Y farchnad dai uwchradd ym Moscow ac adolygiadau dadansoddwr

Y prif segment o'r farchnad eiddo tiriog yn farchnad eilaidd yn Moscow. Rhannu fflat neu brynu y gorau ohono - gam yn eithaf hanfodol hyd yn oed am gryn person llwyddiannus. Mae'r rhan fwyaf aml, mae hyn yn cael ei ragflaenu gan ystafelloedd neu fflatiau gwerthu, ac yn aml yn gymunedol ac ailsefydlu. Mae'r erthygl hon yn bydd yn rhoi gwybodaeth am ein fflatiau yn y brifddinas ac mae adolygiad yn seiliedig ar ddadansoddiad o ddata o wahanol feddwl danciau, yn ogystal â nodwedd erthyglau o'r wasg.

Peidiwch â credu eich llygaid

Mae'r farchnad eilaidd yn aml iawn (yn ôl yr astudiaeth "ystad Inkom-go iawn", mae mwy na hanner yr achosion) yn cynnig "amgen", hynny yw, yn bell o realiti y wybodaeth am y gwerthiant yn rhad ac am fflatiau, sy'n cynnig marchnad dai uwchradd yn Moscow. Dros y tair blynedd diwethaf, mae'r gyfran o'r ystad go iawn a werthir yn y modd hwn gynyddu i 46% o gyfanswm nifer y fflatiau arfaethedig, gan gynnwys mewn adeiladau newydd.

Yn flaenorol, roedd yn gryn dipyn yn llai - dim ond 28% o'r cyfanswm. Ceir tystiolaeth o hyn gan y gronfa ddata ganolog. Fodd bynnag, mae hyn yn y momentwm yn cadarnhau bod y nifer o drafodion, mae'n yw yn amlwg yn anghymesur. Mae arbenigwyr yn dweud bod diffyg galw a'r gystadleuaeth enfawr ar werthiannau. Hynny yw pam ar y Sold gwrthrych chwedlau a mythau i'r prynwr wedi talu sylw iddo. Hynny yw, yn y wybodaeth porthiant y farchnad dai uwchradd yn Moscow yn aml yn rhoi gwybodaeth anghywir.

Gwerthu: uniongyrchol ac amgen

Gall eiddo tiriog yn cael ei werthu mewn dwy ffordd. Mewn gwerthwr amgen hefyd yn brynwr ac, oherwydd ei fod yn defnyddio y farchnad dai uwchradd yn Moscow, nid yn unig ar gyfer gwerthu, ond hefyd ar gyfer prynu dilynol o fflat arall. Ac os bydd y gwerthiant yn uniongyrchol, y gwerthwr yn syml yn cael yr arian yn ei ddwylo. Mae'r rhan fwyaf yn aml yn digwydd yn y dewisiadau eraill gwerthiant cyfalaf, ond maent bron bob amser yn ceisio cuddio eu hunain fel yn syth. Mewn unrhyw achos, gellir eu herlyn un neu dwy gôl neu dim ond i gael arian neu wella eu tai drwy werthu hen a phrynu fflat newydd.

Prynwr, wrth gwrs, mae'n well gan uniongyrchol gwerthiant, gan ei fod yn yw llawer mwy cyfleus, ac yn gyflym werthu ac dosbarthedig. Mae'r galw yn llawer uwch yn y fflatiau hyn. Felly, y farchnad dai uwchradd yn Moscow yn gosod eu prisiau ychydig yn uwch na'r lefel gyffredinol. Y gwerthwr sy'n bwriadu unwaith brynu fflat arall, yn wynebu'r gwerthiant uniongyrchol â rhai anfanteision: mae angen i lofnodi i ffwrdd dros dro ar unrhyw ofod byw eraill (perthnasau, cydnabod, ac yn y blaen), ac mae'n rhaid ei wneud cyn y gwerthiant, gall fel arall y prynwr yn syml dychryn . Beth bynnag, mae'r rhan fwyaf o'r gwerthiant amgen ar heddiw mor syth.

