Diwygio treth eiddo a threth eiddo

Ar hyn o bryd mae'r drafodaeth yn y cwestiwn o sut i gyfrifo trethi eiddo. Mae'r weithdrefn ar gyfer talu y dreth ar yr eiddo yn nodwedd nodedig sy'n ei alluogi i sefyll allan oddi wrth y taliadau eraill i'r gyllideb. Mae'r gwahaniaeth hwn yn cael ei ddangos yn y dreth gwrthrych camgymhariad a ffynhonnell talu.

Felly, yn ôl y ddeddfwriaeth sydd mewn grym yn ddarostyngedig i drethiant yn gweithredu gwerth gweddilliol yr adeiladau a'r cyfleusterau y fenter, ond mae'r dreth eiddo yn cael ei dalu o'r elw a enillwyd gan y cwmni yn ystod y cyfnod adrodd. Mae hyn mewn gwirionedd yn arwain at y ffaith bod i rai cwmnïau â adenillion uchel, yn talu nid yw treth ar ystad go iawn yn fygythiad i fod (yn dod) colled. Mae cael hyd yn oed swm mawr o adeiladau drud, un endid busnes ennill digon o incwm i dalu'r taliad amdanynt ac am ddim arall ac yn talu treth ar ystad go iawn yw dod (yn parhau) amhroffidiol. Mae hyn yn cael ei amlygu effaith negyddol dreth eiddo ar y maint elw, sy'n destun rheolaeth ar ôl talu. Weithiau mae'n ffactor mewn mentrau gwneud colled.

Ar werth cyson o elw y cyfnod adrodd, mwy o effaith ar y paramedrau y elw sydd yn parhau i fod wedi newid yng ngwerth y dreth eiddo na threth incwm. Mae gwerth y dreth incwm yn dibynnu ar yr elw y cyfnod adrodd. Ers yn yr achos hwn, mae'n gyson, yna ni fydd y gwerth y dreth hon yn newid, ac felly yn dylanwadu ar yr elw sy'n weddill yn cael gwared. Yn yr achos hwn, fe'ch cynghorir i wneud cais treth sengl ar ystad go iawn. Yn achos o gynyddu gwerth gweddilliol o werth gwrthrych y cynnydd treth ystad go iawn, hynny yw, mae'n ffurfio treth newydd ar ystad go iawn a fydd yn lleihau maint yr elw ar ôl. Ar sail yr uchod, i wella'r dreth ystad go iawn yn cynnig i gymryd lle'r un presennol, dull sylfaenol newydd o gyfrifo'r dreth ystad go iawn, sy'n awgrymu y defnydd o system o cyfraddau treth hyblyg. Mae'n seiliedig ar yr egwyddor o elw a digonolrwydd ar gyfer y cyfnod adrodd.

Yn ymarferol, mae'n syniad da i ostwng y gyfradd dreth eiddo ac mewn chwyddo o werth gweddilliol mewn perthynas â elw y cyfnod adrodd. Bydd hyn yn ffactor yn effeithio ar y dibrisiant o ystad go iawn. Ond mae'n rhaid i ni gofio bod y dull dibrisiant carlam yn y blynyddoedd cyntaf o gynyddu taliadau dibrisiant ac felly cost cynhyrchu. sefydliad amhroffidiol fforddio na all. Ar gyfer sefydliadau o'r fath yn defnyddio gynhyrchiol dull yn well. Bydd hyn yn eu galluogi i reoli eu costau, yn enwedig yn absenoldeb defnyddio capasiti sefydlog. un dull aflinol yn fwy addas ar gyfer mentrau yn gwneud elw, sydd, fodd bynnag, yn brin o adnoddau ar gyfer ehangu asedau sefydlog.

Bydd y dechneg newydd yn caniatáu nid yn unig i sicrhau bod y swyddogaeth ariannol y dreth ar ystad go iawn, ond hefyd yn heriol, sydd yn arbennig o bwysig yn yr amodau o weithredu strategaethau datblygu cynaliadwy a gwella strwythur economaidd presennol.

Dylai strategaeth endid economaidd yn cael eu hanelu at wneud y mwyaf o werth yr eiddo. Mewn cysylltiad â'r argyfwng sy'n datblygu tueddiadau byd dylai sefydliadau adolygu cynnwys y polisi dibrisiant, sydd heddiw yn cael ei ystyried y ffordd fwyaf poblogaidd llinol. Dylai sail y polisi amorteiddio fod yn seiliedig ar yr amcanion a ddilynir gan y sefydliad ar adeg benodol o'i weithgaredd economaidd.