LCD "New Ohta" yn St Petersburg: adolygiad, disgrifiad ac adolygiadau

Heddiw mae datblygiad gweithredol o gyrion a maestrefi St Petersburg. Mae angen preswyl tai ar breswylwyr y metropolis, ond mae ei gost yn y ddinas ei hun mor uchel ei bod yn broblem i lawer brynu fflat hyd yn oed yn yr ardal fwyaf difreintiedig. Ar yr un pryd, mae'n eithaf posibl dod o hyd i opsiwn addas mewn adeilad newydd, hyd yn oed ar gyrion, yn enwedig gan fod datblygwyr sy'n gweithio mewn amodau cystadleuaeth ffyrnig bob amser yn ceisio gwneud eu cynnig eu hunain fwyaf proffidiol i gleientiaid.

Gwybodaeth gyffredinol am y cymhleth

Bydd yr adolygiad yn cwmpasu'r LCD "New Ohta". Mae "LSR Immobility" - y cwmni-datblygwr - yn bwriadu codi cymdogaeth gyfan yn ardal Krasnogvardeisky yn St Petersburg. "New Ohta" fydd y swallow cyntaf a fydd yn uno gwrthrychau cymdeithasol a siopa ac adloniant, adeiladau cyhoeddus a busnes, tai aml-lawr ac ardal gerdded offer.

Yn gyfan gwbl, bwriedir adeiladu mwy na 40 o adeiladau, y mae'r adeiladwaith yn cael ei gynnal mewn sawl llinellau. At hynny, mae ei gwrs wedi'i gynllunio mewn ffordd sy'n bod y tai lle mae pobl wedi setlo eisoes wedi eu lleoli ryw bellter o'r safleoedd y mae gwaith yn cael ei wneud arno.

Mae'r datblygwr yn bwriadu adeiladu 27 o dai panel o wahanol nifer o loriau. Ar yr un pryd, mae gwaith ar y gweill ar wella'r diriogaeth ac adeiladu cyfleusterau seilwaith. Mae'r cymhleth wedi'i leoli ger pentref Murino, rhwng y cylch a'r afon Ohtoy.

LCD «New Ohta»: y cwrs adeiladu

Fel y crybwyllwyd eisoes, mae'r broses o greu cymhleth preswyl yn golygu nifer o gamau adeiladu. Ar ddechrau 2015, comisiynwyd 16 o dai, ac mae llawer ohonynt eisoes wedi'u gwerthu ar hyn o bryd. Mae'r gwaith yn cael ei wneud yn unol â'r amserlen, yn nhrydydd chwarter eleni, mae'r datblygwr yn bwriadu gweithredu adeiladau newydd. O ran y dyddiadau cau, mae darpariaeth yr holl gyfleusterau wedi'i drefnu ar gyfer diwedd 2018. I'r rhai sy'n dymuno, mae'r datblygwr yn cynnig y wybodaeth fwyaf gwirioneddol am y broses adeiladu a hyd yn oed yn trefnu teithiau arbennig.

Yn ystod arolygiadau, ni ddatgelwyd unrhyw droseddau, sydd, mewn egwyddor, yn syndod, gan fod LSR wedi bod yn gweithredu yn y farchnad eiddo tiriog ers dros ddeugain mlynedd ac mae ganddo lawer mwy nag un prosiect a gyflwynwyd eisoes o gynllun o'r fath. Fel y gwelir gan yr wybodaeth sydd ar gael ar adolygiadau LCD "New Ohta" o ddeiliaid ecwiti, ni chyflwynwyd unrhyw wrthwynebiadau i amseru cyflwyno gwrthrychau.

Ecoleg

Yn anffodus, ni all ardal Krasnogvardeysky, y mae ei adeiladu ar y gweill, ar ei diriogaeth, yn gallu brolio o gael ecoleg dda. Mae yna lawer o fentrau a chyrff diwydiannol. Ni ellir dweud eu bod yn cael effaith negyddol ddifrifol ar gyflwr yr amgylchedd allanol, ond nid yw eu presenoldeb yn caniatáu creu gerddi cyhoeddus, parciau a lleoedd i gerdded yn agos at y cymhleth. Hefyd ger yr LCD "Novaya Okhta" mae traciau rheilffyrdd, oherwydd y bydd y swn o drenau pasio yn ymyrryd â thrigolion y tai yn nes atynt.

Fodd bynnag, mae presenoldeb Afon Okhta ar diriogaeth Afon Okhta a thraethau coedwig eithaf mawr sy'n cychwyn y tu allan i ffiniau'r microdistrict sy'n cael eu hadeiladu, yn lledaenu'r argraff negyddol a'r sefyllfa ecolegol ei hun. Yn ogystal, yn wyneb y sefyllfa gyfredol, mae'r datblygwr yn bwriadu cynnal gwaith màs ar yr arddio uchaf ar y buarth a strydoedd y cymhleth.

Felly, ar y cyfan, mae'n anodd enwi'r sefyllfa ecolegol anffafriol yn y microdeddiant.

