Mat. Cyfalaf fel taliad cychwynnol ar y morgais: yr amodau. Dogfennau ar gyfer ad-dalu morgais cyfalaf y fam

Dim ond ychydig o deuluoedd ifanc yn rheoli eu prynu eu hunain eu cartrefi, a fyddai'n cyd-fynd â'r dyheadau am arian, wedi cael ei ohirio gan y cyflog. Wrth gwrs, gall hyn fod cymorth perthnasau, eu cynilo arian, ond yn dal y math mwyaf cyffredin o fodd yn benthyca morgeisi. Mae'r wladwriaeth yn ddiddordeb yn y ffaith bod teuluoedd ifanc yn derbyn byw yn annibynnol, felly wedi datblygu system o gefnogaeth i deuluoedd ifanc.

tystysgrif Mamau ar gyfer gwella amodau byw

Hyd yma, mae help sylweddol i deuluoedd gyda dau neu fwy o blant yw prifddinas rhiant. Mae'r rhaglen yn rhedeg ers 2007. Gellir ei wario ar ehangu gofod byw, gan gynnwys i dalu rhan o'r ddyled ar gyfer benthyciadau morgais, i wario ar dalu sefydliad addysg uwch neu wasanaethau famau wedi ymddeol. Y ffordd fwyaf cyffredin i ddefnyddio cymorth o'r fath ar gyfer y teulu Rwsia yw'r dewis cyntaf. Unwaith y bydd wedi'i lofnodi gan y Llywydd Mai 2015, mae'r Gyfraith Ffederal 131-mat. Gall Cyfalaf fel taliad cychwynnol ar y morgais yn cael ei ddefnyddio beth bynnag geni oedran neu fabwysiadu ail blentyn. Ers gweithredu'r math hwn o wladwriaeth. rheolau cymorth ar gyfer y defnydd o gymorth o'r fath yn ehangu. Yn flaenorol, heb aros ar gyfer cyflawni 3 oed plentyn y gallai defnyddio dim ond posibiliadau o'r dystysgrif honno yn gyfyngedig.

A allaf ddefnyddio tystysgrif fy mam wrth i'r flwyddyn gychwynnol heddiw?

math Edrychwyd arno o gymorth gan y wladwriaeth yw derbyn tystysgrif heb fod yn arian parod, na ellir eu cyfnewid a gellir ei defnyddio gan y teulu yn unig mewn rhai achosion. Ers 2016 yr hawl i gyfalaf mamolaeth gan fod y taliad cychwynnol ar y morgais yn gyfreithiol ddilys. Y rheswm yw y FZ № 131 o Mai 23, 2015.

Os byddwn yn siarad am y rheolau cyffredinol, gall y cyfalaf mamolaeth yn cael ei ddefnyddio fel rhandaliad cychwynnol, ac fel ad-dalu dyledion benthyciadau. Mae hwn yn gyfle gwych i deulu ifanc i leihau maint y baich ariannol ac yn talu'r morgais yn gyflymach nag y mae'n cynnwys yr atodlen dalu.

Yn anffodus, nid oes modd heb y cymhlethdod. Nid yw pob sefydliad bancio yn hawdd cynnal morgeisi gyda chyfalaf mamau. Ond mae banciau sy'n pecynnu trafodion hyn trwy ddarparu rhaglenni ffafriol. Fel rheol, heddiw mewn llawer o sefydliadau, mae'r uchafswm maint cyfraddau morgais yn 14%.

Sut i wneud cais?

Yn yr achos hwnnw, os yw'r teulu yn bwriadu defnyddio'r cyfalaf mamolaeth gan fod y taliad cychwynnol ar y morgais, rhaid i fenthycwyr yn bodloni'r holl ofynion y sefydliad bancio. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'r gofynion ar gyfer cofrestru o fenthyciad o'r fath bron yn wahanol o gwbl i'r credyd defnyddwyr arferol:

1. Rhaid i ymgeiswyr fod â swydd barhaol ac yn gweithio am o leiaf chwe mis. Mae rhai banciau yn gosod fel gofyniad gorfodol - o leiaf y flwyddyn am y 5 mlynedd diwethaf.

