Cyd-benthyciwr ar y morgais - mae hyn yn ... Mae'r cymerwr benthyg a chyd-benthyciwr

Mae'r rhan fwyaf yn aml, pan fydd morgeisi, a gyhoeddwyd gan y banc nid yw'r swm hwn yn ddigon i brynu tai. Mewn sefyllfaoedd o'r fath, mae'r benthyciwr wedi ceisio cymorth gan gyd-benthyciwr. Am hynny, pwy yw cyd-benthyciwr a sut y gall helpu, bydd yn cael ei drafod yn yr erthygl hon.

Pwy sy'n cyd-benthyciwr

Cyd-benthyciwr ar y morgais - mae hyn yn y person sy'n gyfrifol am forgais at y benthyciwr, ynghyd â'r prif benthyciwr. Mewn geiriau eraill, bydd yn rhaid iddo ad-dalu'r benthyciad morgais os bydd y benthyciwr cynradd yn methu â gwneud hynny.

Fel arfer drwy droi cyd-benthyciwr os bydd y banc yn ystyried incwm y cleient ar gyfer taliadau morgais annigonol. Efallai y bydd dau opsiwn: i dderbyn tai cost isel, neu opsiwn arall - morgeisi ar gyfer dau.

Pwy all fod yn cyd-benthyciwr

Yn dibynnu ar yr amodau a gofynion y banc, gall fod yn ychydig o bobl i ad-dalu'r benthyciad, ond dim mwy na phedwar neu bump. Cyd-benthyciwr ar y morgais - mae hyn nid yn unig yn briod a pherthnasau, ond hefyd i unrhyw berson arall. Fodd bynnag, gall amodau gwahanol fod ym mhob banc, felly cyn i chi gael credyd, rhaid i chi nodi'r holl naws.

Yn ôl i bartner gyfraith Rwsia ar benthyciad morgais yn cael ei gydnabod yn awtomatig fel priod cyfreithlon. Fodd bynnag, os nad yw'r priod yn dymuno i fod yn gyd-gyfrifol am daliadau morgais neu eiddo preswyl yn rhannu prynu yn wahanol, yna mae angen i ddod i'r casgliad contract priodas.

Os bydd y cyd-benthyciwr yn ffrind neu gydnabod y prif talwr, yna dylai wybod a deall ei fod yn dod yn union yr un person cyfrifol y credydwr, mewn achos o amgylchiadau annisgwyl, bydd yn rhaid ad-dalu'r taliadau morgais gyda'r perchnogaeth cartref cywir yn y dyfodol.

dogfennau gofynnol

Mae set o ddogfennau y mae'n rhaid eu cyflwyno i'r cyd-benthyciwr ar y morgais - mae hyn yn yr un dogfennau ag ar gyfer y prif benthyciwr, sef:

• Pasbort.
• Tystysgrif Yswiriant Pensiwn.
• Dogfen profi y cofrestru yn y man preswyl gwirioneddol.
• dogfennau adnabod pawb sy'n byw gydag ef (mân plant, priod, rhieni).
• Gwaith-lyfr.
• Gwybodaeth am wirio incwm.
• Dogfennu presenoldeb addysg.
• Dogfennau eraill ar gais y banc.

cyd-benthyciwr incwm

Banciau gwahanol agweddau gwahanol at incwm cyd-benthyciwr. Mae rhai ddim mor bwysig maint eu cyflogres, ac mae eraill yn ystyried ymgeisio ar gyfer cyd-gynhyrchu y benthyciad morgais yn ddim haws na'r prif benthyciwr. Er enghraifft, bydd yn rhaid i gyd-benthyciwr ar y morgais yn y Banc Cynilion i gadarnhau eu gallu i dalu, a maint ei gyflog - cydymffurfio â'r ganran ofynnol o'r ffioedd a delir. Hynny yw, ei fod yn gosod bron yr un gofynion o ran y benthyciwr.

Cyd-benthyciwr ar y morgais: hawliau a rhwymedigaethau

Benthyciwr mewn unrhyw sefyllfa atebol yn ogystal â'r cyd-benthyciwr ar y morgais. Gall yr hawl i eiddo gael ei ddynodi yn y contract o benthyca morgeisi, hynny yw, gallant fod naill ai'n rhannau cyfartal, ac wedi ei rannu'n rhannau penodol eich hun.