amgen

Yr hyn y mae, mae'n ymddangos, mae'n cael ei eisoes yn glir: y cytundeb, sydd hefyd yn cynnwys gwerthu a phrynu tai. a ffurfiwyd yn flaenorol cadwyni hir o drafodion dibynnol, hyd at ugain. Yn ôl at amseroedd heddiw ei fod yn tu hwnt i amgyffred. Ac yn drefnus, ac yn treulio gweddill y gadwyn heb bachiad anodd iawn, ac nid yw pob realtors dan rym. swydd llawn straen, yn enwedig pan fyddwch yn talu. Mae'r Banc wedi gwneud arian ar yr un pryd yn yr unfed-gelloedd - yn gyfrifoldeb mawr. Ac mae'r arian - nid bach.

Nawr bod y gadwyn hiraf yn cynnwys dwy neu dair uned, ond ar yr un pryd mae pobl yn nerfus iawn i ariannu tab. Dadansoddiad o'r farchnad dai uwchradd Moscow yn rhaid, os mai dim ond am fod pobl yn methu yn aml yn gwerthu ei fflat yn unig am y ffaith nad ydynt yn gallu deall beth syml: nad ydych yn gallu gwerthfawrogi y ffordd yr ydych ei eisiau, mae angen i chi wybod y galw, fod yn ymwybodol o gystadleuaeth ymhlith gwerthwyr , cadw golwg ar faint o gynigion a chydymffurfio â hyn i gyd y pris yr eiddo a werthwyd.

enghraifft

Yn aml iawn, achos sydd wedi dro ar ôl tro wedi dangos y farchnad dai uwchradd yn Moscow. Dwy ystafell wely fflatiau yn cael eu gwerthu yn wahanol, ac maent hefyd yn cael eu hasesu gyda lledaeniad mawr. Un enghraifft o hyn: i un mis ar ddeg, nid "ystad Inkom-go iawn" ar werth fflatiau yn gwylio y cynllun mwyaf cyfleus a adnewyddwyd yn 1955, pan fydd y paent yn pilio oddi ar clytiau, yn ogystal â'r statws cyfathrebu priodol. Rydym yn gwerthfawrogi hi ar bedair ar ddeg a hanner miliwn o rubles a. Ac mae'r feistres i leihau nad yw'r pris yn mynd i, oherwydd ei fod am i basio ei gilydd yn y gost dwy ystafell wely tua saith miliwn yr un.

Hyd yn oed os yw hi succumbs i erfyniadau a ceisiwch werthu y fflat yn union 14,000,000, mae hi'n ewyllys llwyddo, oherwydd bod y pris ac ansawdd tai yw peidio gyson. Faint o flynyddoedd wedi cynnig fflat hwn - mae'n ofnadwy dychmygu. Er orlawn farchnad dai uwchradd yn Moscow, dwy ystafell wely fflatiau, ond un nad yw'r gorau tair ystafell dwy ystafell wely nad oedd yn troi allan ar bob dymuniad. Ac oherwydd hyn deg miliwn "treshka" Bydd "hongian" ddim yn gwybod faint. Mae'n rhaid i'r pris fod yn real brynwyr, gwladaidd yn awr i'w cael.

Mae rhai ffigurau

Eleni, ddechrau mis Mai, 17,200 gwrthrychau arddangoswyd, sydd gwerthwyr wedi cyhoeddi i'r farchnad am ddim, dim ond 46.4% o gyfanswm cyfaint y cynigion y segment hwn. Ac yn 2014, yr union llawer o y farchnad dai uwchradd yn Moscow gan gronfa ddata ganolog a gyflwynwyd i'w gwerthu yn y swm o 12 043, sef 28.9% o'r cyfanswm a gynrychiolir gan werthu eiddo. Mae'r ymchwilwyr yn credu bod cyfran y cyfleusterau ar gyfer rhad ac am ddim werth ar hyn o bryd rhannau o'i uchafswm gwerth. Gan byddai'n rhaid ailddosbarthu O ganlyniad i hyn cyfrolau deinamig ac yn y gyfran o werthiannau amgen ac uniongyrchol: mae'r dewis arall yn amlwg yn llai, ac yn uniongyrchol - yn fwy.