2. cynigion cynharach ar gyfer cyfrifo sefydliadau bancio morgais yn unig yn ystyried gyfreithlon, cadarnhaodd incwm y benthyciwr. Gallai "Gray" gyflogau yn unig yn gweithredu fel incwm eilaidd, ond mae'r rhan fwyaf yn aml nid yw'n talu sylw. Ac hyd yn hyn, mae'r prif sefydliadau yn gweithio ar gynllun o'r fath. Ond gall llawer o gystadleuaeth ymhlith sefydliadau ariannol ei chwarae yn y blaid fenthycwyr. Mae rhai banciau yn cymryd i ystyriaeth unrhyw incwm benthyciwr posibl, yn cynnwys anffurfiol. Gwybodaeth am y nodweddion o'r amodau hyn, mae'n hanfodol i wybod y sefydliad y gweithwyr yn y broses ymgynghori. Weithiau mae'n arwydd o'r swm hwnnw yn dod yn bendant wrth gymeradwyo morgeisi.

3. Diffyg gofrestru ystad go iawn yn yr eiddo. Mae'r amod hwn yn berthnasol yn unig i'r rhai sy'n dymuno trefnu morgais ar raglenni ffafriol, cymhorthdal gan y wladwriaeth.

4. Pan fydd cyfalaf fam ad-dalu morgais, dyrannu gyfran o blant yn angenrheidiol.

5. Er mwyn cael cyfle i ddod yn berchennog y rhaglen gymdeithasol y morgais, mae'n rhaid i'r benthyciwr fod â hanes credyd cadarnhaol.

Sut i gael morgais gyda chyfalaf fam?

Cyn i chi gychwyn y weithdrefn ar gyfer trosglwyddo arian yn y dystysgrif teulu benthyciad ad-dalu cartref, mae angen i chi fynd at y gronfa bensiwn ac i dderbyn iawn dystysgrif hon, a fydd yn cadarnhad swyddogol yr hawl hon.

Pan fydd y dystysgrif yn nwylo o fenthycwyr yn y dyfodol ddylai benderfynu pa bydd sefydliadau bancio cydweithredu a lle mae'n angenrheidiol i wneud cais. Mae'n well i ymweld â rhai sefydliadau bancio ac i gyfrifo morgais sydd â chyfalaf fam ar gyfer pob rhaglen sydd ar gael. Dim ond ar ôl cynnal adolygiad trylwyr o'r termau benthyciad arfaethedig (cyfradd llog, swm cyn-cymeradwyo, yswiriant ychwanegol ac yn y blaen. P.), Gallwch wneud cais am gofrestru.

Heddiw nid oes angen i chi aros nes bod y plentyn, ar ôl ymddangosiad y mae'r teulu a dderbyniwyd yr hawl i dystysgrif mamolaeth, 3 oed. Os bydd angen, dylid defnyddio'r perchennog dystysgrif (hy. E. Plant mam) yn gymwys i swyddfa tiriogaethol y RF PF gyda'r datganiad cyfatebol ac pecyn o ddogfennau.

Dogfennau ar gyfer ad-dalu morgais cyfalaf y fam

Er mwyn defnyddio'r dulliau tystysgrif i gyflawni ei rwymedigaethau dyled, ei gwneud yn ofynnol rhai dogfennau. Gellir dibynnu ar y sefydliad yn cael ei gyflwyno gofynion ychwanegol. Ond, fel rheol, y rhan fwyaf o fanciau yn gofyn am y dogfennau canlynol i ad-dalu morgeisi cyfalaf mamol:

1. Pasbortau o ddinasyddion Rwsia a chopïau o ddogfennau. Y rhain yw: TIN SNILS, copi ardystiedig o lyfr gwaith cyflogaeth. Mae'n syniad da i roi pasbort neu drwydded yrru neu PTSD.
2. Tystysgrif yn cadarnhau yr hawl i dderbyn cyfalaf mamolaeth.
3. Set o ddogfennau, a oedd yn cadarnhau yn swyddogol incwm benthyciwr: dogfen sy'n cadarnhau absenoldeb ddyledion ar daliadau orfodol, gall wybodaeth ar y ffurflen y banc incwm neu safon ffurflen 2-PIT yn cael ei ddefnyddio.
4. Contract o werthu fflat neu dŷ.
5. Gwybodaeth am y caffael eiddo: gwbl wybodaeth angenrheidiol am gyflwr y gwrthrych o BTI, dyfyniad oddi ar y gofrestr tai, pasport at asesu cyflwr technegol.
6. cadarnhad swyddogol o'r Gronfa Bensiwn, sydd ar gyfrif y benthyciwr posibl yn cael arian parod.
7. Cais i gofrestru ym mherchenogaeth cyfranddaliadau.

