Sut i gymryd fflat yn yr adeilad newydd: prawf ar gyfer ansawdd, y weithred o dderbynfa a throsglwyddo, awgrymiadau

Ar ôl cwblhau y gwaith o adeiladu tŷ mewn adeilad newydd, nid ar frys i gymryd y allweddi adeiladwr fflat. Yn gyntaf bydd angen i chi wirio ansawdd y gwaith a wneir. Rhagor o fanylion am sut i gymryd fflat yn yr adeilad newydd, darllenwch ymlaen.

rhybudd

Pan fydd y datblygwr yn derbyn trwydded adeilad ar gyfer comisiynu, mae'n anfon llythyr ar bapur cwsmeriaid. Mae'n cynnwys gwahoddiad i'r ystafell arholiad. Yn enwedig cwmnïau da yn dal i alw ac anfon neges. Mae'n werth i gofrestru ar gyfer y grŵp datblygwr ar y rhwydweithiau cymdeithasol. Pan fydd yn cael ei rhoi i ffwrdd yr allweddi, ffoniwch a chytuno ar yr amser ar gyfer derbyn.

Mae'r broses hon yn digwydd mewn dau gam. Y cyntaf - cyfarfod yn y swyddfa ar gyfer dogfennau dilysu. Ail - archwiliad o'r fflat er mwyn nodi diffygion. Os bydd y cleient yn cael eu bodloni, arwyddodd y ddeddf. Os nad yw - mae'n gwneud hawliad.

Cyn i chi gymryd fflat yn yr adeilad newydd, bydd angen i chi ddarllen y contract y ecwiti (DDU). Mae'n rhoi manylion yr amodau a ragnodwyd ar gyfer trosglwyddo eiddo tiriog. Yn dibynnu ar y math o ddodrefnu (roughing neu gorffen) Gall y prynwr wirio weld yn y fflat gyda hyn a nodir yn y contract. Er enghraifft, os yw'r ddogfen hon yn nodi y dylai'r drws yn cael ei wneud o fetel, y prynwr yn gwirio y ffaith ei fod ar gael, effeithlonrwydd a chywirdeb. Nid yw lliw, trwch a math o fecanwaith yn y cytundeb yn cael eu rhagnodi.

I'r ddogfen dylid eu cymhwyso explication, sy'n schematically yn dangos cynllun yr ystafell, gan rannu'r mewn i adrannau. Gadewch i ni ystyried yn fwy manwl. Ar beth i chwilio amdano a sut i gymryd fflat yn yr adeilad newydd.

swyddfa Ymweld

At y datblygwr yn gorfod dod gyda'r pasbort gwreiddiol. Nid yw'r contract o reidrwydd yn cymryd. Datblygwr, ac felly hefyd y bydd y cwsmer yn DDU. Mae'r rhai sy'n byw mewn dinas arall, mae'r eiddo wedi ei gofrestru ar gyfer ychydig o bobl, dylai roi pŵer atwrnai i unrhyw un o'r cyd-berchnogion. Bydd y person hwn yn cynrychioli buddiannau y cwsmer gan y datblygwr. Mae'r un cynllun yn berthnasol, os yw'r eiddo yn cael ei wneud allan i rieni oedrannus plant sy'n oedolion.

Peidiwch â ildio i erfyniadau y datblygwr! Derbyn y fflat (llofnodi'r weithred) dim ond ar ôl gwirio yr ystafell. Hefyd, peidiwch â llofnodi'r weithred o bleidleisio yn y dewis y cwmni rheoli, fel nad ydych yn berchen ar yr eiddo.

Telerau trosglwyddo fflat

Mae'r DDU terfynau amser a ragnodwyd trosglwyddo eiddo. Ar ddiwedd y deiliaid diddordeb dyddiad dyledus yr hawl i gael cosb. Ar ba bwynt yn dechrau?

Fel arfer gontractau dyddiad rhagnodedig. Er enghraifft, y datblygwr yn ymrwymo i fynd i mewn i'r tŷ ar waith yn yr ail hanner 2017. Hynny yw, mae'n rhaid rhoi caniatâd i 31/12/17 gynhwysol. Ers y cyfnod dilysrwydd awdurdodiad yn dechrau ar y trosglwyddo eiddo. Os nad yw caniatâd yn cael ei sicrhau, yna mae'r cloc yn dechrau tician ar y diwrnod olaf a nodir yn y Post.

