Treth ar werth stentaidd: sut i gyfrifo enghraifft. Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd yr eiddo

Yn 2015, gwnaed newidiadau yn y drefn o gyfrifo'r dreth eiddo o unigolion. Bydd yn talu perchnogion tai preswyl, fflatiau yn y gyllideb trefol yn y man lleoliad y gwrthrych. Mwy o fanylion ar sut i gyfrifo'r dreth ar werth stentaidd, darllenwch ymlaen.

galon

gwerth stentaidd - yw'r amcangyfrif o gost y tai, sy'n cael ei gyfrifo gan y priswyr. Mae'r data a ddeilliodd wedi'i gofnodi ar y stentiau ystad go iawn. Ailbrisiadau yn cael eu perfformio o leiaf unwaith bob 3 blynedd, mae'r uchafswm amser mewn 5 mlynedd.

Ers 2015 mae wedi newid y weithdrefn ar gyfer cyfrifo'r dreth eiddo yn Rwsia. Bydd yn cael ei gyfrifo nid ar sail y rhestr eiddo ac o werth stentaidd, sy'n agos at y farchnad. Y mwyaf drud bydd yn cael ei werthfawrogi gan y gwrthrych, y mwyaf y bydd y swm o dreth y mae'n rhaid i chi dalu i'w berchennog. Hynny yw, bydd y swm o gaffael yn eithaf aml yn newid yn dibynnu ar y sefyllfa farchnad.

Sut ydych chi'n cyfrifo'r dreth ar gyfer 2015?

Mae'r holl gyfrifiadau yn cael eu perfformio y IRS, ac wedyn yn anfon hysbysiad o'r man preswylio y perchennog eiddo. Ers 2015 cyfrifiadau a wnaed ar sail y stentaidd (y farchnad) gwerth y gwrthrych. Pynciau nad oedd ganddynt amser tan 2015/12/31 i gymeradwyo amcangyfrif o gost y gwrthrychau ac yn darparu gweithred gyfreithiol, mae angen i gyfrifo'r ffi yn seiliedig ar werth rhestr eiddo. Bydd pontio llawn i'r cynllun prisio newydd yn cael ei wneud tan 2020.

gwrthrychau trethiant:

• cartrefi, adeiladau;
• ardal strwythur 49.99 sgwâr. m, a fwriedir ar gyfer ffermio;
• modurdai;
• gwrthrychau o adeiladu ar y gweill, a fydd yn cael ei ddefnyddio fel tŷ annedd.

Treth eiddo a delir ar werth stentaidd y perchennog gwrthrych.

algorithm

Mae'r dreth newydd ar werth stentaidd yn cael eu cyfrifo gan y fformiwla ganlynol:

Hk = (gwerth stentaidd - Didynnu) Cyfradd rhannu x x.

Mae casglu swm y gwerth rhestr eiddo yn cael ei gyfrifo yn wahanol:

Dim = Inven. Mae'r pris yn rhannu × × cyfradd.

Yn achos gwrthrychau sy'n am y cyfnod adrodd eu gwerthu neu eu prynu, a gyfrifir swm y dreth yn cael ei addasu ar gyfer y gyfradd arbennig. Mae'n cael ei bennu gan y gymhareb o fisoedd perchnogaeth eiddo at y nifer o fisoedd calendr y flwyddyn. Os yw'r trafodiad o brynu a gwerthu yn derfynol ar 15 Ebrill, yna bydd y Gwerthwr bydd yn sail ar gyfer cyfrifo swm y casgliad fod 4, ac ar gyfer y prynwr - 9.

y cyfnod pontio

Er mwyn lleihau'r baich treth a gweithdrefnau trosiannol arbennig ar gyfer y cyfrifiad ei ddatblygu, ymestyn i 4 blynedd. Yn ystod y cyfnod hwn, bydd y gyfradd dreth yn cael ei addasu at y ffactor arbennig o 0.2 - yn y flwyddyn 1af; 0.4 - yn yr 2il flwyddyn; 0.6 - yn y drydedd flwyddyn; 0.8 - yn y 4edd flwyddyn. Mae'r cynllun trosiannol yn berthnasol dim ond os yw'r dreth eiddo ar werth stentaidd yn fwy na swm y casgliad olaf, a gynlluniwyd ar gyfer y gwerth rhestr eiddo. Mae'r tabl isod yn dangos enghreifftiau o gyfrifo treth eiddo fel fflatiau.

