Defnydd alw-amdano o dir: yr amodau. defnydd Perpetual o'r tir

Ar Fawrth 1, 2015 i gyd presennol fathau o hawliau tir, gan gynnwys amser diderfyn, newidiadau wedi'u gwneud. Arloesi wedi cyffwrdd y rheolau o leiniau, gwaith papur a materion eraill. Rydym nesaf yn ystyried pa er mwyn defnyddio'r tir yn gweithredu heddiw.

Trosolwg

Yn y cyfnod Sofietaidd, dim ond yr eiddo wladwriaeth ar y ddaear. Ar yr un pryd, mae'n gallu darparu rhandiroedd i sefydliadau a phoblogaeth. Yr hawl i ddefnyddio barhaol tir yn sefydlog yn y Cyfansoddiad yr Undeb Sofietaidd. Fe'i darperir yn bennaf i ffermydd ar y cyd. Oes y fath beth fel defnydd diderfyn parhaol o'r llain tir a gyflwynwyd yn swyddogol ym mis Chwefror 1990 HCC. Yn 1991 cafodd ei ail-gofnodi yn y cod. Mae ymddangosiad cysyniad hwn oedd yng nghwmni brosesau gwleidyddol cymhleth. Ar y pryd, roedd gwrthdaro rhwng diwygwyr dan arweiniad Yeltsin sefyll a ymlynwyr hen system. Gyda'r olaf yn deall yn glir yr angen a natur anochel y diwygiadau yn y maes eiddo wladwriaeth. Yn hyn o beth, maent yn ceisio creu amgylchedd lle byddai preifateiddio yn cael ei adeiladau yn unig bryderus heb drosglwyddo meddiant tir ar eu cyfer. Yn achos y diwygiadau cefn a fyddai'n sail ar gyfer dychwelyd at y rheolau sy'n bodoli eisoes.

Mae'r sefyllfa cyn cyflwyno celloedd gronynnol newydd

defnydd diderfyn parhaol o'r tir yn cael ei ystyried gan yr awdurdodau fel olion bodoli am gryn amser hir y system Sofietaidd. Mae'r cysyniad gwneud sawl ymdrech i eithrio o'r ddeddfwriaeth genedlaethol. Yn unol â'r Cod Tir o 1991, gall yr hawl defnydd parhaol o dir ar gael yn unig i sefydliadau. dinasyddion hynny sydd wedi derbyn rhandiroedd cyn mabwysiadu'r Cod, roedd yn ofynnol i gynnal ail-gofrestru eu perchnogaeth neu eu rhentu. ddeddfwriaeth a gyflwynwyd hefyd yn gwahardd rhoi tir am byth i unigolion. Yn 1994, mae'r Sifil ailsefydlu y posibilrwydd o ddinasyddion am ddim i gael lleiniau ar gyfer eu defnyddio.

Mae manylion y ddeddfwriaeth

defnydd alw-amdano o'r tir am gyfnod amhenodol wedi cael ei gadw yn y Chapter. 4 HCC. Mae'n ymroddedig i gyfundrefn cyfyngedig o berchnogaeth eiddo tiriog. Yn yr achos hwn, mae'r LC yn dyblu gyda gwaharddiad ar drosglwyddo tir i ddinasyddion ar gyfer defnydd parhaol, a chadarnhaodd cadwraeth yr hawliau gan unigolion a sefydliadau, os yw'n codi cyn cyflwyno'r Cod.

Fodd bynnag, pwysleisiodd y deddfwr yr anallu i gael gwared o leiniau o'r fath. Ar yr un pryd gyda chyflwyniad y Cod, mabwysiadu rheoliadau arbennig bod y weithdrefn reoleiddio. Yn unol â dinasyddion wedi cael y cyfle i gyhoeddi y perchnogaeth tir sy'n cael eu defnyddio, yn rhad ac am ddim. O ran sefydliadau, cawsant eu priodoli i'r rhwymedigaeth i brynu yn ôl eu tir neu eu rhentu. Sawl gwaith symud telerau adnewyddu. Yn 2013, y Cod Gweinyddol sefydlwyd atebolrwydd am beidio â chydymffurfio. Violators amseru gosod cosb o rhwng 20 a 100 o mil. P. Mae'r mesur gorfodi rhan fwyaf o sefydliadau i gynnal ail-gofrestru o ddaliadau.

