Sut i werthu fflat heb gyfryngwyr: cyfarwyddiadau cam wrth gam. Sut i werthu fflat, i beidio â twyllo

Unwaith y bydd y perchennog y fflat yn adlewyrchu werth, ac nid oes amheuaeth y dylem gyfeirio at y Realtor. Bydd yr arbenigwr yn perfformio i gyd allan i ddod o hyd i'r prynwyr cywir a bydd yn helpu i baratoi holl ddogfennau. Ond rhaid i'r Comisiwn ar yr un pryd i dalu sylweddol. Mae llawer o realtors yn cymryd 1% o werth trafodiad. Mae'n hawdd i gyfrifo faint o arian y gwerthwr yn colli. Ond mae angen dim ond yn edrych ar rai o'r arlliwiau, a bydd y tai yn gallu gwerthu yn gwbl ddiogel a heb cyfryngwyr. Felly, sut i werthu fflat?

Cynnal gwerthusiad ystad go iawn

Cyn i chi hysbysebu gwerthu fflatiau, mae angen yn gyntaf i bennu ei werth. Mae'r pwynt hwn yn eithaf cyfrifol. Os ydych yn rhoi rhy isel pris, nid y fargen yn troi allan proffidiol. Ond efallai y tai gyda chost uchel ar werth am flynyddoedd. Cyn i chi gwerthu'r fflat, mae angen i astudio y farchnad eiddo tiriog mewn rhanbarth penodol. Gellir gwneud hyn, er enghraifft, ychydig ddyddiau i edrych drwy'r tudalennau y pyrth a fforymau perthnasol a chwilio ads cysylltiedig. I ddechrau, gallwch osod y pris, a fydd yn ychydig yn uwch na'r farchnad. Os bydd y galw am eiddo yn isel, dywedodd y bydd yn rhaid swm gyntaf i ostwng ychydig.

Mae yna nifer o ffactorau sy'n effeithio ar y gost derfynol fesul metr sgwâr. Y cyntaf yw lleoliad y tŷ. Os bydd y gofod byw mewn ardal nid fawreddog iawn, lle nad oes unrhyw cyfnewidfa trafnidiaeth da, ni fydd yn gallu ei werthu am bris uchel. Efallai y bydd y gwerth yn effeithio ar yr oedran y tŷ, ei nifer y lloriau, presenoldeb cyfathrebu ategol. Er mwyn gwerthu'r fflat, a adeiladwyd llai na 3 blynedd yn ôl, bydd yn gallu yn gyflymach ac yn fwy proffidiol. Mae'n bron yn newydd. Materion ac mae'r olygfa o ffenestr.

Mae lefel y hydaledd y boblogaeth mewn ardal benodol hefyd yn anuniongyrchol yn effeithio ar y gwerth yr ystad go iawn. Rhy ddrud methu i werthu tŷ, os yw pobl yn byw ar isafswm cyflog. Mae hyd yn oed y rhai sydd eisoes wedi neilltuo arian i brynu eiddo tiriog, ceisiwch ystyried yr opsiynau rhatach.

Sut i werthu fflat yn gyflym ac yn ddrud?

Newid lefel y diddyledrwydd y boblogaeth yn byw gofod neu symud i ardal arall ni fydd yn gweithio, oherwydd ei fod y tu hwnt i'ch pwerau. Ond dyma ychydig o gynyddu cost tai yn dal yn bosibl. mae'n rhaid i bopeth gael ei wneud i edrych yn fwy gwastad ar eu golwg. Mae'r rhan fwyaf o bobl yn cymryd penderfyniad terfynol dim ond ar ôl edrych ar y caffael posibl. Os bydd y fflat yn edrych yn berffaith ac yn gwerthu y bydd i arian da.

