Sut i brynu tir gan y wladwriaeth, yn unol â'r gyfraith

Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Mae'r cwestiwn hwn o ddiddordeb i lawer o bobl. Wedi'r cyfan, nid eiddo yn segur. Ac os bydd y dinesydd yn gyson mewn un ffordd neu'r safle arall neu yn byw arno, gallwch geisio i brynu'r tir. posibilrwydd o'r fath yn ei boblogaeth yn digwydd. y weithdrefn hon yn unig nid yw mor syml. Er mwyn gwireddu hynny, mae angen i gydymffurfio â nifer fawr o reolau. Sut i ddechrau pridwerth? Beth ddylwn i dalu sylw?

Pryd i brynu'r tir

Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Cyn i chi ddechrau i gymryd camau pendant, mae angen i ni wybod am y rhagofynion am fargen. Nid yw bob amser yn gwneud synnwyr i wneud brynu tir yn y wlad. Ymgorffori'r syniad ar waith Argymhellir:

1. Pan fydd yn ddinesydd eisoes wedi defnyddio ei hawl o breifateiddio o dai ac etifeddiaeth derbyniodd tŷ neu bwthyn. Yn yr achos hwn, yr unig ffordd i gael perchnogaeth tir yn ei ad-dalu gan y wladwriaeth.
2. I ehangu y tŷ neu ardd, sydd eisoes yn perthyn i'r dinesydd. Os penderfynwyd ehangu'r ardal tai sydd eisoes yn bodoli neu adeilad, mae'n ddoeth i brynu allan y tir, a fydd yn cael eu lleoli o dan y gwrthrych.
3. Wedi'r cyfan, os oes gan berson awydd i adeiladu cartref newydd, dylech dalu sylw at brynu tir gan y wladwriaeth. Pwynt pwysig yw'r ffaith ddefnyddiwyd yr hawl i breifateiddio eisoes.

Yn union fel 'na, ar yr egwyddor o "wneud yn" i wneud Nid yw adbrynu tir yn cael ei argymell. Wedi'r cyfan, mae'r broses hon yn broblemus. Ac mae angen rhywfaint o hyfforddiant o ddinasyddion. Ac os bydd hadbrynu y tir yn cael ei adael, efallai yn syml yn cael eu dileu. Bydd y safle yn dychwelyd i rym y wlad.

Pwy i brynu

Prynu tir gan y wladwriaeth - yn broses llawer o amser cymryd llawer o. Ble i fynd sydd am wneud bargen? Yma dinasyddion a ddarperir detholiad bach. Ar hyn o bryd, gwerthu eiddo wladwriaeth (tir) yn gysylltiedig:

• llywodraethau lleol - o ran y tiriogaethau yn y grym y cymunedau lleol;
• gweinyddiaeth - yn achos y tiroedd cyhoeddus, sydd wedi eu lleoli mewn rhanbarthau penodol o'r pynciau Ffederasiwn Rwsia;
• Crimea Cyngor y Gweinidogion - ar gyfer yr ardaloedd lleoli yn y Crimea.

Yn ymarferol, mae'r rhan fwyaf yn aml mae'n cael ei gyfeirio at y weinyddiaeth leol. Yma mae prynu tir gan y wladwriaeth. Ond y weithdrefn hon yn cael ei wneud? Beth i'w drosglwyddo i'r perchennog yn y dyfodol ar y ffordd i gael y tir?

amser triniaeth

Y peth cyntaf y mae pobl yn ei ddisgwyl - mae'n ddifrifol amser-cymryd llawer o. Yn enwedig pan ddaw i gaffael tir drwy weinyddu. Felly, ni ddylem feddwl y bydd popeth yn troi yn gyflym. Weithiau, gall y broses llusgo ymlaen am nifer o flynyddoedd.

Felly, os oes tymor hir brydles o dir gan y wladwriaeth, mae'n bosibl ymlaen llaw i feddwl am y pridwerth. Paratoi dogfennau, yr astudiaeth o holl naws y broses - y cyfan mae'n achlysur ymlaen llaw.

