GyfraithWladwriaeth a chyfraith

Llyffethair - beth ydyw? Dileu lyffetheiriau ar y morgais. Gwerthu gyda llyffethair

y cysyniad o "baich" yn fwyfwy cyffredin erbyn hyn. Beth mae hyn yn ei olygu? Mewn geiriau syml, ei fod yn fath o atafaelu eiddo neu eiddo tiriog. cyflwyno cyfyngiadau penodol nad ydynt yn caniatáu i feddu yn llawn un neu eiddo arall ar sail contract ysgrifenedig. Mae'n werth talu sylw at y ffaith y gall y baich yn digwydd heb ystyried y perchennog, er enghraifft, y arestio y banc, ac efallai y bydd ef - addewid o fflat neu dŷ. Mewn unrhyw achos, mae cyfyngiadau i wneud yn delio, i lofnodi contractau, ac ati

mathau o llyffethair

Mae eu nifer. Y mwyaf cyffredin - addewid neu arestio. Y math cyntaf yn cael ei gynnal ar ganiatâd y perchennog, er enghraifft, mae angen i chi ad-dalu'r ddyled, ac mae'r fflat yn cael ei roi mechnïaeth. Fel ar gyfer y arestio, mae'n mesurau gorfodol, a datblygiadau pellach yn dibynnu ar y penderfyniad y llys, lle y gall yr eiddo neu eiddo fod hatafaelu neu eu dychwelyd gyda dirwy, ac ati yn llawn neu'n rhannol

Math arall o llyffethair - mae'n rhent, neu yn hytrach, yr hawl i ddefnyddio'r eiddo am gyfnod hwy na blwyddyn. reolwyr yr Ymddiriedolaeth (DM), sy'n cynnwys y ddalfa neu warcheidiaeth, hefyd yn cyfeirio at un math o drawiad. Mae llyffetheiriau eraill sy'n cael eu rhoi ar yr eiddo yn ôl y deddfau.

Mae un pwynt diddorol, a oedd yn ychydig o bobl yn talu sylw: y trawsnewid yr eiddo i berson arall bob llyffetheiriau yn aros, hynny yw, mae'n rhaid i'r dyledion dalu'r perchennog presennol. Mae ar gyfer y rheswm syml ar gyfer y trafodyn, mae angen i chi wybod bod popeth mewn trefn yn hyn o beth. Os oes llyffethair i'r fflat, mae'n achlysur i adlewyrchu. Gadewch i ni weld yn fanylach.

Cael gwared ar y llyffethair o forgais

Mae'r weithdrefn hon yn cael ei berfformio yn unig ar ôl y benthyciwr i gyflawni gofynion y contract ac yn llawn yn talu benthyciad ar gyfer fflat. Mae'n werth nodi bod yn aml mae'r broses yn cael ei ohirio am amser hir, a bod y person yn cael llawer o drafferth. Nid yw'n glir un: pam cymryd y gall benthyciad banc fod yn gymharol gyflym, ond cael gwared ar lyffetheiriau ar y morgais yn para llawer hirach? Peidio talu gormod a pheidio â throi i gyfreithwyr, i osgoi ei ben ei hun. I wneud hyn, mae angen i chi ad-dalu'r benthyciad ar unwaith a gofyn am lythyr gan y banc eich bod wedi cwblhau'r telerau'r contract. Yn ogystal, rhaid iddo fod yng nghwmni detholiad o'r cyfrif benthyciad sydd morgeisi ad-dalu'n llawn. Bydd llyffethair yn fuan yn cael ei godi. Peidiwch â phoeni, os bydd y dogfennau yn cael eu paratoi ar gyfer mwy nag un wythnos (ond dim mwy na dau), fel sy'n ofynnol gan y weithdrefn. Yna byddwch yn casglu'r dogfennau angenrheidiol, sy'n angenrheidiol i fynd i'r Rosreestr i wedi cael gwared o'r baich. Mae'n cynnwys y papurau a ganlyn:

  • Dogfennau yn y fflat, ty, ac ati
  • BS (storio yn y banc).
  • Mae dogfen sy'n cadarnhau gweithredu i roi'r contract (yn ei gael yn y banc).
  • llyffethair Datganiad terfynu.
  • Mae pasbort a derbynneb am daliad trethi.

