Dadansoddiad o'r farchnad eiddo tiriog yn Rwsia gan esiampl y rhanbarth Volga

Prynu neu rentu eiddo yn y rhanbarth, wrth gwrs, yn rhatach nag yn y brifddinas. Mae'r gost yn sylweddol wahanol. Ond mewn rhanbarthau eraill, mae hefyd yn wahanol. Er mwyn deall sut mae'r pris yn cael ei ffurfio, mae angen cynnal dadansoddiad eiddo tiriog farchnad. Fel rheol, y prif ffactor yw datblygu rhanbarth penodol. Cymharu prisiau Samara Togliatti ddinas, prifddinas Mordovia Saransk, Sarov yn Nizhniy Novgorod a Orenburg Orsk. Mae'r ddinas fater hollol wahanol, ond un rhanbarth - y rhanbarth Volga.

Togliatti: y farchnad eiddo tiriog

Togliatti - prifddinas y diwydiant ceir Rwsia. Poblogaeth - mwy na 715,000 o bobl .. Mae dinas ifanc, eang a deinamig. Mae llawer o blanhigion, ond y peth pwysicaf yw "AvtoVAZ". Mae'n gweithredu mwy na hanner yr holl drigolion y ddinas. Ond y dadansoddiad o'r farchnad eiddo ar ôl yr argyfwng 2009 wedi dangos bod y prisiau o eiddo preswyl a diwydiannol yn disgyn yn sydyn. Ar hyn o bryd, nid oes unrhyw bosibilrwydd eu sefydlogi. Os bydd y pris cyn-argyfwng ar gyfer 1 sgwâr. m yn y farchnad cynradd cyfateb i tua 70,000 P, mae'r uwchradd - .. 50,000 p, yna ar ôl iddo ffurfio bron yr un pris - tua 40,000-45,000 t. Arweiniodd hyn at y ffaith bod datblygwyr wedi dioddef colledion trwm. Yn 2014, mae'r sefyllfa yn dal i neidio cymhleth a dramatig yn y ddoler. Mae llawer o bobl yn prynu tŷ yn y morgais, yn ogystal â'r gyfradd ail-ariannu yn cael ei gynyddu, mae lefel y gwerthiannau yn disgyn yn sydyn. Roedd hyn oherwydd y ffaith bod banciau benthyg ar ganrannau rhy uchel. Yn hyn o beth, mae'n dechreuodd ymddangos rhaglenni morgais newydd gyda chyfraddau is ar gyfer y rhai sydd wedi cael gafael ar y tai cynradd.

dadansoddiad masnachol farchnad eiddo tiriog yn dangos y naid uchel ar ddechrau 2000. Roedd ar hyn o bryd roedd galw mawr am eiddo diwydiannol, felly dechreuodd y gwaith o adeiladau hyn adeiladu yn niferoedd mawr. Mae datblygiad llwyddiannus OJSC "AvtoVAZ" wedi cyfrannu at dwf economaidd y rhanbarth. Yn hyn o beth, roedd naid sydyn mewn ardaloedd eraill. Fodd bynnag, ar ôl yr argyfwng, dechreuodd pobl busnes i well gan ystad go iawn masnachol ar rent. Yn y bôn, mae hawliad o'r fath yn cael ei ddylanwadu gan y digonedd o gynigion gyda phrisiau cymharol isel.

Real Estate yn Saransk

Mordovia Saransk cyfalaf - tref fach, gyda safon byw isel. Poblogaeth - 300,000 o bobl .. Mae yna nifer o wahanol gwmnïau. dadansoddiad o'r farchnad eiddo tiriog yn y ddinas hon yn dangos cydberthynas uniongyrchol o brisiau ar y nifer o bobl sy'n byw. Yn 2000, y farchnad sylfaenol o dai sy'n werth 50,000 p yn yr uwchradd -. 35000 rubles (ar gyfer 1 sgwâr M.). Ar hyn o bryd, nid adeiladau newydd bron oedd. Fodd bynnag, ers 2005 y darlun newid yn ddramatig. Saransk dechreuodd adeiladu yn mynd ati i fyny. Nawr mae'n yn ddinas hardd iawn. Nid yw ardaloedd preswyl a adeiladwyd yn unig, ond hefyd yn cael eu gwella temlau a pharciau.

Real Estate maes Dadansoddiad o'r Farchnad yn 2015 yn dangos naid sydyn ym mhrisiau:

• farchnad cynradd yn cynnig cost o 65,000 rhwbio..;
• eilaidd - o 45 rubles ..

Yn y sector eiddo tiriog masnachol hefyd yn tyfu'n gyflym. Ar hyn o bryd yn cael eu hadeiladu nifer o adeiladau y gyrchfan hon. Prisiau cyfleusterau cynhyrchu - o 20 miliwn o rubles.

Sarov: prisiau eiddo

Sarov - Canolfan Niwclear Rwsia. Mae ganddo statws dinas giât. bach iawn o ran arwynebedd a phoblogaeth (tua 100 mil. Pobl). 90% o bobl yn gweithio yn y ffatri niwclear byw yma. Mae llawer o filwyr. Mae lefel y bywyd dinasyddion yn uwch na'r cyfartaledd. Yma, mae sefydlogrwydd economaidd, gan ei fod yn cael ei ariannu yn dda. Sarov dadansoddi'r farchnad eiddo tiriog, gallwn ddod i'r casgliad bod y gost yn eithaf uchel.

• Yn y farchnad cynradd -. 70,000 afon, weithiau mor uchel â 80,000 t.
• Yn yr uwchradd - 45,000-65,000 ar t.

Prisiau syrthiodd bron hyd yn oed mewn argyfwng blynyddoedd anodd.

Mae'r un peth yn gweld yn y farchnad eiddo tiriog fasnachol. Er enghraifft, mae'r ardal cynhyrchu o tua 2000 metr sgwâr. Bydd m. costio 60 miliwn o rubles.

Dadansoddiad o'r dref farchnad eiddo tiriog Orsk

Mae tref fechan Orsk wedi ei leoli yn y rhanbarth Orenburg. Mae'r boblogaeth - tua 230 mil o bobl .. Nid oes unrhyw ffatrïoedd mawr a chyfleusterau pwysig ar gyfer y wladwriaeth. Yn hyn o beth, y gost o dai yn isel:

• y farchnad sylfaenol o un metr sgwâr yw tua 40,000 t.;
• eilaidd - o 27000 t.

prisiau eiddo tiriog masnachol hefyd yn rhesymol iawn. Er enghraifft, ffatri adeiladu mwy na 1500 metr sgwâr. mo warws a adeilad swyddfa yn werth tua 12 miliwn o rubles.

Ar ôl dadansoddi'r farchnad eiddo tiriog mewn sawl dinas, gellir dod i'r casgliad bod ffurfio prisiau yn cael ei ddylanwadu gan ffactorau megis lefel y datblygiad diwydiannol, poblogaeth ac, wrth gwrs, arian cyhoeddus.