Gall trwsio syml cynyddu'n sylweddol y siawns o gwerthiant cyflym o ystad go iawn. Mae un wedi dim ond i ail-stick papur wal, paent y nenfwd ac yn rhoi mewn trefn y balconi. Gwerthu ystafell wely fflat ar gyfer y pris dvushki llwyddo, os byddwch yn gwneud adnewyddu da. Mae'r gwaith hwn yn cael ei argymell i ymddiried gwir proffesiynol. Byw gofod gyda atgyweirio dylunio bob amser yn fwy yn ddrud. Mae'r arbenigwyr yn ystyried bod, gan fod y gorffen syml yn gweithio pris eiddo tiriog cynnydd o 20-30%.

fflat gorffenedig ar werth

Cyn cyflwyno hysbyseb ar gyfer gwerthu, arwain fflat yn y ffurf briodol. Wedi'r cyfan, gall darpar brynwyr yn dod at y "briodferch" ar unrhyw adeg. Sut i werthu fflat, os nad yw'n cael ei symud? Mae pobl sydd am wneud bargen, ni fydd y profiad mwyaf dymunol.

Y cam cyntaf yw cael gwared ar diffygion gweladwy. craciau Mae a ymddangosodd o ganlyniad i ymsuddiant yn y cartref, plicio paent ar y batris a'r sil, yn ogystal â phibellau rhydu. plymio a staeniau Broken yn yr ystafell ymolchi yn amlwg yn annog darpar brynwyr. Yn ogystal, os nad yw'r fflat wedi cynnal gwaith atgyweirio, yn cyflwyno arogl annymunol. Dylem gael gwared ohono yn y lle cyntaf.

Dylai Annibendod yr ystafell yn cael ei ddileu hefyd. Mae bron pob fflatiau mae gwahanol pethau bach sy'n anodd i gael gwared. Mae'n cofroddion a ddygwyd yn ôl o dramor, pecynnau o bethau heb eu defnyddio, yr hen deganau meddal ac yn y blaen .. Mae hyn i gyd yn cof am berchennog tai. Ond ar gyfer prynwyr posibl o'r rhain "gwerthoedd" yn ymddangos yn sbwriel. Mae'r rhai sy'n benderfynol o gwerthu'r fflat heb gyfryngwyr, mae angen i gael gwared ar yr holl diangen yn y garej. Mae'n rhaid i'r ystafell yn cael ei leoli o leiaf o bethau. Dylid gadael yn unig dodrefn a hanfodion.

O'r rhai o'r dodrefn hefyd yn cael i gael gwared. Yn bennaf, mae hyn yn cael ei wneud er mwyn ehangu'r gofod weledol. Yn ogystal, mae'r prynwr posibl yn mynd i eisiau i drefnu'r dodrefn yn eu ffordd eu hunain. Mae angen i chi greu popeth y gallai'r cyfranogwyr eraill yn mynegi eu dychymyg. Wel, os ar adeg y gwerthiant yn gallu ei wneud i symud i fan arall. Pam? Mae'n syml. gwerthu bywyd fflat gwag yn cael ei leihau gan nifer o weithiau.

Gywir yn creu hysbysebion

Mae pawb yn gwybod bod y fasnach modur yn hysbysebu. Eiddo ar Werth - yn eithriad. Ond fel hysbysebu yn gwasanaethu ads. Mae angen i chi osod gwybodaeth am werthu mewn gwahanol papurau newydd ac ar adnoddau electronig. Mae'n werth ychydig yn afradlon, i ad sefyll allan ymysg y llawer o rai eraill. Gwerthu fflat heb gyfryngwyr yn gyflym yn galluogi testun o ansawdd uchel. Gallwch ddod o hyd i pheniad llachar, a fydd yn denu prynwyr posibl.

Y prif destun y cyhoeddiad yw bod cymaint o wybodaeth ag y bo modd. Mae prynwr posibl am gael atebion i'w holl gwestiynau. Mae'r rhai sy'n ceisio gwerthu fflat ym Moscow yn werth nid yn unig i ddisgrifio'r ardal, ond hefyd yn dangos ei fantais. Os pum munud o gerdded o'r tŷ mae gorsaf metro, yn bendant mae angen i hyn i'w gofio. Mae'r holl wybodaeth sydd angen i chi fynd i mewn yn gryno awgrym, bach. Nid yw testun yn rhy hir ac ailadroddus yn brynwr â diddordeb.

Mae'r cyhoeddiad, wrth gwrs, mae'n rhaid i gael eu hysgrifennu yn gywir. Os oes angen, gallwch ddefnyddio'r gwasanaethau y corrector. Mae arbenigwr nid yn unig gwallau sillafu cywir, lleferydd, neu atalnodi (os o gwbl), ond hefyd yn dweud wrthych sut i greu cynigion yn iawn.

