Atyniad buddsoddiad y farchnad eiddo tiriog ym Mwlgaria

Arbenigwyr yn rhagweld y yn 2012, bydd y lwc gyda'r rhai sydd yn mynd i brynu eiddo ym Mwlgaria. Bydd llawer o'r bobl leol brynu tŷ am y tro cyntaf, gan fanteisio ar y prisiau isel yn y wlad, a'r rhai o'r tramorwyr sydd wedi arian dros ben, yn ddigon craff i fuddsoddi yn y farchnad eiddo Bwlgareg.

Disgwylir y prisiau eiddo ym Mwlgaria yn parhau i fod yn isel a gall hyd yn oed ostwng ymhellach yn 2012, ond nid oes neb yn barod i ddweud pa mor bell y byddent yn syrthio mewn gwirionedd. Disgwylir y bydd y galw mwyaf yn ystad go iawn, sy'n cael ei werthu ar gyfer € 55 000 neu lai.

Y llynedd, mae'r cynnydd o 30% yn nifer yr eiddo a werthwyd ym Mwlgaria, o'i gymharu â 2010, fodd bynnag, y cyfleusterau hyn fel arfer lleoli yn y cost isel segment o'r farchnad - tuedd a fydd yn parhau eleni.

Os ydym yn cymharu y pris cyfartalog fesul metr sgwâr tai yn (ewros 790 y metr sgwâr) 2011 â'r un cyfnod yn 2010 (ewros 920 y metr sgwâr), mae'n hawdd cyfrifo bod prisiau wedi gostwng o 14%. Roedd y pris cyfartalog y mae i werthu'r fflatiau yn Sofia yn 2011, yn 61 500 ewro, sydd 20% yn is na'r pris cyfartalog o fflatiau a werthir yn 2010 - 76 o 000 ewro.

Yn y gyrchfan môr enwog "Traeth Sunny" pris prynu ar gyfartaledd o fflatiau yn 2011 oedd 29 200 ewro, ac yn 2010 - 36 o 500 ewro, hynny yw, prisiau wedi gostwng 20%. Apartments ar yr arfordir yn 2011 yn cael cynnig cyfartaledd o ewro 745 fesul metr sgwâr, tra bod y pris cyfartalog o fflatiau yn 50 600 ewro.

Ers dechrau 2012 farcio gan brynu diddordeb yn bennaf i fflatiau cost isel, a phrisiau eiddo tiriog a brynwyd yn y ddau fis cyntaf y flwyddyn yn anaml yn fwy na 50 000 ewro. Mae ailgyfeirio y galw am dai rhatach wedi arwain at ostyngiad yn amrywiaeth y ystad go iawn prynu, sydd yn ei dro wedi arwain at ddirywiad gwirioneddol mewn prisiau: tua 10%.

Mae'r diwydiant adeiladu wedi dioddef ym Mwlgaria y llynedd, gan ostwng i 11.7 biliwn o leva ôl i 9.9 biliwn o leva, sy'n golygu bod datblygwyr eleni er mwyn osgoi

Bydd problemau yn ceisio, yn bod beth bynnag oedd i werthu eu heiddo - gan ganolbwyntio ar fflatiau a condos gan eu bod mewn galw uchel, o ystyried y pris. Disgwylir y bydd y canolfannau fasnach adeiladu a busnes mawr yn dal i gael eu codi.

A siarad yn gyffredinol, y farchnad eiddo tiriog Bwlgareg wedi cadw ei henw da ymhlith buddsoddwyr, er gwaethaf yr argyfwng economaidd yn Ewrop, tra'n parhau i fod, er enghraifft, yn y deg uchaf llefydd gorau i fuddsoddwyr sydd am brynu eiddo dramor. Yn 2011, y tro cyntaf yn y tair blynedd diwethaf, y farchnad eiddo tiriog Bwlgareg wedi dychwelyd i'r deg uchaf buddsoddiad byd-eang - marchnadoedd deniadol.