A allaf gwerthu'r fflat heb ei preifateiddio? Mae contract rhagarweiniol o werthu fflatiau

Mae llawer o bobl sydd â thai cymdeithasol, yn aml mae'r cwestiwn yn codi a yw'n bosibl i werthu'r fflat heb ei preifateiddio, i wella eu hamodau byw. Mae'r gyfraith yn datgan yn glir bod gan unigolion hawl i wneud trafodion o brynu a gwerthu eiddo tiriog heb ei preifateiddio. Os ar y pryd nad yw'r person yn arfer yr hawl i breifateiddio tai cymdeithasol, ond erbyn hyn y gallai ei brynu yn iawn. Fel arfer, mae'r llawdriniaeth yn cael ei wneud yn y digwyddiad bod y tai preifateiddio yn cyfnewid heb fod yn preifateiddio, waeth beth yw ei leoliad.

Sut mae'n cael ei wneud?

Mae'n ymddangos yn ffordd eithaf sicr. Gall unrhyw un sydd â fflat heb ei preifateiddio neu gyfran mewn gymunedol yn dod o hyd i brynwr addas, sydd angen byw o le neu mewn dinas arall, neu ei fod yn barod i gyfnewid hynny ar y tai a ddymunir. Pan fydd y weithdrefn hon yn cael ei wneud, efallai y bydd y gwerthwr yn cael ei gofrestru yn y fflat, lle mae eisiau i fyw. Ar hyn o bryd, mae rhai cwmnïau yn arbenigo mewn trafodion o'r fath. Mae ganddynt cartref mewn dinas arall, drwy'r fflatiau sy'n cael eu cynhyrchu a gweithrediadau cyfnewid.

Yn naturiol, y math hwn o drafodion wedi "peryglon" ac amdanynt yn aml yn cynnau trafodaeth ynghylch cyfreithlondeb neu anghyfreithlondeb. Fodd bynnag, o ganlyniad budd Gwerthwr yn amlwg, gan ei fod yn gwerthu tŷ nad yw'n perthyn. Yr unig anfantais yw bod y ffaith nad yw'r trosglwyddiad o arian yn mynd yn unrhyw le Gosod. Ac mae wedi denu sylw arbennig rhag twyllwyr sydd am fanteisio ar y sefyllfa hon.

rheoliadau diogelwch

Fel unrhyw drafodiad eiddo tiriog eraill, yn yr achos hwn, mae angen fod yn hynod ofalus. Ac i beidio â syrthio i grafangau hapfasnachwyr, sydd eu hangen i ddarllen yr holl ddogfennau eich bod yn llofnodi'r a chofiwch y gall y contract yn cael ei gyfnewid ddirymu o fewn blwyddyn ar ôl daeth i'r casgliad yn ofalus. Os byddwch yn sylweddoli eich bod yn dioddef twyll, bydd angen i chi gysylltu â'r heddlu cyn gynted â phosib. Os bydd y cwmni, sydd yn cymryd rhan mewn trafodion o'r fath, yn ddidwyll, ni fyddai'n caniatáu i sefyllfa o'r fath, gan y bydd y gwerthwr yn trosglwyddo'r arian ar gyfer y fflat ar ôl iddo gael ei gofrestru yn y lle byw, sy'n darparu ar gyfer iddo o ddechrau'r y trafodiad.

Ail sefyllfa allanfa Ymgorfforiad

Os bydd yr ateb i'r cwestiwn "a yw'n bosibl i werthu fflatiau preifateiddio", mae'n werth nodi bod yna opsiwn arall o beth i'w wneud pe bai angen. I ddechrau ydych chi am ddod o hyd i brynwr ar gyfer eich eiddo.

Efallai y bydd yn penderfynu a oes cyfle ar gyfer y preifateiddio eich cartref. Cadwch mewn cof na all preifateiddio yn wrthrychau fel fflatiau mewn gwersylloedd milwrol, cartrefi at ddibenion arbennig, yn y cartrefi y atgyweirio presennol, tai cymdeithasol, yn ogystal ag ystafelloedd dorm. Os nad yw eich cartref yn perthyn i unrhyw un o'r mathau hyn, gallwch gasglu pecyn o ddogfennau ar gyfer preifateiddio. Y rhain yw:

- tystysgrif cyfansoddiad teuluol a chwarteri byw;

- tystysgrif o gwota cronedig preswyl;

- pasport;

- sieciau "Tai";

- dystysgrifau geni y plant sydd o dan 18 mlwydd oed;

- Dogfennau sy'n dangos bodolaeth budd-daliadau penodol.

