Dogfennau wrth brynu fflat

Pob dyn ar ryw adeg yn eu bywydau freuddwyd i gaffael ei fflat. Gadewch nid yw'r, nid adeilad newydd elite, ond mae ei ...

Rhywun yn gallu gwireddu ei freuddwyd yn gynharach, bydd rhywun yn ddiweddarach, rhywun yn prynu fflat moethus gyda pharcio o dan y ddaear, breuddwyd rhywun dod yn wir yn llwyr, ac yn awr mae'n - y perchennog tŷ uchel diwedd mewn ardal hyfryd o'r ddinas fawr. Fodd bynnag, yr holl bobl hyn yn cael eu huno gan un peth - ar ryw adeg, roedden nhw i gyd brynwyr fflat neu dŷ.

Gwirio dogfennau wrth brynu fflat neu dŷ, boed cartrefi newydd neu ail roi ar werth - nid yw'n hawdd, oherwydd Gall y nifer o gwarantau angenrheidiol yn mynd i fyny at ddwsin. Ar ben hynny, mae'r absenoldeb neu anghyflawnder o bob un ohonynt, gallech wynebu nid yn unig yn colli arian, ond mae hefyd yn hir-barhaol ymgyfreitha neu drafferth. Fodd bynnag, nid oes unrhyw reswm i banig, oherwydd bod y rhestr o ddogfennau a'r weithdrefn dilysu - Safon.

Yn yr erthygl hon byddwn yn ceisio cymaint â phosibl ar gael i siarad am yr holl gamau gweithredu y mae'n rhaid gwneud y prynwr, sy'n dogfennu wrth brynu fflat dylai gasglu, fel bod y broses o brynu, ac, yn bwysicaf oll, mae'n prynu tŷ ac arhosiad pellach ynddo, nid oedd yn troi ato bywyd i mewn hunllef.

Felly, ble i ddechrau brynu fflat?

Y cam cyntaf - cam paratoadol. Mae gennych wrth law eisoes swm penodol yr ydych am ei brynu tŷ yn gyfleus i chi. Os ydych yn hyderus yn eu galluoedd ac yn hyderus y bydd yn ymdopi heb gymorth cyfreithiwr neu Realtor, y peth cyntaf mae angen i ni edrych ar y dogfennau hynny wrth brynu fflat, sef y gwerthwr, gwnewch yn siŵr bod y perchennog ef yw'r fflatiau, cymharwch y tai dystysgrif gofrestru data er fel y nodir yn y dogfennau teitl. Os caiff ei wneud ailfodelu, gofalwch eich bod yn gofyn am benderfyniad gan yr awdurdodau perthnasol.

Ail gam - gofrestru'r prynu fflat neu dŷ. Mae'r ddeddfwriaeth bresennol yn mynnu prynu y fflat i wneud y llofnodi'r contract yn y notari swyddfa, ac yna mae gofyn i'r cytundeb i gofrestru.

I'r perwyl hwn, yn ychwanegol at cadarnhau yr hawl o berchnogaeth y gwerthwr, bydd angen y dogfennau canlynol wrth brynu fflat, a gyflwynwyd i'r pasbortau swyddfa'r notari y ddau barti, caniatâd ysgrifenedig y priod am dieithrio a chaffael yr eiddo, os oes plant - caniatáu y bwrdd ymddiriedolwyr (ar gyfer y gwerthwr), mae'r wybodaeth am trosglwyddo 1% o'r swm i'r gronfa bensiwn (ar gyfer y prynwr), mae'r ymholiad am absenoldeb ddyledion cyfleustodau (ar gyfer y gwerthwr).

gyfreithwyr profiadol yn cael eu hargymell ar ddiwedd y trafodiad yn ymwneud â gwerthu, i lofnodi Ddeddf derbyn-trosglwyddo fflat neu dŷ. Mae'r ddogfen hon yn rhan annatod o'r contract, ei atodiadau. Fodd bynnag, nid yw'n golygu bod perchnogaeth wedi mynd heibio i'r prynwr, gan fod yn unol â chyfraith y prynwr, sydd wedi dylunio holl ddogfennau wrth brynu fflat, wedi'i lofnodi contract a got ef notarization, mae'n angenrheidiol i weithredu cofrestru cyhoedd mewn hawliau eiddo BTI.

Os byddwch yn penderfynu i gymryd risg a buddsoddi eu harian mewn adeiladau newydd, mae eisoes bydd yn rhaid i'r prynwr i ddelio gyda'r datblygwr. Pa ddogfennau wrth brynu fflat dylai ddarparu? Yn gyntaf, y weithred wladwriaeth ar ochr dde'r defnydd tir, yn enwedig yn y tŷ annedd adeiladu, trwydded i adeiladu.

Wrth arwyddo'r cytundeb yn ofalus iawn rhaid i chi astudio i gyd ei "llithrig" eitemau. Ac er eich bod yn debygol o newid nhw, ond byddwch eisoes yn ymwybodol ohonynt. Dylai fod yn ofynnol ddogfen hon i ddangos y nifer o ystafelloedd, nifer o adeiladu eich lawr tai yn y dyfodol. Os nad fodlon ar y cynllun, ac yna ar ôl llofnodi'r contract rheoleiddio, yn union cyn rhoi'r tŷ ar waith, mae angen i gydlynu eich dewis gyda'r datblygwr, i gael y cymeradwyaethau perthnasol, ac ar ôl hynny, bydd eich fflat yn cael ei adeiladu gyda y newidiadau angenrheidiol. Ac yn bwysicaf oll, nid yn y dyfodol mae angen i chi gytuno ar faterion sy'n ymwneud â'r ailwampio. Dyna i gyd, rydym yn gobeithio na fydd eich plaid Housewarming yn cael ei gysgod unrhyw beth.