LCD "Cowberry" yn Yanino: disgrifiad, adolygiadau

Mae pentref bach Yanino yn gorwedd ychydig o gilometrau o St Petersburg. Efallai mai dyna sy'n denu datblygwyr yma, oherwydd yn ystod y degawd diwethaf, gyda chwmpas eithriadol a gweithgarwch rhyfeddol, dechreuodd adeiladu yn Yanino. LCD "Cowberry" - un o'r cymhlethdodau newydd sy'n cael eu codi yma. Mae dau o'i linellau eisoes wedi cael eu trosglwyddo, erbyn hyn mae'r adeiladwyr yn cwblhau'r trydydd. Yn ôl y cynllun, erbyn haf eleni bydd yr LCD yn llawn poblogrwydd. Datganir y cymhleth hwn fel tai o ddosbarth economi, ond nid yw'r fflatiau yma yn israddol i ddosbarth cysur. Rydym yn cynnig gwybodaeth fanwl, pa nodweddion eraill sydd ar gael yn y "Cowberry" ac a yw'n werth buddsoddi arian yma.

Lleoliad

Mae dau Yanino - 1 a 2. Mae'r pentref cyntaf yn llawer mwy, mae'r ail yn ychydig yn fwy tawel ac yn lanach, ond mae wedi'i leoli tua 3 km ymhellach o'r ddinas. Yn y cyntaf mae seilwaith cymharol ddatblygedig, ac i'r Ring Road, dim ond 1,300 metr ar hyd y briffordd, sy'n addewid cyfleustra'r trigolion yn sylweddol. LCD "Cowberry" yn cael ei adeiladu yn Yanino-1. Yn ôl y prynwr dirgel a ymwelodd â'r cymhleth hwn, byddai'n cael ei wasgu mewn adeiladau presennol, felly nid oes mwy na 50 metr i dai cyfagos. Mae priffordd Koltushskoe yn pasio o "Brusnichnogo" yn unig mewn 190 metr, ond ni fydd yn ymyrryd yn fawr â thrigolion y cymhleth dan ystyriaeth, oherwydd ei fod rhwng y briffordd, cymhleth preswyl Yaninsky a nifer o Khrushchev yn sefyll fel darian. Mae'r cyfeiriad ger "Brusnichnogo" fel a ganlyn: Stryd Novaya, adran Rhif 14,

Hygyrchedd cludiant

Ar y naill law, mae'r LC "Cowberry" yn Yanino wedi'i leoli mewn man cyfleus o'r sefyllfa drafnidiaeth.

Yn sicr, bydd pobl sy'n hoff o gar yn cael eu hystyried yn lleoliad mwy cymhleth wrth ymyl priffordd Koltushsky a thair munud o'r Ring Road, yn union llecyn mawr. Y broblem yw bod gan briffordd Koltushskoe ddau fand yn unig, ac mae'r sector preifat, sy'n ymestyn ar hyd y ffordd, yn rhwystro ei ehangu. Felly, mae jamfeydd traffig yn aml yma.

I'r rhai sy'n mynd i ddefnyddio cludiant cyhoeddus, ymddengys bod lleoliad y cymhleth yn eithaf da. Ar 7 km ohono, dim ond tair gorsaf metro "Ladozhskaya", "Stryd Dybenko" a "Prospekt Bolshevikov". Gellir eu cyrraedd trwy fysiau mini, sy'n aros ar y briffordd, dau funud o'r "Brusnichnogo", ond mae cludiant cyhoeddus yn ystod yr oriau brig yn disgyn i'r un tagfeydd traffig. Felly, gall y llwybr i'r isffordd gymryd mwy na hanner awr.

Yn y dyfodol, bwriedir agor gorsaf metro newydd "Yanino", ond ni fydd hyn yn digwydd tan 2025.

Ecoleg

Mae gan bobl y farn bod ecoleg yn well ar adegau nag yn y ddinas, gan nad oes unrhyw fentrau yno, ac o amgylch mae yna massifau naturiol di-ben. Nid yw LCD "Cowberry" yn cyd-fynd â'r llun bugeiliol hwn yn eithaf clir. Mae ef, fel y crybwyllwyd eisoes, wedi ei leoli ger y llwybr trafnidiaeth prysur, y tu hwnt i ymestyn y parth diwydiannol Yaninskaya. Yma, dim ond 200 metr o'r cymhleth, mae yna blanhigyn o gwmni concrit Gogledd-orllewinol, ychydig ymhellach oddi wrth y Planhigion Concrete Leningrad, a 50 metr i'r dde i'r cwmni "Beton-Lux". Yn ogystal, yn y parth diwydiannol dim ond 350-400 metr o'r "Brusnichnogo" sy'n gweithredu'r gwaith ailgylchu gwastraff mwyaf yn y rhanbarth. Fe'i hadeiladwyd 6 mlynedd yn ôl, ond mae bob dydd yn cymryd gwastraff o fwy na 500 tunnell. Ar yr un pryd, mae rhai ohonynt yn cael eu prosesu gan y planhigyn i gompost, ac mae rhai yn cloddio. Er ei bod yn anodd rhagfynegi rhagolygon pellach ei ddatblygiad.

