Atgyweiriadau cyfalaf o dai fflat: i dalu neu beidio? ailwampio Cyfradd adeiladau fflat

Mae derbyn ar gyfer talu cyfleustodau a anfonwyd at ddinasyddion o Rwsia, mae llinell - "ailwampio". Beth yw'r sail gyfreithiol dros ei wneud i'r ddogfen taliad priodol? Pa strwythurau sy'n gyfrifol am gasglu refeniw cyllidol oddi wrth y dinasyddion at y dibenion hyn, yn ogystal â'r defnydd ymarferol o'r ailwampio?

A oes rhaid i mi dalu am atgyweiriadau mawr?

Ie, yn unol â deddfwriaeth Rwsia, o reidrwydd. addasiadau priodol i ddeddfwriaeth wedi cael eu cyflwyno yn 2014. perchnogion Apartment yn ymgymryd i dalu arian parod yn y swm, sy'n cael ei bennu gan y tariffau a gymeradwywyd gan y deddfwrfeydd y pwnc penodol o Ffederasiwn Rwsia a bydd yn cael ei gyfrifo ar sail y maes breswyl eiddo. Hynny yw, mae'r gwerth cyfatebol a osodwyd gan yr awdurdodau, yn cael ei luosi gan y nifer o fetrau sgwâr o dai.

Felly, os ydym yn ymwneud â'r cwestiwn yn ymwneud â ffenomena megis ailwampio'r adeiladau fflat (cyflogedig neu beidio), rydym yn eu hateb. Paru cyfraniadau mae ei angen arnoch. Ar yr un pryd Cod Tai yn cynnwys darpariaethau o dan y mae'r perchnogion y fflatiau yn cadw'r hawl eiddo i'r cronfeydd. Os bydd y dinesydd yn gwerthu tŷ y mae ef gwneud cyfraniadau ar gyfer atgyweirio, yr hawl i ddefnyddio'r asedau cysylltiedig trosglwyddo i'r prynwr.

atgyweirio cyfalaf o adeiladau preswyl: Gwybodaeth gyffredinol

Mae dau gynllun sylfaenol, y mae'r ailwampio posibl o adeiladau fflat. Mae'r gyfraith yn cymryd yn ganiataol eu bod yn cyfateb yn ôl y gyfraith - mae'n y dewis o ddinasyddion.

Y cynllun cyntaf - gan ddefnyddio'r gwasanaethau o gronfeydd rhanbarthol arbenigol - sefydliadau yn statws cyrff anllywodraethol. Mae'r ail - greu cyfrif ar wahân a fydd yn cronni arian i wneud atgyweiriadau mawr greu.

Yn yr achos cyntaf, y telerau a'r weithdrefn ar gyfer y gwaith atgyweirio yn cael eu cofnodi mewn rhaglen ranbarthol arbennig. Yn yr ail senario, mae'r ffynhonnell hefyd yn bwysig, ond gall dinasyddion o fewn y meini prawf a sefydlwyd addasu'r amodau priodol ar gyfer perfformio y gwaith sydd ei angen.

Yn nodweddiadol, mae gan bob tŷ mae bywyd gwasanaeth yn unol â'r rheoliadau. Os ar yr adeg pryd y dylai'r adeilad yn unol â'r meini prawf a nodir yn cael eu trwsio, nid dinasyddion yn creu cyfrif arbennig, mae'n dod o dan awdurdodaeth gweithredwr rhanbarthol.

Treuliau ar gyfer atgyweirio o stoc tai yn y fwrdeistref yn dwyn yr awdurdod lleol perthnasol. Cyfraniadau ar gyfer atgyweirio y perchennog yn gwneud. Yn yr achos hwn, mae'r Dinesig. Ond yn y gronfa fflat preswyl preifat rhwymedigaeth hon yn gorwedd gyda'r perchnogion fflatiau.

Ble fydd y derbyniadau

Mae'r ffordd y bydd y perchnogion yn cael eu cyflwyno ar ôl derbyn taliad ailwampio, yn dibynnu ar yr opsiwn a ddewiswyd cronni arian parod. Eu deddfwriaeth eu darparu, fel yr ydym wedi nodi uchod, mae dau: mewn cyfrif ar wahân neu ar gyfrif y gweithredwr rhanbarthol. Yn yr achos cyntaf, y dderbynneb yn aml yn anfon HOA, yn yr ail - y sefydliadau gwladwriaethol sy'n delio â'r ailwampio adeiladau fflat. Os yw'r adeilad fflat wedi ei reoli gan gwmni rheoli, y rhwymedigaeth gyfatebol i gyflwyno cyfrifon o ddinasyddion a roddir iddo.

dyddiadau ailwampio

Mae'r drefn ar gyfer gwaith atgyweirio cyfalaf o adeiladau fflatiau, ar yr amod y ddeddfwriaeth yn cael ei wneud o fewn y terfynau amser sy'n dibynnu, yn gyntaf, ar y cyfnod cynnal a chadw wrth gefn ar gyfer rhai elfennau o adeiladu adeiladau preswyl, ac yn ail, y dull o ffurfio cyfalaf cyfatebol.

