Sut i wneud y gwerthiant o fflatiau? dogfennau angenrheidiol, blaendal, cofrestru

Prynu fflat - y broses yn iawn, yn gyfrifol iawn. Dylai unrhyw un sy'n meiddio iddo, mae'n ofynnol i roi sylw gorau glas i drefn. O dan y broses prynu a gwerthu yn cael ei ddeall pontio o un perchennog i'r llall o berchnogaeth gan gyfrifiad ariannol.

Sut i wneud y gwerthu fflatiau ar yr holl reolau

Felly, beth yn ei wneud yw y drefn o brynu eiddo? Os byddwch yn dewis yr eiddo, mae angen i wirio y dogfennau y gwerthwr. Gyda diffyg profiad personol mae'n well i wneud cais i notari neu gyfreithiwr. Dylai hefyd fod asesiad o'r eiddo a gaffaelwyd. Gallwch wneud hyn eich hun, ac yn troi at y gwasanaethau arbenigwyr Realtors.

Cyn i chi drefnu gwerthiant y fflat, mae'n bwysig i olrhain hanes y tai a brynwyd - pwy a phryd y cafodd ei gofnodi, o dan unrhyw amgylchiadau, newid perchnogaeth. Gwneir hyn i gael gwared ar eiliadau a allai fod yn amheus.

Mae'n bwysig edrych yn ofalus ar y rhestr o'r rhai a gofrestrwyd yn y fflat ar hyn o bryd. Gall pobl yn dda yn byw mewn lle gwahanol, ond i gael eu cofrestru ar dai sy'n cael ei werthu. Mae ymddygiad y person yr ydych yn prynu eiddo o, dylech dalu sylw agos. Rhaid i berchennog eiddo preswyl yn ddigonol o leiaf, yn ddiogel a heb addurniadau disgrifio manteision ac anfanteision yr eiddo a werthwyd. Ni ddylid ei ymddygiad yn cael ei olrhain nodweddion rhyfedd a phethau amheus.

Os oes gennych unrhyw amheuon penodol egluro gallu'r yr olaf. Os na fyddwch yn gwneud mewn pryd, gall prynu a gwerthu wedyn yn cael ei herio yn y llys. annisgwyl o'r fath i chi, wrth gwrs, i unrhyw beth.

Gwiriwch popeth yn ofalus!

Mae'r un peth yn berthnasol i berchnogion eraill - fel arfer berthnasau y perchennog. Am bob un ohonynt angen i chi gael gwybod yn union sut roedd yr eiddo yn yr eiddo. Dewch i ddweud, mae'r fflat wedi cael cymynrodd. Yn yr achos hwn, mae trafferthion ar ffurf contenders eraill codi yn sydyn ar gyfer yr adawodd y fflat. Gall Ymgyfreitha gyda nhw cymhlethu fawr ac oedi yn y broses o werthu, os nad torpido y fargen.

Mae'r un rheolau yn berthnasol yn yr achos i fod yn prynu a gwerthu cyfranddaliadau yn y fflat.

Os bydd rhywun o'r perchnogion fflatiau a werthir hawliau i'r eiddo yn mynd i'r llys, gofalwch eich bod yn egluro a yw'n bosibl yn yr achos hwn y penderfyniad llys apêl. Un o'r ffactorau mwyaf pwysig - presenoldeb pobl ifanc dan oed a gofrestrwyd yn y fflat. Mae'r pwynt hwn yn bwysig iawn. Ar ôl yr holl gwerthu'r annedd y mae'r plentyn wedi'i gofrestru, ei bod yn amhosibl heb ganiatâd yr awdurdod gwarcheidiaeth. I gael gwybodaeth gywir, y peth gorau yw anfon cais at yr awdurdod priodol.

Mae cwblhau'r cam paratoadol

Ar gyfer y drefn o lofnodi dogfennau angenrheidiol rhaid i'r holl gyfranogwyr yn y trafodiad fod ar waith ac ar gael ar unrhyw ddiwrnod penodol. Bydd y weithdrefn yn cael ei oedi os yw unrhyw un o'r perchnogion ar gael. Hyd yn oed yn waeth, os caiff ei eisiau neu'n treulio amser yn y carchar. Yn yr achos hwn y prynu a gwerthu trafodiad braidd yn anymarferol.