Os yw'r datblygwr yn prydlesu'r eiddo at oedi mewn un diwrnod, y cwsmer yr hawl i dderbyn cosb. Os bydd y trosglwyddo eiddo yn cael ei gynnal yn agos iawn at ddiwedd y cyfnod, bydd y datblygwr yn gwneud popeth i'r cwsmer cyn gynted ag y bo modd i lofnodi'r weithred. Mae'r DDU hefyd yn rhagnodi cyfnod, sy'n cael ei ryddhau i'r cleient i wirio cartref. Mae'r cyfrif i lawr yn dechrau gyda'r dderbyn yr hysbysiad.

ymyrryd â hawliau

Hyd yn oed os bydd y datblygwr wedi sathru ar hawliau y cleient, gallwch gasglu y gosb, yn cyflwyno'r ddeddf, sy'n cynnwys y dyddiad gwirioneddol o drosglwyddo y gwrthrych. I wneud hyn, creu ac anfon y datblygwr hawliad yn ddyblyg. Mae'n rhaid i'r datblygwr ddarparu ymateb ysgrifenedig o fewn 10 diwrnod. Mae'r ddogfen yn egluro'r manylion hyn:

• partïon i'r contract;
• Manylion contract;
• cyfeiriad tŷ fflat;
• fflatiau Opsiynau;
• telerau cyflenwi a gynlluniwyd o eiddo;
• y gofyniad i gael cosb cyfartal i 1/150 o'r gyfradd ail-ariannu ar gyfer hwyr gyflwyno fflatiau mewn adeiladau newydd;
• DDU pris os oes sawl.

I'r ddogfen copi o'r adroddiad, gorchymyn talu PO cymhwyso.

Ni fydd unrhyw gwmni hunan-parchu wahodd y cleient yn y swyddfa ac yn bwriadu cystadlu am iawndal. Er mwyn peidio â cholli y swm angenrheidiol i gyfrifo o flaen llaw, sy'n dibynnu ar y gyfraith:

(1/150) * * Mae'r gyfradd ail-ariannu (pris y fflat / 100) * Nifer y diwrnodau

Os na cheir cytundeb, gofynnir i'r cleient i lofnodi cytundeb ar setliad cyn-treial yr anghydfod. Dylid ei nodi, nid yn unig y swm y taliad, ond hefyd y cyfnod y mae'r taliad wedi digwydd. Os bydd yr achos yn mynd i'r llys, ac yna yn achos penderfyniad cadarnhaol a fydd yn rhaid i'r datblygwr dalu cosb, dirwyon a chostau cyfreithiol.

enghraifft

Mae'r cleient yn prynu fflat ar gyfer 4 miliwn t. Mae'r ddeddf yn ei lofnodi Mehefin 12, 2016 Mae'r oedi yw 73 diwrnod. gyfradd ail-ariannu yw 11%:

Cosb = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 t.

Os yn ystod y cyfnod o newid oedi yn y gyfradd, y cyfrifiadau yn cael eu cynnal ddwywaith ar gyfraddau gwahanol. Yna caiff y canlyniadau a gafwyd yn cael eu crynhoi.

mathau o ddiffygion

Sut i gymryd gywir fflat yn yr adeilad? Fel y dywedwyd o'r blaen, y peth cyntaf y dylech edrych yr eiddo ei hun. bydd diffygion fod mewn unrhyw achos. Rhywle yn fwy, yn rhywle llai. Mae hawl y cwsmer i fflat o ansawdd uchel yn cael ei gofrestru yn y tri deddfau: y Cod Sifil, FZ№214 "Ar y cyfranogiad ecwiti," Ffederal Law № 2300 "Ar Diogelu Hawliau Defnyddwyr.

Mae'n rhaid i'r datblygwr i ddileu pob diffygion neu wneud iawn i'r cwsmer i osod eu costau. Diffygion yn sefydlog yn y weithred, sy'n cael ei wneud mewn dau gopi. adeiladau Diffygion yn cael eu rhannu'n ddau grŵp: hanfodol a nonessential.