Ar gyfer trigolion yr LC «Brusnychny» yn anhygoel ac yn adeiladau preswyl sy'n diogelu'r cymhleth, ac o blanhigion concrit, ac o'r MPBO-2.

Gellir galw agweddau positif o leoliad y cymhleth mewn perthynas â'r amgylchedd 800 metr o Barc Coedwig Rzhev a Llyn Korkinsky, y gellir ei gyrraedd mewn car mewn 15 munud.

Pwy sy'n adeiladu

"Nevskaya cwmni adeiladu" yn ddatblygwr LCD "Brusnychny". Mae "NSC" yn grŵp cyfan o sefydliadau sy'n arbenigo mewn codi a gwerthu eiddo tiriog. Yn flaenorol, roedd y "NSC" yn gweithredu fel contractwr, ond erbyn hyn mae popeth yn cael ei wneud ar ei ben ei hun, o gyfnod datblygu LCD i'r cam gweithredu. Ar hyn o bryd, mae 4 gwrthrychau yn ei fanc piggyll. Mae hwn yn "Cowberry" cymhleth, tŷ tref "Smolny" a dau dŷ aml-fflat, ac mae gan un ohonynt enw prydferth "Traeth Ladoga".

Seilwaith a dyluniad y cymhleth

Yn edrych yn neis o'r LCD "Cowberry" yn Yanino. Mae sylwadau'r buddsoddwyr yn nodi bod yr holl adeiladau yn cael eu hadeiladu yn unol â dyluniad modern, gyda ffasadau hardd llachar, sy'n gwbl ategu balconïau â gwydr panoramig. Dylai'r cymhleth cyfan ar gyfer y dyluniad pensaernïol gynnwys tair adeilad wyth stori. Mae'r cyntaf ar ffurf y llythyr "G". Mae ganddo 4 adran. Mae gan yr ail gorff siâp siâp L hefyd, ond mae ganddi 3 rhan. Y trydydd adeilad yw'r lleiaf, yn cynnwys dim ond 1 adran. Yn y prosiect, nid oes unrhyw bwynt ffensio cymhleth a gosod diogelwch, bydd y fynedfa i'w diriogaeth yn rhad ac am ddim. Yn yr iard yma, bwriedir gwneud gwelliannau, adeiladu meysydd chwarae, creu ardaloedd hamdden. Bydd lloriau cyntaf y tair tŷ yn cael eu lleoli mewn gwahanol swyddfeydd masnachol. Eisoes nawr mae'n hysbys y bydd siop a chlinig preifat yn agor yma. Yn adeiladau'r adeiladau mae yna un llawr technegol o dan y ddaear. Nid yw parcio dan ddaear wedi'i gynllunio. Bydd yn awyr agored am ddim, wedi'i gynllunio ar gyfer 100 o geir.

Seilwaith o gwmpas

Mae Yanino-1 yn bentref gwledig o hyd, felly nid oes unrhyw seilwaith datblygedig yma. Mae LCD "Cowberry" yn cael ei adeiladu ger LCD modern arall megis "Yaninsky", "Yanina Gwlad", "Yaninsky Cascade", "Yanino Newydd", y bydd y diriogaeth yn agored, a fydd yn rhoi cyfle i ddefnyddio eu seilwaith. Mae hyn yn sicr yn gyfleus. Ond, ar y llaw arall, yn y pentref, dim ond un ysgol a dwy ysgol feithrin sydd, yn amlwg, ddim yn ddigon i bob preswylydd cyn a newydd. Yr un sefyllfa â gofal meddygol. 250 metr o'r "Brusnichnogo" yw'r unig gyfleuster meddygol yn Yanino - clinig bach i gleifion allanol lle y derbynnir dim ond ychydig o feddygon.

Ymhlith y cyfleusterau seilwaith eraill, gallwch enwi storfa, o'r cymhleth o 50 metr, post a'r eglwys sydd heb fod yn bell oddi wrth y clinig cleifion allanol, y Tŷ Culture a'r storfa Skummi sydd y tu ôl i briffordd Koltushsky, y pwynt ail-lenwi, y "siop Tywyn", y siop rhannau sbâr, yr archfarchnad "Dixie" "Ac yn y siop" Norman ", y mae 400 metr ar hyd y briffordd.

