Oes angen caniatâd i adeiladu tai ar eu llain eu hunain i mi? Sut i gael caniatâd i adeiladu tai yn eu bwthyn haf?

Adeiladu eich cartref eich hun bob amser wedi bod yn her. Ac nid yw hyd yn oed y ffaith bod y gwaith o adeiladu tai yn gofyn am swm gweddus o arbedion. Mae llawer o bobl yn gwrthod y syniad hwn am nad ydynt yn gwybod ble i ddechrau gweithio ar y safle. Maent yn ofni iawn o'r risg o wneud camgymeriad, costau sylweddol, a chasglu a chofrestru dogfennau angenrheidiol.

Beth yw SGF?

Mae'r byrfodd yn sefyll ar gyfer adeiladu tai unigol. Ar ben hynny, yn y cysyniad uchod yn cynnwys y gwaith o adeiladu'r adeilad ar lain o dir personol.

Gan y gall y gwrthrych o adeiladu tai unigol yn gwasanaethu nid yn unig fel tŷ preswyl. Gall hyn fod rhywbeth ychwanegol neu adeilad allanol, garej ac adeiladau eraill math cyfalaf. Dyna'r tai preifat - mae'r rhain yn adeiladau sy'n angenrheidiol i gael caniatâd gan yr awdurdodau rhanbarthol, ac mewn rhai achosion - a'u cymdogion.

Y mater tir

Ar gyfer unrhyw cartref adeiladu, bydd angen y diriogaeth lle y bydd yn sefyll. Ac mae'n rhaid iddo gael ei dir ei hun. Yr hyn y mae'n cyfeirio at? Mae hwn yn faes lle mae terfynau a ddiffiniwyd yn glir. eiddo preifat yn cael ei ystyried ar yr haen uchaf o bridd. Fel ar gyfer ei ddyfnder, rhywbeth am ba dim yn cael ei ddweud yn y ddeddfwriaeth bresennol. Dyna pam cyn drilio yn dda artesian yn angenrheidiol i gysoni eu gweithredoedd a'u dogfennu.

Adeiladu heb gwestiwn ei dŷ yn cael ei ganiatáu ar y safle, sy'n ymroddedig yn arbennig i'r SGF. Adeiladu yn bosibl ac yn yr ardaloedd dynodedig ar gyfer cynnal ffermydd is-gwmni personol. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, mae rhai arlliwiau. Felly, efallai y bydd y gyfran a ddyrannwyd ar gyfer ffermio preifat fod naill ai yn yr aneddiadau llinell doriad (ac os felly fe'i gelwir yn iard gefn) neu hi.

Ar dir, a leolir mewn pentref, dinas, ac yn y blaen. E., mae'n bosibl adeiladu bron unrhyw beth yr ydych yn dymuno. Mae'r tŷ, cartref, adeiladau ac adeiladau diwydiannol ac eraill. Ar yr un pryd, wrth gwrs, cydymffurfiad angenrheidiol gyda amgylcheddol, adeiladu, diogelu rhag tân, iechydol-hylan a safonau a rheoliadau eraill. O ran safleoedd maes, gwaith o'r fath yn cael eu gwahardd arno. Mae'r defnydd o ardaloedd o'r fath yn bosib dim ond i dyfu cnydau amaethyddol. Adeiladu tŷ neu bwthyn ar safleoedd maes yn cael ei wahardd.

Gall yr ardal tir fod yn ynysig ac ar gyfer economi'r wlad. Hefyd yn yr achos hwn gwahanol opsiynau. Mae gerddi, a oedd yn caniatáu nid yn unig i adeiladu tŷ, ond yn y dyfodol gael ei gofrestru ynddi ac yn byw'n barhaol. Yn yr achos hwn, nid oes unrhyw gyfyngiadau ar gyfer gweithdrefn o'r fath yn bodoli. Fodd bynnag, mae rhai lleiniau gardd ar gyfer adeiladu adeilad preswyl yn unig. Beth yw'r gwahaniaeth o strwythurau o'r fath o dai? cofrestru yn unig. Nid yw cofrestru mewn adeilad preswyl person yn cael ei ganiateir gan y gyfraith.

yn ddogfen bwysig

Er mwyn adeiladu unrhyw adeilad isel yn codi ar y diriogaeth sy'n perthyn i chi, rhaid i chi gael trwydded i adeiladu tŷ ar eu llain eu hunain. Mae hwn yn bwysig iawn ac yn angenrheidiol ar gyfer dechrau'r gwaith o bapur, a gymeradwywyd gan y Cod Cynllunio Trefol o Rwsia.

