Mathau o weithgaredd gwerthuso gwerth

Cost - un o nodweddion allweddol y gwrthrych y trafodion sifil. Beth yw ei symptomau? Sut mae cost y dosbarthu? Beth yw diben yn y busnes neu mewn Realtor gyfrifir mewn gwirionedd y ffigyrau a thrwy ba ddulliau?

Beth yw "cost" a "gwerthuso"

Cyn edrych ar y mathau o gostau a thiroedd cysylltiedig ar gyfer ei dosbarthu, i benderfynu ei fod yn cynrychioli. Meini prawf a fyddai'n caniatáu iddi roi ymateb diamwys, mewn amgylchedd o economegwyr byd-eang a Rwsia yn ddigon. Ymhlith y mwyaf poblogaidd yw: Gwerth - yw'r swm o arian sy'n cael ei osod fel amod y trafodiad yn y broses o ryngweithio o bynciau o gysylltiadau sifil yn yr amser a amcangyfrifir o drosglwyddo hawliau eiddo neu ddulliau eraill i ddefnyddio'r gwrthrych. Yn ei dro, mae'r term "gwerthuso" yn gysylltiedig â mecanwaith o benderfynu ar y symiau dan sylw.

gwerthuso agweddau

Efallai y bydd y gwrthrychau o werthuso fod yn eiddo tiriog, gwasanaethau, cludiant, nwyddau cartref, eiddo deallusol - yr holl hyn a ddarperir gan y gyfraith sifil fel pwnc posibl ar gyfer trafodion sy'n cynnwys personau naturiol ac endidau cyfreithiol. Mae'r weithdrefn gysylltiedig â'r diffiniad o werth ariannol, sy'n trosglwyddo o un pwnc i'r llall yn sail gyfreithiol ar gyfer trosglwyddo hawliau eiddo, mae'n cael ei wneud gan ddulliau a gydnabyddir gan y ddau barti. Efallai y byddant hefyd yn cynnig trydydd parti, ond yn amodol ar gytundeb gyda'r prif bleidiau yn y trafodiad.

Gall rhai mathau o werth y nwyddau, eiddo neu wasanaethau yn cael ei benderfynu, yn dibynnu ar natur y berthynas, ar gais y partïon neu oherwydd gofynion cyfreithiol. Er enghraifft, mewn eiddo tiriog trafodion troi at y gwasanaethau y gwerthuswyr, mewn llawer o achosion, sy'n angenrheidiol ar gyfer cofrestru hawliau eiddo.

Ymagweddau a ddefnyddir wrth asesu

Gwerthuso, yn ogystal ag, er enghraifft, penderfynu ar y math o werth, yn gallu cael ei wneud yn y fframwaith o wahanol ddulliau. Mae'r arfer busnes Rwsia wedi datblygu tri sylfaenol: incwm, cymharol a chost. Ystyried eu hanfod.

Mae'r model refeniw yn cynnwys cyfranogiad technegau sy'n seiliedig ar gyfrifiad o'r enillion a ddisgwylir gan y defnydd posibl o perchennog newydd y gwrthrych o werthuso - er enghraifft, rhent. model Cymharol yn astudio rhifau, nodweddu y mathau o werth eiddo rhai gwrthrychau gyda rhai eraill, yn debyg iawn o ran nodweddion sylfaenol. Er enghraifft, gwerthuswr i benderfynu ar y gyfradd arian parod briodol ar gyfer y fflat, fel rheol, yn astudio y cynnig presennol ar y farchnad. Fel rhan o'r gost-model cyfrifo costau posibl sydd eu hangen o safbwynt cynnal y cyfleuster mewn cyflwr swyddogaethol priodol. Os, er enghraifft, mae person yn prynu tractor, ac yna eu llogi i'r aseswr ddylai bennu gwerth y math o gludiant, yn cymryd i ystyriaeth y costau posibl sy'n gysylltiedig â thrwsio offer.

