Gwerthu tir amaethyddol. contract gwerthiant Sampl

Tir addas ar gyfer tyfu bwyd sy'n ofynnol o ran diwylliannau, yn cael eu hystyried targedau strategol ym mhob gwlad. Yn Rwsia, sydd, er ei ystyried fel y rhan fwyaf o'i thiriogaeth "parth o amaethyddiaeth peryglus", sy'n addas ar gyfer tir amaethyddol yn helaeth, ac fel unrhyw adnodd defnyddiol, eu bod o dan y craffu ar y wladwriaeth.

Tir ar gyfer amaethyddiaeth fel pwnc y trafodiad

Yn ystod perestroika, pan oedd bron newid llwyr o'r fframwaith cyfreithiol yn y wlad, mae'r wladwriaeth wedi colli ei statws fel yr unig berchennog y tir. 1991/04/25 Mabwysiadwyd, y Cod Tir y RSFSR a'r diwygiadau i'r Cyfansoddiad 1978 o unigolion i fod yn berchen nifer digyfyngiad o safleoedd ar gyfer gwahanol anghenion. Felly sefydlwyd y moratoriwm ar werthu tir amaethyddol am gyfnod o 10 mlynedd, yn achos ei dderbynfa am ddim, a 5 mlynedd o ddyddiad y pryniant am ffi.

Fodd bynnag, gyda mabwysiadu yn 1993 o Gyfansoddiad holl gyfyngiadau eu codi, ac mae safleoedd wedi dod yn gyfranogwyr llawn mewn trosiant sifil.

Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia (RF LC) yn Erthygl 11.1 yn diffinio'r meysydd fel rhan o arwynebedd y ddaear, ffiniau a osodir ac a gofrestrwyd mewn cyfraith benodol. Hefyd, maent yn na ellir ei symud rhanadwy, di-traul, pethau, trosglwyddadwy sydd â nodwedd benodol ar ffurf statws cyfreithiol (categori), sy'n cael ei osod yn dibynnu ar y pwrpas o dir.

Ymhlith y rhai a restrir yn y gyfraith y categorïau o dir a ddefnyddir ar gyfer anghenion y cynhyrchu amaethyddol, yn y lle cyntaf, oherwydd eu pwysigrwydd arbennig ar gyfer y wladwriaeth. Yn Rhan 1 o Erthygl 77 o RF LC Mae'r rhain yn cynnwys yr eitemau canlynol:

• Ardaloedd lleoli y tu allan i'r aneddiadau a fwriedir ar gyfer gweithgaredd amaethyddol - (. Ffermydd, storio grawn ac yn y blaen) yn plannu cnydau, da byw, gwair, yn ogystal ag ar gyfer lleoli cyfleusterau perthnasol.
• Meysydd y gallwch gymryd rhan mewn amaethyddiaeth, ond mewn categorïau eraill - tiroedd setliad tir a heb fod yn goedwig o gronfa goedwig.

Yr holl eitemau a ddisgrifir yn ei gyfansoddiad yn heterogenaidd, ac y bwriedir ei werthu yn dilyn eu mathau a all gynnwys:

Mae rhannau o dir amaethyddol

tiroedd amaethyddol ardaloedd sydd â blaenoriaeth yn y defnydd ar gyfer cynhyrchu amaethyddol	dir nad yw'n amaethyddol ardaloedd gyda gwrthrychau "ategol"
tir âr (diriogaeth ar gyfer plannu cnydau)	ffyrdd mewnol
planhigion lluosflwydd fwyd planhigfa (perllannau, gwinllannoedd, ac ati).	planhigion coedwig i amddiffyn yn erbyn cyfran effeithiau niweidiol (tân, gwyntoedd poeth ac yn y blaen.)
Adneuon - pridd, a ddefnyddiwyd yn flaenorol fel cae wedi'i aredig, ond gadawodd yn gorffwys i adennill eiddo ffrwythlon	Tir ar gyfer adeiladau parhaol neu dymhorol, strwythurau ac offer, a fwriedir ar gyfer storio a phrosesu cynnyrch amaethyddol
haymaking	gwrthrychau dŵr - cronfeydd naturiol neu synthetig gau (pyllau, gyrfa torri dŵr)
	Cyfathrebu, gan gynnwys adennill tir

