Cadeirydd y Bwrdd: pwerau, dyletswyddau

Hyd yma, adeiladau fflatiau a reolir gan HOAs a mentrau cydweithredol. Yn yr achos hwn, mae'r trigolion gyfle i reoli eu costau a gwasanaethau. Gan na all y perchnogion wneud yr holl waith y cadeirydd arweinyddiaeth sydd ei angen. Mae angen i'r gweithiwr a banciau, JSC, cronfeydd. Mae'n rheoli gweithredoedd weithwyr ac mae'n gyfrifol am y penderfyniadau a gymerwyd.

I gadeirydd neilltuo cyfrifoldeb ariannol. Ei brif dasg yw sicrhau gweithrediad arferol y bartneriaeth heb darfu ar hawliau tenantiaid. Holl bwerau a dyletswyddau a restrwyd yn y siarter. Gall y Cadeirydd yn cael ei ail-ethol eto, sy'n bartneriaeth ateb.

Ethol Cadeirydd

Mae'r mater hwn yn cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth y Ffederasiwn Rwsia. Cadeirydd y Bwrdd HOA yn gweithredu ar sail y Cod Tai. Y brif ddogfen siarter y bartneriaeth, lle mae hawliau a rhwymedigaethau gweithwyr. Mae'r ddogfen, rhaid i bob perchennog yr eiddo fod yn gyfarwydd.

Mae'r statud cworwm nodir reidrwydd - y nifer o berchnogion sydd wedi mynychu'r cyfarfod, at ei benderfyniad wedi dod yn derfynol. Nododd y ddogfen hawl pleidleisio absennol. Mae hyn yn galluogi aelodau'r bwrdd i ymweld â'r holl berchnogion ac i'w roi gwybod â chanlyniadau'r cyfarfod. Mae'r bwrdd yn cynnwys dim ond y perchnogion fflatiau.

Gofynion ar gyfer y gweithiwr

Gofyniad pwysig yw cadeirydd eich fflat eich hun yn y tŷ. Hefyd, rhaid iddo fod yn oedolyn. Nid yw ymgeiswyr eraill yn cael eu hystyried. angen Person rhinweddau megis hyder, gallu meddwl yn glir, asesiad digonol o ddigwyddiadau, cyflawni amcanion. Mae'n bwysig cael addysg uwch, o ddewis mewn rheoli neu gangen weinyddol.

Rhaid i'r Cadeirydd fod yn amyneddgar, oherwydd yr angen i weithio gyda llawer o broblemau. Efallai y bydd gwrthdaro y mae angen eu datrys yn heddychlon, felly mae croeso sgiliau a phrydlondeb cyfathrebu. cryfder bwysig o gymeriad a gweithgaredd, ac yna gallwch fod yn ymgeisydd ar gyfer y swydd.

pwerau y Llywydd

Mewn gyflogai o'r fath yn cael hawl. Gall ddiswyddo gweithwyr, ond dim ond ym mhresenoldeb aelodau eraill y bwrdd. Bydd Ethol cadeirydd am gyfnod a bennir yn y statud.

Gall y ddogfen yn cael ei ychwanegu at eitemau, gan egluro y gymdeithas wybodaeth bennod. Fel arfer mae yna dywedir bod y cadeirydd yr hawl i gael gwared ar arian i weithredu'r cynllun a gymeradwywyd gan y Cynulliad. Gall hefyd fod yn adroddiadau cyfrifyddu, a gyfrifir ag eraill, i wneud taliadau. Os oes angen, trefnu mesurau i gael gwared ar y canlyniadau damweiniau ac atgyweiriadau.

Cyfrifoldebau'r Bwrdd HOA

Rhaid i'r gweithiwr dynodedig perfformio gwaith ar sail cyfreithiau a statudau. Mae'n rheoli derbyn taliad ar gyfer gwasanaethau trefol. Mae angen iddo gyflawni amcangyfrifon blynyddol o incwm a gwariant y bartneriaeth, i adrodd yn y cyfarfod cyllid.