Ar gyfartaledd, ar gyfer prynu tir gan y wladwriaeth yn cymryd tua chwe mis. Ac mae'n darparu, nad yw'r prynwyr wedi cyfaddef unrhyw gamgymeriadau yn y casgliad o holl ddogfennau angenrheidiol. Peidiwch â meddwl y bydd y prynedigaeth yn digwydd yn y mis diwethaf neu ddau. Mor gyflym cyfieithu Ni fydd syniadau ar waith yn gweithio.

cais

Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Y peth cyntaf sydd angen i chi benderfynu i ba awdurdod i fynd â'r dogfennau. Mae wedi bod yn dweud bod y rhan fwyaf yn aml yn dod i'r weinyddiaeth leol. Yn ei esiampl yn cael ei drafod proses adbrynu dogn.

Y cam cyntaf yw syniadau ar waith - yw i ysgrifennu ceisiadau ar gyfer prynu tir. Will yn rhaid i-weld cyrchfan. Rhaid eu hysbysu erbyn cais arbennig cyn ei benderfyniad.

I'r datganiad gael ei wneud, mae angen iddo wneud wybodaeth orfodol am y gwrthrych ystad go iawn ynddo. Mae'r rhain yn y data canlynol:

• prynu union gyfeiriad dogn;
• diben o brynu a defnydd pellach o'r tir;
• rhoi opsiynau (yr ardal a dimensiynau).

Mae'r datganiad hefyd yn cyfeirio at y dinesydd, ei fod yn cytuno i daliad ymlaen llaw. Mae hyn yn dechrau caffael tir gan y wladwriaeth. Ond nid un cais yn ddigon. Iddo ef mae'n ofynnol iddo eu gwneud set fach o ddogfennau. Beth yw e?

Dogfennau ar gyfer gwneud cais

Yn ffodus, ar hyn o bryd nid oes unrhyw waith papur difrifol. Dogfennau sydd ynghlwm wrth y cais i brynu tir yn cynnwys:

1. Cerdyn Adnabod Dinesydd. Yn yr achos hwn, rydym yn argymell y cyflwyniad eich pasport. Mae'n syniad da i fod yn gymwys iddo ynghyd â chopi.
2. Tystysgrifau cadarnhau yr hawl i ddefnyddio tir. Er enghraifft, mae'r contract prydlesu tir.
3. Os yw'r safle wedi adeiladu neu yn y cartref, mae'n rhaid iddynt fod yn ddinesydd o'r dystysgrif perchnogaeth. Bydd Tystysgrif o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig hefyd yn gweithio.

Dyna i gyd. Fe'ch cynghorir i wneud copïau o'r holl y gwarantau uchod, yna ynghyd â'r gwreiddiol nhw roi ar y cais. Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Cais yn cyfeirio ynghyd â'r pecyn â gweinyddu dogfennau ac yn cael ei gyflwyno.

disgwyliad

Y cam nesaf - yn aros am ymateb gan yr awdurdodau lleol. Yn ystod y cyfnod hwn, mae angen unrhyw ddogfennau gan y cyhoedd. Datganiad Astudiaethau Gweinyddiaeth gadael cyfran perchennog posibl, ac yna allbynnau neu eu cymeradwyaeth ar gyfer y trafodyn neu'r gwadu y weithdrefn. Arhoswch am y bydd ateb yn cael tua mis, weithiau mwy. Mae hyn yn y broses mwyaf cymryd llawer o amser.

Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Rhaid i'r dinesydd gael ei gymeradwyo gan y weinyddiaeth o gytundeb. Mae rhai rhesymau am na caniatâd yn cael ei roi:

• absenoldeb unrhyw ddogfennau gyda'ch cais;
• gwybodaeth anghywir am yr ardal yn y papurau ynghlwm;
• gwrthodiad i wneud taliad ymlaen llaw;
• rhwystrau ar gyfer y maes trosglwyddo i eiddo preifat yn unol â'r Cod Tir.