Ond, o ystyried y nifer y trafodion, mae newidiadau o'r fath yn dod, a gwerthiannau eraill yn dal i gael mantais, os byddwn yn ystyried y swm a ddelir. Maent yn ymwneud â 80%, "Inkom-go stad" fel yr adroddwyd gan yr adrannau perthnasol. Yn 2015 a 2016, "amgen" wedi bod hyd yn oed mwy gan fod y galw yn disgyn yn sydyn ac roedd prinder o gwsmeriaid uniongyrchol.

rhesymau

Mae anghysondeb ymddangosiadol gwybodaeth o'r fath - y data a datgan a gwirioneddol - yn dweud dim ond tua gymeriad anghywir o ran helaeth o'r wybodaeth a ddarparwyd gan y gwerthwr neu'r un gynrychiolwyr diegwyddor wrth ei roi mewn cronfeydd data. Mae'r duedd hon yn dangos trosolwg o'r farchnad dai uwchradd yn Moscow. Mae'r rhan fwyaf tebygol, y rheswm yw yr argyfwng yn y go iawn ystad gwerthiannau, cystadleuaeth gynyddol, dwysáu y frwydr ar gyfer y prynwr.

Mae mwy na hanner y fflatiau yn cael eu marcio gan y bydd "werthu'n uniongyrchol" yn y gronfa ddata mewn gwirionedd yn cael ei berfformio fel dewis arall. Mae'n troi allan yn unig ar gwylio bod y perchnogion gennych unrhyw le i symud, eiddo arall nid ydynt yn. safle cymharol fel nad oes neb hyd yn oed yn gwerthu uniongyrchol cyfiawnhau celwydd.

Maent yn dweud y bydd yn symud at ei mam, i ffrindiau, cymdogion, a bydd gofyn i'r prynwr i chi aros ychydig o fisoedd cyn y bydd yn cael ei gyfateb gan fflat arall. Beth yw hyn os nad yw gwerthiant amgen? Gwerthwyr gorwedd er mwyn denu pobl i weld, ac eisoes mae unrhyw ffordd i ennyn eu diddordeb mewn prynu eiddo arbennig hwn. Ond o fath gelwydd effeithio'n sylweddol ar y farchnad dai uwchradd gyfan ym Moscow.

Mae un ystafell wely fflatiau: "ystafell gysgu", stiwdio

Heddiw, mae llawer o fflatiau stiwdio, nid yn unig mewn adeiladau newydd, ond hefyd ar y farchnad dai uwchradd. Maent yn hynod o petite, weithiau yn llai na thri deg metr sgwâr ystafell sengl, sy'n gweithredu ar unwaith yn holl ffurfiau - ac wrth i'r gegin, ac fel ystafell fwyta, ac fel ystafell wely, ystafell fyw a sut. Yn yr Undeb Sofietaidd roedd fformat tebyg, a elwir yn "llety o fath gwesty". Ac nid yw hyn yn fflat i dwristiaid!

Yn ôl yn y 60au dechreuodd adeiladu gweithredol o fflatiau bach, a oedd yn fath o gam canolradd rhwng y fflat uchel-radd a noswylio. Felly byw broffesiynol ifanc, ac eto heb deuluoedd (ond eu cadw yn aml mewn "ystafell gysgu" llawer o blant i fyny at y wladwriaeth), gan fod llawer o weithwyr yn byw. Nifer y lloriau y tai hyn wedi bod yn wahanol iawn - 5-16, yn aml gyda un neu dwy fynedfa ac y tu mewn i goridor hir, lle ar ddwy ochr yn amrywio 10-50 drysau yn y fflatiau. Uchod gallwch weld diagram sy'n dangos hyn.

