Beth sy'n gwahaniaethu'r werth stentaidd y rhestr? Penderfynu ar werth stentaidd

Yn fwy diweddar, ystad go iawn ei asesu mewn ffordd newydd. Fe'i cyflwynwyd gan werth stentaidd, gan ddarparu ar gyfer gwahanol egwyddorion cyfrifo cost y cyfleusterau a'r ddynesu mwyaf posibl i'r pris y farchnad. Yn yr arloesi hwn wedi arwain at gynnydd yn y baich treth. Mae'r erthygl yn disgrifio'r gwahaniaeth rhwng gwerth stentaidd y rhestr eiddo a sut y caiff ei gyfrifo.

Beth yw'r gost rhestr?

Gwerth Rhestr o eiddo tiriog yn ffrwyth y llafur o arbenigwyr y Biwro o Rhestr Technegol (BTI). Eu techneg yn darparu bod y gwerthusiad o'r sylfaen a gymerwyd gost gychwynnol y prosiect a'i luosi gan ffactorau ddirywiad. werth stentaidd y gwahaniaeth rhestr yw bod yn yr ail achos, nid yw'r ffactorau farchnad yn cael eu cymryd i ystyriaeth.

Yn ystod y rhestr yn cymryd i ystyriaeth yr holl o'r hyn yw adeilad, strwythur neu ystafell - maint a deunydd y waliau, lloriau, toeau, ffenestri, drysau. Yn y cyflwr BTI wedi cael eu darparu technegau sy'n o bryd i'w gilydd yn mynd i'r lle a cymharu data sydd ar gael i'r Swyddfa.

Yn dilyn hynny, rhaid i bob newid i dalu awtomatig blynyddol - yn gyntaf, wedi'i addasu ar gyfer chwyddiant, ac yn ail, wedi'u haddasu ar gyfer amser. Ond o hyd, ni waeth pa mor gyflym tyfodd hen adeilad, mae'r gwerth rhestr o'i tyfu. Os bydd y perchennog yr eiddo yn meddwl tybed sut i ddarganfod gwerth rhestr y gwrthrych, yna mae angen i edrych i mewn i'r pasbort technegol. Ceir wybodaeth ofynnol.

Beth yw gwerth stentaidd?

Yn werth stentaidd y dechneg arall. Yn ystod ei ddatblygiad y Weinyddiaeth Cyllid wedi anelu at gynyddu refeniw treth. Fodd bynnag, yn y ffordd draddodiadol gan syml gynyddu cyfraddau treth, gallai hyn nid yn cael ei gyflawni. Felly, rydym yn penderfynu mynd i'r ochr arall a newid y fethodoleg asesu. Y nod oedd yr un fath: cymaint â phosibl i ddod ag ef yn agosach at y gwerth ar y farchnad.

O ganlyniad, mae'r Gyfraith Ffederal dwyn y teitl "Ar y gweithgareddau gwerthuso yn y Ffederasiwn Rwsia", ac yn awr benderfynu ar werth stentaidd o gymeriad cyfreithiol a gafwyd.

Mae gwerth stentaidd o dir

yr egwyddorion prisio newydd yn cael eu cymryd o'r maes dreth tir. Mae wedi bod yn hir gyfrifo gwerth stentaidd cael ei gario gan y lleoliad y safle a'i categori. Mae hi, fodd bynnag, nid yn unig ar gyfer trethiant, ond hefyd ar gyfer brydles. Mae'r partneriaid yn y trafodiad er nad oes unrhyw amheuaeth am ei faint. Gall yr holl ddata ar gael yn y Siambr stentaidd, a ddylai ail-werthuso o leiaf unwaith mewn 5 mlynedd.

Yn y tir mae yna hefyd werth normadol cymhwyso pan nad yw'r rhestr yn bosibl i benderfynu. Fodd bynnag, mae yna achosion lle mai dim ond y caiff ei ddefnyddio, er enghraifft, wrth gael benthyciad banc, prynu tir mewn perchnogaeth trefol, ac yn y blaen. Awdurdodau yn y rhanbarth yr hawl i newid y pris safonol blynyddol, er nad yn fwy na chwarter. At hynny, ni ddylai fod yn fwy na trothwy o 75% o werth y farchnad.