Ceisiwch osgoi methiant posibl. Mae'r tair eitem gyntaf yn gofyn am archwiliad trylwyr o'r dogfennau, sydd ynghlwm wrth y cais. Ond er mwyn osgoi achosion terfynol o wrthod i brynu'r tir oddi wrth y wladwriaeth, argymhellir i ofyn ymlaen llaw a yw'n bosibl i gyfieithu y syniad hwn i mewn i fywyd yn unol â'r Cod Tir.

Mae'n werth nodi y gall hyd yn oed yn absenoldeb yr ymyrraeth uchod yn cael eu gwrthod ar gyfer prynu tir. : Er enghraifft, os

• y tir eisoes mewn perchnogaeth breifat;
• safle yn disgyn o dan y moratoriwm;
• mae gwaharddiad ar adeiladau preswyl yn y diriogaeth y gwaith adeiladu.

Mewn amgylchiadau o'r fath, i wneud iawn ni fydd y ddaear yn gweithio. Ni Gall methiant i apelio fod - mae'n hollol gyfreithlon. Os bydd y weinyddiaeth wedi caniatáu i wneud iawn, gallwch symud ymlaen i'r cam nesaf o weithredu.

casgliad o gontract

Y prif broblemau y tu ôl. Ymarfer yn dangos bod y rhan fwyaf o'r anawsterau yn codi yn union o ran cael caniatâd ar gyfer y fargen. Pan fydd ar gael, gyda prynwr posibl y contract wedi dod i ben. Ond nid yw hyn yn gytundeb sy'n cadarnhau y gwerthu eiddo tiriog. Ydym yn sôn am y cytundeb ar dalu'r ymlaen llaw.

Sut i gymryd y tir oddi wrth y wladwriaeth a'i roi mewn perchnogaeth breifat? Cyn gynted ag y caniatâd i brynu yn cael ei wneud ddiwedd cytundeb ar daliad ymlaen llaw. agored wedi hynny manylion angenrheidiol i drosglwyddo swm penodol i'r cyfrif y weinyddiaeth.

Mae hon yn weithdrefn orfodol. contract arferol yn cynnwys gwybodaeth am sut i dalu. Mae hefyd yn nodi bod y taliad yn cael ei gynnwys yng nghyfanswm y gost o eiddo a brynwyd. Mae hyn yn fath o y taliad cychwynnol, sy'n eich galluogi i dalu rhai gweithrediadau ychwanegol angenrheidiol ar gyfer delio â'r wladwriaeth. Dylai'r prynwr gyfeirio at y rheolau arfaethedig, ac yna rhoi ei lofnod ar ddiwedd y ddogfen.

A ddylai talu sylw at y ffaith bod y swm penodol y taliad ymlaen llaw yn cael ei nodir yn y cytundeb. Nodwedd amlwg yw cyfrifo'r taliad. Mae wedi ei osod ymlaen llaw mewn maint rhad ac am ddim. Ond heddiw mae rheol sy'n tynnu sylw at y ffaith na fydd y llaw yn fwy na 20% o werth y tir a gafwyd. Faint yw tir? Roedd y wladwriaeth ar gyfer pob adran eu prisiau. Maent am wybod o flaen llaw. Ond gallwch ddefnyddio'r weithdrefn gwerthuso ystad go iawn. Mae'r broses hon yn cael ei roi ar waith bron bob amser.

cyfran cymhwyster

Prynu tir oddi wrth y wladwriaeth ag y bo modd. Ond mae hyn yn gofyn am drefn paratoi gofalus. Unwaith y bydd y prynwr wedi arwyddo cytundeb i weithredu'r taliad ymlaen llaw, ac a drosglwyddwyd arian yn y swm a sefydlwyd ar draul awdurdodau lleol, gwahodd i'r gwerthuswr. Mae'n gwneud yr ymweliad safle, yna bydd y dyfarniad o werth yr eiddo.

