Sut i gyfrifo treth tir? terfynau amser talu, budd-daliadau

Fel y gwyddoch, un o elfennau pwysicaf y gyllideb o unrhyw wladwriaeth - yn trethi. Maent yn lleol a chenedlaethol, a llenwch y cyllidebau cyfatebol. Un o'r dreth orfodol yn Rwsia yn prynu tir. Beth yw'r rhain a phwy ddylai dalu? A oes yn elwa ar treth tir ar gyfer pensiynwyr, y categorïau anabl a eraill o ddinasyddion? Sut i gyfrifo'r ffi a'r hyn mae'n dibynnu ar? Atebion i'r holl gwestiynau hyn, nid yw pawb yn gwybod Rwsia.

treth tir: pwy a pham y cafodd ei benodi

Dylai unrhyw un sydd â'r berchenogaeth neu ddefnyddio tir, yn gorfod talu'r dreth. Gelwir y casgliad yn cael ei - tir. Nid oes ots a yw'n berchennog y safle os yw person naturiol gofrestru fel entrepreneur unigol neu'r tir yn perthyn i'r sefydliad. Mae'r rheol yma yn syml: mae tir - talu treth. Yr eithriad i'r rheol hon yw dim ond un - os yw'r tir yn cael ei brydlesu, yna bydd y dreth yn cael ei dalu gan ei berchennog go iawn, hy prydleswr. Felly, os yw'r brydles na wnewch chi, os oes gen ti i wybod sut i gyfrifo'r dreth ar dir. Er nad yw cyfrifiad hwn yn rhy anodd, er bod rhai arlliwiau ynddo.

Sylfaen y dreth

Er mwyn deall sut i gyfrifo'r dreth ar dir, mae angen i chi gael gwybod yn union beth y dylai ardaloedd yn cael ei drethu a phwy ddylai dalu am yr hyn, hynny yw, i bennu ei sylfaen treth.

Treth Tir - ffenomen blynyddol. Ar gyfer cwmnïau yn ardal y tir, bydd y trethadwy gynnwys:

• tir a feddiannir gan adeiladau a strwythurau amrywiol;
• ardaloedd cyfagos sy'n cael eu defnyddio i gynnal hyfywedd y Cwmni;
• technegol a pharthau iechydol cyfleusterau presennol.

Y sail ar gyfer penderfynu ar gyfanswm yr ardal yn y dogfennau ar gyfer yr hawl i ddefnyddio, meddiant neu berchnogaeth y tir.

Pryd y dylid sefydlu sylfaen y dreth yn cael ei gofio: ar gyfer yr ardaloedd hynny sy'n cael eu bwriadu ar gyfer cynnal a chadw adeiladau sy'n eiddo i wahanol berchenogion, mae'r casgliad wedi wahân ar gyfer pob adeilad.

Os yw'r adeilad wedi ei leoli mewn perchnogaeth ar y cyd, y ffi yn cael ei godi ac mae'r tir yn gymesur â pherchnogaeth pob un o'r perchnogion.

Mae'n anodd i gyfrif y caffael tir ar gyfer mentrau amaethyddol. Y ffaith yw bod yn yr achos hwn yn is-adran bwysig iawn o dir ar gyfer amaethyddiaeth a heb fod yn amaethyddol. Yn ogystal, mae'r ardal yn werth y lleoliad, ansawdd a chyfansoddiad - yr holl paramedrau hyn yn effeithio ar y gyfradd dreth.

Beth sy'n cael ei ystyried yn y gwrthrych o drethiant

O'r uchod gellir dod i'r casgliad bod y dreth tir ar gyfer unigolion yn ogystal â sefydliadau a mentrau talu unrhyw dir (yn ogystal â'i chyfran), a ddarperir ar gyfer y defnydd, perchenogaeth neu feddiant.