Mae canlyniad y prisiad

Unwaith y bydd y gwerth yr fathau o eiddo yn cael eu dadansoddi, ac mae'r sgôr cyfatebol yn cael ei roi, efallai y bydd y canlyniad yn cael ei weithredu fel canllaw i benderfynu ar y pris terfynol y trafodiad. Neu at ddibenion eraill - er enghraifft, yn y contract yswiriant, benthyg, gwerthu cyfranddaliadau, etc. Ystyriwch beth gwahaniaethu mathau o werth wrth asesu gwahanol wrthrychau gan arbenigwyr Rwsia ... A sut y gall y wybodaeth berthnasol a ddefnyddiwyd yn ymarferol.

Dosbarthiad o gostau

Pa fath o gost gwrthrych gwerthuso ynysig arbenigwyr modern? meini prawf dosbarthu yma cryn dipyn. Ystyriwch un o'r rhai mwyaf cyffredin ymysg modelau economegwyr Rwsia '.

Mae'n bresennol, yn arbennig, y gwerth ar y farchnad. Mae hyn yn y pris, mae'r gwerth sydd wedi'i bennu ar adeg yr asesiad o'r gwrthrych, ar yr amod ei fod yn disgwyl i werthu yn y segment cystadleuol. Hy amodau gorfodol bennu gwerth cywir - argaeledd gwybodaeth gyhoeddus ar egwyddorion prisio nwyddau, absenoldeb ffactorau allanol (rheoleiddiol) sy'n effeithio ar y pris sylweddol.

Mae yn y model hwn y gwerth buddsoddiad. Mae ei ddangosyddion yn cael eu nodi ar gyfer y diben o ddarparu gwybodaeth i'r cyfeiriad o'r personau sydd â diddordeb mewn buddsoddi mewn gwrthrych. Mewn rhai achosion, efallai y bydd y gwerth buddsoddiad gyd-fynd â'r farchnad. Ond nid yw hyn yn wir bob tro. Weithiau, ar yr un pryd ag y buddsoddiad yn cael ei gyfrifo a gwerth datodiad y gwrthrych. Mae ei werth yn mynegi y tebygolrwydd o faint y refeniw posibl ar ailwerthu y gwrthrych trafodiad.

Mae gwerth stentaidd. Pwrpas sefydlu ei - mynd i mewn gwrthrych mewn cofrestr wladwriaeth neu gangen penodol ac yna defnyddio'r wybodaeth datganiadau perthnasol. Fel rheol, yn yr achos hwn, rydym yn sôn am cyfrifiad treth. gwerth stentaidd fel arfer yn is na'r farchnad, os ydym yn sôn am eiddo tiriog, neu tua gyfartal iddo.

Mae yna hefyd y fath beth â chostau yswiriant. Mae'n golygu y cyfrifiad o werth contract taliadau yswiriant. Mewn rhai achosion, ar yr un pryd caiff ei gyfrifo hefyd, ac mae'r gost adnewyddu y gwrthrych. Mae hyn yn digwydd, er enghraifft, os cytundeb priodol gyda'r cwmni yswiriant yn derbyn unrhyw iawndal ariannol, ac i ddod â'r gwrthrych i'w gyflwr gwreiddiol swyddogaethol ar ddifrod neu fethiant.

Felly, rydym yn edrych ar y 4 math o werth sydd fwyaf cyffredin yn yr ysgol economaidd Rwsia, yn ogystal â nifer eu ychwanegu. Nid yw'r rhestr hon yn sicr yn gyflawn. Mae ffurfiau arbennig o werth y farchnad, yn ogystal â buddsoddiad, neu fod y tir, yn ymwneud â'r nodweddion o wrthrychau statws fel arall cyfreithiol gwahanol. Trown yn awr at yr astudiaeth o hanfod o wrthrychau mewn perthynas â hwy y paramedr perthnasol yn cael ei gyfrifo yn yr agwedd o arwyddocâd ymarferol.