I bras yn cynnwys diffygion, presenoldeb sy'n byw yn y fflat draen rhwystredig amhosibl, twll yn y wal, ffenestr, drysau wedi torri, ac ati Yn y presenoldeb o leiaf un o'r diffygion hyn yn gweithredu o dderbynfa a throsglwyddo fflatiau, sampl o a gyflwynir isod, llofnodi .. ei bod yn amhosibl. Ar ôl cywiro'r diffygion y ddogfen newydd yn cael ei wneud gyda union ddyddiad derbyn.

Nid yw diffygion dibwys yn atal i fyw: .. Tyllau yn y plastr, crafiadau ar y ffenestri, drws wedi torri yn nes ar y drws, ac ati I gadarnhau y diffygion yn cael ei wneud archwiliad annibynnol. Mewn achosion o'r fath, y nam yn cael ei lofnodi a'i weithred o dderbyn a throsglwyddo. Os bydd y cleient yn y sefyllfa hon, yn gwrthod llofnodi'r dystysgrif derbyn, rhaid iddo nodi hynny yn y weithred diffygiol. Ddeufis yn ddiweddarach, efallai y bydd y datblygwr yn unochrog llunio datganiad. Os gall brofi bod y cwsmer yn fwriadol yn osgoi derbyn gofod, a throsglwyddo y fflat gall weithredu ar eu pen eu hunain.

Gall diffygion yn cael eu canfod ac ar ôl y trosglwyddo y fflat. Mae'n ar gyfer gwerthu rhif cwsmer 214 penodedig bum mlynedd, yn cynnwys tair blynedd - yn yr offer peirianneg. Gall y cleient yn unig rhestru'r diffygion yn ysgrifenedig ac aros ar eu cyfer at atgyweiria.

cywiro diffygion

Anaml y Datblygwyr yn cytuno i wneud iawn am y costau dileu diffygion ac yn cynnig at atgyweiria nhw eich hun. Mae'r broses hon yn cael ei oedi yn fawr. Dim un o'r gyfraith nid yw'n nodi yn "amser rhesymol" yn cael ei ddyrannu i'r gwaith cywiro. Bydd rhai diffygion cwsmeriaid fod yn fwy cyfleus i osod ar eu pen eu hunain. Felly, pan fydd y derbyn y fflat yn cael ei wneud, mae angen asesiad sobr o'r holl ddiffygion.

Ar y datblygwyr mwyaf yn ymarferol, sy'n rhoi ar unwaith 150 o fflatiau, yn gwneud cywiriadau am 3 wythnos, 500 fflatiau cywiro gan 1.5 mis. Os ydym yn sôn am 1,000 o adeiladau preswyl, cael gwared ar diffygion yn cael ei wneud am 3 mis. Mae'n cael ei ystyried i fod yn y tymor byr.

Bydd y cleient yn derbyn yr allweddi i'r eiddo yn unig ar ôl arwyddo dogfennau. Hyd at y pwynt hwn y datblygwr gyd-drafod yn annibynnol gyda chontractwyr, rhowch yr allweddi iddynt, ac ar ôl ei gwblhau, unwaith eto yn gwahodd y cleient ar gyfer derbyn. Os yw'r holl ddogfennau'n wedi cael eu llofnodi, ond dal i fod yno yn ddiffygion, tra bydd y contractwr yn gweithio yn cytuno gyda'r cleient. I roi allweddi i'r adeiladwyr ni ddylai yn yr achos hwn fod. Mae'n well i ddod i wneud gwaith.

Ar ôl y rhan ddogfennol o derbyn y fflat basio, bydd angen i chi ymweld â'r ystafell ei hun ac edrychwch yn ofalus yr holl arwynebau.

Beth i ddod

mae angen i chi eu cymryd i wirio y safle:

• llyfr nodiadau: i gofnodi'r holl ddiffygion, edrychwch ar y awyru;
• Flashlight: ll 'hefyd angen at gwirio awyru ;
• edrychwch ar y socedi bwlb, trydan - soced pŵer;
• dathlu angen diffygion i sialc;
• lefel, tâp mesur a bydd angen i edrych ar y crymedd y waliau a'r llawr llinell blwm;
• o flaen y fflat, cael gwared ar y darlleniadau mesurydd.

