Eiddo yn Montenegro: y manteision a'r anfanteision, awgrymiadau ar ddewis, adolygiadau

Ar gyfer y rhan fwyaf o Rwsiaid, nid yw'n gyfrinach bod Montenegro - yn un o'r llefydd mwyaf cyfforddus yn Ewrop, lle mae amgylchedd gwych, hinsawdd gwych a natur hardd. Pwy breuddwydio am brynu tŷ neu fflat ar y traeth yn y wlad hon? Iawn, mae llawer iawn. Llwybr Rwsia - Montenegro yn boblogaidd iawn gyda'n hymwelwyr. Mae'n ymddangos bod os byddwch yn prynu eiddo, mae'n well ym Mwlgaria. Ond mae'n troi allan bod o ran atyniad buddsoddiad o Montenegro yn waeth.

Pam y wlad hon?

Mae popeth ar gyfer arhosiad cyfforddus: môr hardd, yn yr hinsawdd gynnes, aer glân. Ar wahân i Rwsia, Montenegro - gwlad sydd â diwylliant cyffredin, ac maent yn rhannu llawer. Dros y blynyddoedd, maent yn dod yma i orffwys ar ein gydwladwyr.

Mae hyn yn golygu bod y potensial busnes-fuddsoddwyr mae'n gwneud synnwyr i dalu mwy o sylw tuag at y tai lleol go iawn. Ystyrir yn bennaf gyfleusterau caffael proffidiol lleoli yn y Bae Kotor, Budva Riviera , ac yn y de. Bydd yr enillwyr yn entrepreneuriaid hynny sydd wedi prynu fflat neu dŷ ar benrhyn Lustica, a drodd yn ffyniant adeiladu pwerus.

Mae'n werth neu beidio werth yr ymdrech?

Baradocsaidd ag y mae'n ymddangos, ond caffael eiddo tramor yn llawn risgiau penodol. Cymerwch, er enghraifft, ystad go iawn yn Montenegro. Manteision ac anfanteision o gaffael fflat neu fwthyn yn y wlad hon yn Ewrop hefyd yn bodoli. Gadewch i ni edrych arnynt yn fanylach.

manteision

cyfundrefn di-fisa gyda'r wlad Ewropeaidd, wrth gwrs, yn gwneud mwy a mwy o Rwsiaid yn teithio yma.

Ar gyfer buddsoddwyr yn Montenegro ddyfeisiwyd ffyddlon iawn at y rheolau. Mae'r gyfrol yn cynnig fflatiau, filas, tai yn y farchnad cynradd yn tyfu, yn ogystal â gwella eu hansawdd. Ar hyn o bryd, y cyfryngau yn aml yn dod ar draws datganiad o'r fath: "Prynu eiddo tiriog yn Montenegro!" Manteision ac anfanteision y fargen yn cael ei gynnal, ac ni ddylid ei anghofio.

Nid yw un ffordd neu'r llall, ond mae'r prinder cyflenwad yn y farchnad eiddo preswyl yn y gwledydd uchod yn cael eu dilyn. A dyma yn eithaf lefel dderbyniol o brisiau ar gyfer cynnal a chadw tai. Ond a yw'n bosibl dod o hyd opsiynau cost isel? Dylid nodi bod yr ystod pris ar gyfer fflatiau yn Montenegro yn eithaf eang. Mae'r cyfan yn dibynnu ar ffactorau megis y pellter oddi wrth y môr, cynllun a lluniau o dai, argaeledd isadeiledd. Mae arbenigwyr yn dweud na all y gost o dai yn y wlad hon yn Ewrop yn cael ei ystyried yn uchel, yn enwedig o'i gymharu â gwledydd eraill yr Hen Fyd.

Gallwch ddod o hyd yn opsiwn am y pris gorau?

Er enghraifft, gall fflat stiwdio fechan (20 m ²⁾ yn cael ei brynu ar gyfer 40,000 ewro.

Bydd mwy o fflat eang (50 ^m2) yn costio 60,000 ewro. Bydd y rhai sy'n dymuno prynu llain o dir 200 m ² gyda 60 m ² bwthyn yn rhaid i gragen allan 80 000 ewro. Bydd Villa (200 ^m2), ynghyd â'r rhandir tir (300 m ²⁾ yn costio 170 000 ewro. Fel y gwelwch, yr ystod o brisiau yn drawiadol. Yn naturiol, nid y lleiaf pwysig yw lleoliad daearyddol y gwrthrych. Mae'r rhan fwyaf o'r fflatiau moethus yn cael eu lleoli mewn Boka-Kotor a Budva Riviera ac arfordir deheuol y wlad. Still, gall eiddo tiriog yn Montenegro yn rhad i'w prynu, y prif beth - yn ofalus edrych ar y sylfaen cyflenwi sydd ar gael.

Treuliau ar gyfer cynnal a chadw tai yn gymharol fach

budd mawr arall y trafodiad ar gyfer prynu tŷ neu fflat yn y wlad uchod yw bod y costau gwerthu, prynu a chynnal a chadw tai yn cael ei ystyried i fod yn un o'r dderbyniol yn Ewrop. Gall perchnogion posibl ystad go iawn yn Montenegro cyfrifo ymlaen llaw faint o broffidioldeb y fargen. Ar gyfer categori fflat b / u angen i chi dalu 3% o'i werth.