Os hyd yn oed yn siarad am a yw'n bosibl i werthu fflatiau preifateiddio, mae'n werth nodi bod y dogfennau uchod bydd angen i chi ddod i'r weinyddiaeth ardal gyda'r teulu cyfan. Yma, bydd angen i chi lenwi cais, y mae'n rhaid ei lofnodi gan bob aelod o'r teulu. Bydd yn cael ei drin o fewn mis. Ym mhresenoldeb y notari llun yn digwydd ar y contract preifateiddio. Unwaith y caiff ei gydnabod gan y wladwriaeth, bydd y fflat yn cael y statws preifateiddio.

Sut i fod yn brynwr?

Yn y sefyllfa a ddisgrifir mae angen i ddweud y dylai'r prynwr fod yn ymwybodol nad yw'r fflat wedi ei preifateiddio. Yn aml, os yw brynwr ddiddordeb mewn prynu eiddo arbennig hwn, ei fod yn barod i wneud blaendal, a bydd angen i chi ar gyfer cofrestru holl ddogfennau angenrheidiol. Mae'r contract blaendal sydd orau notarized. Wrth gwrs, yn yr achos hwn, bydd y pris y fflat fod ychydig yn is na'r hyn a fyddai wedi bod yn wir pan fydd yn barod yn dod preifateiddio. O'r prynwr byddwch yn derbyn blaendal, yna byddwch yn cael yr hawl i werthu y fflat, ac yna gallwch ei werthu.

Y trydydd opsiwn

Os byddwch yn parhau i ddeall y cwestiwn a yw'n bosibl i werthu fflatiau preifateiddio, mae angen i ddweud am un yn fwy opsiwn. Gallwch gyflawni'r contract llogi cymdeithasol yn yr eiddo, sydd ar gael yn eich gwaredu, y prynwr. I wneud hyn, yn gyntaf rhaid i chi gytuno ag ef, gallwch gofrestru yn ei fflat, yn unol â chytundeb tenantiaeth gymdeithasol. Unwaith y byddwch yn cael y swm a gytunwyd rhyngoch chi, efallai y cewch eich rhyddhau o'r fflat. Ar ben hynny, mae'r prynwr yn gyfle i gyflawni'r contract dai rhent cymdeithasol yn eu henwau eu hunain, ac yna breifateiddio yn yr eiddo.

Pa hawliau ydych chi'n ei gael ar ôl preifateiddio?

Ar ôl y preifateiddio chi, fel perchennog, mae gennych yr hawl i werthu y fflat. Pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer hyn, byddwch yn dweud y notari, byddwch yn gweithio gyda nhw ar ddiwedd y cytundeb a'r trafodiad. Fel rheol gyffredinol, at y papur sylfaen cynnwys daflen ddata technegol ar yr eiddo; Dogfen BTI gyda'r marc; Mae tystysgrif gan yr adran tai (ffurflen №3) ar gyfansoddiad y bobl sydd wedi cofrestru yn y fflat; tystysgrif gofrestru hawliau eiddo (detholiad o'r Gofrestr) eiddo; dogfen sy'n cadarnhau absenoldeb ddyledion ar gyfer gwasanaethau cyfleustodau cyhoeddus, eich pasbort ac Adnabod. Nid yn unig y gallwch chi werthu tŷ, ond hefyd i gyfnewid ei.

Os ydych yn dymuno gwerthu fflat yn yr amser byrraf posibl, yna dylech gysylltu â'r asiantaeth. Nid yw arbenigwyr yn unig yn eich helpu gyda'r chwilio am brynwr, ond hefyd yn helpu i arbed amser sylweddol. Os bydd y casgliad o gyfeiriadau at y preifateiddio byddwch hefyd nad oes gennych amser, yna byddwch yn gwneud cyfnewid byffer ar gyfer tai, maent hefyd yn annog a ydych am wneud ychydig o waith papur. Gwerthu Gellir cael fflat ar ôl i chi ddod yn berchennog. Byddwch yn cyfnewid eich eiddo i'r byffer, hy fflatiau sy'n eiddo i'r cwmni. Bydd angen gennych chi a'r prynwr yn y sefydliad y wladwriaeth i wneud cais am gyfnewid, ac yna aros am ganiatâd. Pan fyddwch yn ei gael, bydd y prynwr yn cael gwared ar eich fflat. Ni ddylech ofni trafodion o'r fath, gan fod hyn nid yn unig yn ddiogel, ond hefyd yn eithaf proffidiol.