Os bydd yr arian yn cronni gweithredwr rhanbarthol, mae'r diwygiad yn cael ei wneud yn ôl y rhaglen a gymeradwywyd. Fel rheol gyffredinol, yn bennaf y tŷ trwsio, yn cael cryn dipyn o wisgo. O ran y sefyllfa lle atgyweiriadau cyfalaf cronfa ariannol o adeiladau fflat yn y meddiant y HOA, dylid nodi bod y cyfnod a ragnodir yn y rhaglen ranbarthol, cyfeiriwch at yr amser, y mae'r gwaith perthnasol mewn unrhyw achos, mae'n rhaid eu cyflawni. Disgwylir, felly, y bydd y HOA yn gallu i'w rhoi ar waith hyd yn oed yn gyflymach nag y gallai wneud gweithredwr rhanbarthol.

Os bydd y materion dan sylw yn y sefydliad cyhoeddus ailwampio, yn ffactor pwysig wrth ffurfio y dilyniant o dai ar gyfer gwaith atgyweirio - mae hyn yn y ddisgyblaeth talu'r perchnogion fflat. Os nad yw dinasyddion yn rhy awyddus i dalu amserol ar gyfer biliau cyfleustodau, gall effeithio ar amseriad y gwaith atgyweirio cyfalaf yn eu cartrefi. Ond os ydych yn gwisgo adeilad preswyl yn amlwg yn ei gwneud yn anodd i weithredu, yna beth bynnag fo gwerth y dyledion ar biliau cyfleustodau Gall trwsio gael ei wneud yn y cyfleuster ar yr adeg cynharaf posibl.

Help o gyllideb y wladwriaeth

Waeth beth fo'r math o gronni cyfalaf, cyfarwyddo atgyweirio, cymorth i ddinasyddion, i drosglwyddo arian ar gyfer cynnal a chadw y tŷ, yn gallu darparu y wladwriaeth. Felly, yn y cyllidebau o sawl rhanbarth yn cynnwys arian i wneud iawn am y symiau sy'n cyfateb i 50-100%, yn dibynnu ar y categori cymdeithasol y dinesydd.

Penodolrwydd o weithredwyr rhanbarthol

Gadewch i ni ystyried manylion y gweithredwyr rhanbarthol mwyaf, yr ydym wedi dweud uchod. Beth yw sefydliadau hyn? Yn y rhan fwyaf o achosion, sefydliad di-elw, a redir gan yr awdurdod gweithredol y rhanbarth, sy'n gyfrifol am wneud gwaith trwsio cyfalaf adeiladau fflat. Yn nodweddiadol, strwythur y llywodraeth, yn sefydlu gweithredwyr rhanbarthol o'r enw Weinyddiaeth HCS neu modd tebyg eraill.

Prif swyddogaeth y gweithredwyr dan sylw, - rheolaeth lawn o weithdrefnau megis atgyweiriadau cartref mawr, yn amrywio o anfon derbynebau ddinasyddion a gorffen gweithdrefnau derbyn gwaith adeiladu sy'n gysylltiedig â threfniant yr adeilad. Yn aml mae gan chyfrifoldeb ariannol dros y gweithgareddau y strwythurau hyn llywodraeth y Ffederasiwn.

Gweithgareddau o'r gweithredwyr rhanbarthol tybir fod yn glir iawn: er enghraifft, gwybodaeth yn adlewyrchu canlyniadau gweithgareddau'r sefydliadau hyn fel arfer eu postio ar eu safleoedd. Mae pob perchennog, a thrwy hynny yn gallu gweld sut y cynyddodd cronfa ariannol atgyweirio mawr o dai fflat fod ef ei hun yn cael ei diweddaru'n rheolaidd, i gael gyfarwydd â'r rhestr o waith i gael ei wneud yn y cartref, neu gyda gwybodaeth am berfformiad contractwyr.

tryloywder fath o waith y gweithredwyr rhanbarthol sy'n gysylltiedig â dymuniad yr awdurdodau i gynyddu ymddiriedaeth o ddinasyddion. I'r neb i ofyn cwestiynau am ymddygiad, a ddylid talu atgyweirio cyfalaf o dai fflat neu beidio ar gyfer y gwasanaethau perthnasol. Mae angen i bobl ddeall bod y gweithredwr - mae'n strwythur sefydlog, ac ni fydd yn mynd i ffwrdd gyda'r swm a dalwyd.

