Atafaelu tir: y sylfaen, trefn, cyngor cyfreithiol

Atafaelu tir yn sefyll fel un o'r arfau a ddefnyddir y dieithrio o rhandiroedd i'w defnyddio er budd y cyhoedd. Yn ôl y ddeddfwriaeth, mae ei ddefnydd yn cael ei ganiatáu mewn achosion a ddiffinnir yn llym. Rydym nesaf yn ystyried sut i fwrw ymlaen â chael gwared o dir.

Trosolwg

Gall lleiniau Dieithrwch yn cael ei wneud mewn gwahanol ffyrdd. Fel un ohonynt yn gweithredu fel y prynedigaeth o dir. Wrth masnachu gyda lleiniau dylid eu cymryd i ystyriaeth buddiannau cymdeithas a'r dinesydd unigol (y perchennog). Efallai na fydd awdurdodau gwared ar y lleiniau, sy'n troseddu'r hawliau defnyddwyr tir.

RF ZK

Achosion lle caniateir tynnu tir oddi wrth berchennog a ddiffinnir mewn Celf. 49. Efallai y byddant yn gysylltiedig â:

1. Gweithredu ymrwymiadau rhyngwladol y Ffederasiwn Rwsia.
2. cyfleusterau llety o arwyddocâd ffederal a lleol yn absenoldeb opsiynau eraill.
3. Mewn amgylchiadau eraill a ddarperir ar eu cyfer yn y ddeddfwriaeth.

cyfyngiadau

Mae'r gyfraith yn sillafu'n allan y rheolau yn unol prynu â hwy o dir. Mae'r rheolau o'r achosion ei gyfyngiadau yn cael eu diffinio. Er enghraifft, maent yn cael eu gosod i sicrhau gwarchod ardaloedd amaethyddol. Mae'r ddeddfwriaeth yn caniatáu ar gyfer tynnu tir ar gyfer adeiladu. Fodd bynnag, bydd gwaharddiad yn unol â'r cynllun cyffredinol a'r telerau ardal defnyddio a gosod gwrthrychau arno yn unig. Ar gyfer ardaloedd gwarchodedig sefydlu dull gweithredu arbennig. Yn ôl iddo, y defnydd o ardaloedd o'r fath at ddibenion eraill, gan gynnwys dieithrio, gyfyngu neu ei wahardd. Mewn achosion eithriadol, rheolau arbennig yn berthnasol i'r tir a feddiannir gan goedwigoedd o'r grŵp cyntaf.

ffactor pwysig

Y seiliau am weithredoedd gwahardd rhoi'r penderfyniad ar dynnu'n ôl o dir. Mae'n cael ei dderbyn gan yr awdurdod gweithredol yr awdurdodau ffederal neu ranbarthol. Ni all strwythurau lleol gymryd y penderfyniad ar dynnu'n ôl o dir at ddibenion trefol. Pan fydd yr angen yn codi, rhaid i awdurdodau rhanbarthol yn berthnasol i'r rhanbarth.

Mae manylion y weithdrefn

Fel arfer, tynnu lleiniau tir ar gyfer anghenion y wladwriaeth yn cael ei wneud ar yr un pryd yn darparu bobl berthnasol. rheoleiddio yn glir gan y gyfraith yn y weithdrefn cyfan. Mae'n cynnwys dau gam:

1. cymeradwyaeth rhagarweiniol o'r lleoliad gwrthrych.
2. rhandir eithrio Uniongyrchol.

Y weithdrefn ar gyfer cael gwared ar dir

Yn ystod y cam o gytundeb rhagarweiniol o reidrwydd yn rhan berchennog y rhandir. Mewn achos o anghytundeb gyda'r camau yr awdurdodau, gall mynd i'r llys. Felly, gall atal mabwysiadu penderfyniad ar dynnu'n ôl. Un o'r prif diogelu buddiannau deiliaid gwarantau o blaid adrodd gorfodol i awdurdodau cymwys at archebion. Atafaelu tir yn ddim cynt chaniateir na blwyddyn ar ôl ei fabwysiadu. Mae'r gyfraith, fodd bynnag, y posibilrwydd o ddieithrio o randiroedd cyn y dyddiad cau. Mae'n cael ei ganiatáu dim ond gyda chaniatâd y perchnogion. Yn y cyfamser, yr arfer o dynnu lleiniau tir yn dangos bod yr hysbysiad i'r awdurdodau cymwys o actorion uniongyrchol hyd yn oed yn y cyfnod cyn-cymeradwyo. Yn y cyswllt hwn, mae'r cyfrifiad o'r cyfnod blynyddol yn cael ei wneud mewn perthynas â'r amser o dderbyn yr hysbysiad gan y perchennog.