Yn ôl y rheoliad hwn, mae caniatâd i adeiladu tai ar eu llain eu hunain yn ddogfen sy'n rhoi'r hawl i adeiladu ac ailadeiladu adeiladu tai unigol. Ar sail ei ymddygiad yn gyfreithlon ac atgyweirio adeiladau presennol. Yn ogystal, mae presenoldeb caniatâd o'r fath yn dangos cydymffurfiad â gofynion dogfennaeth dylunio sy'n berthnasol i'r cynllun datblygu trefol y llain tir.

yr angen i gael

A ydych angen caniatâd i adeiladu tŷ ar eu llain eu hunain, mae llawer yn meddwl. Fodd bynnag, mae rhai cwmnïau broceriaeth a chyfraith yn aml yn codi ofn datblygwyr bod y weithdrefn hon yn rhy gymhleth. Fodd bynnag, nid oes angen unrhyw grymoedd goruwchnaturiol i'w gwneud. Po fwyaf bod y gwaith adeiladu heb awdurdod yn wynebu dirwy neu ddymchwel adeiladau. Mae mesurau o'r fath yn gyfrifoldeb a ragwelir gan y ddeddfwriaeth sifil. Adeiladu, ei wneud heb drwydded yn cael ei ystyried yn drosedd gweinyddol, fel y cyfeirir ato mewn Celf. 95 o'r Cod Gweinyddol o Rwsia.

Felly, ym mhob rhanbarth o ein gwlad ei angen caniatâd cynllunio gartrefi ar eu llain eu hunain, Saratov, neu Moscow, St Petersburg a Samara. Mae'r gyfraith yn un ar gyfer pob rhanbarth, yn ogystal â hynt y gweithdrefnau cymeradwyo dylunio perthnasol.

Ble i wneud cais amdano?

Caniatâd i adeiladu tai ar eu llain eu hunain yn rhoi llywodraethau lleol lleoli yn yr ardal lleoliad, a gynlluniwyd ar gyfer adeiladu tai unigol. Fel arfer y cwestiynau hyn yn bennaeth yr adran o bensaernïaeth.

Sut i gael caniatâd i adeiladu tai ar y safle? Bydd angen i chi gyflwyno cais ac atodi'r dogfennau canlynol iddo:
- Cynllun o dir sydd ar gael;
- Dogfennau ar ddyrannu y diriogaeth;
- cynllun trefniadaeth cynllunio dognau, sy'n dangos lleoliad y SGF gwrthrych a fwriadwyd.

Ar ôl gwneud cais llywodraethau lleol yn cael ei roi deg diwrnod i wirio y dogfennau a ddarparwyd gan y pecyn. A dim ond wedyn yn cael ei gyhoeddi trwydded i adeiladu tŷ ar eu llain eu hunain. Dilysrwydd y ddogfen - dwy flynedd. Ystod y cyfnod hwn, dylid ei dechrau gweithredu a drefnwyd. Ac y drwydded a roddwyd i adeiladu tŷ yn yr ardal ddim yn colli ei gryfder yn gwerthu tir i berson arall.

Cyrff sy'n cynrychioli llywodraeth leol, yr hawl i wrthod rhoi dogfen o'r fath. Mae hyn yn bosibl, yn absenoldeb yr holl warantau sy'n angenrheidiol neu ofynion ddiffyg cydymffurfio o'r cynllun trefol. hepgoriadau o'r fath yn cael eu caniatáu i apelio yn y llys.

