Sut i dalu eich morgais yn gynt? Cynlluniau, opsiynau, amodau

Mae pawb sy'n prynu tŷ am arian credyd, yn meddwl sut i dalu yn gyflym morgais? Wedi'r cyfan, mae bron pob person y mater yn seicolegol. Sylweddoli a derbyn bod ers degawdau, bydd y benthyciwr yn talu'r ddyled, mae'n anodd iawn.

taliadau misol o flwyddyn i flwyddyn, taliadau ar estyniad yswiriant a buddsoddiadau ariannol eraill mewn tai yn creu newfound awydd i dalu'r ddyled morgais cyn gynted ag y bo modd.

Cynllun taliadau misol

A yw'n proffidiol i hynny neu raglenni morgais arall, yn cael ei bennu nid yn unig gyfradd dda flynyddol llog a benthyg cyfleus ar gyfer y cyfnod, ond hefyd yn dewis un o'r cynlluniau ad-dalu.

cynllun Blwydd-dal

Mae'n caniatáu i chi wneud taliadau misol mewn symiau cyfartal yn ystod y cyfnod y benthyciad cyfan. Ond nid ydynt yn credu bod y taliad yn cael ei wneud o un hanner gyfartal: y prif a llog ar gyfer ei ddefnyddio.

Enghraifft, y cytundeb morgais am 20-25 mlynedd, ac mae'r 13-15 mlynedd cyntaf, bron, bydd y taliad misol cyfan yn cynnwys llog cronedig, ond bydd y corff iawn y benthyciad yn cael llawer o newid. Sut i dalu yn gyflym oddi ar y morgais ar y cynllun blwydd-dal? Dim byd. Banc hyd yn oed os taliad morgais yn gynnar o'r benthyciwr yn gofyn am eu diddordeb. A thrwy hynny ddiogelu eu hunain rhag colledion a sicrhau refeniw mwyaf posibl.

cynllun gwahaniaethol

taliadau misol yn afreolaidd. Mae'r taliadau cyntaf yn ddigon mawr, ond yn gostwng yn raddol ac nid yw bellach yn gymaint o faich ar y benthyciwr. Ac os ydych chi eisoes yn y dyluniad yn adlewyrchu y benthyciwr yw dalu'r morgais yn gyflymach, yna mae'n yr un peth gorau i'w ddefnyddio.

talu gwahaniaethol yn cynnwys rhannau cyfartal o gorff y ddyled a'r llog cronedig. Ac os y morgais yn cael ei dalu i ffwrdd o flaen amser, mae gostyngiad cyfrannol yn y swm.

I dalu taliadau misol o'r fath ar gyfer bron pob benthycwyr yn dasg frawychus, felly dewiswch taliadau blwydd-dal. Wedi'r cyfan, nid yw'r rhan fwyaf o fanciau yn rhoi yr hawl i ddewis, 'r ball ddefnyddio'r cynllun blwydd-dal y benthyciwr.

Pan ad-dalu cynllun blwydd-dal o'r ddyled yn y 10-15 mlynedd gyntaf yn gynt na'r disgwyl, nid yw'r prif swm yn newid llawer. Pryd y gall y cynllun gwahaniaethol yn gwneud ad-daliad cynnar ar unrhyw adeg. Dylid ei ystyried yn ofalus iawn y rhaglen morgais arfaethedig i gyfrifo holl risgiau mewn modd amserol. Yn wir, yn y newid yw unrhyw beth y gallwch prosesu'r taliad o'r ddyled.

Ail-ariannu - ffordd i dalu yn gyflym morgais

Defnyddio rhaglenni Ail-ariannu nid yn unig pan fydd yn amhosibl yn y dyfodol i dalu'r ddyled. Mae'r benthyciad, a gyhoeddwyd yn y banc arall i dalu'r morgais presennol, yn gallu lleihau yn sylweddol tymor y taliad. Yr unig anfantais fawr o ail-ariannu yw ymddangosiad hawliau i dai hwn fel eiddo cyfochrog (Adran. 4 a Ch. 6 "Ar forgais" cyfraith).

Os bydd benthyciwr yn cymryd ail-ariannu yn unig i gael gwared ar y tai o'r baich, yna ni ddylai wneud. Bydd tai a morgeisi, a ail-ariannu yn cael ei ddefnyddio fel cyfochrog. Yn gyffredinol, y benthyciwr, os nad yw'r cydbwysedd ei ddyled ar y morgais yn dros 700 rubles, y peth gorau i wneud gael credyd defnyddwyr, ac maent yn cau'r ddyled sy'n weddill.

