Perchnogaeth cyfranddaliadau, ac mae ei reolau o ddieithrio

Gyda datblygiad dyddiol o gysylltiadau economaidd rhwng pobl nad yn anghyffredin caffael nid yn unig eiddo unigol, ond hefyd yn ei rhannu.

Beth yw ystyr perchnogaeth gyffredin?

Ffracsiynol perchnogaeth - yw'r eiddo symudol neu na ellir ei symud, sy'n eiddo i nifer o bobl, wedi ei rannu gan y gyfran penodol pob un o'r perchnogion. eiddo hwn yn rhoi i ei berchennog, nid yn unig yr hawl i dderbyn incwm neu elw penodol mewn perthynas â'r gorau o'i gyfrannau, ond hefyd ei rwymedigaeth i ad-dalu'r costau o ran ei ddiddordeb.

Fel arfer, perchnogaeth ffracsiynol yn cael ei fynegi fel canran neu gyfran cymhareb (ee: 1/5 gyfran o'r tŷ).

Caffael eiddo tiriog, sef yr eiddo a rennir, ar yr olwg gyntaf yn ddim gwahanol o werthu eiddo tiriog, sydd ag un perchennog, ond dim ond ar yr olwg gyntaf. darpariaethau deddfu mewn perthynas â hwy y gall gwerthu perchnogaeth gyffredin yn cael ei ohirio neu beidio yn digwydd o gwbl.

Mae'r normau y Cod Sifil o sefyllfa gyfunol o'r hawl ffafriol i brynu werthu neu gyfnewid eiddo (tai, bythynnod, garejys, fflatiau ac ati.). hawl o'r fath yn bodoli yn unig wrth wneud trafodiad ad-daladwy, os cynigir perchnogaeth ffracsiynol, fel arfer ar rhagbrynu yn gymwys.

Os yw un o'r perchennog ecwiti yn bwriadu ddieithrio ei gyfran o eiddo tiriog berson heb awdurdod, rhaid iddo gael ei wneud yn y lle cyntaf yn ymwybodol o'r trafodiad gyd-berchnogion arfaethedig yr eiddo, yn disgrifio yn fanwl y gost o werthu a'i delerau. Ar ôl hynny, gall y buddsoddwyr eiddo tiriog sy'n weddill naill ai brynu'r gyfran dieithrio neu wrthod gaffaeliad o'r fath.

Os bydd unrhyw un y cyfranddalwyr yn mynegi'r dymuniad i brynu cyfran perthyn i'r gwerthwr yr eiddo a waredwyd gan yr amodau Gwerthwr, gwrthod gan Gwerthwr oes hawl. Yn y broses o gaffael perchnogaeth cyfran o'r ddeiliaid ecwiti cynyddol gymharu â'r cyd-berchnogion eraill.

Os digwydd bod y prynwr o ystad go iawn yn cael ei dieithrio rhannu cyd-berchennog, ac nid trydydd parti, yna hysbysu'r cyfranddalwyr eraill nad oes angen yn ôl y gyfraith.

Os bydd y cyd-berchennog neu gyd-berchnogion gwrthod i brynu ei gyfran arfaethedig, gall y trafodiad yn cael ei weithredu gyda darpar brynwr. Fodd bynnag, er mwyn osgoi unrhyw ymgyfreithiad dilynol neu gydnabyddiaeth y trafodiad null-rym, bydd y Gwerthwr yn hysbysu'r cyd-berchnogion yn iawn drwy roi rhybudd ysgrifenedig iddynt.

Ar ôl derbyn rhybudd ysgrifenedig, cyd-berchennog, nid bwriad yn fwriadol i gaffael cyfran yn gorfod cyhoeddi ildiad ysgrifenedig rhagbrynu gan notari. Rhaid methiant o'r fath yn cael ei gwblhau cyn y trafodiad, naill ai'n uniongyrchol ar y trafodiad.

Wrth wneud trafodiad lle mae'r gwrthrych yn rhannu perchnogaeth, yn ogystal â hawliau nad ydynt yn Cynnig Cyntaf yn angenrheidiol i gasglu rhestr safonol o ddogfennau: Pasbortau pawb sy'n cymryd rhan yn y trafodiad; dogfennau sy'n cadarnhau perchnogaeth eiddo tiriog (tystysgrif o etifeddiaeth, gweithred rodd, preifateiddio, rhent, gwerthu ac yn y blaen.); dyfyniad o Biwro o Rhestr Technegol ar y darn o ystad go iawn; pe bai'r annedd yn cael ei werthu, mae angen i gynhyrchu tystysgrif yn cadarnhau presenoldeb / absenoldeb personau cofrestredig mewn eiddo na ellir ei symud; cydsyniad pob cysylltiedig (chaniatâd y priod, aelodau o'r teulu, warcheidiaeth).

Os bydd y gwrthrych y trafodiad yn rhan o'r tŷ i'r llawr, mae angen i chi gymryd gofal nid yn unig am y dilysrwydd y dogfennau ar y rhan o'r tŷ, ond hefyd y dogfennau ar ran o'r tir.