"Gostinka"

Yn ôl ardal, "ystafell gysgu" Sofietaidd-arddull yn cael 11-25 metr, weithiau dwy-ychydig dros 30 metr. Mae'r fflat wedi toiled gyda bath bach eistedd-i-mewn neu gawod. Cegin arfogi tenantiaid yn y cyntedd, lle mae arbenigol bach - ² i 3 metr, ond mae cynllun lle y gegin a ddarperir - tua 5 metr.

P'un ai i brynu Sofietaidd "ystafell gysgu"? Mae'n anodd datrys. tai o'r fath yn darfod, ac os yw'r ystafell yn dim ond 11 metr, hyd yn oed un person, bydd yn agos. Os yw dwsinau o fflatiau ar un platfform canolbwyntio, mae ciw gyson am y elevator, cymdogion nad ydynt fel arfer yn cael amser i ddysgu, ac mae carfan o drigolion, amheus yn bennaf. stiwdio Modern, wrth gwrs, yn gosod allan ac yn gyfforddus hen "gostinok", yn enwedig rhai da a gynigir gan y farchnad dai uwchradd yn New Moscow. Fodd bynnag, mae llawer o un-ystafell tai hen ffasiwn.

ardaloedd

Yn gyffredinol, nid yw tai o fath gwesty ar y farchnad cymaint o, ac mae'r cynnyrch yn cael ei rhedeg. Mae'r asiantaeth "Miel" eiddo wedi darparu data ar y sail y gallwn ddod i'r casgliad bod ymysg gyfanswm cyfaint y cynigion "gostinok" gan ychydig yn fwy nag 1% i tua 5%, yn dibynnu ar yr ardaloedd. Y gwir ystad prisiad adran KG "Uphill" a gytunwyd gyda'r rhai rhifau, ond eglurodd fod y cyfoethocaf ddinas ar gyfer y fath fflatiau - Moscow.

Prisiau tai yn y farchnad eilaidd y cyfalaf yn unig awyr-uchel, ac yn aml iawn, ei fod yn "ystafell gysgu" Gall fforddio llawer o fewnfudwyr. dai o'r fath yn cael ei ganoli yn y meysydd gorsafoedd metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", mewn ardaloedd Golyanovo, Solntsevo, ger y cae Oktyabrsky ac Arddangosfa Center, yn y gweithwyr tecstilau yn Ochakovo ar Selogion Priffyrdd. Mae "ystafell gysgu" yn y CAD - yn brydlon.

prisiau

Mae'r metr sgwâr ar gyfartaledd o gostau tai o'r fath 120-125 rubles. fflat un ystafell wely yn "Khrushchev" - hyd at 140. Felly, ei fod yn y fersiwn gyllideb - sef math gwesty fflat. Mae cyfanswm y gyllideb o rhywbeth fel hyn: "ystafell gysgu" 18 m ² ychydig dros 2 filiwn, a "cyfnod amser Hruschev" - dim llai na 5 miliwn, yn dibynnu ar yr ardal. Mae'r gwahaniaeth yn dal i fod ddwywaith! Gan fod y gost yn isel, ac mae'r cynigion gyfrol yn isel, "ystafell gysgu" mewn nifer o gategorïau o brynwyr yn y galw uchel, er gwaethaf eu holl ddiffygion.

Caffael hwy, newydd-ddyfodiaid yn unig, sy'n elfennol oes ganddynt ddigon o arian ar gyfer fflat arferol. Mae rhai Muscovites wneud â "ystafell gysgu" busnes da, prynu amser mewn sawl blwyddyn, lle byw bach arall. Maent yn gwneud yno atgyweirio a rhent. Gyda llaw, oes unrhyw ffordd yn rhatach na'r un ystafell wely fflat arferol. Mae'n troi allan broffidiol iawn, oherwydd ni fydd prynu cynnydd mewn prisiau tai o'r fath fod, oherwydd ei fod yn ddeniadol a chyllideb fach, neu os nad yw'r prynwr yn dal.

