Faint o realtors cymryd ar gyfer gwerthu fflatiau? gwasanaethau Realtor

Daily mewn ystad go iawn yn digwydd filoedd o ymdrin â thai. Yn naturiol, nid yw pawb yn gwybod cynnil ac arlliwiau o'r gweithdrefnau sydd yn angenrheidiol ar gyfer prynu bargen neu werthu fflatiau. Ac yn y gwaith papur cyfreithiol ar gyfer ychydig iawn o ystad go iawn sy'n deall. Mae'r holl waith hwn yn disgyn ar ysgwyddau'r arbenigwyr. Ac yn hyn o beth, mae llawer o ddiddordeb yn y cwestiwn ynghylch faint o dâl realtors am werthu y fflat? Gadewch i ni ystyried yn fwy manwl.

cyfryngwyr farchnad yn amrywio

Heddiw, mae llawer o asiantaethau sy'n gweithio mewn eiddo tiriog, a oedd am ffi, helpu prynu neu werthu tai. Mae maint y "ffi" ar gyfer pob cyfryngwr a. asiantaeth gyfrifol sy'n gweithio yn y farchnad am flynyddoedd lawer, fel rheol, mae cwsmeriaid yn pennu ei rheolau'r gêm a gosod canran uchel o wobr.

Cwmni gyda staff bychan o weithwyr sydd newydd ddechrau busnes yn y sector ystad go iawn, yn aml yn cael eu gorfodi i addasu i'r cleient ac i weithio am ffi fechan. A dyma dim ond un ochr i'r cwestiwn ynghylch faint o realtors yn cymryd dros y gwerthu'r fflat.

Ffactorau sy'n dylanwadu prisio

Mae yna nifer o resymau pam y gofynnir rhai broceriaid am eu swm gwasanaethau «x», eraill - faint o «y», a'r trydydd - y swm o «z».

Yn gyntaf, dylech ystyried maint aneddiadau. Mewn ardaloedd mawr metropolitan, lle mae lefel yr incwm dinasyddion yn gymharol uchel, ac mae nifer o gynigion amrywiol, asiantaeth ystad go iawn yn gweithio am arian mawr. Yn benodol, gwerthwyr tai go iawn ym Moscow, yn gwneud gwerthu fflatiau yn werth 30 miliwn rubles, yn gallu asesu eu gwasanaethau at 500 rubles. Cryn darlun gwahanol yn arsylwi yn y rhanbarthau lle mae nifer o drefi yn yr amseroedd isod, a chyflog yn llawer is nag yn y "aur-cromennog". Felly, faint o realtors cymryd ar gyfer gwerthu o fflatiau yn yr ymylon? Ar gyfartaledd, ar gyfer y fflat, y pris sydd yn 2.5 - gallai 3 miliwn o rubles iawndal asiant yn amrywio o 40 000-50 000. Wrth gwrs, ar gyfer comisiwn o'r fath Realtors Moscow unrhyw gwmni gradd ", hyd yn oed â chodi bys."

Mae hefyd yn digwydd bod gwerthu neu brynu eiddo yn cynnwys cynrychiolwyr o nifer o asiantaethau eiddo tiriog, ac yna cost eu cynnydd mewn ffioedd ar adegau.

Un ffordd neu'r llall, ond nid yw'n pob agwedd ar y cwestiwn: "Faint o realtors cymryd ar gyfer gwerthu fflatiau?".

Mae'r paramedr hefyd yn dibynnu ar y rhestr o waith sydd i'w wneud at yr asiant. Hefyd, mae maint y Comisiwn yn effeithio ar y galw am wrthrych ar y farchnad. Mae maen prawf y "gradd o barodrwydd y pecyn ddogfen" yma nid hefyd yw gwerth diwethaf. Mae'r comisiwn yn pennu ffactor y pellter y gwrthrych o'r dinasoedd mawr. asiant Iawndal yn dibynnu ar y dull o gaffael tai (matkapital cymhorthdal, tystysgrif tai morgais).

Mewn geiriau eraill, mae canran y Realtors benderfynol llym yn unigol. Ar gyfartaledd, mae'r maint yn amrywio o 2 i 5% o'r trafodiad. Mae swm cyffredin o gomisiwn - mae'n 3%.