Pwy fydd yn cymryd fflat yn yr adeilad? Trydanwyr. Bydd yn profi ymarferoldeb socedi a switshis. Mae'n bwysig darllen y contract cyn i chi wirio a nodwch y pwyntiau allweddol. Bydd Chwilio am eitem yn yr arolygiad adeilad contract fod yn anodd iawn.

Sut i wneud sylwadau

Mae'r holl ddiffygion a geir yn cael eu cofnodi yn y ddeddf diffygiol. Gall papur gwag yn cael eu rhagosod i fynd i'r datblygwr fod â peidiwch â mynd i mewn yr holl fanylion ar eu pen eu hunain.

Mae'r ddogfen yn rhestru diffygion yn y dyddiad profi. Mae'n rhaid i'r ddogfen lofnodi datblygwr. Felly mae'n cytuno â'ch diffygion. Gofynnwch i'r awdurdodiad gweithiwr am y mater o ddogfennau o'r fath. Dylai fod yn yr ymadrodd "hawl i lofnodi'r weithredoedd neu ddatganiadau." Gyda'i gilydd gyda'r ddogfen hon llenwi weithred o drosglwyddo fflatiau, sampl o sy'n cael ei ddangos yn y llun ar.

Mae copïau o'r ddwy ddogfen yn cael eu storio ar y ddwy ochr y trafodiad. Os ddiffygion difrifol, yna bydd angen ail-adolygiad i gymryd y weithred diffygiol cyntaf.

mannau cyhoeddus

Nid yw Elevators a mynedfeydd yn eiddo preifat. Dylai Awgrymiadau ar gyfer eu gwelliant gael eu cyfeirio at y rheolaeth y cwmni ar ôl derbyn y fflat. Ond gwiriwch eu hangen o hyd. Yn enwedig gan y bydd pob tenant yn rhannu yn yr eiddo.

Nid yw'r gyfraith yn gorfodi i gofrestru yn y gorffeniad DDU-edrych yn y mannau cyffredin. Ond nid yw datblygwr parchu hunan- wnaeth roi yn y fynedfa linoliwm, teils os addawyd. Ar y cam hwn mae'n bosibl i wirio symudiad y drws ffrynt. Fel arfer, dylai agor, fflat ac nid yw'n creak. Dylai blychau post hongian yn y cyntedd ar waliau peintio neu blastro.

Yn adeilad uchel ddylai fod lifft. Hebddo, nid oes rhaid caniatâd i fynd i mewn i'r datblygwr. Digon i weithio o leiaf un o'r elevators. Yn ddelfrydol, mae'n rhaid i'r elevator gael ei wein gyda pren haenog a phlastig. Yna tenantiaid fydd unrhyw broblemau yn gallu cyflawni deunyddiau adeiladu a dodrefn.

cownteri

Cyn cymryd fflatiau gan y datblygwr, mae angen i gymryd darlleniadau o'r mesurydd. Yna, bydd tenantiaid yn talu yn union am y trydan a ddefnyddir. Hyd at y pwynt hwn, yr holl gyfleustodau talodd y cwmni datblygwr a rheoli. Mewn cartrefi â mesuryddion yfed unigol, mae ar y lloriau. Darlleniadau o'r offerynnau angenrheidiol i nodi yn y weithred o dderbyn. Dim ond ar ôl y gellir eu troi ar y switsfwrdd awtomatig.

Islawr a atig

Dylai perchnogion fflatiau ar y llawr cyntaf a'r uchaf hefyd weld y llawr technegol. Fel y gallwch wneud yn siŵr bod y to yn cael ei gyd mae ac nid yw'n llifo, mae'r pibellau yn sych, nid oes unrhyw arogl carthion.

fflat

Sut i gymryd fflat yn yr adeilad? Mae'r holl eitemau sydd eu hangen yn cael eu rhestru yn y DDU dan "Nodweddion y cyfleuster." Enghraifft o eitem hon:

"Mae'r fflat wedi ei drosglwyddo gyda gorffeniad rhannol ac cyflawni gwaith: waliau plastro, lloriau wedi'u gorchuddio â screed sment, ffenestri plastig gosod a drysau balconi, balconi gwydr, drysau metel gosod. Gosod y peiriant, y cyflwyniad llorweddol o ddŵr yn cael ei wneud yn rhannu cyfranogwr ar ei gost ei hun. "

Mae'r elfennau hyn a'r angen i roi sylw yn ystod y derbyniad. Sut i gymryd fflat mewn adeilad newydd heb orffen? Yn fyr, yr angen i sicrhau bod yr holl arwynebau yn llyfn a heb eithafion.

