Sut i werthu cyfran yn fflat yn unol â'r gyfraith

Sut i werthu cyfran yn fflat? Mae'r mater hwn yn diddordeb yn bennaf yn y rhai sy'n berchen ar eiddo ynghyd â'r perchnogion eraill. Ac mae'n digwydd pan fydd angen i chi gynyddu eu gofod byw. Fel yn achos y golled lleiaf i gyhoeddi bargen o'r fath?

sydd angen

I ddysgu sut i werthu'r eiddo yn gyffredinol, maent yn gwybod bron popeth. Ond beth os yw eich eiddo dim ond rhan o'r adeilad? Mae'n anodd oherwydd ei fod yn amhosibl gwahanu un ystafell o fflat arall yng ngwir ystyr.

Yn aml, am sut i werthu cyfran yn fflat, yn meddwl cyplau ysgariad. Wedi'r cyfan, mae eu prif asedau a gaffaelwyd gyda'i gilydd - yr eiddo hwn. Mae'r sefyllfa yn debyg i pryd y bydd fflat perthynas ymadawedig etifeddu nifer o bobl. Ac mae pawb yn cael bapur arbennig, sy'n cadarnhau yr hawl o berchnogaeth. Yn ôl ei, y gallent ei wneud gyda dim rhannu fflat.

Dewiswch y cyfran a rhybuddion

Cyn i chi werthu ei gyfran yn y fflat, mae angen i ail-gofrestru perchnogaeth y cyd mewn ecwiti i chi. Os yw'r iaith cyfreithwyr, y "dyrannu cyfran mewn da". Fel rheol, holl berchnogion yr un fath.

Ar ôl y weithdrefn hon yn cael ei basio, mae'r perchennog yn gosod y pris ei gyfran gynnig i brynu allan weddill y perchnogion eiddo. Penderfynu ei ateb, mae'n rhaid iddynt o fewn mis. Os, ar ôl y cyfnod hwn, nid oes unrhyw gynigion oddi wrth eich cymdogion yn cael ei dderbyn, gallwch werthu stanc i unrhyw berson arall. Yn yr achos hwn, yn well i baratoi apêl ysgrifenedig.

Dyna pryd, a gallai fod mewn trafferth. Mae'r ffaith bod y perchnogion hawl rhagataliol i ystyried fel rhyw fath o ganiatâd i werthu cyfranddaliadau. Ac, er enghraifft, colli, beidio â derbyn rhybudd ysgrifenedig. Ond heb eu gwrthodiad ffurfiol i werthu ei ran o'r fflat na allwch.

Sut i werthu cyfran yn fflat ar draws y llys

Os, fodd bynnag, un o gyd-berchnogion yn barhaus cuddio oddi wrthych, bydd angen i chi ddenu notari cyhoeddus. Bydd yn anfon hysbysiad ysgrifenedig. Wel, yna gallwch fynd i'r llys. Mae'r gyfraith yn darparu, os na ellir lleoliad eu defnyddio gyda'i gilydd, efallai y bydd y perchennog yn y fantol yn mynnu adbrynu yn y rhan fwyaf o'r perchennog. Perthnasedd opsiwn o'r fath ar gyfer y rhai sy'n berchen ar gyfranddaliadau mewn ystafell stiwdio. Mae achos llys yn debygol o gael ei benderfynu o'ch plaid.

Ac os byddwch yn rhoi?

Sut i werthu rhan yn y fflat preifateiddio, os bydd y perchennog yn parhau i orffwys yn erbyn y llall, ac i ddatrys yr achos drwy na all y llysoedd? Yn yr achos hwn, gallwch wneud contract rhodd cyfranddaliadau. Yn ôl y gyfraith, ar gyfer trafodiad o'r fath nid oes angen caniatâd y perchnogion eraill.

Ond yn ymgorfforiad hwn, mae un anfantais. Wedi'r cyfan, nid yw'r cytundeb yn bodloni'r natur gyfreithiol. Hynny yw, nid os bydd y prynwr wedi talu am gyfran yn gwbl, neu ddim yn talu o gwbl, ni allwch ddangos iddo unrhyw beth. Nid yw tystiolaeth gyfreithiol fydd. Ar ôl y contract rhodd nad yw'n darparu ar gyfer talu.

Mewn unrhyw achos, yr ateb i'r cwestiwn "sut i werthu cyfran yn fflat," yn dibynnu ar nifer o fanylion: y perchnogion eiddo a'u perthynas i chi, yn ogystal â maint y gyfran.