Pa fathau o berchnogaeth o fflat yno? Nodweddion, gofynion ac argymhellion

Mae wedi bod bob amser yn anghydfod a gwrthdaro rhwng pobl dros y meddiant a defnydd o nwyddau a gwasanaethau materol. Sail unrhyw system o gysylltiadau economaidd - yr eiddo hwn. Ar ba fath o eiddo yn bresennol, mae'n dibynnu ar natur y cyfnewid, defnydd a dosbarthu. Pan fyddwch yn prynu fflat neu yn y cyfnewid yn bwysig iawn i wybod pa fath o eiddo dan sylw. Pa fathau o berchnogaeth o fflat yno, yn edrych ar nesaf. A beth yw eu nodwedd.

Mathau o ddeiliadaeth

I ddechrau, cael gwybod beth yn perthyn i'r ystâd. Mae'r gwrthrych, yn fan lle nad ydych yn gallu newid y lleoliad. Mae'r perchennog yn mwynhau eu hawl i gael gwared ar eiddo yn ôl lleoliad eiddo.

Mae rhai mathau o eiddo tiriog:

• Wladwriaeth. Mae'r perchennog yn y wladwriaeth neu ei asiantau.
• Collective. Mae'r rheolaethau perchennog ar y ddaear.
• Preifat. Buddiol berchennog - yn berson naturiol neu gyfreithiol.

Yn ôl y gyfraith Rwsia gall dinesydd gael nifer digyfyngiad o wrthrychau o berchnogaeth, nid oes unrhyw gyfyngiad ar eu gwerth. Rhaid i bob eiddo preifat gael ei gofrestru. Mae'n ymestyn yr hawl o imiwnedd.

Fathau o berchnogaeth o fflat

Gall perchennog y fflat fod yn:

1. Wladwriaeth neu bwrdeistref. Hynny yw, mae hyn yn cynnwys llywodraethau dinesig, y Pwyllgor ar gyfer Rheoli Eiddo Wladwriaeth.
2. berson preifat. Mae'r fflat yn perthyn i deulu neu un unigolyn. eiddo preifat wedi ei rannu'n:

• Unigol.
• Collective.
• Equity.
• rhannu cyffredin a chydweithio.

Sut i brynu tŷ yn eiddo preifat

Brynu tai mewn sawl ffordd:

• Trwy y cytundeb gwerthu.
• Gellir gofod byw ar gael mewn etifeddiaeth neu rhodd.
• Gallwch brynu tŷ neu fflat gan ddatblygwr unigol neu unrhyw dai.
• Drwy gymryd rhan yn y cwmni cydweithredol tai neu condominium.
• Erbyn y preifateiddio o dai, sydd yn gysylltiedig â'r stoc dai.

Math o berchnogaeth wrth brynu fflat yn bwysig iawn. Ystyriwch beth yw eiddo ar y cyd a rhannu a beth yw eu nodweddion gwahaniaethol.

perchnogaeth ar y cyd

Mae'r fflat ydym yn eu prynu yn ystod y briodas ac yn gwneud allan ar un o'r priod, gan y gall y perchennog yr eiddo yn un yn unig, mae'n perthyn i'r ddau gyfraith. Ni all y dogfennau gael eu marcio gan wraig a phlant. Ond yr holl eiddo a gaffaelwyd yn ystod y briodas yn cael ei ystyried yn gyffredin ac yn perthyn i ddau briod yn gyfartal.

Gall eithriad fod y sefyllfa, a gafodd ei gynnwys yn y contract priodas am y penderfyniad cychwynnol y ddau barti. Mae'n pennu Fflatiau amodau Gwarediad ni waeth pwy o arian ei roi i mewn iddo, a phan gafodd ei gaffael. Gall y contract briodas yn dod i ben, nid yn unig cyn priodi, ond hefyd yn ystod cyd-fyw.