Mae'r ardal yn y fflat

Cyn i'r daith i'r man gwaith Dylai sicrhau bod copi o'r cynllun fflat. eiddo yn cael ei fesur ar hyd y waliau ar lefel y llawr. Ddim yn cymryd i ystyriaeth arwynebedd drysau, bwâu.

Mae'r drws ffrynt

Rhaid blwch Drws gyfateb maint yr agoriad. Dylai fod yn llyfn, yn hawdd i'w agor a chau. Edrychwch ar hyn yn hawdd. Bydd y gromlin y drws yn agor ac yn cau ar eu pen eu hunain. Yn syml, cywiro'r nam. Mae'n angenrheidiol i gael gwared ar y drws i'r blwch agor a reinstall. Rhaid i un fod â screed fflat ar garreg y drws a mount gydag uniadau ewyn.

balconi

Dylai holl ffenestri a drysau fod dolenni a morloi. Yn gyntaf mynd yn rhwydd ac yn esmwyth, ac nid yr olaf yn hongia. Gwydr heb gracio. Gall y fflapiau symud yn rhydd.

nenfwd

Brick a thŷ parod yn cael ei hadeiladu o slabiau. Mae eu cymalau i'w gweld ar y nenfwd. Er mwyn osgoi unrhyw newidiadau, lleoedd hyn yn agos i fyny o hyd i ateb. Dylai gwahaniaeth mewn uchder fod yn llai na 2.5 mm. Fel arall, ystyrir torri o'r fath yn sylweddol. Yn y diffyg hwn ni ddylai dalu sylw, os ydych yn bwriadu gosod y nenfwd crog. Mae'r nenfwd tŷ monolithig ei dywallt ar y ffrâm. Nid yw Uniadau yn weladwy.

Paul

Sut i gymryd fflat mewn adeilad newydd heb orffen? Rhaid sgrîd fod yn llyfn, heb graciau neu eiddo gwag. Er y dylai cerdded o ystafell i ystafell sain fod yr un fath ym mhob man. Ar gyfer y prawf hwn, stydiau benywaidd delfrydol. Yn sneakers ac esgidiau â gwadnau meddal i benderfynu ar y gwahaniaeth ni fydd yn gweithio.

Rhwng y fflatiau ac yn y gyffordd rhwng y waliau o reidrwydd yn gadael bylchau. Pan fydd y tymheredd yn gostwng gellir screed ei gywasgu. I Nid yw dau ddogn cael eu gwasgu ei gilydd, fod yn therebetween bell.

waliau

Gorffenedig fflatiau mwyaf anodd i wirio. Dylid eu waliau plastro. Mae pob un o'r tri math presennol o sylw a ddarperir ar gyfer eu gofynion.

Newydd: Profwch ansawdd y waliau

Eiddo, mm	syml	Gwell	ansoddol
fertigol fertigol	3	2	1
gwyriad Uchafswm yn uchder cyfan	15	10	5
uchafswm dyfnder	5	3	2
gwyriad llorweddol	3	2	1

Y broblem yw nad yw'r Rhaglen Astudio yn cael eu rhagnodi math penodol o blastr. Cyn gadael i'r lle gwaith, gallwch ofyn i'r adeiladwr i godi'r dogfennau mewnol, ac yn benodol "Pensaernïol Solutions", sy'n mynnu fath penodol o blastr a ddefnyddiwyd. Ni fydd adeiladwr Honest cuddio wybodaeth hon ac yn ei darparu i'r cleient, er nad ofynnol. Mae'r dasg o gyd-fuddsoddwyr - i wirio gwerth go iawn gyda rheolau safonol a defnyddio'r lefel. Os byddwch yn penderfynu i hunan-gywir y diffyg, yn cadw mewn cof y bydd gwyriad o 1 cm yn cymryd llawer o ddeunydd.