Penodolrwydd o raglenni rhanbarthol

Beth yw nodweddion o raglenni rhanbarthol, yn ôl y mae'r cyrff anllywodraethol sy'n gyfrifol am wneud gwaith trwsio cyfalaf o adeiladau preswyl, gweithredu gweithdrefnau priodol?

Yn wir, maent yn rhestr o adeiladau fflatiau a adeiladwyd yn y pwnc y ffederasiwn, ac yn ymwybodol o'u angen eu trwsio to, ffasâd, sylfeini, ac eitemau eraill sy'n dangos arwyddion o draul. Nid yw'r rhaglen yn cynnwys y tŷ, a gydnabyddir fel argyfwng, yn ogystal ag adeiladau nad ydynt yn cynnwys yn ei strwythur elfennau o'r eiddo cyffredin.

Yr elfen bwysicaf o'r rhaglen, mae'r ailwampio rheoleiddio adeiladau fflat - amserlen ar gyfer y gwaith perthnasol. Mae'n cael ei ffurfio ar sail amrywiaeth o ffactorau fel y radd o ddirywiad yr adeiladau, eu bywyd, mewn rhai achosion - maint y ddyled o ddinasyddion ar gyfer cyfleustodau cyhoeddus, wrth i ni nodwyd uchod.

Yr hyn yn ffordd i ddewis y casgliad o gyfalaf?

Felly, rydym yn dysgu bod yna ddwy ffordd o gronni o gyfalaf, y gellir wedyn yn cael ei wario ar waith trwsio mawr o gartrefi preswyl: trwy gweithredwr rhanbarthol neu gan y HOA neu gyda chymorth y cwmni rheoli. Pa ffordd yn well? Efallai, rhyngddynt ac nid oedd yn gwneud llawer o wahaniaeth?

Y brif fantais o driniaeth i'r gweithredydd rhanbarthol - gan arbed amser. Ni fydd yn rhaid i ddinasyddion i wastraff amser ar ffurfioldebau sy'n gysylltiedig â phenderfyniad y materion trefniadol ariannol a materion eraill sy'n ymwneud â gweithrediad y gyfraith ar waith ar gynnal gwaith atgyweirio mawr o adeiladau preswyl. Mae'r gwasanaethau yn rhad ac am gyrff anllywodraethol perthnasol. Fodd bynnag, mae fformat hwn yn cael ei nodweddu gan ddiffyg clir o weithgaredd - gall atgyweiriadau mawr yn cael ei wneud yn unig ar yr amser darparu rhaglen rhanbarthol, fel yr ydym wedi nodi uchod.

Felly, nid os yw'r tenantiaid yn cael eu cyfrif ar i allu cynnal atgyweirio y tŷ ar yr amserlen, ac os oes angen, mae angen iddynt gychwyn agor cyfrif arbennig, a fydd yn cronni arian angenrheidiol. Wrth gwrs, yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i dreulio amser i ddatrys nifer fawr o faterion trefniadol. Fodd bynnag, yn strwythur y HOA, fel rheol, yn gymwys i ddatrys anawsterau o'r fath o bobl. Wrth gwrs, mae'n annhebygol y byddant yn cytuno i wneud y gwaith am ddim, ond y canlyniad disgwyliedig y dinasyddion fel arfer yn cyfiawnhau costau cysylltiedig. Felly, sefyllfa o'r fath yn cael ei gwgu eithaf arno gan lawer o berchnogion tai yn cael eu cynnal yn rheolaidd ailwampio adeiladau fflat. Talu neu beidio weithwyr y HOA, ac os felly, sut - y materion a sylw yn y cyfarfodydd perthnasol.

Felly, rydym yn rhestru'r prif fanteision yr opsiwn sydd ddim arian gweithredwr rhanbarthol:

• Strwythur cyfatebol datrys yr holl drefniadau angenrheidiol;
• Nid yw gweithgareddau gweithredwyr rhanbarthol yn amodol ar dalu;
• dylai'r math priodol o gyrff anllywodraethol yn atebol i'r cyhoedd am eu gwaith.

Prif anfantais y cynllun hwn: Gall amseriad yr atgyweirio gwirioneddol yn wahanol i'r rhai sy'n ddymunol i berchnogion fflatiau.