Bank o'r amodau ar gyfer ad-daliad cynnar o forgeisi

Cyn i chi wneud ad-daliad cynnar y morgais, mae angen i astudio y rhan o hyn yn y cytundeb benthyciad, er mwyn deall sut y bydd yn fuddiol. Mae'r gyfraith yn "Ar Diogelu Hawliau Defnyddwyr" yn erthygl o ble mae'n dilyn na fydd y banc yn cyfyngu ar y benthyciwr o ad-daliad cynnar y morgais yn llawn, gan ei fod yn torri ar eu hawliau fel defnyddiwr. Yn Celf. 810 o'r Cod Sifil yn datgan y gall y benthyciwr ad-dalu'r ddyled yn gynt na'r disgwyl, ond gyda chaniatâd y credydwr. Mae hyn yn gadael yn agor y cwestiwn a oes gan y banc yr hawl i godi tâl y benthyciwr ffioedd ychwanegol ar gyfer ad-daliad cynnar.

Mae'r cyfreitheg ar y pwnc hwn yn cynnwys atebion sydd o fudd i'r benthyciwr a'r benthyciwr. Mae rhai banciau yn mynnu bod benthycwyr am 1 mis cyn y dyddiad y disgwylir ad-daliad llawn o'r morgais yn ysgrifenedig i roi gwybod iddynt am hyn.

A yw'n bosibl i dalu eich morgais cyfalaf fam?

Bydd y cam cyntaf ar gyfer ad-daliad cynnar morgais gyda chymorth rhiant cyfalaf yn llifo i'r datganiadau gronfa bensiwn gan berchennog y dystysgrif. Bydd yn cynnwys yr holl ddata y deiliad, yn ogystal â esbonio beth yr ydych yn bwriadu gwario'r arian. Dylai'r cais atodi dogfennau, sy'n cynnwys:

• tystysgrif ar gyfer cyfalaf mamolaeth;
• deiliad pasbort o'r dystysgrif;
• copi o'r cytundeb morgais;
• Help gan y banc, a oedd yn dangos faint o brif a llog ar y benthyciad;
• copi o'r dystysgrif cofrestru gyflwr hawliau i brynu eiddo tiriog;
• rhwymedigaeth notarized, lle mae'n rhaid i'r benthyciwr i ddyrannu cyfran brynwyd tai ar gyfer plant a priod / w.

Os bydd y morgais yn cael ei gyhoeddi ar gyfer y priod / perchennog gu o'r dystysgrif, bydd angen i chi ddarparu ei basport a thystysgrif priodas ychwanegol.

Bydd Wrth wneud penderfyniad cadarnhaol gan y Gronfa Bensiwn o fewn 2 fis o ddyddiad cyflwyno'r arian cais yn cael ei drosglwyddo i'r cyfrif gwerthwr. Mae'r dull hwn yn ei gwneud yn bosibl i ymateb yn gadarnhaol i'r cwestiwn a allwch chi ad-dalu eich morgais cyfalaf mamau.

Didynnu o drethi a morgeisi

Gyda Gall chymorth didyniad treth hefyd fod yn rhannol neu'n llwyr ad-dalu'r morgais. Mae pob un o ddinasyddion o Rwsia yr hawl i gaffael ystad go iawn i fod yn gallu adennill trethi a dalwyd yn flaenorol yn rhannol. Mae hwn yn didyniad eiddo. O swm y ddyled morgais Amcangyfrifir 13%. Bydd gan y benthyciwr yr hawl i ddidyniad treth, nad yw'n fwy na 2 filiwn. rubles.

Cynllun, gohirio & Cadw

Os bydd y benthyciwr wedi defnyddio'r dulliau uchod, ond mae'n parhau i poenydio y cwestiwn o sut i dalu eich morgais yn gynt, gallwch droi at yr awgrymiadau canlynol.

Mae'n angenrheidiol i ddadansoddi incwm a threuliau sy'n deillio yn ofalus. Ar ôl adolygu eich costau, bydd angen i chi benderfynu ar ba gallwch ddewis anfon yr arian a arbedwyd bob mis i dalu'r morgais. Er enghraifft, i roi'r gorau i yfed coffi o beiriant a bwyta mewn arlwyo. A peidiwch â phrynu pethau gwahanol diangen.