Amcanion trethiant yw:

• lleiniau amaethyddol a ddarperir i unigolion neu fusnesau ar gyfer garddio, hwsmonaeth anifeiliaid, garddio neu adeiladu dacha;
• rhandiroedd a roddwyd i ddinasyddion ar gyfer trefnu ffermio preifat, yn ogystal â'r gwerinwr fynachlog (ffermwr);
• tir fferm, o ystyried cymdeithasau economaidd, cwmnïau cydweithredol, cymdeithasau, yn ogystal â mentrau masnachol ac anfasnachol eraill, sefydliadau amaethyddol addysgol (prifysgolion, colegau), sefydliadau ymchwil, ffermydd addysgol ac arbrofol;
• Mae llawer o ardaloedd hamdden a ddefnyddir ar gyfer gweithgareddau hamdden, chwaraeon, diwylliannol, hamdden a thwristiaeth; pensiynau, safleoedd gwersylla, cartrefi gwyliau, parciau twristiaeth, gwersylloedd a gorsafoedd plant, parciau a chyfleusterau tebyg eraill;
• cronfeydd tir coedwig a dŵr;
• ardaloedd dynodedig ar gyfer cyfleusterau cynhyrchu ynni, cyfathrebu, diwydiant, trafnidiaeth a chyfleusterau eraill;
• tir a ddefnyddir ar gyfer gweithgareddau mudiadau a theledu darlledu;
• ardaloedd eraill.

Dylid cofio bod y dyddiad pan fydd yr hawl i safle penodol yn hyn o bryd o gofrestru yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

cyfraddau treth

Yn gyntaf oll, y gyfradd dreth tir yn dibynnu ar sut y mae'r safle'n cael ei ddefnyddio.

Os byddwch yn rhoi ar ei ddefnyddio ar gyfer adeiladu tai unigol, o dan ei ffermio cynhaliaeth eu hunain neu fel ardal amaethyddol, ni fydd maint zemnaloga yn fwy na 0.3% o'r pris stentaidd y plot. Ar yr un gyfradd talu treth at ddibenion peirianneg, yn ogystal â thir wedi'i gadw ar gyfer anghenion y Tollau, Diogelwch Cenedlaethol ac Amddiffyn.

Os yw'r safle yn cael ei ddefnyddio at ddibenion masnachol, y gyfradd dreth tir yn codi'n awtomatig i 1.5%. Mewn rhai achosion, efallai y bydd y swm fod yn llai na thri rhan o ddeg o un y cant - mae'n dibynnu ar y polisïau llywodraethau lleol.

Stentaidd cyfran gwerth

Ers talu treth tir yn dibynnu yn uniongyrchol ar y prisiad stentaidd, gadewch i ni edrych ar yr hyn y mae a lle y gellir dod o hyd. Pris stentaidd o dir yn cael ei benderfynu gan y wladwriaeth amcangyfrif ddaear. asesiad o'r fath yn cael ei wneud yn ôl y ddeddfwriaeth llywodraeth trefol o leiaf unwaith mewn pum mlynedd. Dyma sut:

• unwaith mewn 5 mlynedd, rhaid i'r cyrff gweithredol y pwnc y Ffederasiwn Rwsia yn cymryd penderfyniad i brisio rhestr eiddo;
• Yna paratowyd Swyddfa Rosreestra rhestr o dir, gan gymryd i ystyriaeth nodweddion pob bwrdeistref;
• ar ôl y gymeradwyaeth derfynol y rhestr yn cael eu gwerthuso;
• gwybodaeth a gafwyd yn ystod y gwerthusiad, yn cael eu hanfon yn ôl i Rosreestr;
• wrth i wybodaeth ddod i law Swyddfa Rosreestra cyhoeddi ar ei wefan gwybodaeth am werth stentaidd lleiniau tir.

Sut i herio gwerth y tir

Fel y gwyddoch, i wybod sut i gyfrifo'r dreth ar dir, mae angen i chi wybod y gost y tir a'i baramedrau. Fodd bynnag, yn ymarferol yn aml yn gallu wynebu'r ffaith bod gwerth stentaidd y tir yn fwy na gwerth y farchnad teg. Mae'r ffaith bod y gost o dir yn cael ei ffurfio ar sail y prisiau cyfartalog yn yr ardal o chwarter stentaidd, nid yw'n cymryd i ystyriaeth lleoliad y tir ei hun. Oherwydd hyn, mae swm y dreth yn anghyfiawn.

