Mathau o benthyca morgeisi. rhaglen benthyca morgeisi

Morgais eisoes wedi ei sefydlu'n gadarn yn ein bywydau, ac mae'n gyfrinach. Mae llawer o deuluoedd, yn enwedig yr ifanc, wedi troi at y gwasanaeth hwn, sy'n eich galluogi i brynu eiddo tiriog yn y termau ffafriol. Prif fantais y morgais yw bod y gost o fflat ynghyd â'r llog y benthyciad wedi ei rannu i mewn i fath o 15-20 mlynedd, sy'n eich galluogi i wneud swm misol fforddiadwy.

Heddiw yn Rwsia yn dangos y gwahanol fathau o benthyca morgeisi, sydd yn wahanol o ran eu cyflyrau. Yn gyntaf mae angen i ni ystyried y cysyniad o "morgais": beth mae'n ei olygu a ble y daeth y gair hwn i ni?

Beth yw morgais?

Mae'r term hwn yn mynd yn ôl i'r CC VI ganrif. e. Ar hyn o bryd yng Ngwlad Groeg y hypotheca syniad, sy'n golygu rhwymedigaeth y dyledwr i'r credydwr sy'n gysylltiedig â pherchnogaeth tir. Yn ôl y gyfraith Rufeinig, morgais yn addewid o ystad go iawn.

Yn ein gwlad ymddangosodd y tymor cyntaf yn y diweddar XIX ganrif a chafodd ei benthyg o Ewrop. Morgais ar y pryd yn gyfystyr â'r gair "morgais". Yn y cyfnod Sofietaidd, nid yw'r gyfraith ar benthyca morgeisi oedd, gan nad oes angen.

Yn 1998, y Llywydd y Ffederasiwn Rwsia ei lofnodi a ddaeth i rym y Gyfraith "Ar Morgais", sef y cyntaf gynlluniwyd i reoleiddio gweithgareddau cyfochrog. Ar hyn o bryd, mae'r term "morgais" yn golygu contract ar gyfer eiddo cyfochrog.

Gwrthrychau a phynciau y morgais

Fel y soniwyd eisoes, benthyca morgeisi yn golygu y bydd yr eiddo a brynwyd yn cael ei addo ar adeg ad-dalu. Morgais - contract y mae'r partïon yn y gwrthrych ac yn destun cysylltiadau cyfreithiol. Isod mae gwrthrychau posibl o benthyca morgeisi:

• fflatiau, tai ac ystafelloedd preifat;
• tir nad yw'n eiddo gan y wladwriaeth ac nid yw'n berthnasol i eiddo trefol, yn ogystal â uwch na'r ardal a ganiateir lleiaf;
• modurdai, bythynnod ac adeiladau ac adeiladau eraill y bwriedir eu defnyddio i ddefnyddwyr;
• mentrau, a ddefnyddir mewn busnes;
• llongau morol.

Rôl bwysig wrth gael morgeisi yn chwarae benthyciwr. Gallai hyn fod yn gyfrif banc neu endid cyfreithiol arall, a fydd yn cadw'r datganiadau ad-dalu benthyciad. Benthyca morgeisi i unigolion yn cael ei wneud dim ond ar ôl gwneud taliad cychwynnol.

Yn ychwanegol at destun y cytundeb credydwyr Gallai perfformio a buddsoddwyr sy'n prynu gwarantau sy'n cael eu sicrhau benthyciadau ar y morgais.

dyfais benthyca morgeisi

Ar gyfer y datganiad i'r benthyciad morgais gweithredu o'r enw gwarantau penodol yn cael eu cyfochrog. Gwerthu gwarantau hyn gan y banc yn darparu'r arian angenrheidiol ar gyfer y issuance benthyciadau morgais. Mae hwn yn fath ddibynadwy iawn o gwarantau, sy'n dod â chanrannau solet. Mae'r papur yn nodi bod yr eiddo cyfochrog, sy'n cyfeirio ato.

Benthyca morgeisi yn Rwsia yn dod yn fwyfwy poblogaidd, a phobl sy'n Dare i gymryd y cam hwn, dylai wybod yn glir sut mae'r system morgais. Dylai'r papur cyfochrog yn cynnwys Llyfr cwponau gorfodol, sy'n adlewyrchu'r swm a dyddiad y taliad llog morgais. Mae pobl sy'n manteisio benthyciadau o'r math hwn, diddordeb cyflog cyntaf ac yna y prif.