data cychwynnol	ENGHRAIFFT 1 №	ENGHRAIFFT 2 №
gwerth stentaidd, mln.	13,00	8.00
cyfradd	0.15%	0.10%
Ardal, m	101.8	58.9
Mae faint o dreth yn 2014 rubles.	9840	7958
Didyniad (20 sgwâr. Mesuryddion)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Mae'r sylfaen treth, rhwbio.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Y swm newydd o dreth	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Mae faint o rubles treth.	11,005 ((15,668-9,840) x 0,2 + 9840))	5283

Mae enghreifftiau o cyfrifiad treth yn dangos sut braint yn berthnasol.

cyfraddau

Mae faint o dreth sy'n daladwy i'r gyllideb, yn dibynnu ar werth gwerthuso y gwrthrych. Mae'r tabl canlynol yn cyflwyno'r gyfradd dreth.

gwerth stentaidd (miliwn rubles.)	cyfradd
Tai ac adeiladau
i 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garej	0.10%
Asedau sy'n cael eu hadeiladu	0.30%
gwrthrychau eraill	0.50%

Eiddo yn ymwneud â'r adeilad yn fflatiau, nid y gwrthrych o drethiant yn.

Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd yr eiddo? Gallwch wneud cais i'r awdurdodau y Gwasanaeth Ffederal Gwladol Cofrestru, neu edrychwch ar y safle swyddogol y Gofrestr Rwsia yn y "E-Wasanaethau".

didyniadau

Mae'r sylfaen treth yn cael eu cyfrifo ar gyfer pob cyfleuster, llai'r gost o swm penodol o le.

Math o eiddo	Didyniad, q. m
fflat	20
ystafell	10
ty	50
Mae un cymhleth, sydd â un annedd	1 filiwn rubles.

budd-daliadau

Ceir rhestr o ddinasyddion nad ydynt yn talu treth ar werth y tir. Mae'r rhain yn cynnwys:

• wedi ymddeol;
• y cynrychiolwyr proffesiynau creadigol;
• grwpiau anabl I a II;
• perchnogion ardal hozstroek i 49.99 sgwâr. m lleoli ar y tir a ddarperir ar gyfer fferm personol, garddwriaeth, adeiladu unigol.

Nid yw'r eithriad yn berthnasol i wrthrychau a ddefnyddir mewn busnes, a fflatiau sy'n eiddo preifat.

prynu ystad go iawn a gwerthu

Mae'r rhan fwyaf o drafodion eiddo tiriog a gynhaliwyd am bris is. gwerth ar y farchnad Apartment o 16 miliwn rubles., Yn ôl y dogfennau, gwerthu am 1 filiwn rubles. Nid yw yn barod i dalu symiau mawr o dreth i'r wladwriaeth yn ddigon. Lleihau gwerth yr eiddo yn caniatáu i gyrraedd y nod. Er mwyn torri'r cylch dieflig hwn, yn 2014 gwnaed newidiadau i'r Cod Treth. treth newydd ar unigolion yr eiddo a werthwyd yn cael ei gyfrifo gan y gwerth mwy: y pris y contract neu werth stentaidd, haddaswyd gan y ffactor gostyngiad o 0.7. Mae'r gwerth hwn yn hafal i'r incwm o werthu y gwrthrych.

ENGHRAIFFT 1

Yn 2015, yr eiddo ei werthu am bris bargen o RUB 0,999,000. werth stentaidd y gwrthrych yw 5.4 miliwn yn rubles, ac yn ei addasu -. 3,780,000 rubles. Ers y trafodiad yn cael ei wneud yn 2015, bydd y ffi yn cael ei dalu yn seiliedig ar y pris contract. Does dim ots ar ba sail gafwyd eiddo.