Fel enghraifft, y rhanbarth Moscow. Ddim yn bell yn ôl, trigolion y rhanbarth yn wynebu y ffaith bod y dreth ar dir yn y rhanbarth Moscow wedi ymddangos mewn dwsinau o weithiau yn uwch nag mewn cyfnodau blaenorol.

Os ydych hefyd yn wynebu sefyllfa debyg, mae angen i chi wybod bod i herio gall y gost o dir yn cael ei droi i mewn i comisiwn arbennig. Gellir ddau reswm yn cael eu nodi ar gyfer yr adolygiad hwn:

• gwybodaeth anghywir a dderbyniwyd ar wrthrych penodol;
• penodi mewn perthynas â'r tir at ei werth go iawn, gan ddod i'r mynegai farchnad.

sylfaen Olaf optimaidd oherwydd ei fod yn caniatáu i chi i leihau pris gwirioneddol y rhestr eiddo.

Herio cost y tir yn angenrheidiol i:

• archebu adroddiad ar ei werth yn y prisiad annibynnol ar y cwmni;
• i baratoi'r dogfennau angenrheidiol a'i gyflwyno i reolaeth gofrestrfa;
• i gynnal archwiliad yn adroddiad y gwerthuswr;
• cyflwyno at nodi safle'r adran Gofrestrfa a'r copïau ardystiedig o'r dogfennau teitl arno.

Mae'r drefn o gyfrifo a thalu treth

Cyfrifwch y dreth tir stentaidd, mewn egwyddor, nid yw'n anodd. Yn yr ymgorfforiad gyffredinol, mae'r fformiwla fel a ganlyn:

Zn = Kc x Sn x K, lle:

• Zn - treth tir;
• Ks - werth stentaidd Put;
• gyfradd dreth (0.3-1.5 yn dibynnu ar yr ardal cyrchfan) - CH;
• K - cyfernod sy'n ymwneud â'r nifer o berchnogaeth mis zemuchastki cyfanswm nifer y mis mewn blwyddyn; Er enghraifft, os ydych yn prynu llain 9 mis yn ôl, yna K = 9/12 = 0.75. Os ydych wedi defnyddio'r safle ar gyfer y flwyddyn a aeth heibio, yna K = 12/12 = 1.

Mae'n bwysig cofio bod y dreth yn cael ei godi yn unig ar gyfer mis llawn o ddefnydd (meddiant) zemuchastka.

Os ydych yn rhoi eich un chi ar hawliau ecwiti, ac mae'r trethi rhaid i chi dalu yn gymesur â'u cyfran.

Bydd Heb fod yn hwyrach na 30 diwrnod cyn dyddiad y talwyd y swyddfa dreth yn anfon hysbysiad at y talwr y dreth tir (ar y man cofrestru). Mae'r ddogfen hon yn pennu swm y sylfaen dreth a dyddiad y taliad.

Pwy sydd yn rhydd o dreth tir

Dylech wybod bod yna gategori o ddinasyddion, y mae manteision gwahanol ar gyfer treth tir. Rhannol lleihau faint o talu treth tir ar gyfer y grwpiau hyn:

• Arwyr o Ffederasiwn Rwsia;
• Arwyr o Sosialaidd Labor, yn ogystal â Knights o Urdd Gogoniant a Llafur Glory;
• Arwyr yr Undeb Sofietaidd;
• aelodau o deuluoedd milwrol sy'n derbyn budd-daliadau goroeswyr ';
• teuluoedd mawr gyda thri neu fwy o blant fân, gan gynnwys y rhai sy'n astudio mewn sefydliadau addysgol o unrhyw fath sefydliadol-gyfreithiol, neu sydd yn y gwasanaeth milwrol ar yr amod nad ydynt yn troi 23 mlynedd;
• Rwyf yn anabl neu grŵp II
• pensiynwyr Hen-oed, o ddibynyddion sy'n Group anabl II neu III neu bobl sydd ag anabledd cyn 2004;
• plant nad ydynt wedi cyrraedd oedran mwyafrif;
• cyn-filwyr a invalids y Rhyfel Mawr gwladgarol a (neu) yr ymladd;
• Mae ddiddymwyr y Chernobyl ddamwain a "Mayak";
• derbyn ymbelydredd yn sgil gwaredu gwastraff ymbelydrol yn Techa a ffrwydradau yn Semipalatinsk;
• profwyr o arfau niwclear a thermonuclear;
• pobl sydd wedi derbyn salwch ymbelydredd o ganlyniad i'r profion neu ymarferion sy'n gysylltiedig ag unrhyw fath o arfau a chyfleusterau niwclear, gan gynnwys y gofod.