prisio busnes

Wrth gwrs, mae'r mathau penodol o wrthrychau, y mae'r pris yn cael ei bennu, yn fawr iawn. Ymhlith y dod ar eu traws amlaf yn yr arfer busnes Rwsia - mae'n fusnes a ystad go iawn. Yn yr achos cyntaf, mae'r amcangyfrif cyfanswm asedau y cwmni, egwyddorion rheoli a gweithgareddau sy'n cynhyrchu incwm. Cyn archwilio mathau o werth menter yn ddefnyddiol i ddiffinio nodau sy'n wynebu'r destun gwerthuso priodol.

Pam penderfynu ar y paramedrau cost ar gyfer y busnes? Y dewis cyntaf yma - mae'r rhagolygon ar gyfer gwerthu y cwmni. Efallai y bydd y perchennog y cwmni yn penderfynu gwneud rhywbeth arall, ond mae'r rhan fwyaf manteisiol i basio ar hyn o bryd yn nwylo'r perchennog arall. Hefyd, gall y amcangyfrif o fusnes ei wneud i wella ansawdd rheoli cwmni, nodi diffygion posibl yn rheolaeth y system. Dewis arall - i beidio â denu sylw buddsoddwyr yn achos o gyfalaf gweithio yn ddigon, neu y cwmni y dasg i ehangu'r farchnad, fel nad oes angen am arian ychwanegol. Gellir prisiad busnes yn cael ei wneud pan fyddwch yn gwneud benthyciad - mae fel arfer yn gwasanaethu fel cyfeiriad ar gyfer gwneud penderfyniadau o dan y banc cyhoeddi y benthyciad.

Mae cost asesiad busnes

Pa fathau o gostau yn cael eu defnyddio wrth werthuso gwmnïau? Pa egwyddorion yn fwyaf aml, defnyddir? Y prif fathau o werth sydd yn berthnasol i brisio y busnes - farchnad a buddsoddi. Yn ôl rhai arbenigwyr, ystyried y posibilrwydd o brynu y cwmni, y partner yn eich cynghori i ganolbwyntio ar yr ail gyfeiriad yn y dadansoddiad o'r safbwyntiau perthnasol. Ers y nodweddiadol "marchnad" pris ar gyfer y busnes - ffigwr nid o reidrwydd yn siarad am botensial datblygiad y cwmni yn unigryw. Ond os mae'n ymwneud â datgelu yn union hynny, gall yr egwyddorion allweddol ar gyfer cyfrifo nifer a ddymunir yn cael ei seilio:

- ar gymhariaeth o ddangosyddion sydd ar gael gyda'r rhai sy'n nodweddiadol o gyfranogwyr eraill yn y farchnad;

- i astudio'r manteision cystadleuol y busnes;

- ar arbenigwyr gweledigaeth oddrychol, gwerthuswyr;

- i astudio dylanwad ffactorau allanol.

Pan ddaw i benderfynu ar y gost buddsoddiad y busnes, efallai y byddant yn defnyddio'r un egwyddorion, ond yn ychwanegol at fod hefyd caniateir defnyddio nifer o eraill:

- fodelu'r ymddygiad o endidau sy'n ymwneud â busnes (ffactorau sy'n dylanwadu);

- cyfrifo proffidioldeb (cynnydd o werth y farchnad dros gyfnod o amser).

