Sut i roi'r gorau cyfran yn fflat o blaid pherthnasau: Canllaw cam wrth gam

Hyd yn oed ym mhresenoldeb y gofod byw yn yr ystafell, nid yw pob un ohonynt yn barod i fod yn ei berchnogion. Alla i wrthod i rannu'r fflat? Mae'r weithdrefn hon yn cael ei berfformio mewn gwahanol ffyrdd. Mae gan bob opsiwn ei nodweddion ei hun. Felly, mae'n rhaid i ni wybod sut i weithredu arnynt.

cyfran mewn eiddo

Yn Celf. 244 o'r Cod Sifil yn nodi bod perchnogaeth cyfranddaliadau yn codi mewn achosion a bennir gan reoliadau. Mae'n cael ei reoli gan berthynas gytundebol. Gall cyfanswm y gyfran ymddangos pan:

• etifeddiaeth;
• trafodiad feichus neu alw-amdano;
• preifateiddio o dai.

rhesymau

Cyn i chi ddysgu sut i roi'r gorau cyfran yn fflat, dylai benderfynu ar y rhesymau am hyn. Fel arfer mae pobl yn cymell penderfyniad o'r fath gan yr egwyddorion canlynol:

• awydd i drosglwyddo tai i berson penodol;
• cael yr amodau gorau ar gyfer byw;
• amharodrwydd i gael atebolrwydd y perchennog.

Beth bynnag yw'r rheswm dros wrthod oedd, y weithdrefn trosglwyddo yr un fath. Nid oes gennym yr hawl i gael gwared ar y perchennog yn unig os bydd y tŷ a osodwyd mesur dros dro - arestio, gwaharddiad ar weithdrefnau cofrestru.

rhodd

Sut i roi'r gorau cyfran yn fflat mewn modd syml? I wneud hyn, yn cyhoeddi y weithred. Mae rhan o'r safle yn cael ei drosglwyddo i berchnogion eraill neu drydydd parti. I ddelio yn gofyn am ganiatâd gan y derbynnydd - y person y mae'r eiddo yn cael ei drosglwyddo. Nid oes angen caniatâd y perchnogion eraill i dderbyn.

Bydd tystysgrif rhodd fod yn ysgrifenedig, ac nid oes angen cyfranogiad notari ar ei chyfer. Mae'r trafodiad yn cael ei gofnodi yn Rosreestra lleoli yn y pwnc, sy'n destun y cytundeb.

dogfennau gofynnol

Trosglwyddo'r hawl i dai, bydd y perchennog a'r rhoddai cyflwyno cais y mae'n angenrheidiol i wneud cytundeb (3 chopi) a phrawf o dalu toll wladwriaeth (2000 rubles - yn gwneud y rhoddai). Os yw'r rhoddwr ar adeg o gael yr hawl i gyfran yn briod, bydd angen i chi gymryd caniatâd priod.

Gall anfon dogfennau drwy gynrychiolydd, a fydd yn cael pŵer atwrnai. Hefyd, mae hyn yn cael ei wneud drwy'r post, os yw'r llofnodion notarized. Gallwch anfon popeth trwy adnoddau gwasanaethau cyhoeddus y mae'n ofynnol llofnod digidol ar ffurf electronig.

Ac yn gwrthod rhannu mewn fflat i berthynas? Mae'r weithdrefn yn cael ei berfformio mewn modd safonol. Os yw'r eiddo yn cael ei drosglwyddo i berthnasau agos, fel rhieni, ni ddylai y derbynnydd yn talu treth ar incwm. Mewn achosion eraill, mae angen i chi wneud i gyllideb 13% o werth stentaidd y gyfran. Mae hwn yn dreth ar incwm personol. Yn ôl y gyfraith (Celf. 575 o'r Cod Sifil), ei bod yn amhosibl rhoi eiddo plentyn dan oed.

Gwerthu a chyfnewid

Sut i roi'r gorau cyfran yn fflat mewn ffordd arall? I'r perwyl hwn, efallai y bydd y gwerthiant neu gyfnewid yn cael ei ddefnyddio. perchnogion eraill yn cael y fantais ar brynu eiddo dieithrio nag â dieithriaid.

Mae'n rhaid i'r gwerthwr gael ei hysbysu am weddill y perchnogion y cyfranddaliadau prynu cynnig. Mae hyn wedi ei nodi yn yr erthygl. 205 o'r Cod Sifil. Yn y ddogfen, mae'n bwysig nodi'r gost ac egwyddorion eraill y trafodiad. Dim ond os bydd yn gwrthod, gallwch werthu stanc i berson arall. Gweithredu o'r angen am dai o fewn mis i dderbyn yr hysbysiad.