Rhywbeth arall am y cyflog o Realtors

Dylid nodi bod mewn 99% o achosion, nid oedd y gwerthwr tai go iawn yn derbyn cyflog yn yr ystyr glasurol y gair. Fel y cyfryw, nid oes ganddo cyflog. ei holl incwm yn ganran sefydlog o drafodion a gwblhawyd. Felly, y mwyaf gwerthu, y mwyaf a dderbyniodd. Wel, os nad yw ymgymryd ag unrhyw drafodion, yna cefais sero.

pwynt nodedig arall yw bod yr asiant yn derbyn nad yw ei wobr oddi wrth y cwsmer, ac oddi wrth y asiantaeth y mae'n gweithio. Mae'r cwmni wedi'i lofnodi yn flaenorol gontract gyda chwmnïau adeiladu ar gyfer darparu gwasanaethau pan ddaw i weithio yn y farchnad eiddo tiriog cynradd. Yn yr achos hwn, eich asiant comisiwn hefyd yn "cymryd i ffwrdd" gan ei chyflogwr. Yn gyffredinol, y mater o gyflogau yn cael ei datrys o fewn fframwaith y berthynas: "Mae'r asiantaeth - asiant".

"Mae'r datblygwr yn rhatach?"

Mae llawer o bobl yn meddwl bod os byddwch yn ymdrin yn uniongyrchol â'r datblygwr ac i anwybyddu gwasanaethau swyddfa ystad go iawn, gallwch arbed arian ar brynu cartref. Yn wir, yn yr ystyr hwn nid oes unrhyw bwysigrwydd sylfaenol, p'un a ydych yn cysylltu â'r datblygwr "Tete-a-Tete" neu gyda chyfranogiad cyfryngwr. pris Apartment yn sefydlog yn llym, ac ar gyfer yr holl asiantaethau. Mae'r ffaith bod y cwmni adeiladu ei hun yn darparu gwybodaeth am werth y gwrthrychau yn yr holl cwmni ystad go iawn, daeth i'r casgliad y contract ag ef.

Baradocsaidd bwynt arall. Mae'n aml yn digwydd hynny, bod y pryniant y fflat gan bartneriaeth breifat gyda'r datblygwr yn ddrutach na phan byddai'r un plasty eu prynu gyda'r asiant. Sut y gallwn esbonio gwrthddywediad hwn? Y peth yw nad yw'r gweithwyr proffesiynol eiddo tiriog hybarch gyda'r datblygwyr yn unig o fewn y cydweithrediad busnes, ond hefyd yn ceisio sefydlu "cynnes" perthynas gyda nhw. Yn naturiol, gyda cherdyn trump fath i fyny ei llawes, gallwch gael gostyngiad ar gyfer y cleient, ac yna atgyweiria swyddfa'r Realtor yn union bargen. Ond yna eto, ni fydd pob gwerthwr tai go iawn yn gallu sefydlu perthynas gyfeillgar gyda'r datblygwr: dim ond gan weithwyr proffesiynol profiadol sy'n gweithio yn y farchnad am amser hir.

Ynglyn comisiwn asiant ar gyfer y Gwerthwr

Os yw person yn mynd i'r asiantaeth er mwyn gwerthu fflat, yna mae'n orfodol yn gontract rhagarweiniol. Ac, wrth gwrs, mae'n rhagnodi amod o'r pris prynu, yn y dyfodol, dim cwestiwn, pam swm o'r fath oedd i law gwerthwr. Ac ar wahân yn dangos unrhyw swm o gydnabyddiaeth a dderbyniwyd gan y Cwmni. Ar ben hynny, mae'n dibynnu ar y ffactorau hynny sydd wedi cael eu disgrifio uchod. Yn benodol, ar faint o'r gwaith a gyflawnir. Yn yr ystyr hwn, mae gan y gwerthwr yr hawl i ddewis fflat.

Gall manteisio ar yr ystod lawn o wasanaethau gwerthwr tai go iawn, sydd, wrth gwrs, yn arwain at cyfandaliad, neu dewiswch ychydig o'r rhestr gyfan. Yn yr achos olaf, byddai'r comisiwn Realtor fod yn fach, ond nid cymaint yn dioddef perchennog fflat gyllideb. Mae gan bob gwerthwr yr hawl i ddewis opsiwn gyfleus iddo.

casgliad

Troi neu ddefnyddio gwasanaethau o Realtor? Mae'r mater hwn hefyd yn cael ei datrys ar sail unigol. Os byddwch yn dewis i arbed ar y cyfryngwr, a fyddech yn barod i ysgwyddo'r holl risgiau sy'n gysylltiedig, er enghraifft, yn achos o gamddefnyddio y gwaith papur cyfreithiol. Yn ogystal, y farchnad eiddo tiriog heddiw yn gweithredu llawer o sgamiau sy'n cranks allan y twyll mwyaf soffistigedig gyda fflatiau. Efallai well i geisio cymorth proffesiynol, ac nid i'w hachub? Fel y gwyddoch, avaricious yn talu ddwywaith.