"Stalinka"

Roedd adegau o gwbl, mae'n ymddangos, yn ddiweddar, pan cartref Stalin a fwriedir ar gyfer yr elît, ac ystyried y tai mwyaf mawreddog. Erbyn hyn maent galw gostwng yn naturiol, ond nid gan lawer. Prynwyr heddiw am ei brynu yn unig fflat o'r fath. Price, rhaid imi ddweud wrthynt a hyd heddiw ychydig yn uwch na'r cyfartaledd, dadansoddwyr yn dweud. y farchnad dai uwchradd yn Moscow yn dweud y galw mawr am fflatiau mewn cartrefi Stalin. Wrth gwrs, nid yw llety hwn yw heb ei ddiffygion, yn dal iddo gael ei adeiladu gyda 30-au y ganrif ddiwethaf i ddiwedd y 50au.

Ond adeileddiaeth estron arddull Ymerodraeth Stalinaidd dal i ddenu uchel - pedwar-metr - nenfydau, yn aml gyda stwco, cyfforddus, nid cynllun cyfyng, ffenestri mawr. Yng nghanol Moscow fflatiau adeiladau Stalinaidd a fwriedir ar gyfer artistiaid, awduron, cadfridogion, gwyddonwyr blaenllaw a swyddogion pleidiau uchel. Mae ychydig yn haws, ond mae hefyd yn adeiladu o ansawdd gartref rhywle yn Izmailovo neu Perovo - ar gyfer peirianwyr planhigion a gweithwyr. Yr unig anfantais o fflatiau hyn - y cyfathrebu treulio. Hynny yw, os ydych yn gwneud ychydig yn cyflwr da,, mae'n tai gwell ar gyfer heddiw ac nid yw'r chwilio yn angenrheidiol.

cyfnodau

Mewn cartrefi gwahanol flynyddoedd Stalin, gall gwahaniaethau sylweddol gael eu gweld. Yn y 30 mlynedd y maent yn eu hadeiladu isel yn codi - hyd at 6 lloriau. Mae'r deunydd yw fel arfer yn goch brics, a'r gorgyffwrdd rhwng y lloriau yn aml yn cael eu gwneud o bren. Mae'r rhaniadau rhwng yr ystafelloedd a wnaed yn rhy aml gwneud o bren, sy'n cael ei osod ar ben y plastr.

Yn y 40au cartrefi Stalinaidd ychwanegodd ei hun monumentality: maent wedi tyfu hyd at 16 lloriau, got ffrâm ddur a nenfydau concrid, hardd, weithiau hyd yn oed yn gwisgo i fyny gyda ffasâd a chynllun cywrain yn cynnwys ystafell ar gyfer gweision. 50au, ar y llaw arall, mae bron yn ôl i'r hen asceticism, ond mae'r gofod yn y fflatiau yn cael ei nid yn lleihau. Y brif anfantais tai o'r fath yn unig o ran oedran. Adeiladu gadw'n berffaith - ansawdd y gwaith adeiladu yn awr ni ellid dod o hyd. Fodd bynnag, rhaid i gyfathrebu i newid i'r dde cyn symud. Mae hyn a phibellau gwifrau a dŵr, a gwresogi.

prisiau

Mae cyfran o'r tai Stalinaidd yn gyfanswm y cyfaint o Moscow yn cynnig ychydig yn fwy na 7%. Roedd y nifer fwyaf o "stalinok" ar y Falcon, oddeutu Tver, ym meysydd Lomonosov, Gagarin, traws gwlad, academaidd, Butyrskaya, Savyelovskiy ar y Arbat, yn Dorogomilovo yn Khamovniki.

Roedd y pris cyfartalog y sgwâr fflat metr yn y tŷ Stalin yn 195,000 rubles, a'r cyfartaledd - 170,000, yna, hyd at 15%. Mewn cartrefi modern Nid yw pris fesul metr sgwâr yn bob tro y mesurydd yn oed Stalin. A phan fyddwch yn ystyried bod y ffilm mewn fflatiau o'r fath yn llawer uwch nag yn yr un fflat modern, bydd y pryniant hwn yn costio llawer mwy costus.