Tenant - a renter neu yn adeiladu y prydlesi

Mae gan bob person yr hawl i feddu eiddo unigol yn ogystal â chydag eraill. Mae un math o warediad o eiddo yn rhentu blaid.

Cyffredinol Mae'r berthynas brydles

Cysylltiadau ym maes Ch rhent a reoleiddir. 34 o'r Cod Sifil. Rhent - math penodol o weithgaredd. Mae'r cysylltiadau hyn yn awgrymu presenoldeb y perchennog a'r person sydd â diddordeb yn y defnydd o eiddo yn eiddo i'r perchennog, felly mae'r landlord yn berchennog neu'n uniongyrchol, neu'r person a awdurdodwyd i waredu'r eiddo. Y prydlesai yw - person sy'n dymuno defnyddio'r eiddo hwn ar gyfer eu dibenion eu hunain am drefnu gofod swyddfa neu yn cael ei ddefnyddio fel prif ddull ym maes cynhyrchu. Hwyrach mai amcan y brydles fod yn unrhyw eiddo symudol neu na ellir ei symud, ac eithrio ar gyfer y pethau hynny sydd yn y broses o golli eu heiddo defnyddwyr. Felly, mae'r prydleswr a'r prydlesai - yn cymryd rhan y brydles.

Rhentu o adeiladau a strwythurau

Yn achos prydles o destun adeiladau a strwythurau cytundeb prydles rhaid iddo gynnwys nid yn ddogfennau cyfreithiol yn unig cadarnhau'r hawl perchnogaeth ar gyfer y math hwn o eiddo, ond hefyd gopi o ddyfyniadau o'r dystysgrif dechnegol nodi i ba faes y safle, ac mae explication y daflen data. Yn ôl Celf. 650 o'r Cod Sifil mae'n rhaid i'r landlord ddarparu explication a chopi o'r dystysgrif gofrestru, ac mae'n ofynnol i'r tenant. Bydd y dull hwn yn lleihau nifer y problemau sy'n codi ar y croniad o rent a chael effeithiol lle ar gyfer rhent, ac osgoi anghydfod yn y cyfnod o lunio'r contract.

Wrth lunio cytundeb prydles i amddiffyn buddiannau'r trosglwyddo ac ochr sy'n derbyn ei bod yn bwysig nodi diffygion sy'n bodoli yn yr eiddo ar brydles. Fel arall, boddhad y cais am iawndal, newid, dileu diffygion neu barti sefydliad sy'n achosi difrod i eiddo, bydd yn anodd.

Mewn achos o newid perchnogaeth, megis gwerthu'r eiddo, neu ymddangosiad trydydd parti sy'n hawlio perchnogaeth, nid yw'n golygu y terfynu'r contract brydles ac nid yw'n newid pan fydd y trosglwyddo eiddo i'w rentu. Tenant yn cymryd hyn i ystyriaeth yn ei weithrediadau, ond yn cadw pob hawl.

rhent

Rhenti - nid yn unig yn werth cyfatebol Rwbl yn y defnydd o'r eiddo ar brydles sy'n cael ei glymu at y dyddiad calendr (er enghraifft, 1 amser y mis) gost fesul metr sgwâr, yn ogystal â'r gallu i wneud y rhent ar gyfrif gosod ar y rhwymedigaeth tenantiaid ar gyfer gwaith atgyweirio.

Yn unol â'r ddeddfwriaeth o'r rhent amrywio dim mwy nag unwaith y flwyddyn. Mae lleoliad y mae hyn yn berthnasol i ewyllys y landlord, ond os nad y ddau barti yn gwrthwynebu am ei newidiadau, gellir ei gywiro gan nifer digyfyngiad o weithiau yn ystod y flwyddyn. Mae'r pwynt hwn yn bwysig i'w hystyried wrth arwyddo'r brydles i'r tenant yn cael ei dderbyn yn ddiweddarach.

Nodweddion prydles tir

Cwestiwn tir prydles at ddibenion amaethyddol yn cael ei reoleiddio gan y gyfraith "Ar tiroedd amaethyddol." Tir amaethyddol - categori o dir a leolir y tu hwnt i ffiniau'r bwrdeistref y pentref a ddefnyddir at ddibenion amaethyddol. Tenantiaid o dir - dyma'r person sy'n rheoli'r tir ar y sail cytundeb prydles.

Yn unol â'r gyfraith, er mwyn darparu ar gyfer tir rhent oddi wrth y tir amaethyddol yn gofyn penderfyniad cadarnhaol a gymerwyd gan 51% o gyfranogwyr yn y cyfarfod o'r cyffredinol eiddo rhannu. Yn dir amaethyddol, fel rheol, mae llawer o berchenogion, felly y cwestiwn o drosglwyddo tir yn cael ei benderfynu gan y cyfarfod cyffredinol o berchnogion. Perchnogion nad sydd wedi mynychu neu wedi pleidleisio yn erbyn trosglwyddo tir ar gyfer rhent, yr hawl i ddyrannu ei gyfran mewn da.

Dylai cytundeb prydles tir cynnwys yr holl delerau hanfodol, gan gynnwys arwynebedd y tir, y categori, yn ogystal â gwybodaeth am ei ffiniau. Os nad ydych yn nodi bod y safle zamezhovan, felly. E. A oes ffiniau a gyfesurynnau diffinio'n glir, efallai y bydd y brydles yn cael ei ddatgan yn annilys. Y dyddiad cau ar gyfer y categori hwn o brydles tir - 49 mlynedd, ar ôl y contract yn cael ei derfynu.