Adeiladu ar y diriogaeth gymdeithas garddwriaethol

Er mwyn cael trwydded yn y gwaith o adeiladau yn y pentref adeiladu, ar dir a ddynodwyd ar gyfer tai preifat a gwlad tai, bydd angen i chi basio'r gweithdrefnau perthnasol, sydd yn ychydig yn wahanol i'w gilydd. Ystyriwch y rhestr o ddogfennau sydd eu hangen i ddechrau adeiladu yn y gymdeithas garddio.

Ar y cam cyntaf yr ardal wledig tiriogaethol darparu nifer o ddogfennau:
- pasport;
- y gwreiddiol a chopi o'r dystysgrif i'r ddaear;
- cais am drwydded.

Ar ôl ystyried y mater o ardaloedd gwledig rhaid iddo roi trwydded ar gyfer adeiladu ac allbynnau yn ddyblyg.

Nesaf, bydd angen i chi ddatblygu dogfennaeth prosiect ar y tŷ. gellir ei brynu parod neu archebu oddi wrth y sefydliad sydd ar ei drwydded.

Y cam nesaf fydd i apelio at bensaernïaeth ranbarthol yr adran geonadzora. Rhaid i'w arbenigwyr ar ôl yr allanfa o'r safle yn cyflwyno weithred lle bydd y dadansoddiad o ffiniau'r diriogaeth, ac yr echelinau yr adeiladau yn y dyfodol yn cael ei nodi.

Ymhellach, bydd angen i'r datblygwr i aros am dderbyn y y pasbort ei gwrthrych, y gellir eu harchebu yn y bensaernïaeth yn yr ardal adeiladu. I gael y cyfryw angen dogfen:
- y gwreiddiol a chopi o'r pasbort;
- cynllun o'r safle, yn ogystal â thystiolaeth ar y ddaear;
- cais am ganiatâd i godi tŷ a ysgrifennwyd yn enw'r pennaeth weinyddiaeth ardal;
- y cais neu'r penderfyniad ardal wledig er mwyn caniatáu adeiladu;
- ardystiedig copi o'r drwydded briodol ar gyfer dylunio yn gweithio;
- Cynllun Arolygu a arolwg safle yn gweithredu gynnal.

Ar ôl yr Adran Bensaernïaeth a Chynllunio Trefol yr ardal yn datblygu tystysgrif adeiladu, sydd yn ei strwythurau cynllun i'w gytuno yn FPG (a gyfreithiol) a sses (sses). Mae yna achosion lle y diriogaeth y safle yn cael eu cyfleustodau uchel neu o dan y ddaear. Yn y sefyllfa hon, bydd angen i'r datblygwr i gael cymeradwyaeth gan y sefydliadau perthnasol.

Nid yw caniatâd i adeiladu tŷ yn yr ardd yn cael ei gyhoeddi heb farc sses. Rhaid ei nodi ar y cynllun, a oedd yn datgan adeiladau deiliadaeth. Ar gyfer cytundeb o'r fath, rhaid i'r datblygwr gyflwyno:
- tystysgrif ar y ddaear (copi);
- y cynllun o ddod o hyd adeiladau o fewn ffiniau ei thiriogaeth;
- Gwybodaeth am argaeledd presennol ac arfaethedig ar gyfer adeiladu systemau cynnal bywyd;
- Yn olaf, sses, a leolir yn natblygiad y prosiect.

Cynllun yn dangos lleoliad adeiladau ar y safle i'w cytuno ac GPN. I weithredu'r weithdrefn hon, bydd angen i'r datblygwr ddarparu:
- cais am cysoni;
- copi o'r dystysgrif a roddwyd ar y ddaear;
- tystysgrif presennol ac arfaethedig i godi systemau zhizeobespechivayuschih;
- copi o'r hysbysiad a gyhoeddwyd gan y gospozhsluzhby datgysylltu, sydd yn natblygiad y prosiect.

