Sut i gael morgais gyda hanes credyd gwael: cyngor cyfreithiol

Benthyciadau Morgais - un o'r mathau benthyciad mwyaf poblogaidd yn y byd. Cyfle i brynu eu cartrefi eu hunain ar yr un pryd, ac nid ar ôl blynyddoedd o ragfarn ei hun ym mhob peth, yn denu mwy a mwy o bobl. Fodd bynnag, gall cael morgais gyda hanes credyd gwael fod yn broblem ddifrifol ar y ffordd i'r freuddwyd eich gornel eich hun.

Beth i'w wneud mewn sefyllfa o'r fath? Ble mae llecyn ar enw da ariannol a sut i ddatrys y broblem ychydig gwaed? Mae'r rhain a llawer o gwestiynau eraill o ddiddordeb mawr i'r darllenydd, unwaith wynebu gwrthod y morgais.

Beth yw'r benthyciad morgais

Yn gyntaf, gadewch i ni siarad am yr hyn yw hanes morgais a chredyd, sut maent yn berthnasol i'w gilydd, ac a all un effeithio ar y llall.

Erbyn y term "morgais" yn golygu rhyw fath o credydu, pan fydd y ddyled i brynu tai, a bod yn dod yn allwedd i'r banc hyd nes y ad-dalu benthyciad. Yn yr achos hwn, mae'r prynwr er ei ystyried yn berchennog y fflat, ond ni all ei wneud yn unrhyw gamau cyfreithiol. Os yw cosbau yn cael eu cynnwys hyd nes y bydd ad-daliad llawn y benthyciad y cleient yn stopio talu'r biliau. Yn y pen draw, gall y banc ac nid atafaelu fflat gan benthyciwr ddiofal. Yn yr achos hwn, mae pobl mewn perygl o gael eu gadael heb arian ac heb gysgod.

Yn ychwanegol at arosfannau neu oedi wrth dalu'r benthyciad, mae yna resymau eraill dros derfynu'r contract:

• difwyno eiddo, methiant i gydymffurfio â'r amodau gweithredu;
• cyfleusterau trosglwyddo i'w defnyddio gan drydydd parti;
• groes i'r amodau yswiriant;
• ailddatblygu adeiladau, newid tehharakteristik tai.

Gan gymryd i ystyriaeth y ffaith bod benthyciadau o'r fath yn cael eu talu ychydig o ddegawdau, banciau yn ofalus iawn gwirio rhai sy'n darparu morgeisi. Maent yn ceisio ar bob cyfrif yn lleihau'r risg o beidio ad-dalu dyledion. Ar gyfer y banc ar gyfartaledd benthyciwr delfrydol fel a ganlyn:

• Oed - tua 27-30 oed. Mae hyn yn ddigon i dynnu sylw at y diwedd nid taliadau cwsmeriaid wedi ymddeol eto.
• Mae cyflog swyddogol uchel. Os yw eich enillion yn o leiaf dair gwaith y taliad misol ar eich morgais, byddwch yn croesawu'r cwsmer o unrhyw fanc.
• Profiad trawiadol mewn cwmni da, yn ddelfrydol ar swydd o fri.
• Bydd sefyllfa teuluol sefydlog, yn ogystal â un neu ddau o blant ond yn cryfhau eich sefyllfa. Yn ychwanegol, mae'n ddymunol bod y priod (wraig) yn cael eu cyflogi gyda chyflog da.

Ond hyd yn oed os ydych yn bodloni'r holl feini prawf hyn ac rydych angen morgais, gall hanes credyd gwael yn chwarae gyda chi yn jôc maleisus.

Ble mae'r hanes credyd

Dylai unrhyw un sydd am wneud cais i'r banc gyda chais ar gyfer cael morgais, rhaid deall yn gyntaf yr hyn a olygir gan y term "hanes credyd", gan ei fod yn cael ei ffurfio, lle y gellir dod o hyd a beth mae'n effeithio. Yna, yn hytrach nag at plagio ffrindiau a chydnabod gyda gwaedd: "Helpu cael morgais gyda hanes credyd gwael!" - gall person ddylanwadu yn annibynnol ar y sefyllfa.