Cyd berchnogaeth - perchnogaeth diriogaeth hwn gyda hawliau cyfartal a thrafodion eiddo ymddygiad annerbyniol heb dyrannu cyfrannau. Sef - trosglwyddo eiddo un person i angen un arall i fod yn siwr i osod cyfran pob perchennog.

Nodweddion o werthiannau o berchnogaeth ar y cyd

Dylid nodi bod hyd yn oed ar ôl y cwpl wedi ysgaru ac nad yw'r fflat yn cael ei werthu, yr hawl i eiddo yn parhau. Fel math o berchnogaeth ar y cyd y fflat yn effeithio ar y gwerthiant, edrych arno nesaf.

Os yw un o'r cyn-briod yn awyddus i werthu neu gyfnewid fflat, byddai angen caniatâd y priod blaenorol ef.

Gwerthu fflat, rhaid i chi gael caniatâd y perchnogion. Os nad yw'r priod yn un ohonynt, o bydd yn dal angen caniatâd ychwanegol.

Wrth lunio'r cytundeb prynu a gwerthu y partïon yw:

• Perchnogion.
• Prynwr.
• Gallwch ddefnyddio'r gwasanaethau ymddiriedolwr, y person sydd â pŵer atwrnai i gynrychioli un o'r partïon.

Ar ôl llunio'r contract wneud cais i'r Adran Stentiau a Cartograffeg i gofrestru'r trafodiad.

Rhannu ym mherchenogaeth fflat

Mathau o berchnogaeth cyfranddaliadau i'r fflat:

• Ffracsiynol.
• rhannau cyffredin.

Yn y math hwn o rannu perchnogaeth pob perchennog fflat pennu. Gall fod yn rhan gyfartal ai peidio. Mae hyn yn digwydd os bydd un o'r perchnogion yn gwneud cyfraniad mawr i brynu neu atgyweirio. Dylai Atgyweiriadau, ailadeiladu, yn ogystal â gwaredu asedau yn digwydd drwy gydsyniad y perchennog. Os nad yw cytundeb o'r fath yn cael ei gyrraedd, mae'n cael ei adael i'r llys.

Gall cyfranddaliadau mewn tai fod yn real ac yn ddelfrydol. rhannu Real awgrymu tai ar wahân a mynedfa ar wahân. Yn unol â hynny, mae hyn yn bosib dim ond mewn cartref preifat. Yn achos tai aml-deulu am y gyfran yn unig all fod yn berffaith.

Mae'n aml yn anodd nodi cyfran real neu delfrydol, oherwydd bod diffyg cyfatebiaeth o incwm, buddsoddiadau a llawer o arlliwiau eraill.

Os yw un o'r perchnogion yn penderfynu i werthu neu roi ei ran, ni allai wneud hynny heb ganiatâd y perchnogion eraill. ddeiliaid llog yn cael mantais ar brynu eiddo ei werthu i rywun dieithr.

Cadarnhad o berchnogaeth ar y cyd o fflat

Yn gyntaf oll, rhaid bod y dogfennau canlynol:

• Tystysgrif cofrestru priodas.
• Pasportau am ei wraig a'i gŵr.
• Dogfennau cadarnhau genedigaeth plentyn.
• Mae'r contract priodas, os o gwbl.

Yn ogystal â chadarnhad yw:

• Tystysgrif Perchnogaeth neu warant.
• gweithredoedd constitutive.
• Tystysgrifau, contractau, derbynebau.
• Talu rhannu, os yw hyn yn ymwneud â gwaith adeiladu ar y cyd.
• Ychwanegu cyfran yn y brifddinas.
• Cyfraniad.

Rhaid i bob gweithrediadau gael eu dogfennu.

didyniad treth

Yn ôl y gyfraith Rwsia, o 1 Ionawr, 2014, os ydych yn caffael yn 2014 ty mewn perchnogaeth ar y cyd, mae gennych yr hawl i ddefnyddio'r didyniad treth yn y swm a dynnwyd mewn gwirionedd ar brynu costau tai, ond heb fod yn fwy na dwy filiwn o rubles. Mae'r hawl hon yn cael ei fwynhau gan yr holl berchnogion, waeth beth yw perchnogaeth y fflat.