Rhaid i'r cytundeb morgais yn nodi i ba raddau y bydd undod ei ad-dalu taliadau benthyciad. Er enghraifft, gall morgais cyd-benthyciwr Sberbank dalu'r ddyled gyda'r benthyciwr dogn cyfartal. Ac mae yna opsiwn arall, a fydd yn cyd-benthyciwr ad-dalu'r taliadau yn unig yn yr achos os nad yw'n gallu gwneud y benthyciwr.

Mewn unrhyw achos, y cyfrifoldeb a'r hawl i rannu yn gyfartal rhwng dyledwyr morgais. Felly, mae angen i gael eu dogfennu holl berthynas ariannol rhwng y benthyciwr a'r partner morgais, yn enwedig os nad ydynt yn berthnasau.

Ac hanes credyd y cyd-benthyciwr

Banciau yn astud iawn at hanes credyd y cwsmer, hynny yw, fel yn y gorffennol, cawsant eu had-dalu taliadau benthyciad. Am bymtheng mlynedd, mae'r adroddiadau credyd ganolfan credyd yn cael eu cadw o'r holl dinasyddion Rwsia. Does dim ots pa fanc wedi cael ei gyhoeddi benthyciad blaenorol o arian, cyn belled â hanes credyd yn gadarnhaol. Mae hyn hefyd yn berthnasol i'r benthyciwr a chyd-benthyciwr. Mewn achos bod un ohonynt hanes o ad-dalu credyd benthyciadau yn negyddol, yna bydd y banc efallai wrthod rhoi morgeisi i ddau.

Mae ysgafnder arall. Os bydd y benthyciwr, am ba bynnag reswm bydd yn ansolfent ac ni all gyd-benthyciwr ad-dalu'r benthyciad morgais ar eu pen eu hunain, bydd yr hanes credyd y ddau fod yn negyddol. Felly, eisiau helpu, gall y dyn gyda'r prif dyledwr disgyn i mewn i'r rhestr o gleientiaid annibynadwy ac anonest. A gall gael effaith negyddol yn y dyfodol i roi benthyciad newydd, os dymunir.

Cyd-benthyciwr a gwarantwr

Mae llawer o bobl yn meddwl bod y cyd-benthyciwr ar y morgais - mae hyn yn yr un meichiau. Fodd bynnag, nid yw fel bod ganddynt nodweddion tebyg.

Mae'r gwarantwr yn y gwarantwr y dychwelyd arian a gyhoeddwyd gan y benthyciwr, ond nid yw'n berchen ar y tai morgais a gaffaelwyd neu eiddo. Hefyd, pan fydd y drefn o gofrestru benthyciad arian parod Ni all gwarantwr wneud y banc tystysgrif prawf o incwm.

Hefyd, gwahaniaeth arall rhwng y cyd-benthyciwr a'r meichiau yw nad yw incwm y gwarantwr yn cael ei gymryd i ystyriaeth wrth gyfrifo uchafswm maint y benthyciad ac ni all effeithio ar faint o incwm y benthyciwr. Ond mae'r incwm cyd-benthyciwr, ar y llaw, sy'n gysylltiedig â'r achos, os bydd y benthyciwr yn cael digon lefel uchel o gyflogau.

Fel y flaenoriaeth benthyciadau gwarantwr ad-daliad ar y gwaelod, hynny yw, y benthyciwr yn talu'r ddyled yn y lle cyntaf, ac yna mewn achos o ansolfedd yn dechrau talu'r cyd-benthyciwr, y gwarantwr a dim ond wedyn, os na all y benthyciwr a chyd-benthyciwr ad-dalu'r benthyciad.

Bank o'r amodau ar gyfer cyd-benthyciwr

Gan y benthyciwr a chyd-benthyciwr gyda morgais yn cael yr un hawliau a rhwymedigaethau i'r banc, yna mae'n yn eu hamlygu i un gofynion. Felly, gall y partner ar y morgais yn dod yn ddinesydd o Ffederasiwn Rwsia nid yn iau na deunaw mlwydd oed, sydd yn y radd o carennydd gyda'r prif benthyciwr neu beidio. Un o'r prif amodau y banc i warantu dychwelyd y benthyciadau morgais, yw presenoldeb o hyd parhaus o wasanaeth o leiaf chwe mis cyn ffeilio.