Cyn penderfynu ar y dyluniad y benthyciad, unrhyw sefydliad ariannol o reidrwydd yn cyfeirio at BCh (ganolfan credyd). I gyd-fynd â'r wybodaeth am bob person sydd byth yn fy mywyd yn cymryd arian mewn dyled. Mewn cronfa ddata o'r fath ei diweddaru gyda gwybodaeth am yr hyn y mae'n ei wneud allan benthyciadau i hyn neu y person, yn ofalus a ddylid gwneud taliadau os yw'r oedi oedd. Pe bai torri contract, bydd cofnod o hynny hefyd yn ymddangos yn y straeon credyd.

Beth yw "hanes credyd gwael" a'i fod yn effeithio ar

Fel y gwyddoch, yn fan mewn CI - rheswm dros wrthod i gael morgais. Mynediad at y cronfeydd data i gyd yn sefydliadau credyd, yn ddieithriad. Mae nifer o feini prawf a ddefnyddir i archwiliadau yn cael eu cynnal fel arfer. Er enghraifft, o'r fath:

1. Mae methu â chydymffurfio â thelerau'r contract, o oedi cyn talu, mae gwrthod cyflawn o ymrwymiadau.
2. Y rhesymau nad ydynt yn dibynnu ar y benthyciwr, ond gwaethygu'r treialon clinigol. Gall hyn fod camgymeriad yn y manylion, yn gwneud taliad drwy fanc arall, taliadau hwyr, cyfrifiad anghywir y rhandaliad terfynol, a ffactorau eraill.
3. weithgareddau twyllodrus. Mae yna achosion lle mae twyllwyr yn llunio benthyciad, gan ddefnyddio dogfennau pobl eraill. Maent yn dychwelyd yr arian, wrth gwrs, nid yn mynd i. Yn yr achos hwn, hyd yn oed os bydd y gweithredoedd troseddol trydydd partïon yn cael eu profi, eich IQ yn cael eu difetha yn drylwyr.

Wrth gwrs, bydd y cleient yn ymddangos i fod ddieuog, ond yn helpu yn y morgais iddo o reidrwydd ei angen yn y ddau achos olaf.

Sut i wirio eich hanes credyd eich hun a pham y dylid ei wneud

Er mwyn osgoi sefyllfaoedd annymunol, y peth gorau i wneud yn siŵr i ddarganfod eu ymlaen llaw IQ. Mae'r ffaith nad yw'r banc yn rhaid i wneud rywsut ysgogi ei wrthod, ond yn fwy aml na gweithwyr o sefydliadau ariannol yn cael ei gyfeirio ato. Heblaw am yr holl o'r ffactorau uchod, gall ddifetha hyd yn oed mân ddigwyddiadau:

• bach (ychydig ddyddiau) yr oedi ar gredyd defnyddwyr;
• daliad cynnar y benthyciad heb ganiatâd y banc;
• methiant i gydymffurfio â'i rwymedigaethau, os oeddech yn gwarantwr y benthyciad perthynas neu ffrind;
• dyled yn 2-3 Rwbl a achoswyd oherwydd camgymeriad yn y cyfrifiadau.

Er mwyn osgoi trafferth, yn ei gwneud yn rheol o leiaf unwaith y flwyddyn, gwiriwch eich enw da credyd. Po fwyaf y yn ei wneud yn syml iawn:

1. Yn gyntaf mae angen i chi fynd i'r afael mewn uned arbennig y Banc o Rwsia, a elwir yn "KI Catalog Canolog". Mae angen iddynt gael gwybodaeth am ble yn union yw eich stori.
2. Yn awr, yn anfon cais i ganolfan credyd penodol ac yn cael y wybodaeth angenrheidiol. Unwaith y flwyddyn, gellir ei wneud am ddim.

Sut i gael benthyciad, cael enw drwg

Beth bynnag wybodaeth a gewch, peidiwch â digalonni. Cofiwch, gallwch ddal i gael morgais. hanes credyd gwael i frolio, wrth gwrs, nid yw'n angenrheidiol. Ond gall y sefyllfa yn cael eu cywiro. Sut? Mae sawl ffordd:

• cyflwyno dogfennau i sefydliad ariannol bach, gwiriwch nad oes mor ofalus a allai ddigwydd;
• troi at gyfryngwyr;
• Ffeilio ar gyfer morgeisi yn y banc, sydd eisoes yn rhoi un benthyciad i chi;
• benthyciad gan y datblygwr;
• gweithredu i roi'r brydles-brynu.