Sut arall i hysbysebu eiddo?

Os ydych yn gwerthu fflat ym Moscow neu ddinas arall yn angen brys, mae'n rhaid i ni fanteisio ar bob cyfle. Gallwch bostio gwybodaeth am werthu ar y teledu neu radio. Mae yna hefyd ffyrdd rhad ac am ddim i hysbysebu. Gellir Ads fod yn hongian ar ddrws y cyntedd neu yn y car ffenestr. Y rhai sydd angen fflat mewn maes penodol, gofalwch eich bod yn darllen y wybodaeth am y gwerthiant.

Felly, mae'r ad cynnwys, haddurno a'u postio / ei osod yn y papur newydd, ar y Rhyngrwyd, ar y radio, ac yn y blaen. D. Beth sy'n nesaf? Unwaith y bydd y gwerthiant y wybodaeth ar gael i ddarpar brynwyr angen paratoi am y ffaith bod nifer fawr o alwadau yn ymddangos. Wel, os yw eich ad a nodwyd gennych, yr amser gorau i ffonio. Efallai y dylem werthu fflat yn y cyfnod gwyliau. Y tro hwn bydd yn bosibl i neilltuo ar y trafodiad. Ceisiwch roi sylw llawn i bob cleient. Po fwyaf yw nifer y bobl yr ydych yn cyfathrebu â, y mwyaf tebygol y bydd tai yn cael ei werthu yn y dyfodol agos.

Sut a phryd i drefnu ymweliad?

Arolygu y fflat - mae hyn yn gam pwysig. Dim ond ar ôl, bydd y cwsmer yn gweld yr eiddo yn uniongyrchol, bydd yn cymryd penderfyniad ar y trafodiad. A ddylid gwerthu'r fflat, os nad yw'n cael ei roi mewn trefn? Mae'r mater hwn rydym wedi codi. Rydym yn galw i gof unwaith eto: nid yw'r diffyg cynnal a chadw a glanhau priodol yn ei chwarae o blaid y gwerthwr.

Dylai fod yn effro i'r posibilrwydd y bydd yn ychwanegol at y prynwyr posibl yn dymuno ymweld â'r realtors fflat. Ar y ffôn, maent yn rhai sydd fwyaf tebygol o beidio ddychmygu. Ond unwaith y byddant yn croesi trothwy y tŷ, maent yn syth yn dechrau i gynnig eu gwasanaethau. Gwerthu Gall fflat newydd fod ac heb gymorth canolwyr. Ond os nad oes gan y tai yn edrych yn drwsiadus, a'r angen i wneud llawer yn gyflym, mae'n gwneud synnwyr i gymryd y cymorth proffesiynol.

Yn ogystal â gwerthwyr tai go iawn, efallai y bydd yn ôl y cyhoeddiad yn dod fel y rhai a ddefnyddir i wneud arian yn anghyfreithlon. O dan gochl o brynwyr posibl lladron mynd i mewn i'r tŷ, yn astudio ymddygiad y perchennog, yn edrych, pa werthoedd sydd yn y fflat. Os bydd y person a ddaeth i weld y gofod byw yn ymddangos yn amheus, gofynnwch iddynt i gyflwyno pasport. Cytuno bod y prynwr yn cymryd gydag ef ddogfennau, gallwch hyd yn oed dros y ffôn. person Gweddus felly peidiwch â dychryn. Ond ni fydd y rhan fwyaf o'r cwsmeriaid "ffug" yn awyddus i ddod.

Dylai fod yn ofalus yn dewis yr amser i drefnu ymweliad. Yn ddelfrydol, dylai hyn fod yn ystod oriau golau dydd. Os na fydd y diwrnod i drefnu cyfarfod yn bosibl (er enghraifft, mae'r cleient yn rhedeg yn hwyr), gwahodd ffrind neu gymydog. Felly mae'n bosibl i amddiffyn eu hunain rhag gymeriadau amheus.

ei fanteision archwilio adeiladau yn y tywyllwch. Os bydd y fflat ceir diffygion, mae'r prynwr posibl yn syml na ellir ei hanwybyddu.