Mae'r drefn o brisio stentaidd

O ystyried gorchymyn i gael gwybod y gwahaniaeth rhwng gwerth stentaidd y rhestr, rhaid i chi yn gyntaf yn talu sylw i dechneg. Os yw gwerth rhestr eiddo yn gofyn am trylwyredd a threfnus dros y blynyddoedd, mae'r gwerthusiad stentaidd cael ei gynnal yn gymharol gyflym. Mae'r dilyniant o gamau gweithredu pan fydd yn:

• Mae'r awdurdodau rhanbarthol yn gwneud penderfyniad ar yr asesiad. Dylid cynnal o leiaf unwaith bob 5 mlynedd.
• Rosreestr paratoi ar y sail hon, mae rhestr o wrthrychau i gael eu gwerthuso. Mae'r data yn cael ei gymryd oddi wrth y stentiau wladwriaeth.
• Rosreestr tynnu ar sail gystadleuol, cwmnïau arfarnu.
• Prisiwr ar sail rheoliadau a'r ffactorau sy'n cael eu pennu, yn cynnal y weithdrefn cyfan.
• Hunanreoleiddiol a sefydliadau gwerthuswyr cynnal adroddiad asesu ar gynnal prisiad stentaidd.
• Mae'r data a gafwyd yn cael eu cymeradwyo gan yr awdurdodau y rhanbarth a'i gyhoeddi.
• Data a gofnodir yn y system gofrestru stentaidd.

Pwy gwerthuso yr eiddo?

Efallai yn fwy cywir i gyd yn gallu ateb y cwestiwn, beth yn wahanol i'r gwerth stentaidd y rhestr, yr arfarnwr. Yn y cyswllt hwn, yn perfformio yn gwmni arbennig gyda thrwydded ar gyfer y math hwn o weithgaredd.

Er mwyn cael mynediad at y llwybr a ddymunir, mae angen iddynt fynd ymhellach o hyd a dewis cystadleuol. gweithdrefn o'r fath yn cael ei nodi gan y gyfraith ffederal arbennig ar gaffael contract ar gyfer y wladwriaeth a threfol angenrheidiau. Ar ben hynny, cyn llofnodi'r y gwerthuswr cytundeb ar ei gost ei hun yswirio risgiau o gamddehongli o'r gost. Nid yw swm yswiriant yn llai na 30 miliwn rubles.

Cael arian cyhoeddus ar gyfer y gwaith yn dod yn bosib dim ond ar ôl i'r awdurdodau o adolygiadau cadarnhaol o arbenigwyr yn y rhanbarth i adrodd a chymeradwyaeth y gwerthusiad.

Sut yw gwerth stentaidd yr eiddo?

Gwerthuswyr i bennu gwerth y gwrthrychau gan ddefnyddio set o reoliadau technegol, safonau, rheoliadau a deddfwriaeth. Fodd bynnag, nid yw dull unigol i'w chroesawu yn yr hyn y gellir ei weld ar unwaith yn wahanol i werth stentaidd y rhestr eiddo.

prisiad stentaidd yn darparu dull torfol, nid oes angen obmeryat pob fflat neu dŷ. Mae'n debyg, wrth ymdrin â'r cwmnïau hyn yn cael set o cyfernodau, sy'n dibynnu ar y lleoliad y gwrthrych a'i categori. Cymerwch y swm o asesiad BTI a lluosi gan y ffactorau hyn. Dyna pam y rhestr eiddo a gwerth stentaidd y fflatiau yn wahanol weithiau sawl gwaith. Mae swyddogion yn ceisio cymryd i ystyriaeth bopeth - hyd yn oed y pellter i'r arhosfan troli, yr isffordd neu bresenoldeb maes chwarae i blant.

Cyfernodau yn cael eu harddangos yn syml. Gwerthuswyr gydag awdurdodau rhanbarthol, gan gymryd fel sail y gost fesul metr sgwâr yn y farchnad eiddo ac yn cyfrifo faint ydyw mwy o rhestr eiddo. bit Weddill (10 y cant) i leihau canlyniad ymholltiad - ac mae'r gymhareb yn barod.

Mae'n dibynnu ar werth stentaidd y dreth eiddo?

Oherwydd y ffaith bod mewn ffordd wahanol a ddiffinnir gan werth stentaidd a rhestr eiddo, y gwahaniaeth yn y pris eiddo tiriog, sy'n cael ei gymryd fel y sylfaen dreth, mae sylweddol.

Os yw cyfraddau treth yn aros yr un fath, byddai'r rhan fwyaf o berchnogion eiddo yn dod yn dros nos yn fethdalwr. Felly, yn y Urals, os yw pris fflat yn y daflen ddata yn dangos 200,000 rubles, ar ôl ailasesu, nid yw'n llai na 500 mil. Gwladol mewn amgylchiadau lle mae'r gwerth stentaidd yr eiddo a rhestr eiddo mor wahanol, penderfynodd ddefnyddio cyfraddau treth braidd wneud iawn am golli trethdalwyr. O ganlyniad, y rhanbarthau a roddwyd yr hawl i osod y gyfradd dreth, fodd bynnag, o fewn y coridor cymeradwyo ar y lefel ffederal. Ar gyfer tai, uchafswm maint bet o 0.1% os yw gwerth eiddo yn fwy na 300 miliwn. Rubles.