Mae'r ffaith bod y morgais yn cael ei gymryd ar gyfer y tymor hir, yn hwyluso fawr talu'r benthyciad. Fodd bynnag, os bydd y ddyled ar y benthyciad yn cael ei dalu yn llawn, bydd yr eiddo yn mynd i berchnogaeth banc morgais. Mae'n cael ei felly ar hyn o bryd mecanwaith benthyca morgeisi yn gweithio.

cymorth gwladwriaethol

Ers 2009 gweithredoedd o rhaglen wladwriaeth morgais hanelu at bobl nad oes ganddynt y cyfle i wella eu hamodau byw mewn cysylltiad ag incwm bach. Fodd bynnag, dim ond yn 2015, daeth y rhaglen boblogaidd. Mae tua 250,000,000,000 rubles wedi cael eu dyrannu ar gyfer gwella amodau byw o ddinasyddion.

morgais cefnogi benthyca wladwriaeth cynnwys yn y ffaith bod y taliad grant rhan benodol o'r ddyled wladwriaeth yn mynd i. Fodd bynnag, i beidio â chymryd credyd am raglen o'r fath yn hawdd, gan nad yw pob banc yn cytuno i delerau o'r fath. Manteisiwch ar raglen o'r fath yn bosibl yn unig yn y banciau mwyaf y wlad.

Hanfod wladwriaeth yn y contract rhwng y banc a'r wladwriaeth. Banc yn gostwng ei gyfradd llog i 11%, ni waeth beth yr oedd yn wreiddiol. Y gwahaniaeth rhwng y gyfradd gychwynnol a therfynol (11%) yn talu wladwriaeth. I ddod yn aelod o'r rhaglen hon, nid o reidrwydd yn cyfeirio at y categori cymdeithasol y boblogaeth. Gall unrhyw un gymryd y clod am amodau o'r fath.

Mathau o fenthyciadau morgais

Ar hyn o bryd, oherwydd y ffaith bod y swm o fenthyciadau o'r fath yn tyfu, mae llawer o wahanol fathau o forgeisi. ymwneud yn bennaf yn rhoi benthyciadau i fanciau masnachol, prif amcan yr hwn yw gwneud elw.

Pob math wahanol o ran benthyca, nodweddion eu derbyn. Ar hyn o bryd, gall benthyciadau morgais i unigolion yn cael ei rannu yn ddau segment:

• caffael y farchnad eiddo tiriog cynradd;
• prynu yn y farchnad eiddo tiriog eilaidd.

Bydd amrywiaeth y rhywogaethau a mathau o forgeisi yn cael eu trafod isod.

Mae'r fflat yn fenthyciad cartref newydd

Mae'r math hwn yn arbennig o boblogaidd ar hyn o bryd. Fodd bynnag, er gwaethaf yr holl fanteision amlwg (fflat newydd, does neb yn nid oedd yn byw hyd at hyn), ac mae yna nifer o anfanteision. Yn aml iawn mae sefyllfa pan nad yw'r tŷ ar gyfer rhent ar amser neu os nad yn amser hir yn cael ei gofrestru yn gorff cyflwr penodol.

Mae hefyd yn un o'r prif adeiladau anfanteision ei ymestyn gofrestru eiddo. Yn ogystal, yn eithaf anodd i gael benthyciad i brynu adeiladau newydd, gan nad yw pob banc yn cymryd rhan. Os, fodd bynnag, mae'r banc derbyn cais, pob achos ei ystyried yn ar wahân. Mae llawer o ffactorau yn effeithio ar y penderfyniad terfynol, yn eu plith, ac yn figuring pwy yw'r datblygwr, buddsoddwr, beth yw'r terfynau amser ar gyfer y tŷ ac yn y blaen. Gall D. Apartments mewn adeiladau newydd yn cael ei brynu yn eithaf rhad, ac yn ddewis da mewn amgylchiadau o'r fath yn dod yn morgais. Teulu ifanc wrth ddewis fflat yn bron bob amser yn well i gartref newydd.