termau allweddol

Perchnogaeth gyfraith tir yn sefyll fel un o'r prif gategorïau o dan amddiffyniad y gyfraith. Yn hyn o beth, gan fod yr amodau allweddol y dieithrio rhandir yn gweithredu ad-daliad ymlaen llaw cyfwerth. Mae swm yr iawndal, bydd amodau ei dalu yn cael ei benderfynu yn y cytundeb, sef y perchennog. Nid yw'r ddeddfwriaeth bresennol yn pennu gofynion ar gyfer ffurf cytundeb o'r fath. Gall cyfranogwyr yn y trafodiad yn berthnasol i fudiadau sy'n darparu gwasanaethau cyfreithiol ar gyfer y lluniad fyny y cytundeb. Gan y dylai ail ochr y corff yn gweithredu, yn gweithredu ar ran y Ffederasiwn Rwsia, ei rhanbarth neu'r Weinyddiaeth Amddiffyn, sydd â chymwysterau priodol.

pris

Mae'n rhoi ar y gwerth ar y farchnad yn cael ei gynnwys ac eiddo na ellir ei symud a leolir arno. Yn ogystal, mae'r pris yn cynnwys colledion yn y atafaelu tir, yn ogystal â cholli elw. Rhaid i'r cytundeb yn cael ei nodi golledion a gafwyd gan y perchennog oherwydd y terfynu cynnar ei rwymedigaethau i drydydd parti. I roi'r ddeddf dethol Rhaid atodi cyfrifiadau perchennog golledion (defnyddiwr neu ddeiliad prydles), gwastraff coedwigaeth a chynhyrchu amaethyddol. Maent yn cael eu pennu gan y gwerth yr eiddo ar ddyddiad mabwysiadu'r penderfyniad ar y dieithrio o rhandir. Yn ôl Celf. 53 ZOC rheolau iawndal o golledion a gafwyd mewn cysylltiad â'r broses o dynnu'n ôl o dir neu dros dro ei alwedigaeth, deiliad cyfyngiad yn cynnwys tenant neu ddefnyddiwr, yn ogystal â dirywiad pridd o ganlyniad i bynciau eraill weithgareddau ei bennu gan y llywodraeth.

colli elw

Fel y soniwyd uchod, mae ei gynnwys yn y iawndal yn tynnu'n ôl. Colli elw refeniw a ddylai gael ei gydnabod, ond nid oedd yn cael y perchennog y rhandir. Dylent gael eu trin yn y swm a rhent ar gyfer y trosglwyddo tir am byth. colli elw yn cael eu hystyried taliadau tebyg ar gyfer eiddo arall a drosglwyddwyd ar gyfer defnydd dros dro neu barhaol.

Nodweddion taliad

rhandir Ad-dalu ar draul cronfeydd cyllidebol. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y atafaelu tir yn cael ei wneud o blaid y Ffederasiwn Rwsia, y rhanbarth neu'r Weinyddiaeth Amddiffyn. O ran iawndal am golledion mae'n cael ei gario gan yr actorion (sefydliadau, busnesau neu sefydliadau), sy'n cael ei amod Gwisgodd. Ar yr un pryd cyllid ar gyfer y perchnogion newydd a wnaed gan y cyllidebau perthnasol. Mae costau cwmnïau dynnir mewn cysylltiad ag iawndal am golledion yn cael eu cyfrif yn yr amcangyfrifon. Yn unol â hynny, iawndal mewn unrhyw achos yn cael ei berfformio gan lefel y gyllideb gyfatebol.

iawndal amgen

Efallai y Perchennog gyfran ar ei dynnu'n ôl yn cael ei ddarparu i roi eraill. Mae cost yr olaf yn cael ei gymryd i ystyriaeth wrth sefydlu'r pris adbrynu. rhandir newydd yn amodol ar argaeledd tir gwag o fewn yr ardal. Os yw pris safle newydd yn uwch na'r cyntaf, perchennog neu arfaethedig i dalu'r swm sy'n weddill, neu'r gwahaniaeth yn y cyfrif o ganlyniad i golledion. Mewn achos o wrthod i ddarparu'r awdurdodau cymwys roi yn lle y dieithrio, gall y perchennog wneud cais i'r llys. Yn yr achos hwn, fe'ch cynghorir i sicrhau cefnogaeth sefydliadau sy'n darparu gwasanaethau cyfreithiol ar sail broffesiynol. Os bydd yn ystod yr achos yn cael ei datgelu celu gwybodaeth am argaeledd ardaloedd, mae'n rhaid i'r troseddwyr fod yn atebol.