Os ydych yn pryderu am y mater o sut i rannu'r fflatiau nad ydynt yn preifateiddio, mae'n werth nodi nad yw'r ddeddfwriaeth newydd yn awdurdodi hynny. O dan y cysyniad hwn yn golygu gwahanu cyfrifon personol ynddo. Nawr gallwch gyfnewid y fflatiau preifateiddio yn y ddau arall yn cael yr un statws.

contractau nodweddion

Yn aml iawn, mae'r dinasyddion a gasglwyd i brynu tŷ, ofni ei gwerthu dwbl a thwyll gan y gwerthwr. Mae'n gontract cychwynnol o werthiant y fflat wedi cael ei gyflwyno ar gyfer pobl yn yr arfer Rwsia. Mae'n rhoi dwy ochr y trafodiad yn eithaf rhai hawliau. Mae'r math hwn o ymrwymiad, yn y dyfodol, bydd y partïon yn gwneud llawer, ac yn cael gwared ar y cynnydd yn y gost yr eiddo a chadw ei ffurf wreiddiol heb unrhyw ddirywiad yr eiddo a drosglwyddwyd yn y dyfodol. Ond weithiau contract rhagarweiniol o werthiant y fflat yn cynnwys amodau sy'n creu naws arbennig y trafodiad. Felly, pan fydd yn ei gwneud yn ofynnol paratoi a llofnodi i fod yn hynod ofalus.

Cynnwys y contract rhagarweiniol

Mae'r ddogfen hon yn cynnwys rhestr gyflawn o amodau angenrheidiol ar gyfer y lluniad cynnwys ddyfodol y prif gontract. Dylai'r ddogfen hon gynnwys y dyddiadau y mae'n rhaid i'r partïon gael eu gwneud prynu a gwerthu'r fflat, maint y swm ariannol a delir gan y prynwr fel blaendal neu ymlaen llaw. Hefyd yn y contract rhagarweiniol yn ei bennu cyflwr y gwrthrych, y dodrefn, sy'n cael ei drosglwyddo, ynghyd â'r fflat. Yn yr achos hwn, y deliwr yn cymryd yn ganiataol rhwymedigaethau penodol, lle na all wrthod yn y dyfodol, pan fydd cytundeb gwerthu y fflat. Mae'r dogfennau yn yr achos hwn yn cael eu cynllunio i ddenu un o'r partïon yn atebol os bydd yn swil i ffwrdd oddi wrth y trafodiad. Colledion a achoswyd o ganlyniad i hyn, efallai y codir tâl yn y llys.

Camgymeriadau wrth werthu

Felly, nawr eich bod yn gwybod p'un ai i werthu fflatiau preifateiddio bosibl. Dylai fod yn dweud am y peryglon a wynebir yn aml mewn sefyllfaoedd o'r fath. Mae'r risg yn mewn unrhyw sefyllfa gwerthu fflatiau preifateiddio-non. Y prif ffactor yma - mae'n sgam gan yr asiantaeth neu'r prynwr. Er enghraifft, gallwch chi wynebu'r ffaith bod ar ôl eich rhyddhau o'r fflat nad oes gennych talu arian. Naill ai yr asiantaeth nid yn unig yn dymuno i brynu fflat yn ôl clustog. Dylech edrych yn gyntaf yn ofalus enw da y person ac y cwmni, a fyddai'n hoffi i gydweithio.

budd y prynwr, hefyd, yn dioddef pan fydd y gylched "byffer", fel pe bai ei hawl i breifateiddio eisoes wedi'i ddefnyddio, ni fydd yn dod yn berchennog fflat newydd, ond dim ond yn aros yn ei denantiaid.

Y gyfraith llechu berygl arall. Efallai y bydd rhai o'r rhanddeiliaid yn dda wneud cais i'r llys ar y annilysrwydd y trafodiad. Yn ffurfiol, byddant yn rheswm da: mewn theori gallai gwerthiant o'r fath yn dda yn cael ei ystyried fel y trafodiad dychmygol neu feigned. Ac mae'n eithaf anodd rhagweld canlyniad ymgyfreitha.

yn lle i gasgliad

Ac os ydych yn meddwl am y ffaith, sut i werthu fflat gyda plant dan oed, dyma fe welwch ragor o broblemau a materion, felly rhaid i chi brofi y bydd y bobl hyn fyddai lle i fyw yn y dyfodol. Dyna pam y dewis mwyaf cywir yw preifateiddio o dai, hyd yn oed os ydych eisoes wedi cytuno i gan y prynwr a dderbyniwyd oddi wrtho blaendal. Wrth wneud ei pob cam angenrheidiol i ddogfennu drwyadl gyfan a fydd yn eich helpu i osgoi llawer o broblemau.