Pa ddogfennau sydd eu hangen?

Os bydd y prynwr yn barod i wneud prynu a gwerthu trafodiad, daw'r dro o waith papur. Dylai symud ymlaen i'r rhoi mewn trefn y perchennog pasbort y fflat a chyfleusterau pasbort technegol, a fydd yn cynnwys y paramedrau sylfaenol. Ychwaith yn gallu bod yn gwerthu'r fflat heb ganiatâd y cofrestredig yn ei theulu. Yr unig eithriadau yw plant o dan 18 oed. Yn ogystal mae angen y dogfennau canlynol: tystysgrif o gyflwr y cyfrif, detholiad o'r gofrestr tai, copi o'r cyfrif ariannol, tystysgrif gan y swyddfa dreth.

Gwerthwr a'r prynwr ar y cam o baratoi'r dogfennau ffurfio'r contract rhagarweiniol. Ar yr un pryd cyflwyno blaendal ar gyfer fflat. Bydd hyn yn gwarantu y bwriadau yn onest y prynwr. A yw'n gwneud synnwyr i werthu'r fflat heb cyfochrog - i ddatrys anodd. Gwneud yr holl waith papur angenrheidiol - gweithdrefn ddrud. Mae'r rhan fwyaf o ymholiadau yn heb fod yn fwy na mis. Os bydd y prynwr ar y funud olaf gwrthod y cytundeb, bydd yr arian yn cael ei wastraffu. Nid yw gwystlo un prynwr yn dychwelyd.

Rydym yn gwerthu fflat yn y morgais

Gall unrhyw drafodion gydag morgais eiddo tiriog yn dod i ben dim ond ar ôl ymgynghori â'r sefydliad ariannol, y cytundeb benthyciad llofnodwyd â hynny. Yn gyntaf mae'n rhaid i'r gwerthwr gael trwydded yn y banc. Yn y cam nesaf yr union swm y mae'n rhaid i'r perchennog yr eiddo yn dychwelyd y sefydliad ariannol. Dyma'r gwahaniaeth rhwng cyfanswm y swm y benthyciad, gyda diddordeb, ac mae'r arian y mae'r landlord eisoes wedi talu.

Pwysig! Gallwch werthu fflat yn y morgais dim ond os bydd y prynwr posibl yn ymwybodol o'r diwedd y contract gyda'r banc. Bydd y sefydliad ariannol yn rhoi tystysgrif arbennig, sy'n cadarnhau cyfreithlondeb y gwerthu eiddo tiriog. Ac yna mae'n syml. Mae'r weithdrefn yr un peth â gwerthu eiddo cyffredin go iawn. Mae'n rhaid i'r gwerthwr yn casglu'r holl ddogfennau a chael caniatâd perthnasau yn y fflat.

Sut i werthu fflat, os yw'n perthyn i nifer o berchnogion?

Gwerthu rhannu fflat posibl. Yn yr achos hwn, mae gan y trafodiad nifer fawr o arlliwiau. Ni ellir ei gymharu hyd yn oed gyda gwerthiant y ystafell mewn hostel neu mewn fflat a rennir. Y broblem yw bod i benderfynu ar y gyfran o'r ffin yn anodd. Gall cyd-berchennog yr ystafell fyw ystafell gyfan. Ond nid yw hyn yn golygu ei fod yn ei berchennog cyfiawn.

Mae modd gwerthu cyfran mewn fflat yn unig os yw tai yn cael ei preifateiddio. Yn yr achos hwn, bydd yr ystafell gyfan yn cyfrif cyffredin. Yn ôl deddfwriaeth leol, y fflat, sy'n eiddo gan nifer o bobl, efallai y cael ei werthu dim ond gyda chaniatâd pob un ohonynt. Yr hawl i gaffael cyfran yn y lle cyntaf yn derbyn cyd-berchennog.

Mae'r wraig yn cael y cyfle i werthu'r fflat i ei gŵr neu ei chyfran hi. O rhywun o'r tu allan y gellid brynwr fargen gael ei tharo yn unig drwy gytundeb gyda'r perthnasau agosaf, a ragnodir yn y gofod byw. Bod yn berchen ar eiddo daw'r hysbysiad, sy'n datgan am werthu i ddod o wybodaeth. Os o fewn mis i bob perchennog yn penderfynu i werthu rhan o'r caffael, gellir ei gynnig i drydydd parti.