Mae'r dyletswyddau yn cynnwys rheolaeth y tŷ a'r holl eiddo cyffredin. Os bydd angen, cadeirydd llogi bwrdd a gweithwyr tanau. mae hefyd yn angenrheidiol i ymrwymo i gontractau gyda gwrthbartïon. Mae'r cadeirydd yn cael ei ddewis gan aelodau'r bwrdd, ac mae ei gyfnod yn y swydd yn cael ei benderfynu gan y siarter. Cadeirydd Dros Dro y Bwrdd a nodir yn y ddogfen hon.

Pwerau'r Cadeirydd y HOA

Maent yn cael eu gosod yn y siarter o condominiums a Cod Tai. Ar y sail hon, mae'r pwerau Cadeirydd y Bwrdd fel a ganlyn:

• lofnodi dogfennau;
• Amserlennu y fenter;
• gorfodi penderfyniadau y bartneriaeth;
• gweithrediad y gwaith ar sail cyfreithiau ffederal a lleol;
• gwasanaethau rheoli ansawdd;
• dogfennaeth dechnegol;
• cynnal cyfarfodydd bwrdd, cyfarfodydd, delio â chwynion.

Efallai y bydd y siarter hawliau a rhwymedigaethau eraill fel y cymeradwywyd yn y cyfarfod cyffredinol.

Na all y cadeirydd ei wneud?

Yn ychwanegol at yr hawliau, mae gan Gadeirydd y Bwrdd ac mae'n cyfyngiadau. Ni gallu:

• lunio cytundebau gyda chontractwyr heb drafodaeth yn y cyfarfod;
• werthu neu brydlesu'r eiddo cyffredin;
• Ewch heibio pwerau'r cwmni rheoli.

Mae'r Cyfarfod Cyffredinol yn gosod y swm y cadeirydd bwrdd cyflog. Mae hyn yn sicr o sefydlog yn y dogfennau.

Beth ddylai Cadeirydd y HOA?

Cadeirydd y Bwrdd yn diogelu buddiannau tenantiaid ym mhob achos. Gweithwyr yn gweithredu ar sail y cyfreithiau a rheoliadau a basiwyd gan y Cynulliad. Mae ei gyfrifoldebau yn cynnwys ymgyfarwyddo â newidiadau dogfennau cyfreithiol.

Cadeirydd goruchwylio ailgyfrifo amserol o dalu am wasanaethau os ydynt yn cael eu darparu mewn cyfrol annigonol ac o ansawdd gwael. Mae hefyd yn monitro cynnal a chadw a chyflwr y tŷ, ac, os oes angen, yn creu cynllun ar gyfer y gwaith atgyweirio. Mae'r gweithgaredd yn ymwneud y dirprwy gadeirydd y bwrdd, sy'n cyflawni swyddogaeth debyg.

Cyfrifoldeb Cadeirydd HOA

Yn y ddeddfwriaeth, nid oes unrhyw reolau clir ynghylch aneffeithiolrwydd o reolaeth. Ond nid yw hyn yn eithrio atebolrwydd am unrhyw anghyfleustra. Mae'r siarter yn cael ei nodi:

• pa gyfrifoldeb y cadeirydd fydd mewn achos o ddifrod;
• iawndal ariannol mewn achos o ddifrod;
• y weithdrefn ar gyfer adennill iawndal.

Bydd y Cadeirydd yn cael straen sy'n gwrthsefyll, sylwgar a phrydlon. Mae'n gyfrifol am roi gwybod i drigolion am unrhyw newidiadau.

Mewn achos o dorri hawliau tenantiaid fydd y cadeirydd atebolrwydd cyffredinol ar gyfer:

• esgeulustod, er enghraifft, nid oedd unrhyw hysbysiad o'r cyfarfod;
• twyll;
• gamddefnyddio cronfeydd;
• gamarweiniol;
• ffugio;
• cam-drin o awdurdod.

