Gwirio fflat gyda hi brynu

Mae pawb yn gwybod bod trafodion eiddo tiriog yn ddarostyngedig i gofrestru wladwriaeth yn y Siambr Cofrestru, ond mae'r daith i'r Siambr Cofrestru - mae'n bosibl i ddweud, y cam olaf. Cyn hyn, mae'n angenrheidiol i weithredu cyfres o gamau gweithredu wedi'u hanelu at gwirio o leiaf dair cydran y trafodiad:

1. Gwiriwch y person sy'n dod i'r casgliad trafodiad.
2. Gwiriwch y fflat, sef y gwrthrych y contract gwerthiant.
3. Gwiriwch y testun y cytundeb.

Gadewch i ni edrych yn fyr bob cam

Unrhyw drafodiad, gan gynnwys cytundeb gwerthu fflatiau, mae ystyr cyfreithiol dim ond os yw'n gwneud person yn cael yr hawl i wneud hynny. Yn hyn o beth, mae dwy agwedd bwysig. Yn gyntaf, a yw'r person yn dod i'r casgliad y contract gwerthu, y gallu angenrheidiol i weithredu, ac yn ail, a yw'n berson y mae mae'n dweud ei fod yn, pa un a ydynt mewn gwirionedd (gwirio fel arfer yn Nhŷ'r Cwmnïau ar y pryd y dogfennau).

gallu cyfreithiol cydnabyddedig ar allu dinasyddion trwy eu gweithredoedd gaffael ac arfer hawliau sifil, er mwyn creu ar gyfer ei hun dyletswyddau dinesig ac yn eu perfformio (capasiti sifil) yn codi yn llawn gyda dyfodiad yn oedolion, hy yn cyrraedd deunaw mlwydd oed (Celf. 21 o'r Cod Sifil).

Fodd bynnag, yn ôl Erthyglau 29.30 o'r Cod Sifil, gall un o ddinasyddion y llysoedd yn cael ei ystyried yn analluog neu'n rhannol alluog. Yn yr achos hwn, y trafodiad gyda eu cyfranogiad o penodoldeb penodol. Ar ran y dinesydd cydnabod analluog, y trafodiad yn ymrwymo ei warcheidwad. gyfyngedig o ran capasiti Dinesydd, ymrwymo i drafodion ar ei ran ei hun (ac eithrio trafodion cartref bach), ond gyda chydsyniad yr ymddiriedolwr. Yn y cyswllt hwn, mae'n rhaid i chi sicrhau bod y dinesydd yn wirioneddol gallu.

Fel y'i gelwir, yn gallu gwneud llawer gan fod y dinesydd ei hun, neu drwy gynrychiolydd. Yn hyn o beth, os yw'r trafodiad yn cael ei wneud nid gan y perchennog y fflat, ac mae ei chynrychiolydd, mae angen i ganfod a yw'r cynrychiolydd awdurdod angenrheidiol wedi i lofnodi'r cytundeb. Mae'r weithdrefn gyffredinol ar gyfer casgliad y cytundeb yn syml ac mae ganddo nifer o ffyrdd. Contract o werthu eiddo na ellir ei symud i ben drwy lunio un ddogfen wedi'i lofnodi gan y partïon.

gwiriad Apartment yn cael ei wneud am o leiaf bedwar maes:

• gwirio yr hawl ar y fflat;
• atalfa i maes sydd wedi'i gofrestru yn y fflat;
• gwiriwch presenoldeb (absenoldeb) o ddyled;
• gwiriwch llyffetheiriau.

Y fflat ac yn gwirio y llyffethair o ddarn o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig (Unedig Cofrestr o hawliau wladwriaeth), y gellir ei gael yn uniongyrchol oddi wrth y Siambr Cofrestru neu orchymyn yn electronig, er enghraifft drwy safle Rosreestra.

Gwiriwch argaeledd fflatiau ar gyfer personau cofrestredig ynddi yn gam pwysig ac angenrheidiol yn y trafodiad. Y dewis gorau yn y mater hwn yw cael dyfyniad estynedig oddi ar y gofrestr tai. Fel rheol, mae'n cael ei roi i berchennog y fflat, mae wedi'u pennu pobl sydd wedi'u cofrestru yn y gofod byw ar hyn o bryd, yn ogystal â'r bobl hynny sydd wedi cael eu cofrestru o'r blaen, ac, yn bwysig, i ba gyfeiriad y maent yn eu hysgrifennu. Sylwch ar y presenoldeb plant ifanc yn y fflat, fel pe baent yn ysgrifennu yn groes, yna gall trafodiad gwerthiant o'r fath gael ei herio yn ddiweddarach, fel y Ni ddylai hawliau pobl ifanc dan oed yn cael eu torri mewn unrhyw ffordd.

Gwiriwch argaeledd fflatiau ar gyfer dyledion yn agwedd yr un mor bwysig ar y fargen. Er enghraifft, gall y perchennog fynd am fisoedd heb gyflog ar gyfer cyfleustodau, cronni tra ddyled sylweddol. Er mwyn osgoi hyn, bydd angen i chi ofyn am dderbynneb gan y perchennog (o leiaf 3 mis) o dalu gwasanaethau cyfleustodau.

Mae testun y contract, os nad ydych yn berchen etholwyr, mae'n ddymunol i ddarllen o leiaf ddwywaith. Rhaid deall ystyr pob brawddeg. O dan y gyfraith bresennol, y dehongliad o'r telerau'r cytundeb yn cymryd i ystyriaeth yr ystyr llythrennol mae'n cynnwys geiriau ac ymadroddion. Ystyr llythrennol delerau'r contract mewn achos o ansicrwydd a osodwyd gan gymharu â thelerau ac ystyr arall y contract cyfan.

Gwnewch reol beidio â llofnodi'r contract, os nad yw rhai rhan ohonoch yn glir neu sydd â ystyr amwys. Mae pawb wedi clywed am y straeon y contractau, lle mae rhai amodau arbennig a nodir yn print mân. Weithiau un amod bach a fynegir yn cynnig bach, gall ddadwneud holl fanteision o'r trafodiad neu'r prynwr i greu problem o'r fath os bydd yn deall yr holl ganlyniadau y fargen, ni fyddai byth wedi llofnodi'r contract.

trafodiad ystad go iawn - mae bob amser yn delio â mwy o risg. Mae'n well i chwarae'n saff ac nad ydynt yn colli rheolaeth dros y pryniant cyfan. Byddwch yn ofalus.