Ad-daliad cynnar y morgais: yr amodau, dogfennau

Os byddwch yn penderfynu i prepay y benthyciad, mae angen i chi ymgyfarwyddo â'r holl fanylion y contract. Banciau amhroffidiol i ad-daliad cynnar y morgais. Felly, maent yn y dogfennau cyfyngiadau rhagnodedig.

galon

Yn gynnar ad-dalu'r benthyciad yw bod y benthyciad yn cael ei dalu yn gynt na'r disgwyl. Dywedir ei fod yn gyflawn os yw'r cwsmer yn gwneud y swm cyfan ar unwaith. Rhannol ad-daliad cynnar o forgeisi yn awgrymu cynnydd mewn taliadau misol yn 2-3 gwaith (yn dibynnu ar y contract). Yn yr ail achos, ynghyd â gostyngiad yn yr amserlen dyled newidiadau prepay.

cynlluniau

Mae'r gallu i ad-dalu'r ddyled cyn pryd yn dibynnu ar y system credyd: mae blwydd-dal neu daliadau gwahaniaethol. Os bydd y ddyled yn cael ei dalu mewn symiau cyfartal bob amser, y blynyddoedd cyntaf, mae bron yr holl arian yn mynd i dalu oddi ar y llog. Felly, bydd y banc yn gwneud y gorau o'ch elw a lleihau risgiau.

Fwy ffafriol i'r cwsmer yn gynllun gyda thaliadau gwahaniaethol. Bydd y taliad cyntaf fod yn fawr iawn, gan eu bod yn cynnwys y benthyciad a'r llog cronedig ar y balans. Gan y bydd y swm a ad-daliad yn cael ei ostwng yn raddol.

Mae budd y dyledwr

Y mwyaf deniadol ar gyfer y cwsmer yn cylched gwahaniaethol. Mae corff y benthyciad a diddordeb yn cael eu talu mewn rhannau cyfartal. nid yw o bwys faint o flynyddoedd (3, 5 neu 10) y dyledwr yn awyddus i gau'r benthyciad. bydd angen iddo yn syml yn gwneud y swm cydbwysedd.

Yn y cynllun blwydd-dal yn llai na'r buddion. Mae'r blynyddoedd cyntaf, mae bron yr holl arian yn mynd i dalu oddi ar y llog. Erbyn yr amser y bydd y cleient yn penderfynu cau'r ddyled, ei fod eisoes wedi talu comisiwn o'r fath, na fydd y cyflwyniad y swm sy'n weddill ar ôl i'r gyllideb teulu arbed.

Os bydd y dyledwr yn dal i Dare i ad-daliad cynnar o forgeisi (Sberbank, er enghraifft), y sefydliad credyd i ailgyfrifo. Ymhellach, mae dau bosibilrwydd:

• ar gyfer cwsmeriaid i gadw'r cyfnod gwreiddiol y benthyciad, ond bydd yn gostwng y taliadau misol;
• lleihau hyd y contract, a bydd y swm y taliadau yn aros yn ddigyfnewid.

Gall cyfrifiannell ad-dalu morgais ar gael yn unrhyw un o'r sefydliad credyd. Defnyddiwch ef i gyfrifo swm bras y taliad, ac yn cymharu'r ddau gynllun credyd. Ond gall y cyfrifiad yn cael ei wneud yn annibynnol.

enghraifft

Mae'r cleient yn awyddus i drefnu morgais i 1 filiwn o rubles. am gyfnod o 20 mlynedd (240 mis.) yn 12% y flwyddyn. Yn gyntaf, rydym yn diffinio maint y taliad a diddordeb misol.

Yn ôl y cynllun gwahaniaethol:

1000: 240 = 4 166 rubles .. - corff y benthyciad.

cyfrifo Diddordeb yn cael ei wneud drwy luosi cydbwysedd y gyfradd flynyddol a rhannu'r gwerth drwy 12 mis:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. Rhwbiwch. - swm y llog.

Felly, mae'r swm y taliad misol safon fod yn:

4166 + 10 000 = 14,166 mil. Rhwbiwch.

Yn ôl y cynllun blwydd-dal:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 mil o Rhwbiwch.. - y swm y taliad blwydd-dal, lle:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - nifer y misoedd o credydu.

Er mwyn cymharu, rydym yn cyfrifo'r elfen llog ar y taliad cyntaf:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. Rhwbiwch.

E. O'r 11 011,000. Rhwbiwch. Yn y mis cyntaf yn unig 1011 rubles. Bydd yn cael ei ddyrannu i'r ad-dalu'r benthyciad, ac mae'r gweddill - y diddordeb.

Ar ôl 10 mlynedd, bydd y cwsmer yn talu'r banc: 11,011 x 120 = 1321 32,000 rubles ..

Trwy'r un cyfnod y cynllun gwahaniaethol cwsmer yn talu bob mis:

4166 + (1000 - (4.166 x 120)) o 0.12 x 12 = 9167 Rhwbiwch..

ad-daliad cynnar y morgais, a oedd yn defnyddio cynllun gyda thaliadau gwahaniaethol, yn broffidiol yn unig yn ystod hanner cyntaf y contract. Gyda'r gostyngiad, byddai rhan fawr o ddiddordeb wedi talu dros y blynyddoedd, mae swm y taliad.

naws

Fel arfer dengys, os bydd y benthyciwr yn disgwyl i prepay y morgais, fe ddylai nid yn unig yn dewis rhaglen yn well yr hawl, ond hefyd i wneud llawer iawn mewn mis.