Beth bynnag y cyfansoddiad a'r cyfrannau o dir, bydd eu gwerthiant yn destun rheolau arbennig, Cod Tir penodol RF a'r Gyfraith Ffederal № 101-FZ (o hyn ymlaen - y Gyfraith ar drosiant). Fodd bynnag, mae rhai nodweddion o'r gwerthu a phrynu tir amaethyddol gyda chynnwys sylweddol o dir ategol. Yn arbennig, mae eu cyfansoddiad, amodau digwyddiad a'r defnydd pellach mae'n rhaid eu cynnwys yn y testun cytundeb.

Cyfyngiadau ar werthu tir

ardaloedd cylchrediad Sifil yn cael ei wneud gan gymryd i ystyriaeth y cyfyngiadau a osodir gan y Sifil, Cod Tir a chyfreithiau eraill. Dan i ddeall yr amodau, gwahardd sy'n cyfyngu y perchennog ar y pryd o ddieithrio yr eiddo (hawddfraint, morgais, rheoli ymddiriedolaeth, rhent, ac ati).

Yn ôl y normau y Gyfraith ar drosiant, prynu a gwerthu tir amaethyddol wedi y cyfyngiadau canlynol:

1. Nid yw llawer yn cael eu trosglwyddo i berchnogaeth tramorwyr (unigolion neu gwmnïau), personau heb ddinasyddiaeth, yn ogystal â chwmnïau Rwsieg, os yw eu cyfran cyfalaf awdurdodedig o berchnogaeth dramor o fwy na 50%.
2. Ni ellir ardaloedd yn cael eu gwerthu gyda newid dilynol o gategori (cyrchfan). Yn yr achos hwn, ar ôl y trafodiad yn cael ei ganiatáu i newid defnydd a ganiateir o'r tir. Er enghraifft, gall meysydd ar gyfer torri gwair yn cael ei drawsnewid i mewn i borfeydd.
3. Yn ôl Erthygl 4 o'r cefn, sy'n eiddo i un endid (person neu fusnes) yn cael ei unig ardal a ddiffiniwyd - o 10 i 100% o gyfanswm y nifer o feysydd yn y ffiniau bwrdeistrefi. Mwy cyfyngiadau penodol a rheoliadau rhanbarthol.

hawliau rhagataliol i brynu tir

Erthygl 8 o'r Ddeddf yn diffinio'r prif rwystr i cylchrediad rhydd o dir - blaenoriaeth y rhanbarth ar gyfer prynu tir pan gaiff ei werthu. O ystyried pwysigrwydd strategol yr ardal a'r bwyd, cyfyngiadau gorchymyn arbennig o ddieithrio, yn eithaf rhesymol.

Hanfod y hawliau rhagataliol yw bod y gwerthwr gyda'r bwriad i fynd i mewn yn y contract safle gwerthu yn y dyfodol, mae'n rhaid yn ysgrifenedig i ddarparu'r wybodaeth ganlynol:

• gwerth y tir a bywyd aneddiadau rhwng y partïon (dim mwy na 90 diwrnod);
• arwynebedd y gwrthrych a q hectar. metr;
• Lleoliad (cyfeiriad) gyfran o'r wybodaeth gofrestru stentaidd;
• stentaidd (amodol) nifer y tir;
• gwybodaeth am y gwerthwr, gan gynnwys manylion cyswllt.

Nid oes angen i'r hysbysiad i fynd i mewn gwybodaeth am y cwsmer. Mae'r gyfraith yn gofyn am nodiant ar y dieithrio o'i wirfodd. Hefyd, nid yw'r ddogfen hon yn golygu achosi unrhyw rwymedigaeth i werthu.

