Pan fydd gwerthusiad o wrthrychau ystad go iawn

Mae'r diffiniad o "eiddo" cysyniad yn cael ei roi yn glir iawn yn y Cod Sifil o Rwsia, yn ôl rhai erthyglau sy'n cael eu rhestru yn yr ystad go iawn gwrthrychau tir, a phob un o'r elfennau sy'n bodoli arnynt.

Oherwydd y datblygiad gweithredol o gysylltiadau farchnad, yr asesiad o eiddo tiriog heddiw - mae hwn yn galw uchel iawn math o wasanaeth. Ar hyn o bryd, mae llawer o fathau o berchnogaeth tir (cyhoeddus, preifat, masnachol), pob un ohonynt, un ffordd neu'r llall, mae angen i gynnal gweithgareddau asesu.

Bydd asesiad fod yn:

- ystad go iawn breswyl, sy'n cynnwys tai unigol, fflatiau;

- tir;

- math o eiddo masnachol: gwestai, warysau, swyddfeydd, adeiladau adwerthu;

- Asedau sy'n cael eu hadeiladu;

- math o eiddo diwydiannol;

- gwasanaethau peirianneg;

- cymorth amrywiol a chyfleusterau economaidd lleoli ar y tir.

Yn syth hi amcangyfrif o'r ystad go iawn sy'n ofynnol mewn llawer o achosion yn gysylltiedig â'r broses o brynu a gwerthu tir ac wedi'u lleoli arno adeiladau a strwythurau, gyda prydles eiddo, caniatáu amrywiaeth o anghydfodau eiddo, ar ôl mynd i mewn hawliau etifeddiaeth, datganiad ar y cydbwysedd o wrthrychau a gofnodwyd yn flaenorol. Mae heddiw wedi dod yn fath poblogaidd iawn o hyn a elwir yn benthyca morgeisi. Mewn achos o fath statws credyd o ystad go iawn nid yn unig yn ddymunol ond hyd yn oed yn angenrheidiol, fel y banciau roi benthyg arian i'r benthyciwr dim ond ar ôl derbyn gweithred swyddogol y gwerthusiad.

Nid heb y weithdrefn hon ac nid oes yr un y prosiect buddsoddi, mae'r casgliad o amrywiaeth o gontractau yswiriant, arwyddo cytundebau priodas a llawer o gamau gweithredu cyfreithiol eraill a gynhaliwyd gan ystad go iawn. Yn achos difrod i eiddo a achosir gan ddamweiniau, llifogydd a thân, naturiol a thrychinebau eraill yn angenrheidiol i werthuso difrod i eiddo real i bennu maint y niwed a chyfrifo symiau sydd eu hangen ar gyfer ailadeiladu neu waith atgyweirio. Asesu, gyda llaw, dylai gael ei wneud hyd yn oed pan mae'r datrys gwrthdaro yn digwydd mewn ffordd heddychlon, heb fynd i'r llys.

Fel rheol, y cwsmer fel arfer yn gwybod y gost o tua y gwrthrych yn cael ei werthuso, ond peidiwch ag anghofio ei fod fel arfer yn cael ei gyfrifo fel y gwerth ar y farchnad, a oedd yn dibynnu ar nifer o ffactorau, gan gynnwys y rhai o'r prisiau a osodwyd ar hyn o bryd y farchnad eiddo tiriog. Mae ar gyfer y rheswm hwn, cynnal gweithgareddau gwerthuso angenrheidiol i ymddiried yn y gweithwyr proffesiynol yn unig, gan fod heddiw mae llawer o gwmnïau sy'n darparu gwasanaethau tebyg. Yn ogystal, archwiliad annibynnol yn dod i ben gyda issuance y ddogfen (yn gweithredu ar yr asesiad), sydd â statws cyfreithiol ffurfiol.

Ac ffaith bwysig arall: yr asesiad o eiddo tiriog a ddelir fel unrhyw ddyddiad penodol. Yn nodweddiadol, yn cael ei ystyried y fath ddiwrnod yr arbenigwr gwrthrych arolygu.

Mae yna hefyd fath arall o brisio eiddo - yr hyn a elwir prisiad stentaidd. Mae'r math hwn o archwiliad yn orfodol mewn llawer o achosion, yn enwedig pan ddaw i faterion o trethiant o drafodion gyda'r tir ar lefel y sefydliadau gwladwriaethol. Yn yr achos hwn, nid oedd y gwerthusiad cwsmer o'r mesurau yn berchennog preifat neu endid cyfreithiol, a llywodraethau trefol.

Oherwydd yr uchod, gallwn ddod i'r casgliad canlynol: asesiad o eiddo tiriog - mae'n broses difrifol, sy'n ei gwneud yn ofynnol cynnal y cymwysterau a gwybodaeth briodol. Dyna pam y arbenigwr weithredu'r mesurau angenrheidiol i ymddiried dim ond y gweithwyr proffesiynol, hen sefydlu yn yr ardal hon.