Diwygiadau i'r gyfraith

Treth ar werthu o werth stentaidd yr eiddo yn ymestyn i wrthrychau a gynhyrchwyd yn yr eiddo yn 2016. trosglwyddo sylfaen perchnogaeth yn amherthnasol. Gall y trethdalwr brynu, derbyn trwy etifeddiaeth neu fel anrheg, i adeiladu'r eiddo. Mae'r cyfrif i lawr yn dechrau o'r dyddiad o wneud cofnodion yn y gofrestr wladwriaeth. Ar gyfer asedau a gaffaelwyd cyn 2016/01/01, yr hen drefn yn cael ei ddefnyddio ar gyfer cyfrifo'r dreth.

ENGHRAIFFT 2

Perchnogaeth y perchennog fflat wedi dod i law yn 2016. Ychydig fisoedd yn ddiweddarach, penderfynodd werthu. Mae gwerth gwerthuso gwrthrych yw 4.5 mln, a'i addasu -. 3.15 mln.

Opsiwn 1. Mae'r contract yn cynnwys pris y trafodyn 4.9 miliwn rubles. Gan fod y contract yn werth mwy rhestr eiddo, bydd yn cael ei gymryd i ystyriaeth ar gyfer cyfrifo'r dreth.

Opsiwn 2. Mae'r contract yn cynnwys pris y trafodyn 0,999,000 rubles. Yn yr achos hwn, bydd angen i chi gyfrifo treth eiddo ar werth stentaidd, oherwydd ei fod yn fwy na chontract.

rhannu

Os bydd y trethdalwr yn berchen dim ond rhan o'r berchnogaeth, bydd y cyfrifiad yn seiliedig ar algorithm hwn:

• Mae faint o dreth a gyfrifir yn unol â chynllun safonol gan gymryd i ystyriaeth y didyniad a ddarperir.
• Mae'r gost amcangyfrifedig wedi'i rannu gan arwynebedd y fflat i benderfynu ar y prisiad stentaidd o un metr.
• Mae gwerth sy'n deillio ei luosi gan nifer y mesuryddion sy'n perthyn i drethdalwr penodol.
• Mae gwerth a gyfrifir yn cael ei luosi gan y ffactor rhydwytho, os yw'r eiddo ei brynu yng nghanol y cyfnod treth.

Mae'r arfer o drethiant yn gweithredu o gwmpas y byd, ond yn Ewrop y gyfradd dreth uwch. Yn Ffrainc, trethi eiddo yn cyfrif am 50% o refeniw o gyllidebau lleol yn yr Unol Daleithiau - 70%, yn y DU - 100%. Gan weithredu cyn y driniaeth dreth a ddarperir dim mwy na 20% o refeniw i'r gyllideb Rwsia.

rhybudd

Bydd derbyn taliad o'r swm y ffioedd yn cael ei ddyrannu i drigolion o fis Ebrill i Tachwedd 2016. Yn absenoldeb yn drethdalwr o'r fath yn gorfod rhoi gwybod i'r IRS o bresenoldeb gwrthrych. Roedd y cais bydd angen i chi wneud copïau o'r dogfennau ar gyfer yr hawl i eiddo ac i'w darparu yn y IRS tan 31 Rhagfyr yn y flwyddyn ganlynol. Er enghraifft, os bydd y fflat ei brynu yn 2015, y dyddiad cau sef Adrodd cyflenwi - 12/31/16 Till 10/18/16, ar y swm y rhybuddion talu oedd hefyd hanfon ar ffurf electronig yn y "Fy Nghyfrif" ar y safle FNS.

termau

Rhaid talu'r dreth ar yr eiddo yn cael ei wneud cyn 1 Rhagfyr i bob rhanbarth o Rwsia. Mewn achos o groes y talwr yn wynebu dirwy o 20% o'r casgliad, yn ogystal â croniad o gosbau ar 1/300 y Banc o Rwsia. Fel nad yw nad ydynt yn derbyn y rhybudd yn eithrio rhag osgoi talu treth.

taliadau electronig

Gall treth Cyflog ar werth stentaidd fod ac trwy'r gwasanaeth ar wefan FNS. Er mwyn gwneud hyn mewn ffurf arbennig i'w llenwi manylion (enw llawn, tun), nodi'r math o dreth, lleoliad eiddo ac mae swm y taliad.

