Eiddo tiriog yn Awstralia: y rheolau, yn arbennig y prynu a barn y perchnogion

Mae nifer helaeth o Rwsiaid ymadrodd "ystad go iawn yn Awstralia" yn gysylltiedig â rhywbeth gwych ac drosgynnol. Ac nid yw hyd yn oed y ffaith bod tai yn y wlad hon egsotig, mae llawer na all ei fforddio, ond oherwydd y pellter mawr y cyfandir, lle mae'r paith ddiddiwedd gytûn â ffermydd crocodeil a estrys. Fodd bynnag, mae'r diddordeb buddsoddwyr Rwsia yn y tai ar y cyfandir, nid yn unig nid yw'n pylu, ond cryfhau hefyd: i lawer ystad go iawn yn Awstralia, - yn fuddsoddiad proffidiol. Pa wlad y maent yn cael eu denu i? Ystyriwch y cwestiwn hwn yn fwy manwl.

Ble yw'r gorau?

Mae ystadegau'n dangos bod ein cydwladwyr well gan i brynu tai mewn dinasoedd mawr fel Awstralia Sydney, Melbourne a Brisbane. Mae'r ffaith ei bod yn yn eu bywyd diwylliannol a busnes dwys o wlad gyfan. Yn naturiol, y gost fesul metr sgwâr mewn ardaloedd metropolitan yn uchel iawn.

Fodd bynnag, mae dinasoedd mawr - nid oedd y cyfan bod buddsoddwyr sydd â diddordeb. Nid mor lleied o'n busnes, gan edrych ad yn y categori "Real Estate yn Awstralia", yn y pen draw yn stopio o ddewis ar gyfer llety lleoli yn yr ardal gyfagos yr arfordir. Yn hyn o beth, mae'n ennill y dref wyliau o Arfordir Aur a dewisiadau yn y cartref-bagiau yn unig ar ei ochr. Wrth gwrs, gall y rhai sydd wedi prynu eiddo yma yn cyfrif ar ddifidendau solet: dwristiaid, twristiaid, tai rhentu, ni fydd yn talu ychydig o arian. Hyd yn oed os byddwch yn prynu byngalo ger yr arfordir i chi eich hun, yna rydych yn gwneud buddsoddiad proffidiol: yr haul a bydd y dŵr yn helpu i aros mewn cyflwr da o ran iechyd.

Ond nid tai yn y brifddinas Awstralia mewn busnes Rwsia yn flaenoriaeth. Canberra - mae'r ddinas yn perfformio swyddogaethau gweinyddol, felly mae'r tai a fflatiau yn prynu llai.

Felly, cyn i chi brynu ystad go iawn yn Awstralia, mae angen i ddadansoddi nifer o ffactorau: yr amodau hinsoddol yn y rhanbarth, y radd o ei bellter o'r arfordir, cyn belled ag y mae busnes dwys a bywyd diwylliannol, y lefel prisiau.

Beth ddylid ei gofio?

Fodd bynnag, ni ddylem feddwl bod y fflat neu dŷ prynu yn y cyfandir pell, bydd yn awtomatig sefyllfa rossiyaninu breintiedig.

'I' jyst yn fan lle gallwch chi fyw neu atal (os law dros y gwrthrych yn y brydles) dros dro. Rhaid inni gofio hefyd, os ydych yn prynu ystad go iawn yn Awstralia, lle nad yw prisiau yn fforddiadwy, nid yw'n golygu fisa awtomatig.

awdurdodau y wlad wedi gosod y trafodiad gwerthu a phrynu tai lleol go iawn gan tramorwyr fel rhyw fath o brosiect buddsoddi: cymerir yn ganiataol bod y prynwr yn dod yn berchennog yr eiddo er mwyn dilynol ei roi allan, ond nid ar gyfer preswylfa barhaol ynddo.

Nid oes angen i hedfan ar draws y môr i fonitro'r cytundeb: i gyd yn gwneud yn gyfreithiwr a fydd yn dweud yr union ddyddiad, pryd y gallwch gael y dogfennau teitl. Ond mae hyn i gyd, wrth gwrs, nid yw heb risg.

Arbenigwyr yn argymell opsiwn arall: mae'n rhaid i chi wneud cais yn gyntaf am fisa, ac yna i ddod i Awstralia ac i dderbyn oddi wrth yr awdurdodau dogfen a fydd yn caniatáu i brynu cartref. Yn y cam nesaf ddylai fod i hurio cyfreithiwr yn gyfrifol am gymorth cyfreithiol.