Beth yw ar werth gyda'r llyffethair?

Fel y soniwyd eisoes cyn i brynu rhywbeth, mae'n rhaid i chi edrych yn ofalus yr holl ddogfennau, megis presenoldeb o ddyled, ac ati Wrth gwrs, mae rheolau arbennig ar gyfer defnyddio, sy'n gwneud cyfyngiadau lyffetheiriau ar eiddo penodol. Mae hyn yn yr un rhent, sydd, er heb ei wahardd rhag mynd i mewn i drafodion ar y ystad go iawn, ond mae'n gwneud rhai addasiadau i'r contract. Os, er enghraifft, y perchennog yn gwerthu'r fflat, y mae ef yn rhentu i drydydd parti, mae gennych y perchennog newydd yn cytuno i gydymffurfio â holl amodau'r contract.

Mae y fath beth â hawddfraint. Yn wir, ei bod yn iawn i dir, sy'n cael ei gyfyngu gan y contract. Er enghraifft, mae'n bosibl i osod rhan o'r cyfathrebu neu y ffordd ar y safle ei gymydog. Yn yr un modd, yn ogystal â rhent, nid yw'r hawddfraint yn colli ei rym, os yw'r tir yn cael ei drosglwyddo o un person i'r llall.

Rydych eisoes yn deall ychydig am y cysyniad o "baich". Hynny yw, dywedir wrthym yn fanwl. Mewn egwyddor, mae bron bob amser yn ond yn berthnasol i ystad go iawn. Ac yn awr gadewch i ni siarad am ymddiriedaeth. Yma, hefyd, wedi ei nodweddion ei hun y mae'n rhaid eu cymryd i ystyriaeth.

Mae rheoli asedau cywir

Rheoli yn caniatáu i'r ymddiriedolwr i berfformio trafodion amrywiol a dod i'r casgliad contractau (ac eithrio ar gyfer gwerthu eiddo). I wneud hyn, mae'r perchennog y cydrannau y Cytuniad, yn ôl y gall rhywun ddefnyddio ei eiddo. Ac yn awr ychydig o eiriau am y beichiau rheoli. Y prif un - yn allweddol. Prif bwrpas y llyffethair o'r fath yn ad-dalu'r benthyciad. Os nad yw'r benthyciwr yn dychwelyd mewn ddyletswydd amser, yr hawl o berchnogaeth yn cael eu trosglwyddo i'r pledgor. Nodwch fod cael gwared ar lyffetheiriau o'r math hyn yn bosibl dim ond ar ôl ad-daliad llawn neu rannol.

Mae yna hefyd bryderon rheolydd rhestr arestio - gwaharddiad ar y casgliad o unrhyw gytundebau neu drafodion. Yn yr achos hwn, fel y nodwyd uchod, pob benderfynu gan lys. Ar ben hynny, y perchennog, er enghraifft, ei arestio yn y cartref, i'w gadw'n yn gyfan cyhyd â bod ni fydd yn cael ei rendro y penderfyniad.

Wrth gwrs, mae cyfyngiadau amrywiol eraill a osodir gan y wladwriaeth. Enghraifft byw yw'r llyffethair yn y defnydd o'r eiddo lle nad trethi yn cael eu talu, mewn geiriau eraill, yn cael ddyled i'r wladwriaeth.