3-PIT (ffurflen dreth) yn cael ei gyflenwi i'r swyddfa dreth rhaid i bob perchennog eiddo hefyd yn cael ei gyflwyno gyda'r dogfennau angenrheidiol. sef:

• Datganiad gan y trethdalwr ar y rhaniad rhwng y cyd-berchnogion y didyniad treth, os penderfynodd fanteisio ar yr hawl hon.
• Byddwch yn siwr i ddangos y math o berchnogaeth y fflat yn y datganiad. Nid yw'r datganiad yn gwarantu talu holl gyd-berchnogion ac nid oedd y sail ar gyfer hyn.

Ar gyfer taliadau gysylltu â'r swyddfa dreth yn bersonol cyd-berchennog y fflat, tra fod wedi gwneud datganiad ac yn rhoi ffurflen dreth o 3-PIT. Os camau gweithredu hyn na fydd y trethdalwr yn cael ei fodloni, credir nad oedd yn defnyddio'r hawl i ddidynnu.

Os yw'r dogfennau priod yw perchennog y fflat, gall wneud cais i'r swyddfa dreth ar gyfer didyniad heb rybudd i'r priod arall a pheidio caniatáu'r cais am ddidyniad o ddosbarthiad. Bydd yn rhaid i'r ail gymar i ddarparu datganiad ar ddyraniad cysoni gyda'ch partner.

Preifateiddio o fflatiau

Mathau o eiddo i'w preifateiddio:

• eiddo personol. Mae'r perchennog yn un person.
• Ffracsiynol. Poblogaidd yn y preifateiddio o fflatiau trefol. Mae'n ofynnol i dimensiynau union gyfran o bob perchennog.
• rhannau cyffredin. Ar gyfer yr holl denantiaid fflatiau a ddarperir cyfrannau cyfartal.
• Cyfanswm y cyd. O ran gyplau priod a'u plant bach.

Preifateiddio - un o'r ffyrdd mwyaf poblogaidd i brynu tai. Yn ôl y gyfraith, unwaith mae gan ddinesydd yr hawl i gymryd rhan yn y preifateiddio o dai.

Ffurfiau ar perchnogaeth y fflat ac o dan ba amodau nad yw preifateiddio yn bosibl:

• Tai yn wasanaeth, hynny yw yr eiddo wladwriaeth.
• ystafell dorm.
• Mae'r llety yn cael ei lleoli mewn tref milwrol gau.
• Mae'r fflat wedi ei leoli mewn ardal wledig ac yn perthyn i'r gronfa o sefydliadau diogelwch cymdeithasol y boblogaeth.
• Mae'r ardal yn byw yn cael ei gydnabod mewn argyfwng.

Os yw plentyn yn cael ei godi yn y fflat preifateiddio gyda cofrestru yn ei rhan yn y dyfodol pan fydd yn cyrraedd oed mwyafrif, mae ganddo'r hawl i breifateiddio lety arall yn ddi-dâl, ond unwaith.

Mae'r dyn a defnyddio yr hawl i breifateiddio tai, ond yna gwrthododd a'u dychwelyd i'r tai wladwriaeth, nid oes mwy cywir i breifateiddio rhad ac am ddim.

Gofynion ar gyfer y preifateiddio o dai

Cyn tai breifateiddio:

• Rhaid i bawb sydd wedi'i gofrestru yn y fflat, yn rhoi eu caniatâd ysgrifenedig.
• Gwrthod cofrestru eu cyfrannau, rhaid ysgrifennu gwrthodiad ysgrifenedig.
• Ni ddylid tai i'w gael mewn argyfwng.

Rydym wedi ddisgrifiwyd yn flaenorol y mathau o eiddo i'r fflat gellir eu preifateiddio.