O dan y gyfraith o gyd-benthyciwr yn adnabod yn awtomatig gan priod y benthyciwr, ac ni allwch hyd yn oed wneud cais. Os nad y priod yn ddigonol lefel uchel o incwm, yna efallai y bydd y banc yn gosod amodau ar gyfer y issuance o fenthyciad morgais - i ddenu un neu ddau o gyd-fenthycwyr. Mae'r rhan fwyaf tebygol, nid oedd y pâr ifanc oedd am rannu eu cartrefi gyda ffrindiau neu gydnabod, er mwyn iddynt ddewis y rôl o "cynorthwywyr" o rieni neu berthnasau agos.

risgiau

Yn gyntaf oll risg, wrth gwrs, yn fwy na chyd-benthyciwr, yn hytrach na benthycwyr ar y morgais. Eisiau i helpu, nid yw llawer yn meddwl am y canlyniadau posibl a phroblemau posibl. Nid yw Benthyciad morgais yn cael ei ad-dalu o fewn ychydig fisoedd, ac yn cael ei gymryd am flynyddoedd lawer. Felly, efallai y trafferthion megis salwch, anabledd, ac annisgwyl eraill brifo y boced cyd-benthyciwr. Mae hyn yn arbennig o wir mewn achosion pan fydd y contract yn darparu bod pob rhwymedigaeth yn llwyr trosglwyddo iddo ef mewn sefyllfa o ansolfedd y prif dyledwr.

Mae hefyd yn digwydd bod rhieni yn dod yn gyd-benthycwyr pâr ifanc, gan wneud allan ar y diogelwch eu heiddo eu hunain, a phan fydd eu plant wedi ysgaru yn sydyn, yn cael eu hunain mewn sefyllfa annymunol iawn - dyledion ac fflat yn y morgais.

Os yw eich ffrindiau wedi penderfynu i helpu a chymryd cyfrifoldeb o'r fath, ac ar ôl peth amser daeth y benthyciwr ansolfent ac yn gwrthod talu ar y benthyciad, bydd y banc yn cynnal taliadau credyd gyda nhw. Ac yn dda, os bydd y benthyciwr yn gallu talu yn gyd-benthyciwr Treuliodd arian yn y dyfodol.

Mae nodwedd arall pan fydd nifer o bobl yn gwneud allan morgeisi. Gall Sberbank, yn ogystal â llawer o fanciau yn gwrthod cyd-benthyciwr, pan fydd yn penderfynu i brynu fflat ar gredyd ar gyfer eu hunain oherwydd diffyg arian sydd ar gael yn y cyfanswm o incwm.

Fel y gwelwch, mae llawer o risgiau i gyd-benthyciwr, a chyn dod yn gynorthwyydd mewn digwyddiad mor bwysig fel prynu fflatiau, yn costio llawer o amser i feddwl, i yna peidio â cholli ffrindiau a pherthnasau.

Yswiriant benthyca

Er mwyn peidio â syrthio i sefyllfa anodd, bob ochr pryd y dylid gwneud cais am fenthyciad fod yn ymwybodol o'u hawliau, gan gynnwys y cyd-benthyciwr. Hawliau mewn benthyciad morgais, fel y nodwyd uchod, yn debyg iawn rhwng y dyledwr ar y benthyciad. Ond y prif beth sydd wedi gwneud y cyd-benthyciwr - yw i yswirio eu hunain.

Gan fod y gwarantwr y taliadau benthyciad, dylech yswirio eich gallu, ac yn achos ansolfedd y cwmni yswiriant eisoes yn cymryd ar daliadau gorfodol. Felly, y polisi yswiriant yn darparu taliad amserol gwarantedig dyled morgais mewn achos o amgylchiadau annisgwyl.

Weithiau cyd-fenthycwyr yn gydweithwyr sydd wedi prynu eiddo ar gyfer busnes. Yn unol â hynny, talu morgais gyda'i gilydd, mae angen i yswirio eiddo tiriog, yn ogystal â'i hyfywedd.

Mae'r contract yswiriant bron pob banc, yn enwedig os wasanaethau benthyca morgeisi. Sberbank, er enghraifft, pan fyddwch yn gwneud polisi yswiriant mewn rhai achosion ganslo'r comisiwn fod yn gwsmeriaid diddordeb mwyaf yn y gwasanaeth y banc.

Mae yswiriant yn fanteisiol nid yn unig yn cyd-benthyciwr, ond y banc ei hun. Mae'n darparu buddion gwarantedig ac yn amddiffyn yn erbyn amrywiaeth o broblemau, megis casglu dyledion, colledion ariannol.

benthyciad morgais gyda chyd-fenthycwyr - yn fater difrifol iawn, felly ar ddiwedd y contract Dylid astudio'n fanwl a darganfod yr holl faterion dadleuol.