Nid yw pawb yn gwybod, a oes modd i werthu cyfran fflat, os plant bach yn byw ynddo. Ateb i'r cwestiwn hwn yn anodd. Mae pob sefyllfa yn unigol. Efallai y penderfyniad yn cael ei gymryd gan y llysoedd, os na all y perchnogion yn cytuno ar y manylion.

Sut i lunio cytundeb gwerthu?

Cyn i chi gwerthu'r fflat, mae angen i egluro cywirdeb y dogfennau sylfaenol. Pan fydd prynwr yn dod o hyd, bydd yn mynd i gontract gwerthu yn llawer cyflymach. Mae hyn yn y brif ddogfen gyfreithiol sy'n disgrifio naws y trafodiad.

Y prif ddata y contract yn cynnwys y gost o eiddo tiriog, y disgrifiad o'r trafodiad pwnc. Yn ogystal, mae'n nodi manylion pasbort y partïon, ac mae hefyd yn rhestru'r dogfennau sydd eu hangen ar gyfer gwerthu eiddo tiriog. Os bydd y prynwr yn cyn-talu blaendal, y wybodaeth hon hefyd yn cael ei arddangos yn y contract. Y brif ddogfen y prynu a gwerthu eiddo tiriog Disgrifiodd rhwymedigaethau o'r partïon, eu cytundeb cilyddol a byddant yn nodi'r dyddiad y trafodiad.

Mae'n cytundeb gwerthu yw'r ddogfen sylfaenol y gall arian gael ei drosglwyddo. Os gwneud clirio, o reidrwydd rhaid nodi. Data hefyd yn cael eu cofnodi ar y sefydliad ariannol y mae'r trafodiad yn cael ei wneud, a rhif y cyfrif.

Mae'r argyfwng - yr oedd ef a'r argyfwng yn Affrica

Mae llawer o bobl heddiw ddiddordeb mewn p'un ai i werthu'r fflat yn 2015? Nid yw hyn yn syndod. Mae'r sefyllfa economaidd yn y wlad yn parhau i fod yn ansefydlog. Mae hyn yn effeithio yn y lle cyntaf, y farchnad eiddo tiriog. Y cwestiwn a ddylid gwerthu'r fflat erbyn hyn, nid oni bai bod y rhai sy'n mynd i deithio dramor. Yn yr achos hwn, rhaid i chi gael gwared ar yr eiddo cyn gynted ag y bo modd. Yn yr achos hwn, gall y gost o dai yn cael eu tanamcangyfrif yn sylweddol.

Dros y gorffennol flwyddyn prisiau ar y farchnad eiddo tiriog wedi cynyddu o 10%. Mae'r cyflogau ar gyfartaledd o Rwsiaid aros yr un fath. Mae gan bobl arbedion sylweddol i gronni y swm gofynnol. Mae hyn yn esbonio'r gostyngiad mewn gweithgarwch yn y farchnad eiddo tiriog. Mae arbenigwyr yn rhagweld y bydd y trafodion yn 2015 yn digwydd yn llawer llai. Felly, ni all y cwestiwn yn cael ei datrys ar yr egwyddor o "gwerthu fflatiau drud." Resellers yn ystod y misoedd diwethaf wedi gostwng yn sylweddol yn y pris. Mae'r rhai sydd eisiau gwerthu'r eiddo tiriog ffafriol, dylem aros ychydig o flynyddoedd. Dadansoddwyr yn gobeithio y cyn bo hir y sefyllfa economaidd yn y wlad sefydlogi.

Yn olaf, cipolwg ar opsiwn arall. Mae'n well gan fwy a mwy o deuluoedd ifanc i brynu eiddo gan y datblygwr. Mae hyn yn gwaethygu'r ymhellach y sefyllfa ar y farchnad eilaidd. Ddenu prynwr yn unig yn lleoliad delfrydol a adnewyddwyd. Dylai'r pris y fflat yn cael ei tanamcangyfrif yn sylweddol. Mae'r gwerthwr yn rhedeg y risg o golli mwy na 15% o gost go iawn o dai.