Fflat ar y farchnad eiddo tiriog eilaidd

Nodweddion benthyca morgeisi rhywogaeth hon yn cynnwys clirio gymharol gyflym a rhwyddineb cymharol baratoi. Yn y rhifyn hwn dylid ei drin yn nifer o fanciau, hyd yn oed mewn achos o fethiant. Yn wir, ni fydd y rheswm pam y digwyddodd y methiant mewn un banc mewn un arall fod yn ddigon trylwyr.

Fel y soniwyd eisoes, benthyciad o'r fath yn haws i'w cael nag yn yr adeilad newydd, yn enwedig oherwydd y ffaith nad oes fawr o reswm dros wrthod. Yn eu plith:

• y gwerthwr wedi gwneud newidiadau i'r fflat ac nid oedd chofrestru ffaith hon;
• glendid cyfreithiol y tŷ, efallai bydd rhywun yn byw yno gyda stori anffafriol.

morgeisi rhywogaethau Cymdeithasol

Mae'r math hwn o benthyciad morgais wedi'i fwriadu ar gyfer adrannau dan anfantais gymdeithasol y boblogaeth, yn ogystal â'r rhestr aros, nad ydynt yn gallu prynu eiddo mewn amgylchiadau arferol. Mae dau fath o forgais cymdeithasol:

• gynllunio mewn rhestr aros pan fydd y taliad cychwynnol o ystyried y ddinas ar ffurf grantiau;
• benthyciad yn cael ei roi am bris o gostau adeiladu; chwe mis yn ddiweddarach gall y sawl sy'n derbyn y benthyciad talu'r ddyled heb unrhyw ddiddordeb.

Yn y dyfodol, y posibilrwydd o brynu eiddo tiriog ar raglenni cymdeithasol o'r datblygwyr eu hunain ar brisiau'r farchnad. Ond bydd y rhestr aros hefyd yn gallu manteisio ar dalu'r cymorthdaliadau rhent. Po hiraf y byddwch yn sefyll mewn llinell, y mwyaf yw'r swm y cymorthdaliadau. Hefyd, gall y rhestr aros brynu'r eiddo, a adeiladwyd nid yn unig i'r ddinas.

Gweld morgais ar gyfer teuluoedd ifanc

Mae'r broblem o gaffael eiddo i'r gŵr newydd yn arbennig o ddifrifol. Nid yw Banciau yn dymuno i risg, a diddordeb yn eithaf uchel, gan fod y dyfodol proffesiynol ifanc yn anrhagweladwy. Yn ddiweddar, fodd bynnag, mae rhai banciau yn mynd i gwrdd â'r ifanc ac yn creu rhaglenni newydd.

Yn y bôn, y math hwn o raglen benthyca morgeisi gyda'r nod o leihau y taliad i lawr, ac mae'r term uchafswm benthyciad y issuance. Os nad yw un o'r priod oes gan 30 mlynedd, ac mae gan y teulu plentyn, efallai y bydd y cyfraniad cychwynnol yn gyfystyr â 10%. Os broffesiynol ifanc a drefnwyd eisoes ar y gwaith addawol, y taliad cychwynnol yn dod yn gyfan gwbl 5%, a morgais yn cael ei gyhoeddi ar gyfer 25-30 mlynedd.

Wrth gwrs, mewn amodau modern, un o'r opsiynau mwyaf realistig ar gyfer prynu cartref yn forgais. Teulu ifanc yn chwilio am ffyrdd gwahanol i wella amodau credyd. Y brif broblem yw profi difrifoldeb y banc. Os yw hyn yn cael ei gyflawni, ni fydd y banc yn methu.

Mae'r rhaglen "Adeiladu Gyda'n Gilydd"

Mathau o benthyca morgeisi yn amrywiol iawn, ac mae pob un ohonynt yn rhai rhaglenni. Hanfod y "Adeiladu Gyda'n Gilydd" yn rhandaliad hir, a fydd yn ei ad-dalu ar draul y boblogaeth.

Mae'r dasg o ddyn, pwy sy'n mynd i brynu tai, - i arbed tua 40-50% o'r pris, a gweddill y gydweithfa ychwanega. Ar ôl prynu eiddo, mae'n dod yn eiddo y person hwnnw, ond fechnïaeth. Y rhan a roddodd y cwmni cydweithredol, i'w dalu am uchafswm o 20 mlynedd. Yna y hawlrwym yn dileu, a bod y person yn dod yn berchennog llawn-fledged.