Gall dangosyddion gwerth penodol cwrdd prynwr busnes posibl neu buddsoddwr, yn dibynnu ar yr hyn sy'n amcangyfrif maint y buddsoddiad yn y busnes a beth yw'r rhagolygon ar gyfer ad-dalu. Mewn llawer o achosion, gall buddsoddiadau fod tarddiad y credyd. Mae'n rhaid i'r maint y elw posibl, nid yn unig fod yn wahanol o sero, ond hefyd i sicrhau talu llog i'r banc. canllawiau ychwanegol wrth wneud penderfyniadau gan y buddsoddwr, heb gyfrif y dangosyddion sy'n adlewyrchu gwerth marchnad y busnes a gall y buddsoddiad fod yn:

- darpar gwydnwch busnes (y gallu i gynhyrchu incwm am gyfnod hir);

- correlating y cyfnod ad-dalu gyda busnes cystadleuol (efallai i'r buddsoddwr i fuddsoddi mewn cwmni arall, ac mae'r prynwr - i brynu iddo iddo);

- y lefel o ymddiriedaeth rhwng partneriaid.

Gall y meini prawf hyn fod yn oddrychol iawn. Felly, mae'r arferion busnes a gwerth marchnad y busnes buddsoddi - y paramedrau, er yn bwysig, ond nid bob amser yn gysylltiedig â'r rhif allweddol.

bosibl Ffactor arall - y gost o y mathau o waith sy'n ymwneud â brisio busnes ar gyfer buddsoddi neu brynu posibl. Os gall yr arolwg menter fod yng nghwmni buddsoddiadau sylweddol nad ydynt yn cynnwys elw go iawn (er enghraifft, mynediad at arbenigwyr, archwilwyr a dadansoddwyr allanol), mae'n debygol y byddai'n well yn fuddsoddwr neu brynwr o fusnes beidio i ddelio gyda chwmni penodol.

gwerthuso ystad go iawn

Bydd yn ddefnyddiol i ddysgu beth beth yw'r mathau o werth yr eiddo, ac sy'n cael eu gweithredu ymagweddau yn y gwerthusiad ohono. Ond yn gyntaf - fel yn achos y busnes - ddiffinio amcanion a ddilynir gan aelodau o drafodion sifil-nghyfraith o'r math cyfatebol. Yr angen i edrych ar y mathau o werth eiddo tiriog ac yn ceisio gwasanaethau gwerthuswr, ceir y prif amodau canlynol:

- i fod yn prynu a gwerthu fflatiau, swyddfeydd, adeiladau neu eiddo arall;

- asedau'r cwmni amcangyfrif;

- yn cael ei bennu gan faint y sylfaen dreth yn yr agwedd o daliadau eiddo.

Wrth gwrs, yn ymarferol, gall y rhesymau dros y gwaith o brisio eiddo tiriog weithredu fod yn fwy. Er enghraifft, mewn rhai achosion, mae angen i benderfynu ar y math o gost a amcangyfrifwyd, yn ychwanegol at y gweithdrefnau sylfaenol. Neu - fel arall - i werthuso eiddo at y diben o drosglwyddo o dan anghenion y wladwriaeth.

Mae'r gost o asesu eiddo tiriog

Uchod rydym yn nodi bod y prif fathau o werth menter - marchnad a buddsoddi. O ran eiddo tiriog yr un paramedrau, ond fel rheol, yn ogystal, mae gall nifer o rai yn cael ei ymchwilio. Sef - y gwerth stentaidd y gwrthrych ac yswiriant. Mewn rhai achosion, mae hefyd yn cael ei benderfynu gan y datodiad. Yn arbennig ar gyfer penderfynu ar y gwerth marchnad y buddsoddiad, ac rydym eisoes wedi trafod uchod. Yn achos eiddo tiriog egwyddorion a methodolegau cyffredinol yn eu ffurf yn gyffredinol debyg i'r rhai sy'n gymwys mewn brisio busnes. Dim ond maent yn cael eu defnyddio gyda mwy o hyblygrwydd i fanylion y farchnad berthnasol, "cystadleuaeth" yn cael ei ddisodli gan "wladwriaeth" (lefel trwsio, deunyddiau gorffen ac mae ei ansawdd, ac ati ...), "Ymyl" - y disgwyl "costau cynyddol".