Bydd cwblhau'r gweithdrefnau ar gyfer gwirio y fflat i eglurder cyfreithiol yn cael ei gyflwyno gerbron y cyfleustodau, sy'n cynnwys swyddfa tai a'r BTI. Mae angen i hyn gael ei wneud i fireinio eich rhagolygon ystad go iawn ar gyfer y dyfodol yn llygaid y cyfleustodau cyhoeddus. Mae'n eithaf posibl bod y tŷ yn cael ei drefnu ar gyfer dymchwel, neu'n uniongyrchol at yr ardal yn fras yn cael ei ddiffinio gan y gwaith adeiladu.

Ar ôl casglu'r holl wybodaeth angenrheidiol er mwyn sicrhau cyfreithlondeb dogfennau gofynion, gallwch gael penderfyniad terfynol neu beidio i gydsynio i opsiwn hwn. Cyn arwyddo'r weithred gwerthu fflatiau, gall gwybodaeth ddibynadwy am y perchennog gael ei bennu drwy gyflwyno cais i'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

trafodion Ymddygiad gywir

Y cytundeb gwerthu - yn ddogfen allweddol yn y broses o brynu unrhyw eiddo. Mae deddfwriaeth gyfredol yn cael ei reoleiddio gan ei sicrwydd cyfreithiol. Gwneir hyn yn y swyddfa neu asiantaethau ystad go iawn notari. Yno, mewn achos o angen, byddwch yn cael ffurflen gontract (sampl) prynu a gwerthu'r fflat. O'r Cod Sifil (Erthygl 550 iddo) yn caniatáu i hunan-gofrestru dogfen o'r fath. Yn yr achos hwn yw ei bod yn angenrheidiol i roi sylw i bresenoldeb yr eitemau gorfodol.

Mae'r rhain yn cynnwys: disgrifiad o'r eiddo ei werthu, y rhestr brisiau o bartïon sy'n gysylltiedig â'r trafodiad, y drefn y mae'n rhaid i'r arian gael ei drosglwyddo, yn ogystal â rhestr o'r bobl hynny sydd â hawl i ddefnyddio'r eiddo. Rhaid i hyn pwynt olaf yn cael ei egluro pan fydd y perchnogion fflatiau yn y dyfodol ychydig.

Pa ddogfennau i gael eu casglu cyn i'r mater prynu a gwerthu o fflatiau? Yn gyntaf oll, mae'n pasbort rheolaidd. Pan fydd y prynwr yn briod (priod), ac yn ffurfioli y briodas dylai ddangos tystysgrif priodas a phasbort y priod, yn ogystal â chaniatâd ar ddiwedd y trafodiad. Erthygl 35 o'r Cod Teulu yn datgan ei bod yn ofynnol priod i gael eu hysbysu o'r bwriad i brynu tai. Yn absenoldeb cydsyniad eu prynu gofrestrwyd yn gyfreithiol a gwerthu fflat gellir ei derfynu gan y llys.

Os bydd y gofod byw yn cael ei wneud at y perchennog nad yw wedi cyrraedd oed mwyafrif, darparu tystysgrif geni.

Cofrestru fflatiau prynu a gwerthu

Gwnewch testun y contract, y ddwy ochr yn astudio ei, gwirio am bresenoldeb yr holl amodau angenrheidiol. Yna y prynwr a'r gwerthwr yn llofnodi cytundeb gyda'r awdurdod cofrestru yn unol ag Erthygl 558 o'r Cod Sifil. Llofnodi yn cael ei wneud ym mhresenoldeb cofrestrydd awdurdodedig. O'r eiliad honno y contract wedi dod i ben.