Beth ddylid eu priodoli i'r gronfa bensiwn?

Mae'n bwysig deall bod y morgais gan ddefnyddio'r cyfalaf mamolaeth - nid yw hyn yn weithdrefn gyflym. Yn enwedig os nad yw'r prynwr yn defnyddio gwasanaethau asiantaethau ystad go iawn ac yn llunio cytundeb ar eu pen eu hunain. Ar ôl y banc wedi darparu'r holl ddogfennau, datganiadau, a dogfennau angenrheidiol eraill, mae'n rhaid i chi fynd at y gronfa bensiwn, ac i roi iddynt gyda rhai papur. Fel arfer, mae'n:

1. bapurau swyddogol gan y banc, sy'n dangos bod y benthyciwr yn wir yn bwriadu dod i'r casgliad contract ar gyfer prynu morgeisi. Fel rheol, mae hon yn ddogfen a gyhoeddwyd gan y banc yn y ffurf arferol.
2. Mae'r holl wybodaeth gyffredinol am gyfleuster tai, a fydd yn destun benthyca morgeisi.
3. Mae'r holl ddogfennau, fel sy'n digwydd gyda'r banc, sy'n eiddo i'r benthyciwr (pasbort, SNILS, TAW).
4. Mae'n orfodol i wneud cais am drosglwyddo arian gyda manylion y banc.

Cylch y morgais gan y banciau mwyaf poblogaidd

Mae unrhyw sefydliad ariannol ddiddordeb mewn sut i dynnu cymaint â chytundebau posibl ar fenthyciadau mawr. Mae'r mathau hyn o fenthyciadau a morgeisi yn berthnasol o dan y brifddinas mamolaeth. Banks, fel y dengys arfer, rhaid i wahanol agweddau at gynllun y benthyciad sy'n cymryd i ystyriaeth gyfalaf teulu. Felly, cyn i chi benderfynu i ddefnyddio'r mat. Cyfalaf fel taliad cychwynnol ar y morgais, mae angen i edrych ar yr amodau o sefydliadau ariannol. Mae arbenigwyr yn argymell bod yn y lle cyntaf i droi at sefydliadau mawr, sydd yn boblogaidd iawn ymhlith y benthycwyr.

Morgais gyda Sberbank

Efallai ei bod yn yr un banc sydd yn barod i ddarparu morgeisi ar gyfer tai, waeth beth yw ei gategori. Felly, gall pob benthyciwr gyflawni'r contract ar gyfer prynu ail gartrefi, tŷ preifat neu fflat mewn adeilad newydd. Mae hefyd yn bosibl a morgeisi dan y brifddinas mamolaeth. Prif ofyniad y banc yn cyfieithu gorfodol y dystysgrif arian o fewn chwe mis ar ôl y casgliad y trafodiad.

Telerau Swyddogol:

1. Benthyciad caniatáu yn unig yn yr arian lleol.
2. Y gyfradd ar gyfer y morgais yn 14.5%.
3. Mae'r term uchafswm benthyciad - deng mlynedd ar hugain.
4. Rhaid i swm y cyfraniad cychwynnol fod o leiaf 20 y cant.
5. Nid yw'r gwerth trafodiad yn fwy na 40 miliwn o rubles.