Bob blwyddyn rhaid i chi dalu treth ystad go iawn (o 0.1 i 1% o bris y farchnad fesul 1 m ^2). biliau cyfleustodau maint, yn achos fflat 50 m ^2, cyfartaledd o 50 y mis yn yr haf a'r gaeaf, € 100 (dŵr - 1.5 Ewro y m ³ Trydan - 10 cents am 1 cilowat, gwastraff garbage - 10 ewro ).

Ac wrth gwrs, Montenegro - un o'r gwledydd glanaf amgylcheddol yn y byd, sydd hefyd yn fantais sylweddol i'r busnes Rwsia. Eleni, mae'r wlad yn dod yn aelod o'r Undeb Ewropeaidd, a bydd y ffaith hon yn cynyddu ei atyniad buddsoddi.

diffygion

Wrth gwrs, efallai y bydd rhai amheuon ynghylch a yw'n gwneud synnwyr i fuddsoddi yn ystad go iawn yn Montenegro. Manteision ac anfanteision chaffael tai yn y gornel brydferth y blaned yn cael eu gorfodi unwaith eto i feddwl am y peth. Y peth yw bod y seilwaith lleol o ran cysur a hwylustod, yn llusgo y tu ôl i hynny o Miami ac America Côte d'Azur Ffrainc.

Nid yw gwres canolog yn cael ei ddarparu, ac mae'r ystafelloedd yn cael eu gwresogi gan gyfrwng aerdymheru. O ganlyniad, yn aml mae yna gorlwytho gyda thrydan, sy'n cael ei diffodd yn rheolaidd. Gwael a chymwysterau'r staff. Dylai hefyd fod yn cadw mewn cof nad yw prynu tai yn y wlad dan sylw ym mhob achos yn golygu trwyddedau preswylio awtomatig. Nid yn unig i brynu fflat, dylech drefnu yswiriant iechyd a chael gwared blaendal banc swm o 3,600 ewro.

Felly prynu neu i beidio â phrynu eiddo yn Montenegro? Manteision ac anfanteision y buddsoddiad yr ydym wedi ystyried, gall y casgliad bod y trafodiad yn fflat neu fila yn y wlad yn dod at elw da os ydych wedyn yn cymryd y gwrthrych yn y rhent.

Mae'r sefyllfa yn y farchnad cynradd

"Ac mae fflatiau drud yn Montenegro?" - byddwch yn gofyn. Fel y pwysleisiwyd eisoes, mae'r pris yn dibynnu ar nifer o ffactorau. A fydd yn rhaid i geisio o ddifrif i ddod o hyd i opsiwn cyllideb. Y peth yw bod llawer roi ar werth fflatiau eu ffrindiau a'u perthnasau, gyda'r nod o ennill uned. Os ydych yn chwilio am y pris gorau y fflat yn Montenegro yn y gall ateb annibynnol o'r broblem fod yn ddrytach na pe ceisio cymorth gan yr arbenigwyr.

Dylid nodi bod y farchnad eiddo tiriog leol yn eithaf hynafol, a meddwl ar opsiwn penodol, yn cadw mewn cof bod weithiau mae daeargrynfeydd yn y wlad.

Yn ddiweddar, mae wedi dwysáu ffyniant adeiladu, mae llawer datblygwyr yn ceisio cyn gynted ag y bo modd i adeiladu lloriau olaf o skyscrapers, i ddechrau gwerthu fflatiau. O ganlyniad i ansawdd y tai yn dioddef ar frys. Dylid gwyliadwriaeth arbennig gael eu harfer mewn sefyllfa lle y contractwr yn cynnig fflatiau mewn adeilad aml-lawr newydd, a adeiladwyd yn agos at fynyddoedd. Mae'n bosibl bod ar ôl ychydig o flynyddoedd eich adeilad bancio neu waeth, cwympo.

Efallai ty ar lan y môr ...

Heddiw, yn aml iawn, gallwch ddod o hyd hysbysebion yn darllen: "Real Estate. Montenegro. Coast. brisiau rhesymol. " Sut mae'n cyfateb i realiti?

Wrth gwrs, sydd am brynu fila ar y Côte d'Azur gyd ychwanegol a ychwanegodd. Ond os bydd y galw yn cynyddu, felly yn tyfu pris: mae'r rhain yn y deddfau y farchnad. Dylid nodi bod y lefel pris tai yn yr ardaloedd arfordirol o Montenegro cyn yr argyfwng yn agosáu hynny o Sbaen a'r Eidal. Fodd bynnag, y segment hwn o'r farchnad yn or-dirlawn iawn, ac gymhareb pris-perfformiad yn amlwg allan o gydbwysedd. Yn ôl at adolygiadau, yr argyfwng roedd gostyngiad sydyn yn y gwerth o fflatiau a restrir uchod. Dim ond yn yr ardaloedd mwyaf mawreddog o Montenegro - Budva ac Kotor - ni all prisiau yn addasiad o bwys. Mae fersiwn rhatach o'r tŷ gyda pier gallwch godi yn Bara dosbarth.

Er gwaethaf yr holl anawsterau, fel maen nhw'n dweud adolygiadau, Montenegro farchnad eiddo tiriog yn tyfu'n gyson, ac yn gwneud y trafodiad ar gyfer caffael tai yn y wlad hon ar gyfer y Rwsiaid - yw'r drefn go iawn.