Os bydd yr amodau sy'n angenrheidiol i greu cytundeb gwerthu neu ffeirio. Trosglwyddo hawliau cofrestru yn Rosreestra. Mae angen i chi ddarparu'r un dogfennau ag yn yr achos blaenorol. Dim ond yn ystod y swyddfeydd cofrestru gwerthiant i gyflwyno ymddiswyddiad ysgrifenedig. Sut ydw i'n dad-danysgrifio o ffracsiwn o blentyn yn y fflat? Dim ond Mae angen gweithdrefn safonol i gael caniatâd y gwarcheidiaeth.

Gwrthod preifateiddio

Hyd yn oed fel cyfran sbwriel? Mae preifateiddio y fflat ac ni chaniateir i gymryd rhan os nad yw person yn awyddus i ddod yn berchennog. Ar gyfer hyn, mae'n rhaid i un ysgrifennu caniatâd i breifateiddio heb ei gymryd rhan. Bydd yn cael ei ildiad o breifateiddio.

Yna y ddogfen yn angenrheidiol i gyhoeddi notari. Iddo ef hefyd ynghlwm bapurau eraill sy'n angenrheidiol ar gyfer preifateiddio. nid yn unig y methiant yn cael ei gyhoeddi o blaid person sy'n byw mewn fflat. Y gyfran a ddyrennir i bob un o'r cynigwyr.

Gall newid yn rhannu rhag ofn y ceir cytundeb ar sefydlu unedau i berchnogion. Rhaid blant dan oed yn cael eu cynnwys yn y cytundeb preifateiddio. Gwrthod nhw yn bosib dim ond gyda chaniatâd yr awdurdod gwarcheidiaeth.

etifeddiaeth

Os bydd person a dderbyniwyd etifeddiaeth ar ffurf cyfran, mae ganddo neu ganddi hawl i hepgor hyn. Nid yw o bwys, gan fod yr eiddo wedi ei drosglwyddo - trwy ewyllys neu gyfraith. Sut i roi'r gorau cyfran mewn fflat yn yr achos hwn? Rhaid i chi ysgrifennu amharodrwydd i dderbyn yr etifeddiaeth, yn rhannu y papur i'r notari.

Nid yw methiant rhannol yn cael ei berfformio. Nid yw'r eiddo yn cael ei drosglwyddo rhannau. Gall sbwriel fod o blaid un neu bob etifeddion. Mae'r hawl hon yn cael ei ddarparu ar eu cyfer gan y gyfraith.

Hawl i dai

Ar ôl y trosglwyddo hawliau gan y gwerthwr unrhyw bwerau ar y defnydd y gwrthrych. Egwyddorion cytundeb rhodd addasadwy, cynhyrchu'r un effeithiau. Sut allwch chi wrthod i rannu yn y fflat preifateiddio? Mae'r weithdrefn yn yr achos hwn yn safonol: gall gwerthu, newid neu roi. Os bydd y gwrthodiad ei gyhoeddi gan y preifateiddio, y person sydd â'r hawl i ddefnyddio lloches o'r fath.

Mae'r cyfle i aros yno yn yr achosion canlynol:

• pobl nad ydynt wedi'u cynnwys yn y teulu, sy'n perfformio preifateiddio;
• newid perchnogion tai a wnaed.

Gall dinasyddion a roddodd hawliau eiddo cymryd rhan yn y preifateiddio eiddo arall.

Yn ystod yr ysgariad

Sut i roi'r gorau cyfranddaliadau yn y fflat morgais mewn ysgariad? Mae tai yn eiddo priodasol, felly ysgariad yn cael ei rannu'n gyfartal. Ond gall y cyfrannau penodol llys yn cael eu gosod. Ond un o'r priod yr hawl i roi'r gorau i'w rhan o blaid arall. Mae'r is-adran eiddo yn cael ei wneud gan lys.

Mae'r partïon yr hawl i symleiddio'r drefn, sy'n gofyn i ymrwymo i gytundeb gwirfoddol ar yr is-adran o gyfranddaliadau. Mae'r ddogfen angen notarized, ac yna trosglwyddo i'r llys. Cyn datrys bydd y mater o rannu eiddo yn unig â chasgliad contract priodas. Dylai fod yn nodi bod yna hawl cynnig ar eu rhan. Dogfennu notarized.

Faint mae'r weithdrefn yn notari?