Hysbysiad yn cael ei drosglwyddo i'r swyddfa neu eu hanfon awdurdod lythyr gyda rhestr o atodiadau. Yn y nodiadau a dogfennau perthnasol canlynol fydd y prif dystiolaeth mewn anghydfodau llys ar ddilysrwydd y cytundeb gwerthu.

Os bydd y corff gweithredol (adran, gweinidogaeth, adran) rhanbarth yn gwrthod i brynu, y gwerthwr gyda rhybudd priodol, gwerthu tir amaethyddol dir y dylid ei gynnal am 1 flwyddyn. Ond efallai y bydd y penderfyniad ar brynu tir yn gadarnhaol. Yn yr achos hwn, yn dechrau i weithredu cyfreithiau rhanbarthol erthygl sy'n darparu ar gyfer gweithdrefnau penodol ar gyfer yr hysbysiad gwerthwr (hysbysiad, gorchymyn neu reoliad) a chofrestru y cytundeb gwerthu a phrynu dilynol.

Er enghraifft, gwerthu tir amaethyddol yn y rhanbarth Moscow ar sail paragraff 3 o Erthygl 10 o nifer Gyfraith 75/2004-OZ o 2004/12/06 ddinas, sydd i'w gynnal o fewn 60 diwrnod ar ôl mabwysiadu'r y corff trefol ar gaffael tir.

Yn ychwanegol at yr hawliau y rhanbarth neu'r fwrdeistref, mae'r ddeddfwriaeth yn Rwsia yn rhoi mantais ac eraill:

1. Mae gan denant o dan eitem 8 o Erthygl 22 o'r Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia yr hawl i brynu tir ar brydles o berchnogaeth y wladwriaeth o dir o flaen yr holl bobl eraill â diddordeb.
2. Pan fydd y perchennog methdaliad - Amaeth - berchennog tir cyfagos yr hawl rhagbrynu o'i eiddo.

Cydymffurfio â'r amodau pryniant ffafriol gofynnol. Mewn achos o dorri, ni all y prynu a gwerthu tir amaethyddol yn cael ei gynnal neu yn annilys yn y llys.

Mae'r cynnig ar gyfer gwerthu tir: sampl

erthyglau Normau № datblygu 101-FZ ar y lefel ranbarthol, drwy issuance o ddeddfau ar wahân. Er enghraifft, gwerthu tir amaethyddol yn Ivanovo a reoleiddir gan y Gyfraith № 31-OZ o 8 Mai, 2008 "Ar gefn y tir yn y rhanbarth Ivanovo." Mewn rhanbarthau eraill y sefyllfa ar y dieithrio o'r gwrthrychau hyn yn cael eu cynnwys yn y deddfau cyffredinol fel pennod neu adran ar wahân.

Mae'r un peth yn wir o ran hysbysiad o werthiant y safle yn y dyfodol. Yn y rhan fwyaf o ranbarthau, yn cael eu gwahodd i anfon llythyr ar ffurf rhad ac am ddim, gan nodi ei fod gyda'r holl wybodaeth angenrheidiol. Ond mewn rhai rhanbarthau o'r ffurflen a gymeradwywyd gan y corff gweithredol. Er enghraifft, yn yr hysbysiad Nizhniy Novgorod Rhanbarth rhaid iddynt gydymffurfio ag Atodiad № 1 i'r Penderfyniad y Llywodraeth № 453-r dyddiedig 13 Mawrth, 2012

Llwybrau i'r trafodiad am gyfran caffael

Cytundeb, fel ffaith gyfreithiol, yn ymddangos fel o ganlyniad i'w weithdrefnau gasgliad rhwng partïon annibynnol (prynwr a'r gwerthwr), sy'n dod i gytundeb ar yr holl amodau. Fodd bynnag, mae angen i ddod i'r casgliad cytundeb ac ar gyfer yr amodau canlynol:

1. Ffurfio o dir.

Gellir gwerthu tir amaethyddol yn unig yn cael ei wneud mewn perthynas â safleoedd unigol penodol, sy'n golygu eu bod yn mynd trwy'r broses o arolygu (sefydlu ac atgyfnerthu ffiniau ar y ddaear) a chofrestru stentaidd yn unol â'r Gyfraith Ffederal № 221-FZ o 2007/07/24

2. Hysbysu y pŵer gweithredol yn y rhanbarth a / neu faes yr awydd i werthu'r tir ar yr amodau concrid a chael oddi wrthynt yr ymateb priodol.