Ymhellach, er mwyn cael caniatâd i adeiladu tŷ ar bwthyn haf, a gymeradwywyd gan yr holl awdurdodau cynllunio i ddod o hyd i'r adeiladau sydd ar gael yn y bensaernïaeth yn yr ardal. Dim ond wedyn cyhoeddi pasbort adeiladu a phob rhan o'i ddogfennaeth.

Ar ôl hynny, y gwaith adeiladu sydd ar y gweill y tŷ yn cael ei gofrestru yn Arhstroyinforme lle tystysgrif o Roster aseiniad dynodwr gwrthrych. Ar gyfer ei ddyluniad rhaid i'r datblygwr gyflwyno:
- y datganiad;
- copi o'r dystysgrif yn cadarnhau yr hawl i dir;
- Cynllun, sy'n dangos lleoliad yr adeiladau;
- Prosiect tŷ, y cytunwyd arno yn UAiG.

adeiladu bellach wedi ei gofrestru yn yr adran y Wladwriaeth Gosarhstroynadzora lleol, sy'n dyroddi gwarant ar gyfer cynhyrchu gwaith adeiladu a gwaith gosod. Bydd gofyn i'r arbenigwyr i ddarparu:
- copi o'r deiliad pasbort;
- tŷ drafft y cytunwyd arno;
- Tystysgrif adeiladu;
- dogfen sy'n cadarnhau yr aseiniad o Roster dynodwr gwrthrych.

Caniatâd i adeiladu tŷ ar safle gwledig, bydd angen cael gwarant i wneud gwaith cloddio. Mae'n cyhoeddi yn unig ar sail y pasbort adeiladu, cerdyn cofrestru presennol a derbynneb am daliad.

Adeiladu tai ar lleiniau ar gyfer adeiladu tai unigol ac ar gyfer ffermio is-gwmni personol

Mae'r drefn o achosion ar gyfer cael caniatâd o'r fath yn debyg i'r hyn a ddisgrifir uchod. Dim ond rhai mân wyriadau, sy'n werth edrych yn fwy manwl. Felly, er mwyn cael caniatâd i adeiladu tŷ ar eu tir eu hunain yn y pentref neu o fewn y terfynau a fwriedir ar gyfer adeiladu tai unigol ddylai wneud cais i adael y gweithiwr UAiG yn y tiriogaethau. Mae cynrychiolydd y sefydliad hwn i wneud datganiad am y posibilrwydd y gwaith o adeiladu tŷ. Fodd bynnag, bydd yn cyd-fynd â'r canlyniad a ddymunir â'r sefyllfa benodol. Cyn hyn, mae'r weinyddiaeth ardal, rhaid i'r datblygwr gynnwys cais am drwydded adeilad, y cais o'r ardaloedd gwledig, yn ogystal â chopi o'r dystysgrif perchnogaeth y tir.

Cymryd bydd angen dyfyniad o dŷ y llyfr ar gael penderfyniad priodol. Mae'r drwydded yn cael ei gyhoeddi yn unig os oes copi o'r cyfrif agor yn y man preswyl, yn ogystal â tra'n darparu cynllun safle topograffig ac ardaloedd cyfagos, a restrir uwchben y ddaear, o dan y ddaear a rhwydweithiau cyfathrebu eraill.

A oes angen i gael trwydded?

A ddylai pob perchennog gael dogfen awdurdodau, gan eu galluogi i ddechrau gweithio ar ei diriogaeth? Na

Nid oes angen caniatâd i adeiladu tŷ ar eich safle eich hun os:
- newidiadau o'r fath yn digwydd strwythurau parhaol nad ydynt yn effeithio ar eu nodweddion strwythurol, yn ogystal â faint o ddiogelwch a dibynadwyedd, tra hefyd yn nid rhagori ar y paramedrau a osodwyd terfyn rheoliadau cynllunio ;
- person naturiol cynllunio i adeiladu modurdy ar gyfer defnydd personol, yn ogystal, y cyfleuster hwn yn cael eu hadeiladu mewn ardaloedd dynodedig ar gyfer lleoli economi'r wlad;
- yn cael ei ail-greu neu adeiladu cyfleusterau, nid priodoli i gyfalaf;
- cynllunio i adeiladu strwythurau fel ategol.