Nodweddion y contract gyda'r llyffethair

Mae gan y casgliad trafodion o'r fath sawl naws pwysig. Mae'r ffaith bod yr gyfyngedig hawliau'r perchennog , rhaid eu cymryd i ystyriaeth o reidrwydd wrth lunio'r contract. Fel y dengys arfer, yn aml ar ffurf llyffethair gweithredu morgeisi. Os yw person, am ba bynnag reswm yn methu ad-dalu dyled yn annibynnol, mae'n rhoi yr eiddo ar werth. Mae gennym y sefyllfa ganlynol. Mae'r prynwr yn gorfod talu swm penodol, sy'n gosod y perchennog, a gweddill y ddyled. Wrth gwrs, yn yr achos hwn, gofalwch eich bod yn arwyddo cytundeb gyda'r llyffethair. Bod y trafodiad yn llwyddiannus, yr angen i gael caniatâd y banc, lle byddwch yn cymryd morgais. Os ydym yn sôn am gytundeb rhwng yr endid ffisegol a chyfreithiol, mae hefyd yn angenrheidiol i lunio contract arbennig. Yn yr achos hwn, mae'r hawliau eiddo yn cael eu trosglwyddo i berson arall, yn ôl y telerau a nodir yn y Ddeddf. Pwynt pwysig arall yw nad yw'r gwerthwyr bob amser yn darparu'r holl gyfyngiadau (dyled, ac ati). Er mwyn osgoi disgyn i'r fagl, yn cyfeirio at y datganiad cyfatebol yn Rosreestr ac yn cael tystysgrif, a fydd yn cael yr holl wybodaeth angenrheidiol am brynu'r eiddo.

Beth i chwilio amdano wrth brynu neu werthu eiddo?

Os ydych yn prynu tŷ neu fflat, peidiwch â bod yn ddiog ac yn cymryd y cymorth USRR. Er gwaethaf y ffaith y bydd y gwasanaeth hwn yn costio arian, byddwch yn cael gwybodaeth lawn a manwl am pa gyfyngiadau sydd ar yr eiddo hwn. Talu sylw at y ffaith bod, efallai, i brynu fflat yn cael ei brydlesu. Yn yr achos hwn, bydd yn aros yno hyd nes y rhif tenant nodir yn y contract, ar yr amod bod cydrannau o'r fath. Fodd bynnag, mae'r tenant ei hun yn cymryd unrhyw ran yn y broses, pob parhau yn union fel yr oedd ar ei gyfer. Mae'r un peth yn berthnasol i gostau byw.

Mewn rhai gwledydd, mae yna naws. Er enghraifft, yn yr Almaen, mae'n rhaid i'r tenant roi eu caniatâd i edrych ar y fflat lle mae wedi'i leoli. hefyd at gynnig y tenant i brynu cartref ac yn rhoi iddo beth amser (hyd at 60 diwrnod) i feddwl.

Fel y gwelwch, mae popeth yn syml ddigon. Os ydych yn ofni i wneud rhywbeth o'i le, yna mae'n syniad da i droi at gyfreithwyr profiadol sy'n delio â materion eiddo tiriog. Am ffi, byddwch yn cael yr holl wybodaeth sydd angen i chi ei wybod. Bydd y contract yn cael ei lunio yn gywir, ac yn y dyfodol, ni fydd yn cael problemau.

Rhai pwyntiau pwysig

Mae llawer o brynwyr a gwerthwyr yn tueddu i anghofio y gall fod yn cyd-berchennog. Er enghraifft, un o'r priod i brynu fflat, hyd yn oed os yw'n gwbl y bydd ei arian ac eiddo yn cael ei ystyried yn gyffredin yn yr achos hwn. Wrth gwrs, wrth brynu neu werthu contract a luniwyd lle mae'r perchnogion yn cael eu rhestru. Hyd yn oed os nad yw'r papur hwn yn un o'r priod, y gwneir y penderfyniad drwy gydsyniad. Os byddwch yn prynu fflat, mae'n rhaid i'r contract lofnodi'r ddau briod. Mewn egwyddor, ni ddylai rheol hon anghofio ddau gwerthwyr a phrynwyr.

Nid yw wedi cael ei ddweud am y math hwn o faich, fel llogi. O bwynt cyfreithiol o farn, mae'n rhywbeth fel rhent. Y tenant o fflat neu dŷ yn cael tai, nid yn unig ar gyfer defnydd dros dro, ond hefyd yn eu trefn. Os yw'r cyfnod rhentu yn fwy na blwyddyn, mae'r cytundeb arbennig yn cael ei wneud. Yn y dyfodol, mae'r tenant yn cael y cyfle i rentu fflat ar gyfer isbrydles. Ond y digwyddiad hwn yn cyd-fynd recordiad bod bron yn dileu'r unrhyw dwyll. Cytuno, cymeriad amwys yn llyffethair. Beth yw cysyniad hwn yr ydym eisoes yn gwybod, ac yn awr gadewch i ni weld a yw'r cyfyngiad hwn a phryd y mae'n angenrheidiol.