Mae'r budd-dal yn unig os yw'r arian y bydd y benthyciwr yn defnyddio'r benthyciad ar gyfer ar hyn o bryd efallai yn dod â elw uwch trwy fuddsoddi, er enghraifft, adneuon neu eiddo arall. Efallai y bydd y cyfraniad yn fwy buddiol pe tymor benthyciad yn 25 mlynedd neu fwy, gan y bydd y taliad misol yn gostwng yn araf.

Y weithdrefn ar gyfer gwneud arian

Ar ôl benthyciwr yn penderfynu ad-daliad cynnar y morgais yn y Banc Cynilion, mae angen i benderfynu ar y ffordd o wneud arian. Gwell talu cyfrannau misol ar lefel uwch nag yn achlysurol yn gwneud dwy neu dair gwaith y swm. Ond, yn gyntaf, y cwsmer bob amser efallai na fydd cyfrannu i'r fath raddau. Yn ail, y banciau eu hunain wedi darparu cyfyngiadau. Er enghraifft, yn cymryd y adbryniant cynnar yn unig ar ddiwrnod y debydu, ei gwneud yn ofynnol cyn-cais i newid sgema. Os bydd y benthyciwr wedyn yn newid ei feddwl, bydd yn rhaid iddo dalu dirwy. Felly, yr ateb y cwestiwn hwn yn dibynnu ar p'un a yw'r cwsmer am y mis i ysgrifennu cais, ewch i'r banc am amserlen newydd i chi boeni am gostau annisgwyl ac yn y blaen. D.

morgeisi ad-dalu cyfalaf y fam

Mae'r gyfraith yn darparu ar gyfer y defnydd o matkapitala i brynu neu adeiladu eiddo tiriog. Gall y cronfeydd yn cael ei wario i dalu i lawr talu brif neu ddiddordeb. Ar gyfer y benthyciwr yw'r cynllun cyntaf mwyaf anffafriol. Yn gyntaf, nid yw pob banc yn cymryd matkapital fel ymlaen llaw, ac yn ail, y cynnydd gyfradd llog ar raglenni o'r fath. Roedd yn arfer bod, os na all cleient wneud taliad i lawr yn annibynnol, yna mae'n ansolfent neu'n annibynadwy. Heddiw, banciau yn gwneud consesiynau, ond hefyd yn yswirio eu risgiau.

Mae'r rhan fwyaf yn aml yn arian cyhoeddus a dalwyd y swm sy'n ddyledus. Trosglwyddo'r arian i'r cyfrif o ddiddordeb yn gwneud synnwyr, os nad yw'r talwr yn bwriadu ad-dalu'r benthyciad o flaen yr amserlen. Yn yr achos hwn, mae ar draul comisiwn cyflog matkapitala, gan leihau'r rhandaliadau misol.

Mae'r banc angen i chi ddarparu'r dogfennau canlynol i ad-dalu morgais:

• pasbort;
• tystysgrif ar gyfer matkapitala;
• datganiad o'r ad-dalu benthyciad.

Bydd gweithiwr y banc roi tystysgrif, sy'n cynnwys gwybodaeth am y swm sy'n weddill o ddyled a diddordeb, prawf o berchnogaeth.

Rhaid cronfa bensiwn roi ei gymeradwyaeth i ad-dalu'r morgais cyfalaf mamau. I wneud hyn, mae'n rhaid i chi gasglu a chyflwyno dogfennau o'r fath:

• pasbort y person sydd â hawl i dderbyn arian cyhoeddus;
• dystysgrif;
• dogfennau sy'n cadarnhau y rhwymedigaeth i ad-dalu'r benthyciad: contract morgais a thystysgrif gan y banc;
• tystysgrif perchnogaeth y fflat, cytundeb gwerthu;
• datganiad yn y PF o awydd y benthyciwr i drosglwyddo arian i dalu y benthyciad;
• dogfennau eraill yn ôl y galw.

Rhaid swyddog PF roi derbynneb am y dogfennau a nodir yn ei dyddiad derbyn. Yn ystod y mis, bydd yn penderfynu ar y ddosbarthu cronfeydd i'r banc neu'r sbwriel.

yswiriant

rhaglen yswiriant morgais rhagofyniad ddyletswydd ar unrhyw eiddo, ac weithiau ddau. Ar ôl cau y benthyciad o flaen amser mae gan y cleient yr hawl i fynnu iawndal o gost y gwasanaethau. Gall y contract yswiriant yn cael ei derfynu ac y fflat yn gynt na'r disgwyl (os nad yw'n groes i delerau'r benthyca), i dalu cosb mawr. Yna bydd y taliad misol yn cael ei ostwng yn ôl swm o yswiriant.

ail-ariannu

Efallai y bydd y cleient yn berthnasol i fanc arall, i adnewyddu morgais: i newid y dull cyfrifo, tymor y rhaglen, y gyfradd a chyflyrau eraill. Nid yw newid y benthyciwr yn golygu cael gwared ar llyffetheiriau. Bydd y fflat yn aros yn yr addewid, ond mewn sefydliad arall. Er gwaethaf yr anfanteision amlwg (casgliad o set newydd o ddogfennau, adnewyddu'r contract, ffioedd ychwanegol), y dull hwn yn briodol, os bydd y cleient yn dymuno newid y cynllun ad-dalu benthyciadau yn fwy deniadol.