Seilwaith

Seilwaith eich hun fel y cyfryw ar hyn o bryd. Mae rhai ohonynt ar gam cwblhau'r gwaith adeiladu, bydd y gweddill yn cael ei weithredu ynghyd ag adeiladau olaf y cymhleth preswyl. Mae'r datblygwr yn bwriadu creu dinas ficro go iawn. Mae lloriau cyntaf yr holl dai yn meddu ar gyfer eiddo masnachol, a fydd yn cynnwys fferyllfeydd, salonau harddwch, caffis, bwytai, adrannau chwaraeon, canolfannau ffitrwydd a llawer mwy sy'n angenrheidiol i berson modern. Hefyd, bydd ysgolion ac ysgolion meithrin, bydd archfarchnadoedd yn cael eu hadeiladu. Yn gyffredinol, yn y pen draw bydd popeth.

Yn y cyfamser, fel y gwelir gan yr adborth ar y LCD "New Ohta", mae prynwyr eisoes wedi setlo yn eu fflatiau, rhaid inni ddefnyddio gwasanaethau cyfleusterau seilwaith sydd wedi'u lleoli ar diriogaeth y gorsafoedd metro "Grazhdansky Prospekt" a "Devyatkino" a phentref Murino. Yn yr olaf, sydd ychydig ond cilomedr o'r cymhleth, mae yna ysgol, ysgol feithrin, yn ogystal â siopau nwyddau a gweithgynhyrchwyr nwyddau, pwynt gorfodi'r gyfraith, fferyllfa, clinig cleifion allanol.

Yn y metro gallwch ddod o hyd i farchnadoedd bwyd, canolfannau siopa "North Mall", "Rubicon", "Iawn" ac eraill. Ar Prospekt Prosveshcheniya, sydd wedi'i leoli ger y cymhleth sy'n cael ei adeiladu, mae yna ysgolion meithrin, ysgolion, caffis a bwytai. Mae gwasanaethau'r rhain oll a sefydliadau a sefydliadau eraill yn dal i gael eu defnyddio gan y rhai sydd eisoes yn byw yn y LCD "New Ohta". Mae St Petersburg yn ddinas fawr, hyd yn oed ar gyrion mae màs o bob math o wrthrychau seilwaith cymdeithasol a masnachol. Felly, mae trigolion adeiladau newydd, er bod yn rhaid iddynt ddioddef rhai anghyfleustra, ond nid ydynt yn teimlo'n ddifreintiedig eu hunain.

Cyfathrebu cludiant

Fel ar gyfer cyfnewidfeydd cludiant, yma yn y gorchymyn LCD "New Ohta" llawn. Yn agos iawn ato mae yna gylchffordd, a gallwch gyrraedd y metropolis gan briffordd Toksovskoe. Ystyrir bod y llwybr yn weddol ddadlwytho, ond mae tagfeydd, fel rheol, yn digwydd yn ystod oriau brig yn unig, sydd, mewn egwyddor, yn "bechgyn" holl lwybrau Peter. Yng ngweddill yr amser, mae teithio'n ymarferol yn rhad ac am ddim. Fel arall, gallwch ddefnyddio'r Ffordd o Fyw, ac os ydych chi'n mynd trwy'r gylchfan, dim ond saith cilomedr.

Ger y tai sydd newydd eu hadeiladu mae yna arosfannau bws a tacsi, lle gallwch gyrraedd yr orsaf metro agosaf "Grazhdansky Prospekt", yn ogystal â phentref Murino. Yn yr olaf mae gorsaf reilffordd ac orsaf fysiau.

Felly o ran cludiant mae lleoliad y cymhleth yn fwy na da.

Pa fath o fflatiau a gynigir gan y datblygwr?

Mae LCD "New Ohta" yn ddelfrydol ar gyfer cyplau. Mae'r datblygwr yn cynnig fflatiau sy'n cynnwys un, dau, tair a phedair ystafell. Nid oes stiwdios. Mae'r holl fflatiau'n barod i'w meddiannu, maent wedi eu gorffen yn llwyr. Mae'r ardal o 38 i 100 metr sgwâr.

Fel ar gyfer cynllunio, mae yna ddewis. Cyflwynwyd mwy na deg ar hugain o'u rhywogaethau. Mae cynlluniau wedi'u hystyried yn dda, ergonomeg a swyddogaethol. Wrth ddylunio tai, mae arbenigwyr y cwmni yn defnyddio pob canolfan werthfawr o le byw yn rhesymol, o ganlyniad, mae gan geginau byw geginau mawr, mae gan bob un ohonynt logys, ac mae ystafelloedd eang yn cyd-fynd yn llwyr â'r safonau Ewropeaidd a dderbynnir yn gyffredinol.

Yn gyfan gwbl, bydd cwmni'r datblygwr yn gosod 12,000 o fflatiau segment dosbarth yr economi ar y farchnad, yn wahanol o ran ansawdd gorffen a chost fforddiadwy.

Gorffen

Mae datblygwr "LSR", gan roi ei gynhyrchion ar y farchnad, bob amser yn cynnig adeilad preswyl gyda gorffeniad dirwy. Nid oedd yr "New Ohta" LCD yn eithriad. Gall pawb sy'n prynu fflat yn y cymhleth ddathlu tyllau tŷ yn union ar ôl dadbacio'r bagiau.

