Aseiniad o hawliadau

Cerdded drwy strydoedd y dinasoedd, gallwch ddod o hyd yn rhydd-sefyll neu flociau cyfan o adeiladau. Gellir eu hedmygu, gan eu bod yn cymharu'n ffafriol gyda'r rhai o'r hen adeiladau, ond yn bennaf oll rwyf am ddod yn berchennog eiddo o'r fath. Wedi'r cyfan, maent yn cael eu gwahaniaethu gan y seilwaith newydd, y cyfle i ail-ddylunio eu blas eu hunain, y gymdogaeth gyda fath â nhw, a mwy. Mae pob newydd briodi yn breuddwydio am y fath "nyth." Ac yna, ar ôl casglu yr arian oddi wrth y briodas, yn ogystal â'r cymorth rhieni neu gymryd benthyciad banc, maent yn dechrau chwilio am y dewisiadau gorau. Wrth gwrs, gallwch ddod yn gyfranogwr ecwiti yn y gwaith o adeiladu sydd ond yn dechrau cael ei godi. Ond os ydych yn aros yn annioddefol, os ydych am fwy cyflym, os ceir eu cartref breuddwyd - yn agos at yr isffordd, gweithio, rhieni, a'r holl fflatiau yn cael eu gwerthu allan? Yna mae buddsoddwyr neu bobl hynny sydd eisiau gwerthu'r fflat oherwydd yr amgylchiadau teuluol wedi newid, na ellir "tynnu" taliadau o'r fath.

Dymuniadau i werthu a phrynu yn anochel yn wynebu cysyniad cyfreithiol megis aseiniad o hawliau. Mae'n ymddangos bod os oes gwerthwr a'r prynwr, dim ond angen i weithredu y cytundeb gwerthu. Ond mae yna bob amser yn cafeat, ynte glir - mae'n nwydd? Ydy, mae'r fflat yn ymddangos i fod yno, gallwch gyffwrdd y wal, weld yr olygfa o ffenestr, ond beth yw ei gyfeiriad? Mae'n dod yn nwydd dim ond ar ôl cofrestru'r dystysgrif trosglwyddo. Beth felly yw i brynu? Mae hawl i brynu fflat, mae'r gwerthwr yn ail yn unig i eu hawl iddo.

Mae hwn yn weddol gyffredin, er bod Undercurrents ffordd i gaffael tai. Beth yw nodweddion penodol y math hwn o drafodiad?

Yn gyntaf oll, sydd eisiau gwerthu fflat yn gredydwr. Mae'n llunio contract ar gyfranogiad ecwiti neu gyd-fuddsoddi gyda'r sefydliad-adeiladwr, sy'n mynnu ei fod yn gwneud arian, ac yr oedd yn ôl peth amser, y fflat yn cael eu hadeiladu. Yn seiliedig ar y cytundeb hwn, mae'n cael ei hawl i wneud cais i'r fflat ar ôl amser penodol. Ond pan mae'n penderfynu ei werthu cyn diwedd terfynau amser, mae'n troi allan - mae'n gwerthu (rhoi) y gofynion ar gyfer y fflat. Gelwir hyn yn yr aseiniad yr hawliad.

Yn ail, os yw'r hawliau a bennwyd gwneud yr holl swm a gytunwyd i'r datblygwr - yn un peth. Ond yn fwy aml, mae'n oherwydd anallu i dalu dyledion cronedig. Felly, bydd yr holl symiau a dyledion mewn trafodiad megis trosglwyddo hawliau rhagorol trosglwyddo i gael yr hawl gofynion. Er mwyn osgoi annisgwyl yn angenrheidiol er mwyn cael yr holl wybodaeth am y ddwy ochr gan y datblygwr.

Gysylltiedig â'r risg o drosglwyddo hawliau? Oes, fel arall mathau o drafodion. Mae'r rhai sy'n dymuno prynu buddiannau eiddo, nad ydynt yn colli eu hamser galed i'w ennill, ond hefyd yn ychwanegol i beidio â cholli a nerfau. Mae angen i ni astudio'r cytundeb sylfaenol ar gyfranogiad ar y cyd rhwng y datblygwr a'r hawliau person a bennwyd, yn talu sylw at y dyddiadau cau y gwrthrych, y drefn gyfrifo. Mae'n bwysig iawn, os yw'r contract yn cael ei gofrestru yn y DCF, os felly, yn llawer haws, ac ni allwch fod yn ofni gamgymeriadau ar ran y cwmni adeiladu ar werthiant yr un fflat sawl gwaith.

Yr hawliau dyletswyddau a neilltuir yn cynnwys hysbysiad ysgrifenedig i'r datblygwr fod y trosglwyddo hawliau digwydd. Cofiwch y bydd cyn llofnodi'r contract yn eich llaw yn y pecyn cyfan o ddogfennau. Os nad ydych yn gyfforddus ag cynefindra, mae'n gellir eu gwneud allan aseiniad o hawliadau, o angenrheidrwydd nodi faint mae'n ewyllys gost, sut mae'n cael ei dalu. Mae'r cytundeb hefyd yn ddarostyngedig i gofrestru.

Wrth gwrs, mae'n well i ymddiried y gwaith o reoli'r contract cyfreithiwr profiadol, a gynlluniodd trafodiad o'r fath yn fwy nag unwaith, fod gormod o weithiau i leihau'r risg. Os byddwch yn penderfynu gwneud popeth ein hunain, fod yn wyliadwrus, gwiriwch yn ofalus i gael gafael, cymharu, ac efallai y bydd yr wybodaeth hon yn ddefnyddiol i chi.