Cytundeb adneuo a weithredir yn gywir yw gwarantwr eich tawelwch meddwl

Nid yw trafodion eiddo tiriog yn gyffredin ym mywyd bob dydd i bobl nad yw eu gweithgareddau proffesiynol yn gysylltiedig â'i brynu neu ei werthu. Wrth lunio cytundeb blaendal, mae person yn aml yn dod ar draws llawer o gwestiynau, ac mae atebion yn helpu i ddod o hyd i'r erthygl hon.

Diffiniad a swyddogaethau'r cytundeb blaendal

Wrth lunio cytundeb blaendal, mae'r prynwr a'r gwerthwr yn dilyn tair nod, a ddarperir gan y swyddogaethau canlynol:

1. Ariannol, e.e. Mae swm y blaendal wedi'i gynnwys yng nghyfanswm y trafodiad;
2. Cadarnhad, e.e. Mae'r blaendal yn gwasanaethu'r gwerthwr a'r prynwr i gadarnhau'r bwriad i gwblhau'r trafodiad;
3. Darparu rhwymedigaethau.

Gadewch inni aros yn fwy manwl ar y trydydd swyddogaeth. Mae'r blaendal yn sicrhau cyflawni'r rhwymedigaethau a wneir gan y gwerthwr a'r prynwr. Yn hynny o beth, dim ond y rhwymedigaethau a bennir yn y contract ac nad ydynt yn cael eu cyflawni gan unrhyw barti o dan y contract yn ddarostyngedig i ddiogelwch. Telir y blaendal gan y prynwr, ond mae'n ofynnol i'r gwerthwr gyflawni'r holl gytundebau rhagarweiniol. Mae'n anghywir meddwl bod y blaendal yn fuddiol i'r gwerthwr yn unig. Mantais y gwerthwr wrth ddrafftio'r contract yw os na fydd y prynwr yn cydymffurfio â thelerau'r contract, mae'r blaendal yn dal yn ei feddiant yn llawn. Budd y prynwr yw os yw'r gwerthwr wedi torri'r cytundebau rhagarweiniol, rhoddir yr arian i'r prynwr mewn swm dwbl. Am y rhesymau hyn mae'r contract blaendal yn fuddiol i'r ddau barti i'r trafodiad.

Mae deddfwriaeth yn darparu ar gyfer ffurf ysgrifenedig o'r cytundeb blaendal gyda chofrestriad gorfodol â notari. Yn ymarferol, gwneir y contract blaendal mewn achosion sy'n fwy na swm y contract 100 000 rubles, fel rheol, prynu ceir neu eiddo tiriog ydyw. Er y gall y blaendal weithredu fel cyfochrog ar gyfer unrhyw drafodion gwerthu. Mae maint y blaendal o 5 i 10% o werth y contract, mae barn unedig ar y mater hwn yn cael ei ddatblygu trwy drafodaethau rhwng y ddau barti.

A yw'n bosibl dychwelyd blaendal?

Mae dychwelyd y blaendal yn bosibl dim ond os bydd contract wedi'i gwblhau yn ysgrifenedig ac wedi cofrestru gyda notari. Os gwnewch ad-daliad ar gyfer blaendal fflat, rhaid i'r contract gynnwys swm y blaendal, cost y fflat ac amseriad y trafodiad.

Mae'r adneuon ar gyfer y fflat bob amser yn agored i ddychwelyd, os nad yw'r dyddiad cau ar gyfer cyflawni rhwymedigaethau cytundebol wedi dod neu nad yw perfformiad y contract yn amhosibl am nifer o resymau gwrthrychol, fel arfer yn addas o dan y diffiniad o force majeure (marwolaeth, trychinebau naturiol, ac ati).

Ym mhob achos arall, mae'r blaendal yn aros naill ai gyda'r gwerthwr neu'n cael ei roi i'r prynwr mewn swm dwbl. Os nad yw ateb heddychlon i'r mater yn bosibl, yna mae angen gwneud cais gyda'r datganiad o hawliad i'r farnwriaeth. Rhaid paratoi'r datganiad hawliad rhag paratoi hawliad yn erbyn y blaid, sy'n gwrthod cyflawni'r cytundeb blaendal.

Mae'r cam hwn yn bwysig iawn ar gyfer achos gorfodi. Dylai'r parti sy'n dirywio rybuddio'r rhybudd am eich bwriad i fynd i'r llys a chynnig dychwelyd yr arian o fewn y cyfnod a gytunwyd.

Os nad yw'r ail barti i'r contract yn ymateb i'ch gofynion - ffeilwch ddatganiad o hawliad gyda'r llys. I'r datganiad hawliad, rhaid i chi atodi'r holl ddogfennau sy'n profi eich sefyllfa gyfreithiol. Dylid cofio bod y datganiad hawliad wedi'i ffeilio yn lle cofrestriad parhaol yr ail blaid yn yr achos.

Mae trafodion gydag eiddo tiriog bob amser yn cynnwys risg, felly pan ddaw i'r casgliad ei bod yn ddymunol i gael cefnogaeth cyfreithiwr a fydd yn cymryd rhan mewn cymorth cyfreithiol. Bydd gwasanaethau cyfreithiwr yn ormodol os oes rhaid i chi ddatrys y broblem trwy gyfreitha.