Dim ond ar ôl cael y dystysgrif perchenogaeth, gallwch chwilio am denant.

tai newydd

Er mwyn gallu i brynu eiddo tiriog yn Awstralia, ar gyfer tramorwyr, mae un cyflwr. Mae angen i ni gael dogfen arbennig ar y Bwrdd Goruchwylio Buddsoddi (Bwrdd Adolygu Buddsoddiad Tramor - FIRB), a fydd yn nodi bod y dieithryn yr hawl i gyhoeddi prynu a gwerthu trafodiad. Mae'n rhaid i'r awdurdod uchod i wneud penderfyniad heb fod yn hwyrach na 30 diwrnod o ddyddiad cyflwyno'r cais. Fel rheol, cwmnïau adeiladu sy'n gyfrifol am sicrhau caniatâd ar gyfer gwerthu fflatiau i dramorwyr, ond yn Awstralia mae rheol gyfreithiol sy'n cael ei adeiladu mewn tŷ preswyl y gyfran o fuddsoddiad tramor yn gwbl gyfyngedig i: Gall nad ydynt yn breswylwyr yn cyfrif yn unig ar 50% o'r holl fflatiau yn yr adeilad. Mae'r un rheol yn berthnasol hefyd i gyfleusterau yn y sector preifat. Os bydd y datblygwr wedi cymryd gofal o flaen llaw o drwyddedau ar gyfer tramorwyr, y "tramor" prynwr wedi'i eithrio rhag y drafferth ychwanegol, ond mae'n orfodol i fod yn nwylo fisa dros dro.

categori Llety b / a

Fel ar gyfer tai ar y farchnad eilaidd, arbenigol hwn yn cael ei reoli tai go iawn yn ofalus.

Ac mae eu gwasanaethau yn cael eu cynnwys yn y pris yr eiddo a werthwyd, a delir gan y gwerthwr. Un ffordd neu'r llall, ond mae'r ystad go iawn uwchradd yn Awstralia ar gyfer tramorwyr, y prisiau y mae amserau un a hanner rhatach nag adeiladau newydd, mae galw mawr. Ond yn yr achos hwn, ni all wneud heb ganiatâd y llywodraeth. Rhag y rhwymedigaeth i gael dogfen o'r FIRB fyfyrwyr wedi'u heithrio o brifysgolion Awstralia, ar yr amod bod ganddynt fisa dros dro am gyfnod hirach nag 1 flwyddyn. Yn ogystal, gwerthu categori eiddo tiriog b / dylai u fod yng nghyffiniau'r y Brifysgol, a dim yn costio mwy na 300 mil o ddoleri Awstralia.

amrediad prisiau

Wrth gwrs, ar gyfer Rwsiaid y mater blaenoriaeth yw y canlynol: "Beth yw gwerth o ystad go iawn yn Awstralia?" Dylid nodi bod yr ystod o brisiau yn ddigon mawr: mae'n dibynnu ar y dewisiadau unigol y cleient a'i galluoedd ariannol. galw mawr am perchentyaeth preifat. Y gost ar gyfartaledd o ardal fila o 180 sgwâr yw tua 450-500 $ AUS. Y dinasoedd mwyaf dewisol ar gyfer buddsoddi ystad go iawn wedi bod, ac yn parhau i fod Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Byddai Apartments yn Sydney yn costio $ 450 y mil o ddoleri Awstralia yn Perth - 500,000 o ddoleri, ac ym Melbourne - 400, mil o ddoleri.

Bydd Perth fflat yn costio yr un hanner y ddoler Awstralia. Unwaith eto, ni all llawer o Rwsiaid poeni am y cwestiwn a yw eiddo rhad yn Awstralia wedi.

Y dewis mwyaf gyllideb - mae'n tŷ yn Adelaide, sy'n costio 320,000 ddoleri Awstralia. Un ffordd neu'r llall, ond erbyn hyn mae'r pris fesul metr sgwâr yn y cyfandir pell yn 3000 - 3500 ddoleri, a phan ddaw i lety moethus, mae'r fesul "sgwâr" Bydd yn rhaid i chi dalu 5500 - 6000 ddoleri.

Wrth gwrs, y prisio o ystad go iawn yn Awstralia heffeithio gan nifer o ffactorau: y pellter o'r arfordir, y lleoliad daearyddol, agosrwydd at ddinasoedd mawr, y categori o ystad go iawn.

adolygiadau

Mae'r rhan fwyaf o Rwsiaid ystyried prynu tŷ neu fflat yn Awstralia buddsoddiad proffidiol oherwydd bod ystad go iawn yn cynyddu'n gyson yn y pris.

Ac fflat, a brynwyd ar gredyd, ysgogi: Mae gan yr ychydig fisoedd cyntaf i arbed arian y gellid ei wastraffu o dan amodau arferol. Yr unig negyddol - mae'n gyfle prin i brynu tŷ lle mae'r rhan fwyaf eisiau.

casgliad

Wrth gwrs, mae swyddogion o Awstralia yn gwneud popeth posibl er mwyn denu buddsoddiad tramor. Ond byddai'n anghywir i ddweud y bydd y tai yn dod yn rhatach yn Awstralia. Mae'r awdurdodau yn ceisio troi y farchnad ystad go iawn yn un o'r prif eitemau o incwm, ac maent yn gwneud cynnydd tuag at y nod hwnnw.