Cynlluniau

Yn yr LCD, cynigiodd "Cowberry" fflatiau yr opsiynau canlynol:

- stiwdios gyda chyfanswm arwynebedd, wedi'i grynhoi - o 19 m ² i 51 m ² ;

- un ystafell - o 34 m ² i 59 m ² ;

- dwy ystafell - o 44 m ² i 66 m ² ;

- tair ystafell - o 80 m ² i 85 m ² .

Mae gan yr holl fflatiau uchder nenfwd o 2.8 metr, mae cynteddau a cheginau mawr iawn gydag ardal o 10 m2. Ni ddarperir balconi na logia ym mhob fflat. Yn y stiwdios, yn ôl y cynllun, cyfunir yr ystafell ymolchi gyda'r ystafell ymolchi. Yn "odnushkah" mae yna opsiynau gydag ystafell ymolchi a thoiled ar wahân a chyfunol. Yn ystafelloedd ymolchi "dvushkah" a "treshki" ac ystafelloedd ymolchi dim ond ar wahân.

Rhentir fflatiau heb orffen, ond gellir ei drafod gyda'r adeiladwyr yn unigol.

Codir adeiladau'r cymhleth ar dechnolegau o strwythurau monolithig, a chaiff waliau a rhaniadau eu hadeiladu gyda brics.

Yn y mynedfeydd, sydd â chyfarpar rhyngweithiol, byddant yn cael eu lleoli ar 1 cwmni OTIS elevator, ni ddarperir yr ystafell concierge.

Rhestr prisiau

Ystyrir bod cost fflatiau yn LCD "Brusnychny" yn gymedrol iawn, sy'n cyfateb i'r dosbarth tai. Ar gam y pwll, roedd 1 m ^{2 yn} costio 53 000 o rublau. Nawr gallwch chi brynu fflat yma am bris o 62,300 o rublau fesul 1 m ² .

Mae "NSC" yn cydweithio â:

• Banc Moscow.
• "VTB24".
• Sberbank.
• "Credyd Delta".
• Banc St Petersburg.

Gellir ffurfioli'r trafodiad yn ôl y cynlluniau canlynol:

- yn talu 100% o'r gost ar unwaith (nid oes disgownt);

- mewn rhandaliadau (dim ond ar gyfer tai yn y 3 cham, a dim ond gyda chyfraniad cychwynnol o 50%);

- Morgais (mae'r amodau ar gyfer cofrestru mewn banciau yn wahanol, yn ogystal, gallwch ddefnyddio'r morgeisi cyfalaf rhiant a morgeisi milwrol).

Telerau cyflwyno

Mae'r cwrs adeiladu LCD "Cowberry" yn symud yn hyderus. Mae'r cwmni "NSC" yn ceisio perfformio gwaith yn ansoddol ac i drosglwyddo gwrthrychau ar amser. Yn bennaf mae'n cael ei chael ganddi, ond weithiau mae yna oedi bach hefyd. Roedd y prosiect "Brusnichnogo" yn cynnwys 3 cham. Trefnwyd cyflwyno'r cyntaf ar gyfer chwarter cyntaf y flwyddyn 2016. Cafodd trigolion yr adeilad cyntaf allweddi a diogelwyd eisoes.

Disgwylir i'r ail gam (ail dŷ) gael ei gyflwyno yn ail chwarter yr un flwyddyn, ond fe'i symudwyd i'r pedwerydd chwarter. Roedd comisiwn y wladwriaeth yma eisoes, yn awr yn adeiladwyr y tai yn dileu sylwadau bach, ac mae tenantiaid yn dechrau derbyn allweddi.

Dylai cyflwyno'r trydydd cam yn ôl y cynllun fod yn chwarter cyntaf y flwyddyn hon 2017. Mae'r datblygwr yn bwriadu rhoi allweddi i denantiaid cyn dechrau'r haf.

LCD "Cowberry": adolygiadau

Yn gyffredinol, mae'r cymhleth yn gadael argraff ddymunol. Wedi'i marcio gan ddeiliaid llog ei urddas:

- prisiau rhesymol;

- cynllunio da;

- lleoliad yn agos at gludiant;

- argaeledd cyfleusterau seilwaith ar y llawr daear.

Diffygion nodedig:

- isadeiledd gwan yn y pentref;

- parcio bach;

- nifer o fflatiau ar y safle (12 uned);

- tagfeydd sy'n arwain at lwybr y ddinas.