Mae'r "Milwrol Morgais"

Mae pob rhaglen morgais sydd wedi'u hanelu at wella telerau'r benthyciad, ac mae hyn yn eithriad. Mae'r system hon yn gronnus o ddarparu tai ar gyfer filwyr.

Nodweddion benthyca morgeisi rhaglen hon yw bod y fyddin, sy'n dod i'r casgliad y contract cyntaf, yr hawl i fath arbennig o ddidyniadau. Ar draul blynyddol cyfartalog milwr yn derbyn tua 250 rubles. Mae'r swm y gall fanteisio ar y diwedd yr hen gontract ac yn arwyddo un newydd. Bydd y swm sydd wedi cronni dros nifer o flynyddoedd, yn dod fel taliad cychwynnol.

Mae gweddill y benthyciad a delir gan y wladwriaeth, tra bod y milwrol ar gyfer contract milwrol. Cyn gynted ag y mae'n peidio â bod yn filwr, mae'r llywodraeth yn rhoi'r gorau i dalu, ac mae'n rhaid y rhan sy'n weddill o'r benthyciad yn cael ei dalu gan eich hun.

Mae'r prosiect "Tai Fforddiadwy a Cyfforddus - i ddinasyddion Rwsia"

Nod y prosiect hwn yw cynyddu argaeledd morgeisi ar gyfer dinasyddion Rwsia. Mae pawb yn gwybod bod llawer o bobl, bron yr unig gyfle ar gyfer prynu tai yn forgais. teuluoedd ifanc yn eithriad. Yn gyffredinol, maent yn gwrthod i morgais benthyciad.

Roedd y cyfranogwyr y prosiect gyda hyn dim problem. Yn ogystal, gostwng canran y morgais. Datblygwyd y prosiect hwn o fewn fframwaith y math cymdeithasol benthyca morgeisi. Ei brif wahaniaeth gan y busnes - arbennig (ffafriol) fesul metr sgwâr. O fewn fframwaith y banc morgais cymdeithasol yn cytuno i yswirio y benthyciwr a'r ardal breswyl iawn, yn ogystal ag i gynnal cyfradd benodol tan ddiwedd y benthyciad.

Mae datblygu benthyca morgeisi yn bosibl diolch i fathau a rhaglenni o'r fath sydd â'r nod o wella amodau byw ar gyfer teuluoedd ifanc ac ar gyfer poblogaeth cymdeithasol yn agored i niwed.

Manteision ac anfanteision o forgais

Mathau o fenthyciadau morgais, beth bynnag ei gilydd yn cael eu manteision ac anfanteision. Mae hyn yn wir nid yn unig o ran y morgais, ond hefyd o ran unrhyw fenthyciadau. Felly, manteision:

• ar gyfer nifer fawr o bobl morgais yw'r unig gyfle i brynu eu cartrefi eu hunain;
• y morgais yn cael ei gyhoeddi am amser hir, a phobl yn cael y dewis o dalu swm bach;
• Gallwch gofrestru yn y fflat eu perthnasau, yn ogystal â gwneud gwaith trwsio at eich dant, yn gyffredinol, i roi arian ar gyfer ei lety posibl.

Yr anfanteision yw:

• ffurfiol fflat, a gymerwyd allan morgais, mae'r banc yn perthyn i, ac ni all person ei werthu neu roi;
• yn ystod y sawl benthyciad yn talu cost 2 neu hyd yn oed 3 o'r fflatiau hyn, gan fod y term yn rhy fawr;
• Os yw person yn rhoi'r gorau i dalu, y banc yn cymryd y fflat ac yn ei roi ar werth i dalu eu costau, bydd y swm sy'n weddill yn cael ei ad-dalu.

Rhan fwyaf o bobl ar ryw adeg neu'i gilydd yn eu bywydau meddwl am p'un ai i gymryd fflat ar gredyd. Mae Benthyca morgeisi yn Rwsia llawer o anfanteision, ond yn dal yn y byd heddiw yw un o'r ychydig gyfleoedd i brynu eu lle byw eu hunain. Y prif beth - i swydd sefydlog a fydd yn helpu i gael y ymddiriedaeth y banc, yn ogystal ag i wella amodau y benthyciad. Mae'r cyflwr yn ddiweddar yn creu llawer o raglenni sydd wedi'u cynllunio i hwyluso taliadau a helpu pobl i brynu cartref.