Mae yna hefyd ffyrdd y nid oes angen i droi. Nid yw'n gyfrinach bod yn y farchnad mae yna sefydliadau sy'n barod am ffi i gywiro dogfennau. I wneud hyn, fel y gwyddoch, yn anghyfreithlon. gall arwain at ganlyniadau difrifol.

Hefyd yn y maes benthyca fanc yn ffenomen eithaf cyffredin o lwgrwobrwyo masnachol. Mae hyn yn golygu bod rhai o'r gweithwyr o sefydliadau ariannol yn barod i gau eu llygaid i hanes credyd negyddol y cleient. Wrth gwrs, nid dim ond hynny, ac am wobr solet. Peidiwch â setlo am hynny. camau gweithredu o'r fath hefyd yn anghyfreithlon.

Allwch chi atgyweiria hanes gwael

Morgeisi gyda hanes drwg - mae'n drafferthus iawn, ond go iawn. Dod o hyd i gamgymeriadau yn y CI, gallwch ffeilio deiseb ar gyfer newid. Yn yr achos hwn rhaid i chi brofi bod y wybodaeth a gynhwysir yn hanes credyd, annibynadwy ac yn amodol ar gywiro. Bydd gwirio yn cael ei berfformio ar eich cais. Ar y pwynt hwn, mae angen i chi baratoi dogfennau sy'n disgrifio chi fel cleient ddibynadwy. Gall trafodion o'r fath gynnwys:

• derbynebau cadarnhau statws talu;
• darnau o'r sefydliadau ariannol, mae'r diffyg benthyciadau rhagorol;
• tystysgrif gan yr heddlu bod y benthyciad wedi ei gyhoeddi gan dwyllwyr at eich dogfennau;
• dogfennau eraill brofi eich diniweidrwydd.

Bydd yr archwiliad yn cael ei benderfynu ar newidiadau yn eich hanes credyd. Os oedd gennych, a ydych yn anghytuno â'r canlyniadau'r prawf, gallwch fynd i'r llys ac yn amddiffyn eu hawliau yno.

Os yw eich troseddau rhan oedd yn digwydd, ac yn awr nad ydych yn gwybod sut i gael morgais gyda hanes credyd gwael, mae angen i symud ymlaen fel a ganlyn. Cymerwch unrhyw fanc benthyciadau defnyddwyr bach ar gyfer prynu, er enghraifft, offer cartref, ac yn ysgafn ei dalu. Ailadroddwch y camau hyn sawl gwaith. Felly rydych atgyweiria eich enw da ariannol, a diffygion bach yn y gorffennol y byddwch yn maddau.

Mae'r ddyled gan y datblygwr

Nawr, gadewch i ni siarad am sut i gael morgais gyda hanes credyd gwael, os cywir methodd ac yn y banc rydych wedi cael eu gwrthod. Yn yr achos hwn, gallwch roi cynnig ar wneud cais yn uniongyrchol i'r datblygwr. Yn aml angen cwmnïau adeiladu mawr iawn i ddenu cyfalaf trydydd parti. I wneud hyn, mae'n rhaid iddynt gysylltu â'r banc am fenthyciad. Fodd bynnag, nid yw hyn yn mor broffidiol, gan fod yn rhaid i chi dalu llog.

opsiwn mwy proffidiol yn dod i'r casgliad gyda rhandaliadau chontract cwsmeriaid. Yn yr achos hwn, y datblygwr yn cael yr arian ychwanegol ar gyfer y gwaith adeiladu a phersonau naturiol - y gallu i dalu am y gost o rhannau tai.

Pan fydd manteision amlwg, megis diffyg diddordeb, ffioedd, taliadau ar gyfer asesu ac yswiriant, mae'r dull hwn yn cael anfantais sylweddol - cyfnod di-nod o dalu mewn rhandaliadau. Yn anaml y byddai unrhyw gwmni yn cytuno i ddod i'r casgliad cytundeb o'r fath am gyfnod o fwy na 5 mlynedd. Hefyd, rydych yn sicr o fod angen rhandaliad cyntaf yn weddol gadarn. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'n tua 30% o gost tai.

Cysylltu banc bach

Os ydych yn meddwl am ble i gael morgais gyda hanes credyd gwael, ceisiwch gysylltu â'r banc ifanc neu sefydliad ariannol bach. sefydliadau o'r fath yn ymladd ar gyfer pob cleient ac yn aml yn lleihau'r gofynion ar gyfer ymgeiswyr ar gyfer morgeisi.

