r fath berchnogaeth ar y cyd o'r eiddo wedi'i gofrestru am y tro cyntaf, caiff pasport technegol y gymdeithas hon ei llunio ar draul cronfeydd cyllidebol.

Ail ansawdd negyddol y condominium yw cynnal tai. Mewn cysylltiad â'r ffaith bod yr holl faich o atgyweirio a chynnal a chadw systemau cyfathrebu yn syrthio ar ysgwyddau perchnogion fflatiau, a gwneir taliad am yr holl weithrediadau hyn hefyd o'u poced. Mae tiriogaeth gyfagos y gymdeithas yn ddarostyngedig i dreth tir.

Cronfa wrth gefn

Gan ddarganfod beth yw condominium, mae'n werth nodi presenoldeb yn y gymdeithas hon o gronfa wrth gefn arbennig a grėwyd ar gyfer treuliau nas cynlluniwyd sy'n cwmpasu canlyniadau amrywiol amgylchiadau force majeure (er enghraifft, tân neu ddatblygiad carthffosiaeth). Mae'r arfer hwn yn digwydd mewn llawer o wledydd datblygedig. Oherwydd hyn yn y condominium, mae costau gwaith atgyweirio yn cael eu cwmpasu o arbedion cyffredinol, ac mae'r contractwyr a arolygwyd yn perfformio y gwaith gofynnol yn unig. Rheoli cymwys o'r fath yn adeilad cymwys ac arwain at boblogrwydd condominiums yn Ewrop ac America.

Mantais annymunol

Mae tai mewn condominium yn llawer rhatach nag mewn tŷ preifat ar wahân. Gall y gwahaniaeth yn y pris rhwng y ddau eiddo hyn gyrraedd cannoedd o filoedd o ddoleri. Yn ogystal, mae'r dreth ar dŷ preifat yn fwy na fflat mewn condominium.

Y realiti Rwsia

Yn y Ffederasiwn Rwsia, cymeradwywyd y gyfraith condominium ar 15 Mehefin, 1996. Nododd y ddogfen hon fod y condominium yn set o eiddo preswyl a dibreswyl, llain tir, cyfathrebu adeilad aml-fflat preswyl neu nifer o dai sengl. Fodd bynnag, o fis Mawrth 1, 2005 daeth y cysyniad o condominium mewn deddfwriaeth Rwsia i ben. Mae'r Cod Tai Modern yn darparu analog o'r gymdeithas a ddisgrifir - partneriaeth o berchnogion tai, y dylid ei ystyried yn fwy manwl.

Ffurfio partneriaeth

Sefydlir partneriaeth ar sail penderfyniad cyfarfod perchnogion fflatiau, a gynhelir ar sail Erthyglau 45-18 o LC Rwsia. Ystyrir bod partneriaeth yn cael ei greu pan fydd pleidlais fwyafrif o bleidleisiau'r holl berchnogion fflatiau yn cael eu pleidleisio. Mae'n bwysig nodi nad yw pob perchennog tai mewn adeilad fflat yn dod yn aelodau o'r HOA yn awtomatig. I wneud hyn, rhaid i chi ysgrifennu cais priodol am ymuno â'r gymdeithas. Yn ogystal, ar unrhyw adeg mae gan aelod o'r bartneriaeth yr hawl i dynnu'n ôl o sefydliad di-elw, a gall person nad yw'n aelod o'r HOA ymuno â'r sefydliad ar yr adeg iawn. Etholwyd hefyd yn gadeirydd yr HOA.

Nodweddion Pleidleisio

Nid yw deddfwriaeth Ffederasiwn Rwsia yn rhagnodi sut y dylid cynnal y bleidlais yn y cyfarfod HOA.

Mae'r opsiynau cyfrif fel a ganlyn:

• Mae nifer y pleidleisiau mewn cyfran uniongyrchol â chyfanswm arwynebedd yr eiddo. Yn syml, y mwyaf yw'r ardal y mae'r person yn berchen arno, y mwyaf o bleidleisiau sydd ganddo yn y cyfarfod cyffredinol.
• Mae gan un aelod o'r HOA un bleidlais. Hyd yn oed os yw'r perchennog yn berchen ar sawl ystafell, ni fydd ganddo unrhyw fanteision o hyd. Os oes dau berchnogion fflat, yna bydd gan bob un ohonynt yr hawl i bleidleisio.
• Mae un ystafell yn cyfateb i un bleidlais. Yn yr achos hwn, ni ystyrir nifer y perchnogion a'r gwahaniaeth mewn ardaloedd.

Swyddogaethau pennaeth y bartneriaeth

Ar sail y ddeddfwriaeth gyfredol, mae cadeirydd yr HOA wedi'i freinio â rhai hawliau a dyletswyddau. Gan fod perchenogion y fflatiau'n dewis pennaeth yr HOA, gellir eu tynnu oddi ar eu swyddi os oes angen. Mae term ei bwerau yn gyfyngedig mewn amser ar sail siarter cymeradwy y bartneriaeth. Prif swyddogaethau'r cadeirydd yw:

• Sicrhau bod y penderfyniadau hynny a gymerwyd gan fwrdd TAI yn cael eu gweithredu.
• Cyhoeddi cyfarwyddiadau a chyfarwyddiadau i swyddogion HOA.
• Camau gweithredu ar ran y bartneriaeth heb atwrneiaeth.
• Arwyddo dogfennau talu a chasgliad trafodion sydd, yn ôl y siarter neu'r gyfraith, nad ydynt o fewn cymhwysedd y cyfarfod cyffredinol (bwrdd).
• Datblygu a chyflwyno ar gyfer cymeradwyaeth cyfarfod HOA y rheolau mewnol ar gyfer staff sydd mewn gwasanaeth uniongyrchol yn y cartref. Ar yr un pryd, cymeradwyir ei gyflog, fel cyflog y cadeirydd ei hun, adeg y cyfarfod cyffredinol neu'r cyfarfod bwrdd.

Diffyg HOA

Fel y mae arfer wedi dangos, mae llawer o aelodau'r gymdeithas yn hynod o amharod i dalu biliau. Yn yr achos hwn, nid oes cymaint o ffyrdd o ddylanwadu ar ddiffygwr maleisus. Hyd yn oed os byddwch yn pleidleisio ac yn diddymu'r dyledwr gan yr HOA, mae'n dal i fod yn breswylydd yn y tŷ. Mae casglu person ar sail penderfyniad llys hefyd yn broblem gyfreithiol fawr, a bydd popeth arall a chostau llys yn cael eu talu'n uniongyrchol gan yr HOA.

Materion Tramor

Os ydym yn ystyried condominiums yng Nghanada, yna dylid nodi bod pris tai yn y cymdeithasau hyn yn dod yn uwch ac yn uwch bob blwyddyn. Mae'r sefyllfa hon yn fuddiol iawn i fuddsoddwyr sy'n prynu tai ar gyfer ei brydlesu dilynol.

Fel ar gyfer Ffrainc, mae condominiums yn cael eu canolbwyntio yn bennaf mewn dinasoedd mawr y wlad. Yn benodol, yn ôl arbenigwyr, yn ardal Paris Saint-Germain, bydd fflat dwy ystafell mewn condominium yn costio tua miliwn a € miliwn.

Yn yr Unol Daleithiau America, mae condominiums wedi datblygu nid yn unig mewn megacities, ond hefyd mewn trefi bach. Y peth mwyaf diddorol yw bod yr egwyddor o condominium yma yn ymledu mewn rhai datganiadau hyd yn oed i dai preifat, ar wahân.