I lofnodi yn y gyllideb yn cael ei dalu swm penodol o ddyletswydd y wladwriaeth. Cronfeydd yn cael eu gwneud, ac mae'r un a'r ochr arall. Yn ychwanegol at y contract fod yn weithred o drosglwyddo. Gall Mae llofnodi'r ei ddod i rym, a dim ond yn digwydd yn achos gweithredu i roi'r swm cyfan y rhwymedigaethau a ragnodir yn y contract. Wel, yn y cam olaf, yn olaf, mae cofrestru fflat cytundeb prynu, tystysgrif trosglwyddo perchnogaeth yr eiddo hwn.

I addurno, dylech godi'r dogfennau canlynol: cais am drosglwyddiad gan y gwerthwr i'r prynwr yr hawl o berchnogaeth hun cytundeb gwerthu fflatiau, derbyn ffi taliad, cynllun stentaidd a pasbort technegol i'r fflat. Yn ogystal, yr angen pasbortau y ddau gwerthwr a'r prynwr a'r darn o'r tŷ berchennog y fflat.

Os bydd y weithdrefn prynu ei fframio gan yr holl reolau, yna pan mae'n cael ei wneud yn y prynwr yn aros yn nwylo y dogfennau canlynol: copi o'r contract uniongyrchol ar gyfer gwerthu, tystysgrif trosglwyddo ac y ddogfen ar y newid i'r perchennog newydd hawliau eiddo.

Prynu tai morgais

Gall prynu fflat yn cael ei gynnal trwy forgais. Yn yr achos hwn, rhaid i'r pecyn sylfaenol o ddogfennau yn cynnwys, yn ychwanegol at y farn uchod, arbenigwr ar werth marchnad yr eiddo, dogfen gofrestru'r llyffethair, y contract yswiriant ar gyfer y fflat. Sut i drefnu gwerthu fflat yn yr achos hwn? Yr unig wahaniaeth yw presenoldeb yn nhestun amodau penodol y contract sylfaenol, ei reoleiddio cydymffurfiad ag ef yn ôl y gyfraith.

Mae'r rhan fwyaf aml, mae'n cyfeirio at y ffeithiau a'r dyddiad cau drosglwyddo ystad go iawn. pwynt posibl o gynnal eiddo mewn cyflwr arbennig. Bydd majeure rym yn cael ei gytuno yn uniongyrchol â'r cyfranogwyr.

rhwymedigaeth y gwerthwr yw darparu'r wybodaeth i gwsmeriaid am drydydd partïon pwy all hawlio i berchnogaeth o. Pan fydd y contract yn cael ei lofnodi, bydd y prynwr yn colli'r hawl i dynnu'n ôl o'r trafodiad heb reswm dilys. Dylai'r telerau y cytunwyd arnynt yn cael eu gwneud ar gyfer cyfrifo'r yr annedd a gafwyd. Mewn achos o fethiant y prynwr i wneud penodedig yn y swm contract arian parod, mae gan y gwerthwr yr hawl i godi mater diffyg cydymffurfio â thelerau'r contract.

Ar y manteision a'r anfanteision

Beth yw manteision ac anfanteision y casgliad y cytundeb hwn? Y brif fantais - y posibilrwydd o notarization a chymorth deddfwriaethol. Mewn achos o dorri amodau penodedig ynddo, rhwymedigaethau a thelerau unrhyw un o'r partďon i'r parti arall â hawl gyfreithlon i fynnu gweithredu i roi'r eitemau contract yn y modd rhagnodedig.

Os oes amgylchiadau nad ydynt yn dod gan baragraffau y contract, y cais perthnasol yn bosibl am gyfnod o dair blynedd o ddyddiad y cofrestru ac ardystio y weithred llofnod gweithdrefnau gwerthu. Yn ystod y flwyddyn, mae'r prynwr yr hawl i hawliad yn y llys yn achos anfodlonrwydd â'r gofynion sylfaenol.

Ond y prif anfantais y ddogfen - y gallu i herio ei ddilysrwydd. Mae hyn yn digwydd o achos dylunio anghywir, neu groes i'r gyfraith ynghylch casgliad y trafodiad. herio'r weithdrefn yn cael ei wneud drwy'r llysoedd. Gellir gwneud hyn ar y fenter y ddau prynwr a'r gwerthwr.

