Fflat yn yr eiddo: rheolau a naws y fiwrocratiaeth

Os ydych chi wedi prynu fflat mewn adeilad newydd, mae angen i chi i gyfreithloni eu perchnogaeth. Gwneud fflat yn yr eiddo - gweithdrefn orfodol, heb na ydych yn gallu gwerthu, draddodi eiddo a chael benthyciad banc.

Os bydd y fflat mewn tŷ newydd a brynwyd o dan y cytundeb ar gyfran cymryd rhan mewn adeiladu, rhaid i chi aros cyntaf ar gyfer y llofnodi'r protocolau o'r adeiladwr ar ddosbarthiad ystad breswyl a di-breswyl go iawn. Yn seiliedig ar y papurau hyn, byddwch yn derbyn dogfen ar y contract buddsoddi ar waith. Ar ôl derbyn gweithred o'r fath, peidiwch â dechrau cofrestru perchnogaeth eiddo tiriog, tra nad yw'r datblygwr yn rhoi gwybod i chi bod y cyfeiriad y tŷ agorodd y cofrestru yn y Gofrestr Wladwriaeth. Unwaith y bydd y tŷ yn disgyn yn y rhestr hon, rhaid i chi benderfynu sut y byddwch yn cofrestru perchnogaeth eiddo.

Gellir cofrestru perchnogaeth yn cael ei ymddiried gyda sefydliad preifat. Bydd hyn yn arbed y drafferth i chi, ond bydd angen cost sylweddol.

Gallwch ganiatáu i'r datblygwr i gasglu'r dogfennau. Yn yr achos hwn, bydd angen i chi ysgrifennu llythyr o atwrnai ar gyfer cofrestru o fflatiau yn yr eiddo.

Os ydych yn barod i gymryd gwyliau a threulio amser mewn ciwiau, yna casglu'r gall yr holl ddogfennau angenrheidiol yn berchen. Ond cyn i chi ddechrau i ddylunio fflat yn yr eiddo, gofalwch eich bod yn cymryd y datblygwr i gofrestru'r atwrneiaeth. Yna, gyda'r rhai gwreiddiol a chopïau o'r prynu ystad go iawn ac y weithred ar y contract ar waith, dylech gysylltu â'r Swyddfa Ffederal Rhestr Technegol. Bydd cael gwared ar y copïau o'r dogfennau hyn, ac ar ôl y taliad ddyletswydd wladwriaeth, byddwch yn cael eich caniatâd i wneud cais am explication. Explication fel arfer yn edrych yn debyg i dabl, sy'n dangos maint cyfanswm yr ardal breswyl a phob ystafell yn y fflat. Ar ôl y peirianwyr BTI yn gwneud pasbort stentaidd i'r fflat. Yn unol â'r gyfraith ar y stentiau trefol, heb y cynllun papur o fflatiau yn yr eiddo yn cael ei ganiatáu.

Nawr unwaith eto am y dogfennau. Rydych yn dal y dylai fod: atwrnai adeiladwr i gofrestru; dau gopi o'r contract i brynu fflat; dau gopi o'r ddeddf ar yr adeiladwr ei rhwymedigaethau gweithredu; explication y fflat; pasbort stentaidd; derbyn talu'r ffi. Dim ond yn cael yr holl o'r papur, gallwch wneud cais i'r Gwasanaeth Cofrestru Wladwriaeth.

Yn Rosreestra rhaid i chi ddioddef gyd i wneud cais ac cais i gofrestru.

Mae'r dystysgrif cofrestru hawliau eiddo, byddwch yn gallu mewn pythefnos. Weithiau rhaid i mi aros am y mis.

Mae rhai entrepreneuriaid preifat fedrus yn defnyddio'r biwrocratiaeth y system y wladwriaeth ac yn cynnig y clirio cyflym bobl tystysgrif perchnogaeth am ffi ychwanegol. Ar ôl derbyn cynnig o'r fath, dylech wneud yn siŵr bod gan y cwmni yr awdurdod priodol a'i weithgareddau yn cael eu cofrestru. Mae'n ddymunol bod y sefydliad hwn wedi bod yn is-gwmni o'r Gofrestr Wladwriaeth Rwsia ac yn yr un ystafell. Fel arall, efallai y byddwch yn dod yn ysglyfaeth hawdd i sgamiau, a hyd yn oed yn colli y fflat.