Felly, sut mae'r fflatiau yn LCD "New Ohta" wedi gorffen? Beth fydd y perchnogion yn ei gael yn eu cartref newydd? Ffenestri gwydr dwbl mewn agoriadau ffenestri a loggias gwydrog. Drysau mewnol a mynedfa fetel. Nenfydau wedi'u paentio'n llyfn a phapur wal waliog. Lloriau mewn ystafelloedd o lain a theils ceramig mewn ceginau ac mewn ystafelloedd ymolchi. Mae'r waliau yn yr ystafelloedd olaf hefyd wedi'u teils. Mae pob offer glanweithdra ac ategolion cysylltiedig angenrheidiol, gosodir mesuryddion (ar gyfer dŵr, nwy a thrydan).

Yn naturiol, mae pob math o wasanaethau gorffen eisoes wedi'u cynnwys yn y gost sylfaenol.

LCD "New Ohta": prisiau eiddo

Mae'r holl fflatiau yn y cymhleth preswyl yn perthyn i ran y dosbarth economi. Yn y cyswllt hwn, mae'r gost yn eithaf fforddiadwy. Fflat un ystafell gydag ardal o 38.4 metr sgwâr y mae'r datblygwr yn ei gynnig i brynu am 3 340 000 rubles.

Ar gyfer ardal darn kopeck o 52 sgwar bydd yn rhaid rhoi oddeutu 4 4,000 000 rubles.

Bydd fflatiau 3 ystafell gydag ardal o 75 metr sgwâr yn costio 5 130 000 rubles i'r prynwr.

Mae fflatiau pedair ystafell (o 90 sgwâr i 105) yn costio o 5 520 000 rubles.

Mathau o daliad

Mae sawl math. Yn ogystal â'r taliad cant cant, y mae'n rhaid ei dalu o fewn ychydig ddyddiau, mae'r datblygwr yn cynnig cynllun rhandaliad di-log. Mae ei delerau a'i hamser taliadau yn cael eu trafod yn unigol. Mae'n bosib prynu fflat mewn morgais. Mae'r datblygwr yn cydweithio â mwy na 20 o banciau partner, fel y bydd pob darpar brynwr yn gallu dewis sefydliad ariannol gyda thelerau credyd addas. Yn ogystal, mae'n bosibl ad-dalu rhan o gost tai oherwydd y tystysgrifau mamolaeth presennol.

Adolygiadau

Beth mae perchnogion eiddo tiriog yn ei ddweud am y LCD "New Ohta"? Yn gyntaf oll, mae pob un llais yn canmol cost isel fflatiau. O ystyried y ffaith bod pob un ohonynt yn cael eu rhentu gydag addurno, gellir galw'r prisiau ar eu cyfer fel un o'r rhai mwyaf hygyrch sydd ar gael heddiw yn y farchnad eiddo tiriog. Maent yn canmol tenantiaid a hygyrchedd trafnidiaeth, gan honni nad oes ganddynt unrhyw broblemau er mwyn dal swydd yn y bore neu fynd i siopa i Peter. I ansawdd tai, hefyd, nid oes unrhyw gwynion. Nid yw'r datblygwr yn ymadael o'i egwyddorion ac yn darparu cynnyrch o ansawdd yn unig i'r farchnad. Ydw, wrth gwrs, hyd yn hyn nid yw'r iardiau wedi'u tirlunio, mae problemau gyda'r ffyrdd, ac nid yw'r gwaith adeiladu sy'n mynd rhagddo yn ychwanegu cysur. Fodd bynnag, gellir gweld bod y datblygwr yn ceisio, yn rhy fuan ildio amcanion y seilwaith masnach, fel y gall trigolion y gymdogaeth nawr brynu pethau agos ger y tŷ. Mae pawb yn aros yn eiddgar pan fydd adeilad y kindergarten sy'n cael ei adeiladu yn cael ei roi ar waith. Nid yw rhai yn gwbl fodlon â'r sefyllfa amgylcheddol yn y rhanbarth, tra bod eraill yn cael eu tarfu ar y nos gan sŵn trenau pasio. Serch hynny, nid oedd y diffygion hyn yn cuddio, felly roedd yn rhy hwyr i gyflwyno hawliadau, roedd angen eu hystyried wrth ddewis a phrynu'r fflat. Felly, ar y cyfan, mae'r adolygiadau o'r rhai sydd eisoes wedi prynu yn y cymhleth fflat neu sy'n ystyried y mater o'u caffael yma, yn y mwyafrif yn gadarnhaol yn unig.

Casgliad

Yn ôl arbenigwyr a darpar brynwyr, mae LCD "New Ohta" - yn St Petersburg yn un o'r cymhlethdodau mwyaf addas ar gyfer prynu eiddo tiriog. Mae tai yma - ansawdd a chyfforddus - yn cael ei gynnig ar brisiau rhesymol a rhesymol, y gall pawb eu prynu mewn fflat mewn cymhleth breswyl.