Dylech bob amser os bydd y dreth newydd yn fwy na'r cyntaf?

Beth sy'n gwahaniaethu'r werth stentaidd y rhestr? Egwyddorion trethiant. Pan fydd y gwerth rhestr eiddo yn dreth bach, ac ychydig iawn o bobl yn talu sylw iddo. Nawr beth arall. Mewn rhai rhanbarthau, sydd wedi symud i'r drefn newydd, mae'r trethdalwyr eisoes wedi dechrau derbyn hysbysiadau sy'n cael eu marcio data annog pobl i beidio fod yn fwy na hyd yn oed y gwaethaf eu hofnau.

Fodd bynnag, mewn rhai achosion, y dreth eiddo yn cael ei dalu yn ôl yn raddfa lai nag o'r blaen. Mae'r ffaith nad yw y dreth hon yn ddarostyngedig i'r fflat o 20 metr sgwâr ar gyfer y tŷ - 50, ar gyfer yr annedd - 10. Os byddwn yn ystyried manteision dibynnu, mae'n dod yn amlwg - yn talu llawer o'r rhai sy'n byw mewn tai mawr a mawreddog ardaloedd.

Er enghraifft, mewn ardaloedd gwledig anghysbell, gall y gost fesul metr sgwâr o dai yn y rhestr fod 7-15 rubles, ac ym Moscow o 150 mil a uchod.

Ble alla i ddod o hyd i werth stentaidd ei eiddo?

Ar 1 Ionawr, lansiodd 2015 Rosreestr gwasanaeth y gall pob perchennog gymharu faint gwahanol rhestr eiddo a stentaidd gwerth y fflat. Rhestr eiddo, fel yr ydym wedi dweud, yn cael ei gynnwys yn y daflen ddata a bydd stentiau ei gyfleu mewn ymateb i gais.

Dylid nodi nad yw rhai ardaloedd wedi cwblhau y cyfnod pontio, mae gwerth rhestr eiddo yn ddilys. Ni fydd cyfrifiad treth mewn amgylchiadau o'r fath yn newid. Fodd bynnag, yr awdurdodau y rhanbarthau hyn yn gyflym i ail-gyfrifo'r gwerth y rhestr eiddo sydd wedi gweld dinasyddion yn yr hysbysiadau i dalu'r dreth. swyddogion bwriadau yn syml: ar yr adeg pan mae'n werth stentaidd, bydd yr hen pris fod yn yr uchafswm posibl, a bydd cyflwyno'r cyfernod y gyllideb yn cael incwm ychwanegol.

A allaf herio'r prisiad stentaidd?

Mae'n troi allan y dreth eiddo yn y wlad ac yn ffurfio gwerth stentaidd a rhestr eiddo. Y gwahaniaeth ynddynt yn y ffaith ei bod yn amhosibl i herio asesiad o'r rhestr gan ei fod ar sail rheoliadau technegol, SNIP a GOST, a rhestr eiddo - mae'n eithaf ymarferol, gan fod cyfernodau.

Er mwyn mynegi anghytundeb â'r chyflwyniad yr asesiad, dylai'r cam cyntaf fydd i wneud cais i gomisiwn arbennig yn Rosreestra, sydd â swyddfeydd rhanbarthol ym mhob adran. Hangen i gynhyrchu dogfennau penodol yn cadarnhau hawl yr ymgeisydd i eiddo.

Lys neu gŵyn - beth i'w ddewis?

gall camgymeriadau Rhestr eu cywiro weinyddol neu drwy'r llysoedd. Fodd bynnag, herio'r system werthuso stentaidd a adeiladwyd yn wreiddiol fel bod y ffordd osgoi Comisiwn Rosreestra methu. Llys Cyflafareddu yn unig gwrthod y cais, os nad yw'r datganiad yn cael ei gymhwyso i'r casgliad y corff hwn. Fodd bynnag, yn y dyfodol, os bydd y perchennog yn cael euogfarn yn y cywirdeb, rhaid i chi erlyn.

Yn yr achos hwn, dylai'r farn yn un broblem - mae angen i ymgysylltu gwerthuswr annibynnol, felly gwadodd casgliadau Siambr stentaidd. Mae'r gwasanaeth hwn yn ddrud ac mewn rhai achosion yn syml amhroffidiol. Gall costau arbenigwr yn sylweddol uwch na'r gwahaniaeth mewn trethi.

Os bydd y dyfarniad yn cael ei basio o blaid y trethdalwr, hyd at gyflwyno gwybodaeth newydd, bydd yn cymryd peth amser nes bod y Siambr Stentaidd yn diweddaru'r gronfa ddata.