Gweithgareddau Gwerthuso cael eu cynnal sefydliadau arbenigol. Maent yn cael eu gwahodd gan y wladwriaeth (yn yr achos hwn - y weinyddiaeth ddinas). Nid yw gwasanaethau yn cael eu darparu yn rhad ac am ddim. Talu gwerthuswyr yn cael ei wneud ar draul taliad prynwr i lawr cyfieithu yn flaenorol.

Ar ôl gwerthusiad o'r penderfyniad eiddo tiriog cymeradwyo'r gynllunio a gweithredu o dir. Mae'r weithdrefn yn bron wedi'i gwblhau. Rydych chi'n dim ond ychydig o gamau syml a fydd yn helpu i ddeall sut caffael tir oddi wrth y wladwriaeth i berchnogaeth breifat.

Geodesy a Tirfesur

Yn aml, mae'n troi allan nad yw'r eiddo yn y pasbort hyn a elwir yn stentaidd. Yn yr achos hwn, dylai'r prynwr yn y dyfodol yn cynnal arolygon tir, Geodetic a chael cynllun safle. Cymryd rhan yn y gweithdrefnau hyn sefydliadau perthnasol. Fel gwerthuswyr yn gweithio, nid yw gwasanaethau yn rhad ac am ddim.

Dim ond rhaid i ni gymryd i ystyriaeth bod y gwasanaethau arolygu ac arolygu heb eu talu amdanynt gan y prynwr a gyflwynwyd gan y taliad ymlaen llaw. Mae pob treuliau ar gyfer y gweithdrefnau hyn yn cael eu cynnal ar draul y dinesydd, sydd wedi penderfynu i ddysgu sut i fynd oddi ar y tir y wladwriaeth i berchnogaeth breifat, a hefyd i wneud y pryniant y safle.

Mae angen y weinyddiaeth yn unig mewn ymhen mis i wneud pasbort stentaidd. Yn fwy penodol, er mwyn sefydlu lleoliad y gyfran a'r gwrthrych arno, yn unol â thirfesur geodesic ac i fyny.

Prynu a gwerthu

Sut i brynu tir gan y wladwriaeth? Ar ôl ei gwblhau y camau uchod, byddai'r prynwr yn gwneud gweinyddu'r contract RF pwnc gwerthu. Mae'n nodi yr union ddata am yr eiddo, sy'n cael ei brynu gan ddyn. Mae'n orfodol i gael ei gyhoeddi yma union werth y tir.

Mae'r weithdrefn ar gyfer casgliad cytundeb gyda llywodraeth yn wahanol o gwbl i'r trafodiad gyda endid preifat. Mae cynrychiolydd y weinyddiaeth a'r prynwr yn cael eu hanfon gyda dogfennau adnabod a y cytundeb gwerthu eiddo tiriog i'r notari. Mae'n angenrheidiol i gymryd y papur, a fydd yn cadarnhau ein bod yn sôn am dir penodol. Yma, cadwch y dogfennau canlynol:

• cynllun stentaidd y safle (os o gwbl);
• tystysgrif brisio tir;
• cynllun geodesic;
• arolygu dogfennau;
• Sylfaen-gyfeirio gan ddefnyddio'r person safle-benodol (y prynwr);
• y system comisiwn dalu taliad ymlaen llaw.

Astudiaethau pellach eitemau notari cytundeb gwerthu a phrynu ar gyfer cydymffurfio â safonau a sefydlwyd. Er gwaethaf y ffaith ein bod yn sôn am brynu eiddo yn y wladwriaeth, mae'n weithdrefn angenrheidiol. Os yw'n ymddangos bod rhywle camgymeriad, mae angen i gywiro'r contract, ac yna unwaith eto i ddod i'r notari.

Os nad oes unrhyw hawliadau, y partïon llofnodi'r cytundeb, y notari yn ardystio casgliad y trafodiad. Dylai roi sylw at y ffaith bod y contract yn cael ei lofnodi yn dau gopi. Mae un yn y prynwr, y llall - cynrychiolydd y weinyddiaeth y pentref. Mae hyn yn rhagofyniad, na ellir ei hesgeuluso. Fel arall, bydd y cytundeb yn ddi-rym.