Llyffethair: da neu ddrwg?

Mae'n anodd dweud yn bendant. Ar y naill law, mae hwn yn fath gwahanol o gyfyngiadau nad ydynt yn caniatáu i chi i gyflawni unrhyw weithred gyda eiddo ac eiddo tiriog, ac ar y llaw arall - dyma'r dull gweithio yn unig diogelu tŷ neu fflat ar y sgam. Wrth gwrs, mae bodolaeth y cytundebau cyfyngu mewn unrhyw gynllun a roddir, ond mae'n yn warant o berfformiad eu rhwymedigaethau, megis taliadau morgais, dyled. Weithiau gall y perchennog ei hun yn gosod baich ar eu heiddo. Mae'r rhan fwyaf yn aml yn arestio hwn, sydd yn gyfan gwbl blociau unrhyw gamau (prynu, gwerthu, rhentu, ac ati). mesurau o'r fath yn cael eu cymryd wrth geisio dal eiddo tiriog gan ymosodwyr. Achub ar y fflat, bydd y perchennog yn sicrhau ei fod yn ddiogel i ganfod yr amgylchiadau.

Defnyddio eiddo gyda chyfyngiadau

Os mai chi yw perchennog fflat gyda baich, nid yw'n golygu na allwch ei ddefnyddio ar gyfer byw, hynny yw rhent. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n gwahardd dieithrio eiddo (werthu), ond mae'r defnydd yn cael ei ganiatáu fel arfer, yr hyn yr ydym yn sôn am mewn gwirionedd. Digon yw i gydlynu eu gweithredoedd gyda'r pledgee a chael ei ganiatâd ysgrifenedig. Fel y nodwyd uchod, gallwch hyd yn oed werthu'r eiddo hwn, ond mae ganddo drefn arbennig. Rydym eisoes wedi cyfrifedig allan "baich" gyda'r syniad bod y cysyniad hwn yn awgrymu. Yn dal angen iddynt wybod y i fynd i'r eiddo sydd o dan ataliaeth, mae'n denu llawer o gyrff cyhoeddus: y llysoedd, y banciau, y gwarcheidiaeth, ac ati

Peidiwch ag anghofio am y rheolau pwysig

Hoffwn i ddweud bod yna adegau pan na fydd y dinasyddion sy'n byw fflat sydd wedi'u cofrestru yno, ond mae ei berchnogion. argymhellir peidio i gaffael eiddo o'r fath, mewn gwirionedd, mae profiad yn dangos bod tenantiaid yn cael eu troi allan nid ar unwaith, yna mae angen i gyflawni hyn drwy'r llysoedd. Os bydd y fflat plant dan oed preswyl neu ddinasyddion analluog, mae angen i gyfeirio at y warcheidiaeth, gan y byddai'n amhosibl i gynnal trafodiad heb eu caniatâd. Caffael beryglus iawn ar gyfer rhent, gan offerynnau o'r fath yn amwys ac weithiau yn cynnwys llawer o arlliwiau cain. Argymhellir i ddysgu yn gyntaf sut i gael gwared ar y llyffethair, ac yna prynu neu werthu eiddo.

casgliad

Felly, rydym yn ymdrin â'r cwestiynau a allai fod gennych. Fel y gwelwch, nid yw pob mor hawdd ag y mae'n ymddangos ar yr olwg gyntaf. Mae hyn oherwydd y ffaith bod sawl math o feichiau, pob un ohonynt wedi ei gymeriad ei hun, a dyna pam ei bod yn bwysig cymryd i ystyriaeth hollol yr holl fanylion. Os byddwch yn prynu eiddo, yna yn ofalus darllenwch y contract, yn ymweld Rosreestr, yn gyffredinol, yn gwneud popeth posibl i sicrhau bod y "purdeb" yr eiddo. Os ydych yn werthwr, eich bod yn nodi yn y contract holl beichiau a osodir ar y fflat fel y gall eu celu fod yn llawn gyda chanlyniadau negyddol.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cy.birmiss.com. Theme powered by WordPress.