telerau ychwanegol

Beth i gofio rhywun sy'n dymuno cael caniatâd ar gyfer y safle i adeiladu tŷ? SGF - nid yw hyn yn yr holl wrthrychau adeiladu preifat preswyl. gallant ond cario tŷ yn lle dim mwy na thri llawr. Ac mewn unrhyw achos mae'n rhaid iddo gael ei adeiladu ar gyfer un teulu. Mae hyn yn y prif faen prawf ar gyfer dosbarthu y gwrthrych i SGF. Ac mae'n cymryd i ystyriaeth nid yn unig y tir ond hefyd y lloriau o dan y ddaear. Bydd angen datblygu prosiect gorfodol methu â chydymffurfio â'r meini prawf ar gyfer SGF cartref dosbarthu. Bydd yn angenrheidiol ac archwilio cyflwr o gydymffurfiaeth mewn dogfennau presennol holl reolau a rheoliadau adeiladu.

IZHS agosrwydd gyrff dŵr

I gael gwybod a oes angen caniatâd arnoch i adeiladu tŷ ar eu tir eu hunain yn y parth gwarchod dŵr, dylai edrych yn ofalus darpariaethau o Gôd Dŵr o Rwsia, a ddaeth i rym 1.01. 2007 Yn ôl y statud afonydd trefol a wladwriaeth, camlesi a llynnoedd yn gyhoeddus. Hynny yw, gall unrhyw un o'r cyrff o bobl dwr ei ddefnyddio ar gyfer y cartref a defnydd personol. Mae'r lle yn gyffredin ac arfordirol stribed, sy'n lled yw 20 metr.

O'r fath parth sianel, yn ogystal â nentydd ac afonydd, hyd y mae yn fwy na deg cilomedr, sy'n hafal i 5 m. Ni all y llain arfordirol bach sialc cael eu hadeiladu a dylid gadael i basio. Mae'r un peth a adeiladodd dŷ iddo'i hun yn agos at gamlesi neu nentydd o barth gwarchod dŵr, gofalwch eich bod yn aros dirwy fawr, a gorchymyn i ddileu troseddau o'r gyfraith. Ond nid yw yr ardal hon yn cael ei gyfyngu i'r gwaharddiad. Erbyn yr ardal gadwraeth yn cynnwys yr ardaloedd hynny ger cyrff dŵr sy'n wahanol amodau arbennig o ddefnydd. Weithiau yr afonydd, eu lled yn 200 metr. Ar cronfeydd dŵr a llynnoedd, y pellter hwn yn llai. Nid yw'n fwy na hanner can metr. Weithiau, bydd y parth diogelu dŵr ac yn 500 m. Mae ffiniau'r ardal hon yn cael eu cyflwyno pob math o gyfyngiadau ar weithgaredd economaidd.

Fodd bynnag, fel yn mhob busnes, mae rhai arlliwiau. Gall ffiniau'r ardaloedd a ddewiswyd yn yr un pryd yn y parth diogelu dŵr, ond lleoli ymhell o ddŵr. Yn yr achos hwn, y gwaharddiad ar y tai a'r adeiladau yno adeiladu. Dyma'r gyfraith, yn ôl y gall y gwaith adeiladu, cynnal a chadw ac ailadeiladu gwrthrychau economaidd ac eraill fod ar y ffin rhwng y parthau gwarchod dŵr presennol. Mewn achosion o'r fath, sut i gael caniatâd i adeiladu tai ar y safle? Bydd hyn yn gofyn cydymffurfio â rhai amodau. Felly, mae'n rhaid i'r safle adeiladu yn cael ei offer gyda chyfleusterau sy'n gwasanaethu i amddiffyn cyrff dŵr rhag llygredd a halogiad. Felly, yn dweud y gyfraith dŵr a rheoliadau hynny sydd wedi eu mabwysiadu gan y wladwriaeth yn y maes ecoleg.