Ar ôl y contract gwerthiant i ben rhwng y partïon, rhaid i'r prynwr trosglwyddo arian ar gyfer tir ar draul weinyddiaeth ddinas. Mae'r ddogfen taliad arbed. Yn aml, gwneir y taliad yn syth ar adeg llofnodi'r contract. Os yw'r taliad mewn arian parod, mae angen cymryd derbynneb gan un o swyddogion y llywodraeth i gael arian parod. Y peth gorau yw gweithredu syniadau yn uniongyrchol gan notari. Mae pob dogfen bilio yn cael eu cadw yn y gwreiddiol. Hebddynt, bydd y trafodiad yn cael ei ystyried yn annilys. Yn fwy manwl gywir, bydd y weinyddiaeth yn gallu fynnu taliad ar y cyfrif.

eiddo

Nawr mae'n amlwg sut i brynu tir ym mherchenogaeth y wlad. Gyda'r hyfforddiant cywir, ni fydd y broses hon yn achosi unrhyw drafferth i'r prynwr. Ar ôl y bydd y contract gwerthiant gael ei lofnodi, yn ogystal â'r arian yn cyrraedd y dylai'r talai gwblhau'r cofrestru perchnogaeth. Mae hwn yn gam angenrheidiol. Hebddo, nid oedd y weithdrefn cyfan o brynu yn gwneud synnwyr. Sut i brynu tir gan y wladwriaeth?

Mae'n angenrheidiol i gasglu rhai dogfennau, sy'n destun cofrestru neu stentaidd Siambr Rosreestr. Gallwch hefyd wneud cais i'r MFC ar gyfer cofrestru hawliau i berchnogaeth tir. Bydd y prynwr yn gofyn iddynt:

• Dogfennau cadarnhau yr hawl i ddefnyddio'r tir;
• derbyn tâl gwerthiant gyda'r Gweinyddiaeth;
• hunaniaeth yr ymgeisydd drwydded;
• datganiad ei gyhoeddi gwybodaeth am eiddo tiriog;
• pasbort stentaidd;
• penderfyniad y weinyddiaeth i werthu'r safle.

O'r rhestr uchod o ddogfennau Ceir mynediad am dystysgrif perchnogaeth y tir a brynwyd gan y wladwriaeth. Ar ôl gwneud cais dinesydd yn cael derbynneb, gan nodi'r dyddiad derbyn y dogfennau ar yr eiddo a gaffaelwyd. Mae'r amser aros ar gyfartaledd yw 30 diwrnod o dystiolaeth. Yn awr, yn hytrach na'r ddogfen a gyhoeddwyd gan ddetholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig o weithredu parhaus. Mae'n gweithredu fel cadarnhad o hawliau perchnogaeth ddinesydd un adeg neu'i gilydd.

Dyna i gyd. Nawr mae'n amlwg faint o dir yn y wladwriaeth, yn ogystal â sut i wneud iawn am y tir yn y wlad. berchennog cyfiawn yn ddinesydd yn cael ei ystyried dim ond ar ôl derbyn y datganiad, yn cadarnhau yr hawl i berchnogaeth breifat o dir. paratoi yn briodol yn y broses ac yn cyn-ymgynnull becyn o ddogfennau ar gyfer hwyluso'r trafodiad yn fawr.

Yn aml, nid yw'r weinyddiaeth yn gwadu y cyhoedd wrth ddylunio eiddo y wladwriaeth fel eiddo preifat. Ar ôl y weithdrefn hon, bydd yn rhaid i'r prynwr dalu yn flynyddol i goffrau y wladwriaeth treth tir. Mae'r rhain yn arian ychwanegol yn y gyllideb. Sut i gael y tir oddi wrth y wladwriaeth a'i roi yn yr eiddo drwy foreclosure? Mae'n ddigon i gael caniatâd i weinyddu slelku. Y prif beth - i gael arian ar gyfer cynhyrchion y taliadau cyfatebol.