Mae naws y ddeddfwriaeth

Mae'r rheoliadau a ddarperir ar gyfer nifer o wahaniaethau rhesymol parthed cael gwared ar dir oddi wrth y perchnogion ar y naill law a defnyddwyr - ar y llaw arall. Mae'r LC yn sefydlu'r rheolau ar gyfer tenantiaid lleiniau gwahardd. Dylid nodi nad yw'r olaf yn cael eu darparu ar eu cyfer yn y Cod Sifil. Mae perchnogion tir o dan eu tynnu'n ôl yn gallu cael ad-daliad ac iawndal am golledion a gafwyd. Gall aelodau a thenantiaid yn unig yn dibynnu ar yr olaf. Mae'r rheol hon yn eithaf rhesymol. Rhag ofn nad yw'r tenantiaid a defnyddwyr pherchennog dogn yn newid. Yn yr achos hwn, y pynciau a bennwyd yn gwisgo ei drosglwyddo am ddim. Mae'r rheoliad hwn yn effeithio ar y rheolau cyfrifo golled. Er enghraifft, gwerthusiad o gyfleusterau, sydd wedi eu lleoli ar y tir a dynnwyd yn ôl yn cael ei wneud am gost amcangyfrifedig o adeiladu cyfleusterau newydd sy'n hafal i'r sydd ar gael mewn cynhwysedd, rhywfaint o fecaneiddio, ac yn y blaen. Mae'r cyfrifiadau o blanhigion ffrwythau a mwyar (ffrwythau sy'n dwyn), amddiffynnol a phlanhigion lluosflwydd eraill yn cael eu cynhyrchu yn unol â chost eginblanhigion a chost plannu a thyfu cyn aeddfedu neu gau coronau. Asesiad o adeiladu ar y gweill yn cael ei wneud yn ôl y gweithredu gwirioneddol y cwmpas y gwaith a'r costau yn y prisiau a sefydlwyd ar adeg tynnu'n ôl. Mae rheol tebyg yn berthnasol i'r planhigion nad ydynt yn dwyn. Iawndal am golli elw a wneir ar y tro. Mae'n rhaid i'r swm yn hafal i'r refeniw sy'n cael ei golli yn ystod y cyfnod o adennill gynhyrchu. Wrth benderfynu ar yr egwyddorion cyfrifo golled ym mhob achos, colli cydweithrediad â rhanddeiliaid. Fodd bynnag, dylent gael eu gwneud gweithred a gofrestrwyd gan y weinyddiaeth leol.

Methiant i ddefnyddio rhoi

Tir a fwriedir ar gyfer amaethyddiaeth neu adeiladu, ond nid yn cael eu hecsbloetio at ei ddiben o fewn tair blynedd, gall gael ei dynnu'n ôl os nad yw'r ddeddfwriaeth yn darparu am gyfnod hwy. Yn ystod y cyfnod hwn, peidiwch â chynnwys amser sydd ei angen ar gyfer gwaith ar ddatblygu rhandiroedd, yn ogystal â'r cyfnod pan na ellir ei ddefnyddio mewn cysylltiad â trychinebau naturiol, neu amgylchiadau eraill. Er mwyn i'r tynnu'n ôl yn gyfreithlon, y ffeithiau yn dangos nad yw'r safle yn cael ei weithredu, dylid dogfennu. Wrth ddarparu mannau ar gyfer cynhyrchu amaethyddol y disgwylir i ddechrau allbwn yn syth ar ôl y cyfnod o amser sydd ei angen ar gyfer datblygiad. Dylai ei hyd yn cael ei nodi yn y dogfennau ar gyfer y rhandir. Pryd y gall y trosglwyddo tir ar gyfer adeiladu o ystad go iawn yn cael eu hystyried fel dechrau gweithrediad y gweithrediad uniongyrchol i'r prosiect a gymeradwywyd. Yn Celf. dymor 39 mlynedd ZK uchod yn cael ei dyblygu, ac yn darparu dyletswydd pynciau cael y meysydd cywir ar gyfer defnydd dragwyddol a etifeddwyd (oes) o berchnogaeth, dinistrio cyfleusterau i ddechrau ei adfer o fewn tair blynedd. rheolau tebyg yn berthnasol i denantiaid a rhai sy'n manteisio lleiniau o dan gontractau tymor.

