Moscow datblygwyr eiddo tiriog mwyaf: Safle

Wrth gwrs, erbyn hyn, mae nifer fawr o Rwsiaid eisiau prynu moethus, llety modern yn y brifddinas a'r mwyaf datblygwyr eiddo tiriog ym Moscow yn barod i'w ddarparu.

Mae'n deg dweud bod y farchnad adeiladu garreg wen yn cael ei ystyried fel elite, oherwydd ei fod yn y brif ddinas Rwsia adeiladu'r mewn ansawdd masnachol a phreswyl ystad go iawn uchaf. Yma ac yn gweithredu sefydliad y datblygwyr mwyaf pwerus yn y wlad.

Beth yw'r "cyfalaf" datblygwyr

Heddiw, mae'r datblygwyr eiddo tiriog fwyaf yn Moscow - yn daliadau amrywiol, sy'n cynnwys nifer fawr o unedau sy'n gyfrifol am weithgaredd penodol ar y gwaith o fetrau sgwâr. Mae'r gorchymyn hwn o fusnes yn darparu dull cynhwysfawr o adeiladu tai: pob gweithrediadau yn cael eu cynnal yn unig ar draul ei chronfeydd wrth gefn, gan ddechrau gyda pharatoi prosiectau a gorffen ateb i'r problemau sy'n gysylltiedig â chyflwyniad y cyfleuster.

cwmnïau adeiladu Arbenigol

Ar hyn o bryd, mae'r datblygwyr Moscow mwyaf cymryd rhan mewn adeiladu fflatiau sy'n perthyn i'r categori o economi, busnes, premiwm a elitklassa.

Gall hyn duedd yn cael ei egluro yn syml iawn: arddull busnes a rhestr o'r gwaith a gyflawnir o dan yr amodau o wahaniaethu prisiau, yn tueddu i fod yn wahanol. Fodd bynnag, Moscow datblygwyr mwyaf, sy'n gweithio mewn incwm isel segment tai, elw yn bennaf oherwydd trosiant, ceisio adeiladu cymaint o metr sgwâr yn bosibl gyda chostau isel iawn. Yn gyfochrog â hyn, mae'r datblygwyr cyfalaf, gan arbenigo mewn eiddo tiriog, ceisiwch arfogi ystod lawn o ddewisiadau eu dyluniadau i sicrhau cysur uchafswm a chyfleustra yn ogystal ag i ddod â hwy yr holl ystod o atebion peirianyddol, sydd ond yn amcangyfrif y prynwr soffistigedig.

Ffactorau sy'n effeithio ar y sgôr

Sut ydym yn penderfynu ar y raddfa o'r rhai mwyaf datblygwyr eiddo tiriog ym Moscow? Y pwynt yw nad yw un fethodoleg yn hyn o beth yn bodoli. Gellir cyfrif gael eu cymryd gan nifer o ffactorau, hyd yn oed fel amlder ymholiadau mewn peiriannau chwilio.

Fel rheol, yn defnyddio'r wybodaeth o ffynonellau cyhoeddus, sy'n cael eu darparu'n uniongyrchol i gwmnïau adeiladu. Ym mhob achos bron ei fod yn ystyried gallu'r cwmni i gyflawni ei rwymedigaethau ariannol i ddeiliaid ecwiti neu buddsoddwyr yn y rhestr o'r datblygwyr mwyaf yn y brifddinas adeiladu. Ystyrir hefyd fel maen prawf o brofiad yn y farchnad, mae nifer o wrthrychau yn cael ei weithredu, mae'r ffactorau sy'n effeithio ar yr oedi, ac yn y blaen.

Mae'r sylfaen materol y cwmni adeiladu - y gymhareb o arian ei hun a fenthycwyd, swm y buddsoddwyr denu, cyfranogiad sefydliadau credyd mewn prosiectau datblygu. Mae'r lleoliad hefyd yn cael ei ystyried gan arbenigwyr.