Bydd Tools creu derbyniad y gellir ei dalu mewn cangen banc. Gallwch hefyd yn uniongyrchol ar y safle i ddewis un o'r sefydliadau credyd a'r symudiad tuag at safle'r banc ar gyfer talu.

orbrisio

Bydd penderfynu ar y dreth eiddo ar werth tir yn cynyddu'r taliadau. Mae'r gwerthusiad o'r eiddo yn aml yn hyd yn oed yn uwch na phris y farchnad. Cyfreithwyr yn argymell mynd i'r llys ac yn herio'r gwerthusiad arbenigol. Mae'r rhan fwyaf o'r rheolau cyfrifiad treth newydd yn dioddef y perchnogion fflatiau elitaidd sydd wedi derbyn yr eiddo fel etifeddiaeth.

Treth ar werth stentaidd ar tair ystafell "Stalinka" mewn ardal o 65 metr sgwâr. Bydd m erbyn 2020 yn cynyddu at 50 mil. rwbio. gwerthusiad Arbenigol Cynhaliwyd cyn yr argyfwng. Felly, heddiw ei bod yn hyd yn oed yn uwch na'r gwerth marchnad yr eiddo. Mae hyn yn arbennig o amlwg mewn meysydd heblaw Moscow. Roedd y gwerthusiad yn cael ei gyrff y wladwriaeth sydd â diddordeb mewn cynyddu sylfaen y dreth. Nid yw'n syndod, eisiau iddi ymladd yn unig yn 2015 yn 7.6 mil. Man. Yn ôl y gwerthusiad llys ei leihau gan 40-70%.

Un her llys

Herio'r gwerth a ddyrannwyd ar gyfer pum mlynedd o ddyddiad y cofnod data yn y gofrestr wladwriaeth. Y peth cyntaf sydd angen i chi ysgrifennu cais i'r Comisiwn yr adran tiriogaethol y Gofrestr Rwsia. Gall y sail ar gyfer ei gyflwyno yn:

• gwybodaeth annigonol am y gwrthrych;
• penderfyniad anghywir o werth y farchnad.

At y datganiad a gyhoeddwyd y mis diwethaf. Mewn achos o wyro, cysylltwch â'r llys. Cyn angen i baratoi datganiad o hawliad ac yn dangos y gofyniad penodol a osodir mewn perthynas â gwerth marchnad y gwrthrych neu i newid amcangyfrif rhestr mewn perthynas â nodi data ffug. Mewn unrhyw achos, penderfyniad y Comisiwn y llys yn cael eu hystyried.

Os yw gwerth stentaidd rhif stentaidd yn dal i gael ei newid yn yr ochr llai, bydd y trawsnewid yn cael ei weithredu o 1 Ionawr y flwyddyn y mae'r cais yn cael ei ystyried, ond nid cyn dyddiad yr asesiad diwethaf. Mae hefyd yn syniad da i roi gwybod i'r awdurdodau treth o benderfyniad y tribiwnlys neu comisiynu ac yn darparu dogfennau ategol. cwestiwn arall ...

... a oedd yn briodol i herio?

Mae'r dreth eiddo ar werth tir yn awr yn yr ardal fetropolitan yn cael ei gyfrifo mewn cymhareb o 0.3% o werth y tir, a 0.1-0.3% o gost yr ystafell. Cyn i chi fynd i'r llys, mae angen i chi wneud yn siŵr bod y swm y ffi yn cael ei overpriced gwirionedd.

Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd yr eiddo? Y cam cyntaf yw gwneud cais i'r Stentaidd Ffederal Siambr, yn derbyn tystysgrif a pasbort. angen cyfochrog i gael eu harchebu o adroddiad gwerthuswr proffesiynol yw penderfynu ar y gwerth ar y farchnad. I'r ddogfen mae angen i chi wneud gasgliad gadarnhaol o'r Gorchymyn Prynu Gorfodol, a oedd yn dangos bod yr adroddiad trosglwyddo y ddeddfwriaeth berthnasol. Os bydd gwerth stentaidd rhif stentaidd fod yn uwch nag o leiaf 30%, mae'n bosibl mynd i'r llys.

Dylai'r atebydd nodi'r Stentaidd Ffederal Siambr. Dylai'r cais rhaid anfon adroddiad y gwerthuswr, mae'r casgliad y SRO. Y peth mwyaf anodd - i brofi yn torri hawliau'r ymgeisydd. Gallai o'r fath fod y gwahaniaeth yn y swm o dreth trosglwyddo.

Os bydd y gwahaniaeth yn y cyfrifiadau fod yn llai na 30%, bydd yr archwiliad fforensig y penderfyniad drafft ar brisiau yn cael ei neilltuo. Felly, mae angen i benderfynu o flaen llaw nifer y cwmnïau y gallwch eu cynnig yn y trafodion. Yn achos penderfyniad cadarnhaol i ostwng y ffi yn ddiweddarach yn y flwyddyn y mae'r cais a'r cais yn cael ei ystyried.

mater pris

- Cymorth gan y pasbort stentaidd - 600 rubles.

- Amcangyfrif - o leiaf 80 rubles ..

- Casgliad o CPO - 20 rubles ..

- fforensig - 80,000 rubles ..

- gwasanaethau cyfreithiol - o leiaf o 70 rubles ..

- Dyletswydd Stamp - 6500 rubles .. (Gan gynnwys costau cludiant).

- cyfanswm y symiau cost hyd at o leiaf 257,000 rubles ..

Gall llys symud costau hyn at yr ymatebydd, ond yn gyntaf rhaid i wario'r mwyaf. Hynny yw, i leihau costau rhestr eiddo yn gwneud synnwyr os yw'n agos at 45 miliwn rubles. ac mae'n debygol o gael ei orddatgan gan 2 waith. Yn yr achos hwn, bydd y broses o wneud talu ar ei ganfed mewn ychydig o flynyddoedd.

treth tir ar werth tir yn 2016

Casglu pobl cyflog berchen lleiniau ar gyfer perchnogaeth y defnydd parhaol neu oes. Bydd y swm y dreth yn cael ei gyfrifo yn unol â algorithm hwn:

Zn = Kc x DM x Celf x Ap lle:

• Ks - gwerth stentaidd o dir.
• Ud - rhannu yn y perchnogaeth y tir.
• Celf - y gyfradd dreth.
• cymhareb perchnogaeth tir (cymhwyso yn y flwyddyn brynu neu werthu eiddo) - sgwâr.

Ystyriwch esiampl. Tybiwch yn ddinesydd yn berchen ar lain yn y brifddinas, a oedd yn gadael y gwerth stentaidd 2400 THS. Rhwbiwch. Yn ôl y gwrthrych yn cael ei ddarparu cyfradd dreth o 0.3%. casglu swm sy'n daladwy yn 2400 x 0.3 100 = 7.2 ti ..

Tybiwch fod y trethdalwr yn berchen ar y gwrthrych dim ond 3 mis o'r flwyddyn. Yna byddai swm y ffi yn cael ei gyfrifo yn wahanol:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ti ..

Mae'r ffi sy'n daladwy i'r gyllideb, y Gwasanaeth Treth Ffederal disgwyl. Mae unigolion yn y gymuned, hysbysiad, sy'n cynnwys gwybodaeth am swm y ffioedd a thelerau'r taliad. Os na fydd y trethdalwr wedi derbyn rhybudd, mae'n rhaid iddo roi gwybod i'r Gwasanaeth Treth Ffederal o argaeledd tir ac yn darparu dogfennau o berchnogaeth.