3. Cael caniatâd trydydd parti ar werth, a fynegir yn ysgrifenedig. cyfreithiau presennol yn darparu ar gyfer y mathau canlynol o ohonynt:

• Caniatâd y priod y perchennog i'w gwerthu (paragraff 3 o Erthygl 35 o'r Cod Teulu).
• Caniatâd y gweinyddwr dros dro, cyfarfod y credydwyr neu'r person sy'n darparu sicrwydd ariannol (Erthyglau 64, 82 a 101 o Ddeddf Cyfraith Ffederal № 127-FZ o 2002/10/26 "Ar Ansolfedd").
• Ganiatâd y perchennog (ffermydd unigol, amaethyddol) ardaloedd cyfagos os yr un safle yn y gwerthwr mewn cyflwr o methdaliad ar y cam o achos methdaliad.

Nid yw'r rhestr uchod o gyflyrau yn agored, fel yr angen am gamau gweithredu penodol ar gyfer y casgliad y contract gwerthiant yn dibynnu ar nifer o ffactorau, gan gynnwys y safle ei hun, ei leoliad, deiliad cywir, y dull o gael eu gwahardd.

Er enghraifft, mae angen wrth ail-werthu unrhyw waith arolygu, gan fod y pwnc y contract mae eisoes wedi ei roi ar y cyfrifon priodol. Mae angen Hysbysiad o awdurdodau o fwriad i werthu dim ond os yw'r gwerthwr yn unigolyn preifat.

amodau hanfodol

Mae darpariaethau Erthygl 432 o'r Cod Sifil (Cod Sifil), mae'n cael ei bennu bod yn rhaid cyn diwedd gwirioneddol y trafodiad a throsglwyddo yr eiddo ac arian y partïon yn cytuno ar yr amodau canlynol:

1. Yn ddarostyngedig y contract - ddisgrifiad llawn o'r tir i wahaniaethu oddi wrth bobl eraill. Mae'r arfer wedi datblygu set o wybodaeth y mae'n rhaid ei nodi yn y contract:

• rhif stentaidd;
• cyfeiriad (lleoliad);
• hectar ardal neu sgwâr. metr;
• categori a'r defnydd a ganiateir.

2. Mae pris y tir expropriated - y mynegiant materol y rhwymedigaeth i dalu'r gwerthwr yn unol â'u telerau cytundeb gwerthu. Gellir ei nodi fel y diriogaeth gyfan yn ei gyfanrwydd, ac fesul ardal uned. Mae'r partïon yn rhydd i ddewis maint y pris, ond ni all ei newid fympwyol.

Yn absenoldeb y rhain ardal werthu amodau contract, ni fydd yn cael ei lofnodi, ond y gwarediad iawn o'i eiddo yn y person arall, ni fydd yn unig yn digwydd.

Mae'r hawliau a'r rhwymedigaethau y gwerthwr y llain tir

Tir ar gyfer gwerthu tir amaethyddol yn golygu nid yn unig y diffiniad y gwrthrych a'r pris, ond hefyd yn rheoleiddio cyflawn o weithredoedd y partïon (gwerthwr a'r prynwr) ar y trosglwyddo, derbyn a thalu yr eiddo, yn ogystal â'r ddogfen gofrestru dilynol mewn Rosreestra.