A oes angen gwasanaeth asiant i?

P'un ai peidio i wneud cais ar gyfer prynu o fflatiau yn yr asiantaeth ystad go iawn? A'i staff am eu gwasanaethau ar ddewis yr opsiwn prynu, casglu'r dogfennau angenrheidiol a chofrestru cyfreithiol y trafodiad yn mynd gyda chi i canran benodol yn gyffredinol swm eithaf trawiadol o arian. Ond rwy'n credu bod yn yr achos hwn, yr arbedion yn anghywir. Wedi'r cyfan, yn yr asiantaethau ystad go iawn yn weithwyr proffesiynol sy'n arbenigo yn y maes hwn. Maent bob amser yn cael ffurflen prynu safonol a gwerthu fflatiau, a wnaed gan gymryd i ystyriaeth yr holl cynnil.

Fel y gwyddoch, person anwybodus yn hawdd i'w gael ei ddal, heb wybod rhai arlliwiau. Dewch i ddweud, ar adeg y prynu "utryasen" cwestiwn o bob cofrestru yn y gofod byw. Ond cyn iddo gael ei gofrestru yn y fflat i bobl, yn gwasanaethu ar adeg y carchar trafodiad. Ar gyfer y cyfnod y ddedfryd felly dylai'r tenant gael ei ryddhau yn awtomatig. Ond wedi iddo ddychwelyd, gall arfer ei hawl i breswylio yn y gofod byw hwn, a fydd yn her yn y llys.

Ar gyfer y rhai sy'n dal i benderfynu i weithredu ar eu pen eu hunain, rydym yn cyflwyno contract rhagarweiniol gwerthu fflatiau, sampl o sydd ar gael ar sail orfodol ar unrhyw asiantaeth ystad notari neu go iawn.

trosglwyddo arian

Arian wrth gyfrifo Trosglwyddo gorau o dystion cyhoeddus neu dibynadwy notari. Yna, yn achos unrhyw gymhlethdodau byddant yn gallu cadarnhau'r ffaith y trosglwyddiad. Mae'r taliadau opsiwn mwyaf dibynadwy a diogel mewn trafodion yw defnyddio gwasanaethau y banc. Yn yr achos hwn, mae'r swm o arian yn cael ei drawsnewid ym mhresenoldeb cynrychiolydd y banc, yn cael ei selio â llofnodion bob parti ac yn cael ei storio mewn blwch blaendal diogelwch nes bod yr holl bwyntiau y contract.

Os byddwch yn penderfynu llogi gwasanaethau notari, mae'n well dewis ef fel ymgeisydd ei hun, ac i beidio â chytuno i'r gwerthwr a gynigir. Hefyd, gofalwch eich bod yn edrych ar y dogfennau o berchnogaeth yr eiddo yn ofalus os bydd y gwerthwr yn berchen arno o leiaf chwe mis.

Prynu a gwerthu fflatiau - blaendal

Nawr, gadewch i ni siarad am y cysyniad hwn, fel blaendal. Mae'n cyfeirio at y swm o arian a drosglwyddwyd gan y gwerthwr gan y prynwr fel prawf o ddifrifoldeb wrth gaffael tai. Ar ôl derbyn y blaendal, y gwerthwr yn ymgymryd i gyfnod penodol i ymatal rhag gwerthu'r eiddo i drydydd parti.

Mae ystyr y blaendal - yn gwarantu llwyddiant y fargen a sicrhau bwriadau'r partïon. Yn y cyfrifiad terfynol swm y blaendal yn cael ei gredydu yn swyddogol fel rhan o gyfanswm y gost o dai.