Nid y lleiaf pwysig wrth adeiladu rhestr o gwmnïau dibynadwy mae ganddo deunydd ac offer technegol berson cyfreithiol, y radd o ewyllys da a bod yn agored o wybodaeth am brosiectau gwireddu ac sy'n cael eu hadeiladu. tactegau prisio hefyd yn effeithio ar y safle o datblygwr penodol.

Os bydd y cwmni am amser hir, yn bresennol yn y farchnad ranbarthol, tra mae ganddo o leiaf o wrthrychau wedi dod i ben, yn y drefn honno, gradd uwch o ddibynadwyedd.

Mae tiriogaeth yr "hen" Moscow

Heddiw mae'r datblygwyr eiddo tiriog fwyaf yn Moscow yn barod i gynnig fflatiau, a adeiladwyd mwy na dau gant o cyfadeiladau preswyl, gyda chyfanswm arwynebedd o eiddo a drosglwyddwyd yn weithredol yn tua deg miliwn o fetrau sgwâr. Dadansoddwyr eisoes wedi llunio rhestr o gwmnïau dibynadwy sy'n arbenigo yn y gwaith o adeiladu tai yn yr hen dref.

cwmnïau Dibynadwy y llynedd

Felly, y mwyaf datblygwyr eiddo tiriog ym Moscow yn 2014 - yn bennaf yn sefydliad o "Don Stori Buddsoddi". Er clod iddi, mae yna 833,884 metr sgwâr o fflatiau.

Yr ail safle yn y rhestr yn Grŵp Cyfalaf - cwmni sydd wedi adeiladu lloches ar 1290 metr sgwâr yn llai na'r cwmni adeiladu uchod.

Y tri uchaf yn y datblygwr o "Moscow Bakery", sy'n codi cymhleth preswyl "Tsaritsino", gan gyfeirio at y categori "cysur". Pedwerydd lle yn y safle yn perthyn i'r grŵp o gwmnïau "PIC" ac yn cymryd pumed cwmni "gals-Datblygu", a oedd yn gallu adeiladu 438,165 metr sgwâr o dai.

Fodd bynnag, mae arbenigwyr yn dweud y gall y datblygwyr eiddo tiriog mwyaf dibynadwy ym Moscow yn y flwyddyn gyfredol yn y tabl yn newid. Yn arbennig, gall cystadleuwyr oust cwmni adeiladu "LSR Real Estate", sy'n ymdrin â dau brosiect mawr ar waith yn y diriogaeth y parthau diwydiannol NGO "Rise" ac yn eu plannu. Likhachev. Bydd yr ardal cyfanswm o adeiladau a godwyd yn ymwneud 2.5 miliwn "sgwariau". Fodd bynnag, nid yw arweinwyr yn mynd i roi'r gorau i'w swyddi. Er enghraifft, y contractwr "Don Stori Buddsoddi" yn bwriadu adeiladu tua 1.1 miliwn o fetrau sgwâr yn yr ardal ddiwydiannol "Morthwyl a Cryman."

Yn seiliedig ar yr uchod, gallwn ddatgan y ffaith y bydd y rhestr o brif adeiladwyr Moscow yn arwain cwmnïau hynny a fydd yn arbenigo mewn adnewyddu y parthau diwydiannol mawr o'r metropolis cyfalaf.

Mae'r "Moscow Newydd"

Bydd y sail y safleoedd adeilad newydd y "New Moscow" yn setliad Kommunarka, dinas Moscow a rhanbarthau sydd yn bell i ffwrdd oddi wrth y Southern Butovo.

Datblygwyr "Moscow Newydd"

Bydd y rhan fwyaf o'r tai yn cael eu hadeiladu ym Moscow - 1, 67 miliwn o fetrau sgwâr.

Bydd y pentref yn cael ei roi ar waith ar gyfer prosiectau adeiladu tri ar raddfa fawr: cymhleth preswyl "Hail Moscow" LCD "de-orllewinol" ac yn y parc ddinas "Yn gyntaf Moscow." Mae'r olaf o'r rhain yn cael ei weithredu gan "Absolut Real Estate." Mae'r prosiect yn rhagweld y gwaith o adeiladu tai 65. Bydd Park City yn cael ei gyflwyno gwrthrychau gyfres P-44, KOPE, mae'r P-111m. bydd yn costio fflatiau 1-4 ystafell wely o wahanol feintiau yn amrywio 3.4-9.8 miliwn.