Pwy bynnag breifateiddio tai, mae ganddo'r hawl i wneud hynny un tro.

Manteision ac anfanteision o breifateiddio

Pros yn y preifateiddio o'r canlynol:

Gall y fflat fod yn:

• Prydles.
• Draddodi.
• Cyfrannu fechnïaeth.
• Gwerthu.
• Rhowch.
• Mae hefyd yn bosibl i gofrestru unrhyw berson.
• Dewiswch fflat preifateiddio dim ond fod yn y llys, ac mae'r arian yn yr achos hwn yn cael ei ddychwelyd i'r perchennog.

Anfanteision preifateiddio fel a ganlyn:

• Talu treth tai blynyddol. Mae'n 0.1-0.2% o'r pris prynu. Treth penderfynu ar y BTI. Yn y dyfodol, bwriedir dod o werth marchnad y fflat, bydd yn cynyddu'n sylweddol y swm o dreth.
• Biliau cyfleustodau ar gyfer y fflat preifateiddio yn uwch nag ar gyfer y wladwriaeth.

Nodweddion tai cymunedol

Hyn sy'n gwahaniaethu mathau o eiddo mewn rhannu fflat? Gall fod yn:

• Unigol - ar gyfer pob ystafell.
• Equity.

Cod Tai yn rheoleiddio'r rheolau cofrestru mewn fflat cymunedol, yn ôl pa, rhagnodi ar gyfer tai o'r fath dim ond gyda chaniatâd yr holl gyd-berchnogion. Mae angen eu caniatâd i gofrestru eich aelodau o'r teulu. Nid oes angen caniatâd yn unig i gofrestru eu plant.

Wrth werthu nid oes angen caniatâd tenantiaid, os yw pob ystafell wedi ei addurno hawl eiddo.

Os bydd yr holl fflat cymunedol yn eiddo i'r perchnogion, hynny yw, mae pob perchennog - ei gyfran yn y gwerthiant, mae angen caniatâd bob perchennog. Fodd bynnag, nodwn fod setlo ar yr ystafell mewn achos o'r fath yn bosibl heb ganiatâd y cymdogion.

Gwerthu yr ystafell mewn fflat cymunedol i rywun dieithr dim ond ar ôl tenantiaid eraill roi'r gorau i'w brynu. Er mwyn cydymffurfio â'r weithdrefn gwerthu, rhaid i chi anfon llythyr i bob tenant â hysbysiad am y pris a thelerau gwerthu. Os eisiau mwy, ac ni allwch benderfynu, o fewn tri mis, efallai y byddant yn mynd i'r llys i ddatrys y mater hwn.

Ystafell Rhent dim ond gyda chaniatâd y cymdogion.

Teitl i'r fflat

Beth ddylai fod perchnogaeth y fflat, barn y dogfennau angenrheidiol yn cael eu rhestru isod:

• Mae'r contract, notarized, ar gyfer gwerthu rhodd, ar y cyfnewid neu rent.
• Tystysgrif, ardystio gan notari o etifeddiaeth drwy ewyllys, yn ôl y gyfraith.
• Mae'r dystysgrif ar y fflat, notarized.
• penderfyniad y llys.
• Daflen ddata.
• Mae tystysgrif o berchnogaeth.

Gyda'r dogfennau cyfreithiol a grybwyllwyd uchod, daflen ddata technegol a tystysgrif sy'n ardystio i berchnogaeth, byddwch yn dod yn berchennog llawn y fflat.

Pan fyddwch yn prynu cartref, mae angen i ddefnyddio gwasanaethau o gwmnïau Realtor profi. Mae'n syniad da i ymgysylltu Prynu gyfreithiwr cymwys, bydd yn helpu i ddeall yr holl faterion ac ni fydd yn gadael i chi colli eiliadau pwysig. Bydd hyn yn sicrhau bywyd tawel mewn fflat newydd, a chael gwared ar annisgwyl.