Groes i'r rheoliadau gyfraith

Os nad yw'r perchennog yn cydymffurfio â gofynion defnydd tir cynaliadwy, efallai y parsel yn cael eu cymryd. Ar gyfer Troseddau yn erbyn y gofynion cyfreithiol, yn arbennig, yn cynnwys nid gweithrediad rhandir yn unol â phwrpas, gweithgareddau, gan achosi gostyngiad sylweddol yn ffrwythlondeb y pridd a dirywiad amgylcheddol yn yr ardal. Defnydd tir yn cyd-fynd bron bob amser gan effeithiau negyddol ar ei briodweddau naturiol. Yn hyn o beth, mae'n rhaid i'r perchnogion, tenantiaid a defnyddwyr yn cydymffurfio â gofynion amgylcheddol. Yn unol â Celf. 42 ZK, mae'n ofynnol i endidau ddefnyddio'r daliadau yn unol â'u pwrpas a fwriadwyd, yn ogystal â perthyn i un neu y categori arall. Yn yr achos hwn, caniateir dim ond dulliau hyn o ardaloedd gweithredu, nad ydynt yn niweidio'r amgylchedd. Ffederal Law № 101 yn rheoleiddio mesurau i sicrhau ffrwythlondeb ardaloedd tir amaethyddol. Yn ôl y ddeddf normadol, ar gyfer cynhyrchu / dulliau cynhyrchu amaethyddol rhaid eu defnyddio i eithrio neu leihau'r effaith negyddol ar yr amgylchedd.

mesurau amgylcheddol

Yn Celf. 13 ZK rhoi dyletswyddau o bynciau sy'n ymwneud â defnydd tir. Yn arbennig, dylai unigolion gymryd camau i:

1. Cadwraeth pridd a'i ffrwythlondeb.
2. Diogelu ddaear oddi wrth y gwynt a dŵr erydu, llifogydd, tirlithriadau, halwynedd uwchradd, logio dŵr, cywasgu, diffyg hylif, halogiad cemegol a chyfansoddion ymbelydrol annibendod gwastraff a ffactorau negyddol eraill, gan achosi ei diraddio.
3. Diogelu tiroedd amaethyddol rhag cael eu heintio plâu planhigion, chwyn, wedi tyfu'n wyllt, coedwigoedd isel a dirywiad eraill.
4. Dileu effeithiau llygredd, gan gynnwys biogenig, a thaflu sbwriel ar y tir.
5. Sicrhau cadwraeth y lefel briodol o adfer.
6. Adfer ac adfer ffrwythlondeb, cyfranogiad cynnar yn y trosiant o leiniau.

cyfrifoldeb pynciau

Mae'r defnydd o dir nad at ei ddiben, gan achosi ei gweithredu niwed fel trosedd. Maent yn cynnwys y defnydd o'r troseddwyr â mesurau atebolrwydd. Fel un ohonynt yn gweithredu fel symud gorfodol. Mae'n cael ei wneud yn unig gan y penderfyniad y llys. Mae'r datganiad cyfatebol ei anfon i gyrff o rym y wladwriaeth yn y rhanbarth, y strwythur llywodraeth leol (yn yr achosion a bennir gan y gyfraith) yn unol â'r rheolau a ddiffinnir yn y Rhaglen Cynnal Hyfforddiant. gweithredoedd normadol y rhwymedigaeth i ddarparu sefydliadau hyn i roi gwybod i'r pwnc y drosedd ef chyflawni. rheolau hysbysiad yn cael eu diffinio yn y Rhaglen Cynnal Hyfforddiant.

casgliad

Ni all y perchennog yn derbyn y penderfyniad o dynnu'n ôl neu gyfran ohoni gyda'r pris arfaethedig. Yn yr achos hwn, mae'r llywodraeth awdurdodedig corff yr hawl i gyflwyno chyngaws. Gallai Datganiad wrth adbrynu tir eu dwyn o fewn dwy flynedd o ddyddiad y perchennog yr hysbysiad perthnasol (ar gytundeb rhagarweiniol). Dywedir bod yn y ddeddfwriaeth mae llawer o wrthddywediadau a amwysedd. Er mwyn osgoi problemau ac i atal gweithredoedd anghyfreithlon ar ran awdurdodau rhanbarthol a lleol mewn achos o sefyllfaoedd sy'n gysylltiedig â gwaredu daliadau, arbenigwyr yn argymell i gymryd y cymorth gyfreithwyr cymwys.