Rydym yn awr yn astudio sut y cyfrifiad yn cael ei wneud ar gyfer rhifau stentaidd, yswiriant a gwerth datodiad. Mae pob un ohonynt yn cael rhai nodweddion penodol. Mae pob math yn pennu cost y rhain yn cael ei nodweddu gan y nodweddion yn yr agwedd o ddulliau gwerthuso. Gadewch i ni eu harchwilio.

Pan ddaw i werth stentaidd yr eiddo, yr arfarnwr yn cymryd fel sail y fethodoleg a adlewyrchir yn y ffynonellau deddfwriaethol perthnasol, y Weinyddiaeth Gyllid argymhellion ac asiantaethau eraill sy'n gyfrifol am y defnydd ymarferol o ddata perthnasol ar dai. Mewn rhai achosion, efallai y bydd galw i rym fel meini prawf penodol i bennu gwerth marchnad yr eiddo. A all astudio gwahanol ddogfennau technegol.

Os yw'r dasg yw i bennu gwerth yswiriant yr eiddo, yn yr achos hwn, fel rheol, yr asesydd ei arwain yn bennaf gan ddulliau y farchnad, ond wedi'i addasu am union gynnwys y trafodiad gwerthiant. Er enghraifft, os yw person yn prynu fflat ar y morgais, dim ond y swm y benthyciad efallai ei gynnwys yn y gwerth yswiriant. Yn yr achos hwn, efallai y bydd y fframwaith priodol ar gyfer cyfrifo swm y contract gydag yswirwyr yn is na phe sail wedi cael ei gymryd yn y cyflwr pur y gwerth marchnad y fflat.

Morgais - enghraifft o'r segment marchnad lle bo hynny'n ymarferol sylweddol ar gyfer y pynciau o drafodion y gyfraith sifil fod yn werth diddymiad y gwrthrych. Os, er enghraifft, personau naturiol neu sefydliad ni fydd yn gallu cyflawni telerau'r taliadau benthyciad, bydd y banc yn debygol o gymryd penderfyniad ar werthu eiddo a leolir yn yr addewid. Hyd yn oed cyn llofnodi'r y trafodiad ar gofrestru benthyciad sefydliad ariannol yn dymuno i ddadansoddi y rhagolygon o datod rhan o'r prosiect.

Sylwer, fodd bynnag, bod rhai awduron yn ystyried yn amhriodol i ddefnyddio'r term "gwerth achub" mewn perthynas â thrafodion eiddo tiriog mewn cydweithrediad gyda banciau. Mae'r ffaith nad yw 'r ball y contract morgais o reidrwydd yn golygu fflat pontio mewn perchnogaeth y banc - mae'n dim ond mesur dros dro ar y benthyciad. Er bod gwerth ailwerthu pur yn golygu cyfrifo'r pris y bydd perchennog y gwrthrych (ee, busnes) yn gallu gwerthu eu heiddo (er enghraifft, oherwydd y methdaliad y fenter). Felly, i ddefnyddio'r term dan sylw, mewn perthynas â ystad go iawn, yn ofalus.

Cost - yn gyson?

Mae llawer o economegwyr modern yn credu bod. Oni bai, wrth gwrs, yn siarad am economi marchnad lle mae lle o fecanwaith ffurfio pris rhad ac am ddim, yn seiliedig ar y cyflenwad a'r galw. Ni waeth pa fath o werth y nwyddau hymchwilio, pob un ohonynt - yn werth achlysurol, yn dirnod bras a all fanteisio ar y rhan o'r trafodiad ar y tro. Mae yna, wrth gwrs, y diwydiant, lle mae'r anwadalrwydd o'r dangosyddion perthnasol yn fach iawn - er enghraifft, segmentau o'r farchnad, a oedd yn cael ei ddominyddu gan orchmynion y wladwriaeth. Ond mae'n hytrach yn eithriad. Y gallu i lywio amgylchedd newidiol o werth - un o fanteision cystadleuol mwyaf pwysig o unrhyw fusnes modern.