Yn ogystal, y sefydliadau hyn yn aml yn weithwyr proffesiynol nad oes ganddynt ddigon o brofiad yn y maes o fenthyca yn gweithio. Yn syml, eu bod nid yn unig yn gwybod ble i edrych, ond mae ganddynt awydd mawr i ymrwymo i gontract.

Ond mae gan y dull hwn anfanteision. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'n cyfraddau llog gymharol uchel neu osod ffioedd ychwanegol. Yn y modd hwn, banciau bach yn tueddu i leihau'r risg o ddiffygion.

mechnïaeth Meichiau +

Opsiwn arall ar sut i gael morgais gyda hanes credyd gwael, yw darparu nifer fawr o cyfochrog a gwarantwyr ychwanegol.

Gan na fydd unrhyw un o'r banciau gydweithio gyda chleientiaid annibynadwy, bydd rhaid i chi argyhoeddi ei gydweithwyr y gallwch ymddiried ynddo. Yn gyntaf bydd angen i chi sicrhau cefnogaeth yn ddyn o impeccable yn ariannol ac yn cael incwm solet. Hyd yn oed yn well, bydd gwarantwyr rhain yn ychydig. Yn yr achos hwn, ni fydd eich hanes credyd negyddol yn rhy swmpus i edrych yn llygaid y rheolwr. Wedi'r cyfan, mewn achos o fethu â chydymffurfio â'i rwymedigaethau at y ddyled eisoes yn gofyn am gyd-arwyddwr.

Os gallwch ddarparu banc gyda rhywbeth drud, yr ydych wedi bod yn berchen ar yr hawliau eiddo, bydd hefyd yn cynyddu eich siawns o gael morgais yn sylweddol. Gall fod yn fwthyn, car drud, bwthyn gwlad, jewelry hynafol ac yn y blaen. Dylid deall y bydd y fflat a brynwyd hefyd yn allweddol. A rhag ofn na fyddwch yn cydymffurfio â'i rwymedigaethau, efallai y byddwch yn colli yn yr addewid a chael eu gadael heb ddim.

Codi swm y rhandaliad cyntaf

Mae bron pob un o'r benthyciadau morgais yn cael eu cyhoeddi gydag o leiaf (i lawr i sero) rhandaliad cyntaf. Felly, os nad ydych yn gwybod sut i gael morgais gyda hanes credyd gwael, ond mae gennych swm digonol o arian sydd ar gael, ceisiwch drefnu benthyciad gyda thaliad mawr i lawr. Os gallwch wneud iawn am 50% o gost tai, hanes negyddol y banc yn debygol o droi llygad dall. Mae hyn yn digwydd oherwydd, er ni fyddwch yn gallu talu ar y benthyciad, bydd y banc yn hawdd gwerthu eich fflat am hanner ei werth gwirioneddol a bydd yn adennill yr arian.

Rydym yn apelio at y cyfryngwr

Weithiau hanes credyd y cwsmer mor drist, y gall fod angen cymorth i gael morgeisi ynddo. At y diben hwn, mae broceriaid credyd arbennig. Mae'r bobl hyn yn cynnig rhestr o fanciau sy'n barod i barhau sgwrs gyda chwsmeriaid problem chi. Ar gyfer tâl ychwanegol, bydd y brocer yn cymryd dros yr holl drafodaethau ac yn cael eu gwarantu bron i ddarparu morgeisi. Fodd bynnag, mae gwasanaethau gynorthwywyr o'r fath yn costio ddrud, ond weithiau dyma'r unig ffordd.

Rydym yn gwneud fflat prydlesu

Mae un arall yn weddol newydd i'r ffordd Rwsia o credyd morgais gyda enw drwg. Mae'r tai prydlesu. Hanfod yw hi y bydd person yn mynd i mewn i dai prydles-brynu. gwariant misol ar yr un pryd yn cynnwys y gost o rhent a swm y taliad benthyciad. Nid yw hanes credyd yn yr achos hwn yn chwarae unrhyw rôl. Wedi'r cyfan, cyn talu'r gost gyfan y cwsmer nad yw'n berchennog y fflat, ac mae'r sefydliad ariannol.