Peidiwch ag anghofio am y cymdogion

Ar y diriogaeth a ddyrannwyd ar gyfer adeiladu tai unigol, adeiladu unrhyw wrthrych yn cael ei reoleiddio yn llym. Yn yr achos hwn, mae'n cadw orfodol o bellter penodol o'r strwythurau bwriadu y rhan gyfagos. Mae hefyd yn ffactor bwysig yn y cynllunio ar gyfer adeiladau isel yn codi adeiladu.

Gall caniatâd i adeiladu tai ar eu llain eu hunain o gymdogion ar gael dim ond os na fydd y pellter i ffiniau eu tiriogaeth yn llai na:
- tri metr o furiau ty sengl neu dai pâr;
- pedwar metr o gyfleusterau a fwriedir ar gyfer dofednod a da byw;
- un metr o hozpostroek eraill (garej, baddonau, ac ati ...);
- un metr o'r llwyni ddau fetr o'r foncyffion sredneroslye a phedwar - o'r coed tal.

O dan ba amodau yn dal i gael caniatâd i adeiladu tŷ ar ei dir? Os bydd y diriogaeth yr adeilad a gynlluniwyd o sengl neu tŷ dwy teulu, ni ddylai'r pellter oddi wrth eu ffenestri i waliau y bythynnod, baddonau, garej neu sied cyfagos fod yn llai na chwe metr. Gall adeiladau fferm lleoli ar ddogn cyffiniol gael clo. Mae'r adeiladau hyn yn cael eu hadeiladu yn unig drwy gydsyniad y ddau perchnogion gyda'r cyfeiriad gorfodol at y rheoliadau cynllunio gofynion y dref.

Ymestyn y gofod byw

Mae rhai perchnogion eiddo preifat dros gyfnod o amser, mae y syniad o adeiladu wrth ymyl y bwthyn presennol arall. Fodd bynnag, nid yw pob un ohonynt yn gwybod a allwch chi gael caniatâd i adeiladu ail dŷ ar lain gofrestru gyda nhw. Yn syth dylai dawelu meddwl gwesteiwyr hynny. Nid gwaharddiad llwyr ar y mater yn y ddeddfwriaeth Rwsia ar gael. Fodd bynnag, mae gofynion penodol o ddatblygiadau trefol, heb y mae'n dod yn amhosibl i gael trwydded. Ar gyfer y cydsyniad pob sefydliad y wladwriaeth wneud y canlynol:
- cydymffurfio â'r gyfraith pellter penodol (6 metr i adeilad y cymydog, 3 m o'r adeiladwyd eisoes ar y plot y tŷ ac 1 m i'r adeilad fferm);
- i ddarparu'r dwysedd rheoleiddio datblygiad;
- peidio â gwyro oddi wrth y safle gyrchfan a ddymunir ar gael, gan gadw ei thai directivity.

Os yw'r adeilad yn bodloni'r holl ofynion, yna gallwch yn ddiogel wneud cais i'r awdurdod lleol, y mae'n rhaid iddo gyhoeddi papur trwyddedau. Fodd bynnag, mae'n well gan rai perchnogion dull arall o gynhyrchu weithdrefn angenrheidiol tuag yn ôl. I ddechrau, maent yn codi ail gartref, gan ofalu peidio i dorri'r holl ofynion statudol, a dim ond wedyn yn ceisio gyfreithloni eu strwythur. Yn yr achos hwn, os caiff y penderfyniad yn angenrheidiol i adeiladu tŷ ar eich safle eich hun? Na Pan fydd yr adeilad yn cael ei adeiladu, mae angen mynd i'r llys. Bydd y gwaith adeiladu yn cael ei neilltuo i berchennog y tir pan fydd yn normau cynllunio trefol gwbl gyson. Pryd y gall troseddau o'r awdurdodau barnwrol gorchymyn dymchwel y tai a adeiladwyd yn anghyfreithlon.