Ar gyfer yr holl gategorïau uchod treth tir yn y flwyddyn yn cael ei leihau trwy leihau gwerth stentaidd o dir am swm heb fod dros 10 rubles.

Hollol eithrio rhag caffael tir gynrychiolwyr y pobloedd brodorol bach o Siberia a'r Dwyrain Pell mewn perthynas â'r tiroedd hynny, a ddefnyddir ar gyfer bywyd ac amaethyddiaeth.

Tan peth amser heithrio llawn o zemnaloga talu a phensiynwyr. Fodd bynnag, gyda mabwysiadu yn 2005 o'r Cod Treth newydd o fudd-daliadau ar gyfer treth tir ar gyfer pensiynwyr wedi cael eu codi. Nawr bod y personau oed ymddeol yn talu zemnalog ar sail gyffredin.

gostyngiad rhannol o zemnaloga

Fodd bynnag, mae yna, categori o'r fath o ddinasyddion sy'n gymwys i gael budd-daliadau rhannol ar gyfer treth tir.

• 25% o'r caffael cronedig yr hawl i "guro i ffwrdd" weithwyr o fentrau cyllidebol o wahanol lefelau (os yw gweithwyr o'r fath yn y ddau ŵr a gwraig);
• Arbedwch 50% o'r gweithwyr o sefydliadau a ariennir eu cyllideb trefol. Hefyd, yn ôl disgresiwn yr awdurdodau lleol y gellir eu gosod a seibiannau bach yn y baich treth a phensiynwyr.

Mae'r diwygiadau a wnaed yn 2015

Gwybod sut i gyfrifo'r dreth ar dir yn gywir, dim ond angen i chi ddilyn y newidiadau a'r ychwanegiadau blynyddol yn yr ardal hon. Er enghraifft, yn 2015, yn yr adran "Treth Tir" y Cod Treth wedi cael eu gwneud rhai newidiadau. Yn ôl Erthygl 387 (paragraff 2), ar gyfer yr holl dalwyr zemnaloga a restrir yn y bennod hon, dylai'r gyfradd gael ei osod yn ôl disgresiwn y bwrdeistref. llywodraethau Trefol hefyd yn diffinio'r drefn a thelerau'r taliad o'r ffi ar gyfer y tir.

O eitemau trethadwy wedi cael eu dileu:

• lleiniau sydd wedi'u gwahardd neu gyfyngu yn cael eu defnyddio;
• tir a feddiannir gan gwrthrychau gwerthfawr;
• lleiniau sy'n rhan o'r gronfa goedwig;
• tiroedd a feddiannir gan wrthrychau dŵr o eiddo y wladwriaeth.

Fodd bynnag, y newid mwyaf pwysig yn y gyfraith dreth tir - yw bod y swm o dreth yn awr yn cael ei glymu i werth marchnad y safle. Yn ymarferol, mae hyn yn golygu y bydd gwerth y casgliad yn tyfu.

dirwyon

Pob perchennog a defnyddwyr lleiniau tir werth cofio bod y talu ffi - nid hawl, ond yn ddyletswydd. Felly, mae'r diffyg talu a zemnaloga taliadau hwyr yn golygu cosbau.

Maent yn cael eu cymhwyso yn syth ar ôl rhybudd, ac os yw'r swm sy'n ddyledus yn fwy na 1500 rubles, bydd y dogfennau yn cael eu cyflwyno i'r llys. Yn yr achosion mwyaf critigol, gall peidio â thalu treth tir dynnu'n ôl oddi wrth y perchennog gan y llys.