Mae'r contract blaendal (contract rhagarweiniol o werthiant y fflat), sampl y mae nid ei gymeradwyo hyd yn oed yn ôl y gyfraith, yn cael ei wneud, fodd bynnag, yn cydymffurfio â'r holl technegol cyfreithiol, dim ond yna bydd yn cael y grym y gyfraith. Os yw cytundeb o'r fath yn cael ei addurno, ac y blaendal yn cael ei drosglwyddo, mae'n dod yn gyfrifoldeb y prynwr i brynu yw tai hwn. Yn achos dewis arall, mae'n colli y swm cyfan y blaendal, sy'n dal i fod yn cael gwared ar y gwerthwr. Os, fodd bynnag, ar ôl cael ei deliwr newid ei feddwl i ddod â'r trafodiad hyd y diwedd, mae'n rhaid i ddychwelyd y swm y blaendal, fel rheol, dwywaith y swm. Ond dylai hyn o reidrwydd yn cael ei amlinellu yn y contract ysgrifenedig.

ad-daliad Normal y swm blaendal yn bosibl mewn achos o fethiant o un o'r partïon sy'n gysylltiedig â'r trafodiad am gryn reswm da (gostyngiad sydyn yn y sefyllfa ariannol, y digwyddiad o unrhyw force majeure). Mae'n mynd trefn ad-daliad o'r fath dim ond trwy gydsyniad y partïon.

Ar y cymhlethdodau o ddylunio

Sut gymwys lunio contract adneuo? Rhaid iddo o reidrwydd yn berthnasol i bawb sy'n mynd i mewn i'r nifer o berchnogion i werthu'r fflat. Mae hefyd yn ddymunol i ddynodi a holl brynwyr, ond gall y contract yn cael ei lunio gydag un ohonynt. Byddwch yn siwr i nodi data pasbort, Enw llawn mae'r rhain i gyd gyda y cyfeiriad preswyl, disgrifiad byr o'r fflat.

Os byddwn yn esgeuluso yr hawl i ddrafftio cyfreithiol gytundeb o'r fath ac yn cyfyngu ar y dderbynneb arferol, cymhlethdodau pellach yn bosibl wrth geisio amddiffyn hawliau sathru yn y llys. Mae'r prynwr, mewn achos o fethiant y gwerthwr i werthu fflat, gall golli'r blaendal ei dalu. Er enghraifft, cyflwyno posibl o berthnasau tystysgrif feddygol gwerthwr am gyflwr annigonol, ar adeg o dderbyn arian a rhoi derbynebau. Yn yr achos eithafol, hyd yn oed y llys yn ddi-rym.

Peidiwch ag anghofio y dderbynneb

Ar llofnodi'r contract a throsglwyddo fel blaendal swm penodol o arian i gael eu gwneud allan derbynneb ar gyfer trosglwyddo a derbyn arian. Byddwch yn ei fod yn ofynnol i'r gwerthwr ym mhresenoldeb y prynwr. Ysgrifenedig dogfen o'r fath dim ond beiro (dim pensil neu heliwm past) a dim ond â llaw, fel yn achos archwiliad her llys yn gallu nodi ysgrifennodd y llawysgrifen.

Dylai'r dderbynneb gynnwys y tabl cynnwys mewn gyfeiriad at y contract i ben o brynu a gwerthu fflat gyda nifer a dyddiad llofnodi. Mae'n rhaid rhoi manylion pasbortau y ddwy ochr a dyddiad y issuance. nodir swm blaendal mewn ffigyrau a geiriau mewn angen. Yn sicr mae angen i ddangos bod y swm a drosglwyddwyd gan y statws yn y blaendal, ac nid yw unrhyw beth arall.

Mae derbyn, yn ogystal, dylai fod disgrifiad byr o'r eiddo gydag arwydd o'r data berchnogaeth. Dylai llofnod y gwerthwr yn derbyn yn cyfateb i'r un yn y pasbort. Os byddwch yn penderfynu ei argraffu ac nid tynnu â llaw, mae'n ddymunol iawn notarization.

Dylai arian wrth baratoi a ryddhawyd yn cael ei drosglwyddo i'r gwerthwr o flaen tystion. Dylai fod yn ofynnol arian trosglwyddo oddi wrth y llu i ailgyfrifo biliau a chadarnhau presenoldeb y swm penodedig a diffyg eu hawliadau eu hunain.