Newidiadau yn 2015

Ers mis Mawrth 2015 ddefnydd parhaol yn rhad ac am y tir heithrio o'r Cod. Mae'r holl bwyntiau lle roedd sôn ohono eu canslo. Yn y cyfamser, nid oedd ZK diystyru'r hawliau categori hwn o ddeddfwriaeth tir. Yn Celf. 39.9 yn darparu rhestr o bersonau a chyrff cyfreithiol a all dderbyn rhandiroedd. Nid yw'r rhestr hon yn cynnwys personau naturiol a chyrff anllywodraethol megis eiddo.

naws

Fel sy'n amlwg o'r wybodaeth uchod, hyd yn hyn, yr hawl i ddefnyddio'r tir y gellir ei roi am gyfnod penodol. Maent yn cael eu diffinio gan Art. 39.10 ZK. Yn y cyfamser, y defnydd parhaol o'r tir yn cael ei ddarparu mewn dau rheoliadau. Maent yn cael eu cymryd ym mis Awst 1996. Mae nifer o arbenigwyr yn credu bod y cyflwyniad y term "defnydd gwastadol heb freindal y tir" yn y rheoliadau yn dangos y diwylliant cyfreithiol isel y deddfwyr o'r amser. Mynegodd rhai arbenigwyr o'r farn y gall y defnydd amhenodol o'r tir gael ei wneud gan unrhyw ddinesydd, nid frysiai i adnewyddu eu rhoi yn yr eiddo. Nid yw deddfwriaeth yn cyfyngu dirwyon unigolion, nid yw'n nodi cyfnodau penodol.

defnydd alw-amdano o leiniau tir

Mae'n cael ei wneud o dan y contract. Yn ôl iddo, un parti yn ymrwymo i drosglwyddo unrhyw gynigion roi / rhannol am ddim am gyfnod penodol i barti arall. Mae'r olaf, yn ei dro, yn cytuno i weithredu'r diriogaeth yn unol â'r defnydd a phwrpas a ganiateir. Mae'r ail ochr hefyd yn derbyn y rhwymedigaeth i barchu natur ac adnoddau, deddfwriaeth cynllunio amgylcheddol, trefol. defnydd alw-amdano o leiniau tir yn awgrymu dychwelyd ar ôl cyfnod penodol yn y contract mewn cyflwr sy'n addas ar gyfer defnydd pellach.

pynciau

rhandiroedd Grant yn gyrff gweithredol awdurdodau wladwriaeth a lleol gyda'r pŵer i waredu'r eiddo. Gall defnydd alw-amdano o leiniau tir yn cael ei wneud:

1. sefydliadau Trefol a wladwriaeth.
2. menter wladwriaeth ffederal.
3. cyrff tiriogaethol ac awdurdodau cyhoeddus.
4. endidau a dinasyddion cyfreithiol.

categorïau o daliadau

Yn cael eu defnyddio alw-amdano ar frys gellir rhoi lleiniau o dir:

1. Sydd yn y cyflwr / eiddo trefol. Mae darparu rhandiroedd a wneir gan yr asiantaethau gweithredol, a restrir mewn Celf. 29. Tir a drosglwyddir yn sefydliadau sydd â hawl eu hunain, yn ôl y cod. Yn benodol, rydym yn sôn am sefydliadau trefol a wladwriaeth, mentrau sy'n eiddo i'r wladwriaeth.
2. Yn eiddo i endidau cyfreithiol ac unigolion yn unol â'r contract.
3. Sefydliadau a roddir n. 2 lwy fwrdd. 24, fel gwasanaeth i randiroedd unigolion.

ffactor pwysig

defnydd uncompensated Brys yn unol â phenderfyniad o gyflwr awdurdodedig neu gorff actuator trefol ag arbenigedd perthnasol, yn ôl Celf. 9-11 TSP. Mae'r gyfraith yn gosod cyfnod terfyn o randiroedd. defnydd alw-amdano o dir yn cael ei wneud heb fod yn fwy nag ar gyfer un flwyddyn. Yn achos daliadau sy'n eiddo i sefydliadau neu unigolion, y cyfnod a bennir gan delerau'r contract. Er enghraifft, y defnydd o ardaloedd servo yn cael ei wneud yn ystod y cyfnod y contract cyflogaeth dilys.

natur digontract o'r berthynas

Mae'r term "amhenodol" yw'r safle defnydd heb unrhyw gyfyngiadau amser. Yn hyn mae'n wahanol i weithrediad yn rhad ac am rhandir, i bob un sy'n nodi cyfnodau rheolau penodol. Yn y cyfamser grant natur a gall fod yn bresennol yn y defnydd parhaol. Yn yr achos hwn, mae delimitation o rhent y Sefydliad. Mae amser diderfyn, yn hytrach na iawndal, yn cael ei wneud ar sail nad ydynt yn gytundebol. Mae hyn oherwydd y ffaith bod ar adeg pan rhandiroedd a ddarperir yn y modd hwn, gan nad oedd y sylfaen yn gweithredu gytundeb y partïon, a'r penderfyniad (ddeddf) y sefydliad cymwys o rym. Fel rheol, ar yr amod dacha tir amaethyddol a mentrau cydweithredol garddio a chymdeithasau. Yn hyn o beth, y fath beth â contract am gyfnod diderfyn, yn cael ei ystyried yn gyfreithiol nid ystyrlon.