"VTB 24"

Yr ail banc mwyaf poblogaidd, sy'n cydweithio â'r benthycwyr, gan wneud morgais. Gall y contract yn dod i ben ar hollol unrhyw gartref, waeth beth yw ei gategori. Hynny yw, gall fod yn eiddo preifat, ail gartrefi, adeilad newydd. Ar gyfer y banc, nid yw ffactor hwn yn ddiffiniol. Morgeisi dan y brifddinas mamolaeth hefyd ar gael. Mae'r amodau sylfaenol ar gyfer y casgliad y contract, "VTB 24":

1. ar gyfer caffael gweithrediadau morgais cartref yn cael eu cynnal yn unig yn yr arian cyfred cenedlaethol;
2. Y gyfradd llog gyfartalog o 15.95%;
3. Mae'r term uchafswm o garchar yw 30 morgeisi mlynedd;
4. trafodiad taliad lleiaf o 20%;
5. Ni ddylai cost tai yn fwy na 30 miliwn rubles.

"DeltaKreditBank"

Os dymunir, trefnu morgais yn y "Delta Bank Credyd," Mae'n rhaid i ni gofio bod cofrestriad yn bosib dim ond ar y tai cynradd ac uwchradd. Drosglwyddo arian o'r eiliad o ddiwedd y contract yn bosibl o fewn blwyddyn i ddyddiad y llofnodi.

Yr amodau y gallwch drefnu morgais gyda'r defnydd o gyfalaf teulu:

1. Mae'r holl drafodion a throsglwyddiadau yn bosib dim ond yn yr arian cyfred cenedlaethol - rubles.
2. Mae'r gyfradd gyfartalog ar fenthyciadau i gyfanswm o 15.25%.
3. tâl mynediad o 30%.
4. Ni ddylai'r cyfnod hwyaf posibl o benthyciad yn fwy na 25 mlynedd.

Cyfrifo y taliad cychwynnol

Fel rheol gyffredinol, nid yw pob banc yn rhoi gwybodaeth am yr hyn a fydd maint y taliad i lawr. Mae pob teulu eisiau amlwg yn deall pa amodau y gall ei dynnu, ac felly yn awyddus i gyfrifo maint y taliad i lawr ar eu pen eu hunain. Mewn gwirionedd, nid yw mor anodd. Mae angen i chi wybod yr union gost y tai ac, a fynegir fel canran, sy'n gofyn i'r banc fel taliad i lawr. Er enghraifft, os fflat neu dŷ sy'n werth 3 miliwn rubles, ac yn y banc yn gofyn i wneud o leiaf 20%, derbyniodd 600 000 rubles. Yn yr achos hwnnw, os yw'r teulu yn bwriadu defnyddio'r mat. Cyfalaf fel taliad cychwynnol ar y morgais, yna mae'n ymddangos yn rhesymegol bod iddo ef mewn unrhyw achos, mae angen i chi dalu arian ychwanegol.

Os bydd y teulu yn cyfrif yn unig ar y dystysgrif cymorth, mae'n bosibl cyfrifo cost tai, a all wneud cais amdano. Mae'r fformiwla yn syml: maint y mat. ecwiti x 100 / mynegai i lawr taliad.

argymhellion

Mae'n bwysig deall bod y brifddinas mamolaeth - ar ffurf cymorth y wladwriaeth, felly mae'r swm sy'n cael ei roi ar yr un pryd, gellir ei ddefnyddio yn unig at ddibenion penodol. Mae'n amhosibl mynd allan ac yn treulio, pryd bynnag y byddwch eisiau. Os ydych yn bwriadu defnyddio y mat. Cyfalaf fel taliad cychwynnol ar y morgais, neu ar ffurf taliad i dalu oddi ar y pennaeth, mae angen i hysbysu'r Gronfa Bensiwn am y chwe mis cyn y trafodiad. Mae'r gyllideb a thaliadau y wladwriaeth yn cael eu hamserlennu unwaith bob chwe mis.

Yn achos y brifddinas mamolaeth eisoes wedi'i ddefnyddio, yna fel taliad i lawr, ni fydd gweddill o ddefnydd yn gweithio. Yr unig beth y gellir ei wneud yw lleihau'r ddyled ar y cytundeb morgais eisoes yn bodoli.

casgliad

Cyn i chi gysylltu â'r banc, rhaid i chi benderfynu drosoch eich hun yr hyn y rhaglen adeiladu a ffefrir. Er bod y cyfranogiad yn y perygl adeiladu ar y cyd yn sawl gwaith yn uwch, tra gall y teulu ennill nifer sylweddol o fetrau, yn ogystal â trefnu morgais am bris well o ran taliadau misol.