Mae'r gwyriad lleiaf yn digwydd gan ddatblygwyr sy'n defnyddio gwell plastr gypswm. Mae'n ddrud, ond mae'n cael ei cyd-fynd yn well. Mae'n wyn ac yn llyfn. Yr unig le lle na ellir ei defnyddio - mae'n ystafell ymolchi. Nid yw gypswm yn goddef lleithder.

Electrics

Mae'n rhaid i'r fflat fod gwifrau trydanol ar gyfer cysylltu galwadau, socedi a switshis. Os yw'r eitemau hyn yn cael eu darparu yn y DDU, nad ydynt yn dod allan o'r waliau i gynhesu a gwreichion. Gwiriwch y gall eu perfformiad drwy gysylltu'r eillio. Cymerwch y prawf godi tâl a pheidio peryglu ffôn symudol yn angenrheidiol. Mewn achos o fethiant rhwydwaith a fydd yn rhaid i gymryd lle y ffôn, er enghraifft, am 50 mil. Rhwbiwch., Nid y eillio am 3 mil. Rhwbiwch. Os yw'r datblygwr wedi gosod capiau, dylech edrych ar eu perfformiad drwy sgriwio a ddadsgriwio y bwlb. Yn absenoldeb yr holl elfennau hyn dylid gwahodd i wirio'r trydan, ac yn gwneud yn siwr bod yr holl socedi a switsys yn cael eu cysylltu heb unrhyw broblemau. Dyma sut gwirio fflatiau gorffenedig.

cyflenwad dŵr

Rhaid Lleoliad ger y godwyr fod yn sych, a rhaid i'r falfiau yn cael eu hagor gyda grym. Dylech wirio argaeledd ti yn yr ystafell ymolchi a thoiled. Mae'n cyfuno y bibell draen y toiled, sinc a bath i mewn i un. Bydd Er mwyn nodir yn gywir yn y cynllun ar gael o unrhyw le yn yr ystafell ymolchi.

gwresogi

Dylid Rheiddiaduron gael ei osod yn gadarn ac yn union ar y wal yn y tynhau bolltau. Os gall y tymheredd ddyfais yn cael ei reoli, mae'n rhaid i'r datblygwr yn cael ei osod ymlaen llaw neu rheoleiddiwr i roi iddo gyda'r bysellau.

awyru

Sut i gymryd fflat yn yr adeilad? ffenestri a drysau ar agor. Cymerwch ddarn o bapur a'i hatodi at y fent. Os yw'n ffyn, yna ymestyn nad oes unrhyw broblemau. Nid yw Arbrofi gyda thanwyr a matsis yn cael eu hargymell. Os oes problemau gyda awyru, yna gall arbrofion o'r fath yn arwain at ffrwydrad.

Sut i gymryd fflatiau: memo

1. Ar ôl derbyn y swydd-ddeiliaid yavyatsya i gyd ar yr un pryd. Ag angen i gael pasbort ac mae'n ddymunol DDU.
2. Ni allwch lofnodi tystysgrif derbyn heb archwilio'r safle.
3. Sut mae'r fflat yn yr adeilad? Bydd Dogfennau (tystysgrif derbyn ac yn gweithredu defektovochny) gael ei lofnodi gan y datblygwr a'r cleient.
4. Mae'r DDU ei ragnodi tri thymor: cael caniatâd i fynd i mewn i'r eiddo ar waith, gan drosglwyddo'r fflat, gan gymryd yr ystafell. Mewn achos o dorri unrhyw un ohonynt yn cael ei wneud hawliad a thrafod y gosb.
5. Mae'r datblygwr wedi i ddileu diffygion yn ei deiliaid draul neu ddiddordeb ei hun i wneud iawn am gostau.
6. Ar wirio y gwrthrych mae angen i chi ddod â set o offer, llyfr nodiadau a beiro.
7. Yn dibynnu ar ba fath o diffygion a nodwyd gael ei wneud gweithred diffygiol. Wrth nodi troseddau gros yn ystod y safle adeiladu i lofnodi'r weithred o dderbyn yn amhosibl.