Ystyried y prif fanteision o agor eu cyfrifon eu hunain i reoli arian ar gyfer gwaith atgyweirio:

• Gallwch osod unrhyw delerau sy'n ymwneud â archebu'r gwaith a'r gwasanaethau angenrheidiol;
• Gellir dewis i sicrhau ansawdd a chontractwyr ffafriol;
• mae'n bosibl cynnal gwerthoedd rheoleiddio hyblyg ar gyfer ffioedd trwsio.

Y brif anfantais y cynllun hwn: mae'n cymryd amser ar gyfer trefnu rhyngweithio HOA gyda gwahanol gontractwyr a goruchwylwyr. Ond, fel y nodwyd uchod, yn strwythur y perchnogion tai fel arfer yn ddinasyddion rhagweithiol sy'n barod i gyfrannu at ddatrys materion perthnasol.

Sut i drefnu rheoli arian annibynnol?

Mae'n bosibl bod dinasyddion yn penderfynu ei wneud ar eu pen eu hunain, heb droi at y gwasanaethau o gweithredydd rhanbarthol. Felly, bydd y cyllido o atgyweiriadau cyfalaf o adeiladau fflatiau yn cael ei reoli yn llawn gan y trigolion eu hunain. Sut y gallaf drefnu hunanreoli o ran datrys problemau yn ymwneud â'r ailwampio?

Yn gyntaf oll, yn y ty dylai weithredu HOA. Yn yr achos hwn, dim ond yn gwasanaethu adeilad preswyl penodol. Os ychydig cartrefi, tybir bod cyfanswm nifer y fflatiau heb fod yn fwy na 30, ar yr amod eu lleoliad ar yr un safle.

Ar y cyfarfod perchnogion tai yn cael ei bennu gan faint y taliad cyfatebol ar gyfer atgyweiriadau cyfalaf a godir ar bob fflat. Ni all ei gwerth o leiaf fod yn llai na'r gyfradd a bennir yn y gweithredoedd cyfreithiol rhanbarthol rheoleiddio'r maes tai a chymunedol. Ailwampio - yw, yn ei hanfod, set o wasanaethau a ddarperir gan gwmnïau adeiladu. Mae'n angenrheidiol i fabwysiadu rhestr o'r gwasanaethau perthnasol. Yn yr achos hwn, ni ddylai olygu llai o waith nag a nodir yn y rhaglen ranbarthol. Mae angen i ddinasyddion hefyd i benderfynu ar amseriad y ailwampio. Efallai nad ydynt yn hwyrach na'r hyn a bennir yn y rhaglen ranbarthol.

Gall perchnogion hefyd benderfynu i gynyddu neu leihau gwerth y ffioedd trwsio. Fodd bynnag, mae'n rhaid i'r gwerthoedd cyfatebol fod o fewn y terfynau a sefydlwyd gan y gyfraith. Cronfeydd sydd wedi cael eu casglu eisoes ar gyfer y gwaith atgyweirio, ni fydd yn cael ei chyfnewid am arian heb nifer o ddogfennau pwysig, sef cofnodion y cyfarfod cyffredinol lle yr agenda - y ailwampio gyda chontractwr, ac y weithred o dderbyn y protocol terfynol, sy'n adlewyrchu'r gwaith a gyflawnir.

Mae gwerth y taliadau

Yn fwy na nodwyd bod y dangosyddion perfformiad allweddol, sy'n cael eu ffurfio ar sail cost perchnogaeth sy'n gysylltiedig â ffurfio cronfa ariannol priodol - y gyfradd o atgyweiriadau cyfalaf o adeiladau fflatiau, a gymeradwywyd yn y rhanbarth, mae'r ardal o fflatiau, yn ogystal â gwerth yr iawndal y treuliau o ddinasyddion o gyllideb y wladwriaeth.

Mae'r gydran "fformiwla" cyntaf yn cael ei bennu gan awdurdodau rhanbarthol. Er enghraifft, a osodwyd yn y Rostov rhanbarth pris ailwampio adeiladau fflat yn 6.60 rubles. fesul sgwâr. Pr. Y ffigwr cyfatebol a gofnodwyd yn y penderfyniad y llywodraeth ranbarthol. Yn rhanbarth Voronezh yn ffigurau eraill, sy'n cael eu cyfrifo ar sail y cyfraniadau ar gyfer atgyweiriadau cyfalaf adeiladau fflat, mae gan Moscow yr hawl i sefydlu eu hunain.