Yr ail safle yn y safle yw'r datblygwr "Domostroitel", sy'n gweithredu'r prosiect "De-orllewin". Bydd y cymhleth preswyl yn cynnwys 15, 21- gwrthrychau llawr brics-ffrâm gyda seilwaith a ddatblygwyd. Yn 2014, prisiau ar gyfer 2- a 3 ystafell wely "plasty" yn "y De-orllewin" wedi amrywio 7.4-9.2 rubles.

ranking drydedd linell yn perthyn i'r datblygwr "Estate argoeli'n", sy'n cael ei adeiladu cyfleuster dau ar raddfa fawr yn y pentref Kommunarka - LCD "Moscow A 101" LCD "Line Green." Mae cyfanswm arwynebedd o prosiectau hyn yn gyfystyr â mwy na 570, 000 metr sgwâr. Yn y "Llinell Gwyrdd" yn cael eu hadeiladu 10 adeilad monolithig-brics o uchder amrywiol, ar hyd y llwyn derw. Y llynedd, 1, 3-ystafell wely fflatiau yma gwerthu am bris o 3.8-7,400,000 rubles.

Yn cau cwmni adeiladu gradd "PIK", sydd yn cymryd rhan mewn adeiladu tai ger South Butovo. Bydd breswyl cymhleth "Bunin", y mae ei ardal yn 1,050,000 metr sgwâr.

Moscow rhanbarth

Wrth gwrs, ni all y prynwyr posibl o gyfalaf tai ond poeni y cwestiwn o bwy heddiw yn datblygwyr mawr yn Moscow a'r rhanbarth Moscow. Palm yn perthyn i'r datblygwr GK "Su-155". Y flwyddyn cyn, maint yr ardal adeiladu yn y cwmni wedi cyrraedd 1,650,000 metr sgwâr. Dros y flwyddyn ddiwethaf cododd y ffigur uchod i'w hanner arall miliwn. Grŵp Cwmnïau "UM-155" yn cynnal prosiectau yn Zvenigorod, Balashikha, St Petersburg, Kostroma a dinasoedd Rwsia eraill.

Yn ail yn cael ei neilltuo ar gyfer cwmni adeiladu SC "Morton". Yn 2013, roedd hadeiladu yn yr ardal Moscow o tua 1,020,000 o fetrau sgwâr o dai, gan ddangos dynameg twf sylweddol o'i gymharu â chyfnodau cynharach. GC "Morton" mynd i mewn yn rheolaidd i mewn i gontractau cyhoeddus, o dan a adeiladwyd dros 700 mil metr sgwâr o dai. Ar hyn o bryd, y datblygwr yn adeiladu y 1.9 miliwn "sgwariau" yn y metropolis cyfalaf a maestrefi.

Mae'r datblygwyr eiddo tiriog fwyaf yn Moscow yn 2013 - mae hefyd yn CG "PIK". Yn ystod y cyfnod hwn, adeiladu ei gynllunio 1.9 miliwn o fetrau sgwâr o dai, sydd wedi ei leoli yn y garreg wen, y rhanbarth Moscow a rhanbarthau Rwsia eraill. Fodd bynnag, ni allai'r amcanion yn cael eu cyrraedd - yn gweithredu ei gyflwyno tua 0, 859,000,000 "sgwariau".

casgliad

Er gwaethaf y sefyllfa anodd ar y Moscow farchnad eiddo tiriog a'r rhanbarth Moscow, arbenigwyr yn rhoi rhagolygon optimistaidd. Mae maint y problemau yn dod yn llai oherwydd y ffaith bod yr isaf y gyfradd ail-ariannu ac mae'r wladwriaeth wedi dod yn fwyfwy cefnogi benthyca morgeisi. Bydd hyn oll yn rhoi hwb i wella'r galw gan ddefnyddwyr.