Eto i gyd gymaint â phosibl i dalu'r morgais yn gynnar?

Un o'r ffyrdd i dalu eich morgais yn gyflym yw cymryd gwaith ychwanegol. Gallwch wneud tiwtora neu ymgynghori, ysgrifennu testunau neu waith llaw.

Ac os bydd y taliad misol i ychwanegu 10% arall, mae hefyd yn bosibl i ateb yn gadarnhaol i'r cwestiwn a gallwch dalu eich morgais yn gynnar. Dim ond angen i wybod y cynllun, oherwydd y bydd yn gwneud taliadau yn fwy cywir ar fenthyciadau. Enghraifft, ar ôl lluosog benthyciadau (credyd defnyddwyr, cerdyn credyd), y benthyciwr yn rhaid yn gyntaf dalu benthyciad yn fach iawn. Yn yr achos hwn y taliad misol ar y math hwn o fenthyciad, mae'n rhaid i chi ychwanegu 10% a pheidiwch ag anghofio am y daliad arall. I symud o isel i uchel. Ar ôl y bydd y benthyciadau eraill yn cael eu cau a bydd arian ar gael yn fwy y mae'n rhaid i'r benthyciwr yn cael ei anfon i dalu'r morgais. Bydd y cynnydd sylweddol hefyd yn gwasanaethu fel opsiwn talu eich morgais yn gynt.

Ym mha drefn i dalu'r benthyciad?

Gyda nifer o fenthyciadau, byddai'r benthyciwr yn well i chi dalu yn gyntaf benthyciadau hynny y mae'r ganran uchaf blynyddol. Rhaid cofio y dylai pob benthyciad dalu'r taliad misol yn brydlon ac yn llawn. Atal ffurfio dirwyon a chosbau: mae'n costau diangen ac, o ganlyniad, y cyfnod o oedi ar gyfer talu y brif ddyled - y morgais.

Dylid talu'r rhan fwyaf o "drud" benthyciadau yn dechrau talu benthyciadau bach a dim ond wedyn, i gyfarwyddo holl arian sydd ar gael ar diddymu morgeisi.

Gyda yswiriant morgais

mae'n ofynnol i'r Benthycwr yn ôl y gyfraith i yswirio'r eiddo a brynwyd, yn ogystal â'u hiechyd a bywyd. A yw'n bosibl i dalu eich morgais yn gynt na'r disgwyl gyda chymorth yswiriant? Fel opsiwn - gallwch derfynu'r contract yswiriant ar ôl y benthyciad ei lofnodi. Ond i wneud hynny ddylai fod dim ond yn yr achos pan fydd y benthyciwr yn gwbl hyderus bod ar ôl y cam hwn, bydd y banc yn ei gwneud yn ofynnol oddi wrtho ad-daliad cynnar y morgais. Ond os nad o dan y contract yn cael ei ddarparu ad-daliad cynnar y swm sy'n weddill o'r ddyled, bydd symudiad o'r fath yn ennyn benthycwyr banc i ffeilio cais yn y llys. Mae'n groes y cytundeb benthyciad.

Ar ddiwedd y cytundeb credyd mae angen gwybod o flaen llaw ar yr hyn y bwlch amser y benthyciwr yn ofynnol i'r benthyciwr i yswirio eu heiddo. Os yw'r contract yn darparu y dylai'r yswiriant yn cael ei gyhoeddi ar gyfer y tymor benthyciad cyfan, ni all ydych yn breuddwydio yn yr achos hwn, am yr economi.

Ond os bydd y contract yn nodi bod yn rhaid i'r benthyciwr i gyhoeddi polisi yswiriant unwaith, bydd yn un fel talu eich morgais yn gynt.

Mae'r yswiriant yn cael ei gyhoeddi am gyfnod o 1 flwyddyn i bum mlynedd. Ar ôl i'r cyfnod ei angen i adnewyddu'r llinell contract yswiriant. Ond os nad yw'r contract yn dweud bod angen yswiriant i adnewyddu, nid yw'n ofynnol i'r benthyciwr i wneud hynny. Wedi'r cyfan, nid oes unrhyw eitem o'r fath yn y ddogfen a lofnodwyd.