Mae pob aelod o'r HOA yw'r deunydd sy'n gyfrifol am yr holl weithgareddau. Os bydd y perchennog yn achosi difrod i eiddo cyffredin, rhaid iddo wneud iawn ar ei gyfer. Mae'r swm yn weithred a wneir ar sail ei osod, a chyda'r gwerthuswr yn ôl yr angen. Gall mathau penodol o droseddau yn cael eu cynnwys yn y cwmni siarter.

rhai arlliwiau

Mae llawer o drigolion yn cael llawer o gwestiynau am y HOA. A oes unrhyw gamymddwyn ar eu rhan? Os ydynt yn gwneud hynny, dylent wneud cais i'r awdurdodau cymwys. A all y tenant wrthod rhoi tystysgrifau angenrheidiol? Ni ddylai hyn fod, oherwydd ei fod yn anghyfreithlon.

A all y cadeirydd i archwilio'r fflat? Mae hyn yn bosib dim ond os awdurdodedig lletyol. treiddio Digymell i mewn i'r adeilad heb ganiatâd y tenantiaid yn cael ei wahardd. Gywir yn cael ei hymgorffori yn y Cyfansoddiad.

A all y taliadau llog HOA? Mae hyn yn bosibl os yw'r tenant â dyled ar gyfer taliadau cyfleustodau. Gwneir hyn ar gyfer gwasanaethau talu cyflym. Dylai fewn y ddeddfwriaeth yn unig cosbau cronni.

Beth mae cadeirydd y banc?

Mae pob sefydliad ariannol y lefel hon yn cael ei ethol yn gadeirydd. Mae'n perfformio rheoli sefydliadau ariannol sy'n cynnal trafodion ar ran y fenter. Mae ei waith yn cynnwys y cynlluniau y banc ar waith. gwarediad o eiddo yn digwydd ar sail y ddeddfwriaeth.

Banc Cadeirydd y Bwrdd sy'n ymwneud â dewis, lleoliad, hyfforddiant, penodi. Hefyd, mae ei gyfrifoldebau yn cynnwys datblygu a chyflwyno gwasanaethau newydd, i gyhoeddi gorchmynion. cytunodd yr holl y datblygiadau arloesol.

Cadeirydd JSC

Mae Cadeirydd y Bwrdd y gwaith o reoli gweithgareddau y cwmni. Mae'n trefnu cyfarfodydd lle datrys yr holl broblemau cyfredol. Hefyd, yr aelod o staff yn darparu rhyngweithio effeithiol o holl strwythurau y fenter.

Cadeirydd JSC yn monitro cydymffurfiaeth â rhwymedigaethau cytundebol, mae'r rheoliadau mewnol. ei holl waith yn seiliedig ar ddeddfwriaeth gyfredol. Mae angen i reoli pob agwedd ar y cwmni na ddylai fod yn groes i'r rheoliadau.

Cyfrifoldebau yn cynnwys y rhaglenni a datblygiad y cynlluniau busnes cwmni creu, yn ogystal â rheolaeth dros eu gweithredu. cynnal cyfarfod o gyfranddalwyr o waith ddienyddio yn flynyddol. Cadeirydd drafod y gwahanol amcanion y AO ar waith.

Cadeirydd Sefydliad

Mae gan y cronfeydd cadeirydd, a fydd yn cael eu hethol am 5 mlynedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ystyrir bod y gweithiwr yn i fod y swyddog uchaf. Cadeirydd Sefydliad y Bwrdd yn cyflawni'r gweithgareddau canlynol:

• goruchwylio gwaith y sefydliad;
• Mae'n gynrychiolydd o'r gronfa mewn trafodion;
• mewn trafodaethau gyda gwahanol bartïon ar faterion amrywiol;
• Mae'n pennu y wladwriaeth, amodau'r taliad, y gyllideb;
• yn rhoi galwadau ymlaen ar ran y Gronfa;
• Gall lofnodi dogfennau;
• cadw dogfennaeth rheoli;
• cyflawni swyddogaethau eraill a bennir yn y ddogfen.

Pan fydd y cadeirydd am unrhyw reswm na all gyflawni dyletswyddau swydd hon yn cael ei drosglwyddo i aelodau eraill o'r sefydliad. Rhaid i'r gweithiwr gydymffurfio â'r gofynion rhagnodedig i gyd-fynd â'r swydd.