Pan nad yw rhoddion o fflatiau cymharol i dalu trethi yn angenrheidiol. Os bydd yr ystafell yn cael ei throsglwyddo i drydydd person, mae angen gwneud casgliad. rhaid i'r derbynnydd dalu amdano:

• fel arfer 13% o werth;
• a 30% yn cael ei dalu gan y rhai sydd yn cael llawer o amser yn byw mewn gwlad arall.

fargen afresymol

Efallai na fydd y cytundeb ar drosglwyddo rhan o'r safle yn ddilys yn yr achosion canlynol:

• o leiaf un parti yn analluog;
• Cynhaliwyd cofrestru digwydd o dan y dwyll neu wall;
• Roedd fygythiadau o drais.

Sut allwch chi wrthod i rannu mewn fflat ei fod yn gyfreithiol? Os ydych yn gwirio absenoldeb y ffactorau uchod. Mae'r analluedd a gydnabyddir gan y llys.

Canlyniadau methu

Rhaid i chi wybod nid yn unig sut i roi'r gorau i cyfranddaliadau yn fflat preifateiddio, ond beth yw goblygiadau hyn. Ar ôl cofrestru o ddogfennau ar werthu neu rodd o hawl yn cymryd y person arall.

Rhaid cyn-berchennog ymweld â'r swyddfa basbort am ddadgofrestru, yn ogystal ag ar gyfer cofrestru'r cyfeiriad newydd. Mae'n angenrheidiol ar amser penodol yn gadael yr eiddo, gan gymryd eich eiddo. Efallai y bydd y perchennog newydd gwaredu'r eiddo ar eich pen eich hun, ac ni ddylai amharu ar y cyn-berchennog. Mae sefyllfa ychydig yn wahanol yn achos o fethiant yn y preifateiddio y gyfran. Yna y person yn cadw'r hawl i fyw mewn fflat. Ni ellir ei gofnodi yn erbyn ei ewyllys, gan gynnwys drwy benderfyniad barnwrol. Hyd yn oed os yw tŷ yn cael ei werthu, nid yw'n newid yr hawl i breswylio'n.

Mae'r cytundeb gyda plant dan oed

Ar ran plentyn dan oed i berfformio dyluniad yn unig fod yn wir os yw'r plentyn yn 14 oed. Mae'n bwysig cael caniatâd gan yr awdurdod warcheidiaeth. Mae person o dan 18 oed angen i esbonio'r canlyniadau methu a safbwyntiau i roi lle byw. I gael caniatâd y gwarcheidiaeth, dylai fod yn dda rhannu amddifadedd gymhelliant. Ond mae'r papur hwn yn angenrheidiol os, ar ôl y preifateiddio y fflat yn cael ei werthu.

Oes gan rieni ddyletswydd prynu tai newydd. Bydd cyfran y plentyn fod yr un fath ag yn yr hen adeilad. Fel arall, bydd y gwrthodiad yn cael ei ganslo, a bydd y fflat yn trefol. Os ydych yn cael caniatâd gan yr awdurdod warcheidiaeth, gan Art. 28 a 37 o'r Cod Sifil, y notari methiant i beidio â chael eu hangen ar y plentyn. Ei fod wedi cael ei gyhoeddi, mae angen i ysgrifennu cais a pharatoi rhai dogfennau:

• pasbortau rhieni a phlant;
• tystysgrif cofrestru mewn fflat;
• contract cyflogaeth neu warant.

Mae'r datganiad a luniwyd yn ôl y patrwm a sefydlwyd. dylid rhoi sylw i'r rhan ysgogol, fel ar gyfer penderfyniad cadarnhaol yn y ddalfa y gweithwyr fod yn hyderus na fydd y plentyn yn byw yn yr amodau gwaethaf. Ystyried y cais yn cael ei gynnal am 10 diwrnod. Ar ôl hynny cyhoeddodd y ddogfen a fydd ar gael ar gyfer preifateiddio. Nid yw amddifadedd cyfran hyd at 14 mlynedd wedi cynhyrchu fel yn ôl y gyfraith mae'n rhaid iddo ddod yn berchennog.

Faint o waith papur?

Ystyrir Gwrthod i fod am gyfnod amhenodol. Os yw wedi cael ei gyhoeddi gan notari, ni fydd i brofi ei analluedd yn gweithio. Mewn achosion eithriadol, os oes tystiolaeth gref, y cwestiwn drwy'r llysoedd.

Tynnu'n ôl y ddogfen y gall fod hyd at preifateiddio. Mae'r weithdrefn yn stopio a bydd y papur yn ddi-rym. Mae gan bob person yr hawl i hepgor ei gyfran. Y prif beth yw ei fod yn cael ei wneud yn wirfoddol ac yn fwriadol. Mae'n angenrheidiol i bwyso a mesur yr holl fanylion, fel nad ydych yn gresynu at y penderfyniad.