darpariaethau HCC

Dinasyddion sy'n gwneud ymarfer corff yn amser diderfyn, yn cael y cyfle i ffurfioli perchnogaeth y rhandir. Mae'n darparu ar gyfer rheoleiddio sy'n llywodraethu cyflwyniad y Cod Tir. Ni fydd y gwerthoedd yn cael y presenoldeb neu absenoldeb canllawiau yn y dogfennau teitl (tystysgrif neu weithredu) ar ffurf y gyfraith, y mae'r safle penodol. Cynnwys yn eiddo a chorfforol unigolion sy'n yn gweithredu Gwisgodd perthyn i'r fwrdeistref neu'r wladwriaeth, gyda hynny waredu a bod mewn meddiant eu strwythurau cyfreithiol. Fel uchod y soniwyd, lleiniau i ddinasyddion ar gyfer defnydd parhaol nid heddiw ar gael. Fodd bynnag, nid yw'r gyfraith yn darparu ar gyfer terfynu awtomatig o'r posibiliadau cyfreithiol ynglŷn lleiniau a ddyrannwyd i'r ddod i rym o'r Cod. Cofrestru eiddo yn cael ei ganiatáu dim ond unwaith.

cyfyngiadau

Yn ôl Celf. 269 o'r pwnc Cod Sifil a rhoddwyd tir yn cael ei ddefnyddio am gyfnod amhenodol, yr hawl i wneud y gweithrediad a pherchnogaeth rhandiroedd o fewn y terfynau a bennir gan y gyfraith, gweithredoedd normadol eraill, yn ogystal fel dogfen ar sail y cafodd ei ddyrannu. Gwaredu, fodd bynnag, yn cael ei ganiatáu. Eithriadau i'r rheol hon yw yr achosion:

1. Cytundeb ar chaethwasanaeth.
2. cyfran trosglwyddo Dinesydd fel rhandir gwasanaeth.

Pynciau a thrwy hynny, yn wahanol i berchnogion, difreintiedig y posibilrwydd i gael gwared ar y Tiriogaethau. Personau sy'n defnyddio'r safle am gyfnod amhenodol, ni all ei drosglwyddo rent, gweithredu heb freindal am gyfnod penodol, gan gynnwys wrth gael caniatâd y perchennog cyfreithlon. Unrhyw drafodiad sy'n ymwneud â threfn rhandir, yn cael eu cydnabod fel ddi-rym. Mae'r ddeddfwriaeth hefyd yn atal cyflwyno'r hawl i ddefnyddio yn y gronfa cyfalaf (statudol) o gwmni anfasnachol a masnachol.

Ail-gofrestru sefydliadau lleiniau

Fel y nodwyd uchod, endidau cyfreithiol sy'n gyfrifol am y rhwymedigaeth i dalu'r ymroddedig i ddefnyddio tir yn yr eiddo neu rent. Mae'r ddeddfwriaeth yn sefydlu terfyn amser erbyn pryd y dylai fod wedi ei wneud, - 1 Ionawr 2012 ymlaen yn achos o dorri'r term a ddarperir ar gyfer y gosb. Os endid cyfreithiol adnewyddu y defnydd o rhent, y ffi ar gyfer gweithredu wedi ei osod yn 2%, ac ar gyfer lleiniau a ddyrannwyd o ardaloedd amaethyddol, mae'r swm sy'n hafal i 0.3% o werth stentaidd. Mewn achos o dynnu'n ôl neu gyfyngu tiroedd trosiant rhenti yn 1.5%. Newid gwerthoedd hyn yn cael ei ganiatáu i addasu gwerth stentaidd. A ddefnyddiodd y lleiniau gyda gwahanol wrthrychau llinol, y cyfnod o adnewyddu wedi cael ei sefydlu 1 Ionawr, 2016, os nad oedd gan y pwnc amser i brydlesu tiriogaeth, gallant wneud iawn am bris o 2.5% o werth stentaidd. Ar gyfer adnewyddu ardd, yr haf, cymdeithasau garddio a phartneriaethau tymor o dir heb fod yn gyfyngedig.