Cyfradd cyfrifo cyn cymeradwyo gan y llywodraeth ranbarthol yn seiliedig ar y fethodoleg, a ddatblygwyd Weinyddiaeth Datblygu Rhanbarthol y Ffederasiwn Rwsia, hynny yw, ar y lefel ffederal. Tybir y bydd maint y cyfraniadau perthnasol yn cael ei gyfrifo ar sail yr asesiad gwrthrychol o gyfanswm y swm yr arian sydd angen i dalu am y gwaith a'r gwasanaethau sy'n fwyaf tebygol o gael ei wneud er mwyn dod â'r adeilad preswyl cyfartalog er ar ôl blynyddoedd o weithredu parhaus.

am fethu â chydymffurfio â gofynion y gyfraith sancsiynau

A oes unrhyw gosbau os yw'r dinesydd yn penderfynu nad yw'n dymuno i gyfrannu at atgyweirio adeiladau fflat? Talu neu beidio ar ei gyfer - cwestiwn nad oedd ganddo yn cael ei roi. Oes, mae cosbau. Taliadau o dan sylw yn cael eu darparu gan y ddeddfwriaeth ffederal. Ac os na fydd dyn yn eu gwneud yn, mae'n - rheswm dilys ar gyfer ffurfio y ddyled ac mae'r croniad dilynol o gosbau mewn achos o beidio â thalu. Am yr un fath ag yn achos o wrthod i drosglwyddo arian i wasanaethau cyhoeddus eraill. Os ydych yn ddinesydd yn gwrthod gwneud y symiau a thaliadau priodol sy'n ymwneud â thaliadau hwyr yn sylfaenol, efallai y bydd y cronfeydd yn cael ei adennill oddi wrtho gan y llys.

Pwy sy'n rheoli trosiant arian?

Os berchnogion tai wedi penderfynu sy'n rhoi cymhwysedd sy'n gysylltiedig â o'r atgyweirio, y gweithredydd rhanbarthol, a fydd yn cynnal y rheolaeth dros yr arian sy'n gysylltiedig â gwariant ar waith? Uchod rydym yn nodi bod y cyfrifoldeb ariannol llawn am berfformiad y Bwrdd Glo Cenedlaethol perthnasol gan lywodraeth ranbarthol yn fwy aml.

mesur arian ychwanegol o amddiffyniad - yn y rhwystrau i'w cyfnewid oddi gweithredwyr rhanbarthol. Felly, bydd taliad o atgyweiriadau cyfalaf o fflat contractwyr adeiladu yn cael ei gynnal gan y banc dim ond os yw'r corff anllywodraethol sy'n gyfrifol am atgyweiriadau mawr, yn darparu'r protocol, gan adlewyrchu'r manylion cyfarfodydd ar atgyweirio, yn ogystal â chontract ar gyfer darparu'r gwasanaethau perthnasol a'r weithred o dderbyn. Bydd angen y protocol terfynol sy'n ymwneud â'r gymeradwyaeth y gwaith a wneir gan y contractwr i chi. Mae'r un gofynion, gyda llaw, rydym wedi rhestru uchod, gan ddisgrifio manylion penodol rheolaeth ariannol ar gyfer atgyweirio gan y HOA.

Mae'n ofynnol i weithredwyr rhanbarthol i gyflwyno gwybodaeth am eu gwaith, yr awdurdodau ystadegol yn y Gwasanaeth Treth Ffederal a sefydliadau eraill, os yw'n ofynnol gan y gyfraith. Mewn rhai rhanbarthau, a gymeradwywyd gan weithredoedd cyfreithiol y mae'n rhaid i weithredwr rhanbarthol bob mis yn anfon mewn niferoedd arolygu tai ar croniadau arian parod ar gyfer gwaith atgyweirio mawr. Gall y wybodaeth hon hefyd yn cyfarfod a dinasyddion - drwy'r safle.

Ni ddisgwylir y bydd gwaith y cyrff anllywodraethol a ffurfiwyd gan lywodraethau rhanbarthau Rwsia i gymryd rhan yn uniongyrchol fel pynciau o gysylltiadau cyfreithiol unigolion preifat. Pob contract wedi'i lofnodi gan endid cyfreithiol, atebolrwydd y pwnc o rym. strwythurau llywodraethu priodol yn y rhanbarthau ffurfio byrddau ymddiriedolwyr dan arweiniad swyddogion - er enghraifft, gallai hyn fod y dirprwy bennaeth cyntaf y rhanbarth. Mae Bwrdd yr Ymddiriedolwyr yn y NCO sy'n gyfrifol am y atgyweirio, gall hefyd gynnwys cynrychiolwyr o strwythurau undeb llafur, endid deddfwriaethol.