Hawliau a rhwymedigaethau y perchennog a benderfynir yn y ddeddfwriaeth berthnasol o Ffederasiwn Rwsia, ac maent fel a ganlyn:

1. Mae dyletswyddau a hawliau Gwerthwr.

1.1. Darparu'r holl wybodaeth sydd ar gael am faich (cyfyngiadau) cyfran, mae ansawdd a rhagolygon ar gyfer eu defnydd arfaethedig. Mae'r wybodaeth hon:

• am ganiatâd i gynnal mathau penodol o amaethyddiaeth (gwinllannoedd, dyfais, creu gwrthrych, ac ati);
• presenoldeb orsafoedd cyfagos sydd yn cael unrhyw effaith ar y gyfran a gafwyd;
• priodweddau ansoddol y ddaear, sy'n effeithio ar y defnydd a chost;
• data arall a allai mewn unrhyw ffordd yn newid penderfyniad y prynwr i brynu.

Efallai y bydd y hawliau mewn tir yn cael ei gyfyngu i'r sefydliad ar y lefel ranbarthol, gofynion penodol ar gyfer defnyddio a'r dull o reoli a bod yn gysylltiedig â gwarchod anifeiliaid a bydoedd planhigion, cadwraeth pridd, cynefinoedd rhywogaethau prin o anifeiliaid neu adar, llwybrau mudo naturiol ac yn y blaen.

Efallai na fydd y perchnogion tir yn gwybod am yr holl gyfyngiadau, ond rhaid nodi yn y contract yw'r rhai sy'n cael eu hadnabod.

1.2. Trosglwyddo tir.

Dan y ddarpariaeth hon yn cyfeirio at weithredoedd y gwerthwr mewn gwirionedd ac yn gyfraith yn ystod y cyflwyniad y prynwr o berchnogaeth tir. Ac ni fwriedir ystyr llythrennol o "dyfarnu" a bod yn rhan annatod yn y gair yn y gyfraith.

Yn ôl paragraff 1 o Erthygl 224 o'r Cod Sifil, ystyrir unrhyw eitem yn cael ei dyfarnu ar ôl eu derbyn yn uniongyrchol i feddiant y prynwr. Gall yr olaf yn cael ei fynegi fel cyfran o'r eiddo rhyddhau'r gwerthwr neu'r rhoi'r gorau i ffermio.

Rhwymedigaeth i drosglwyddo cael ei wneud yn y ffurf dogfen arbennig - y weithred o drosglwyddo a derbyn lofnodi gan y partïon contractio a dim ond wedyn yn cael ei ystyried cyflawni.

2. Bydd yr hawl sylfaenol y gwerthwr yw'r gallu i angen taliad amserol o dir o dan delerau y cytundeb gwerthu. Os caiff yr eiddo ei dieithrio awdurdod gweithredol, fe gall:

• fonitro diogelwch a defnydd y safle;
• ei gwneud yn ofynnol y defnydd arfaethedig o'r eiddo, yn ogystal â chyflawni rhwymedigaethau eraill ar y defnydd o'r diriogaeth.

Hawliau a rhwymedigaethau y prynwr y llain tir

Mae'r darpariaethau ar y camau a galluoedd y prynwr, fel rheol, yn debyg o ran y gwerthwr. At hynny, efallai na fydd yr olaf yn gallu i gyflawni eu dyletswyddau heb y camau gweithredu cyfatebol y prynwr. Yn gyffredinol, gellir eu rhannu yn 2 grŵp:

1. rhwymedigaethau sylfaenol.

1.1. gwerth ariannol o dir yn y swm, termau a gweithdrefn a sefydlwyd gan y cytundeb gwerthu. Fel rheol, mae hyn yn arwain at drosglwyddo arian i'r cyfrif yn y drefn o dalu yn llawn.

1.2. Camau Gweithredu a anelir at y mabwysiadu'r tir ym meddiant gwirioneddol y tir a gwneud y weithred o dderbynfa a throsglwyddo.

Mae nifer y cyfrifoldebau ychwanegol a neilltuwyd i'r prynwr, yn eithaf mawr ac fel arfer yn cynnwys nid yn gytundeb i dalu treth tir yn o ddyddiad y newid perchennog tir yn y cofnodion yr awdurdodau treth, ac o ddyddiad ddiwedd y contract gwerthu neu gychwyn y defnydd gwirioneddol y gwrthrych. Y mae, fel rheol, rhaid i gynnal a thalu am gofrestru trosglwyddo hawliau i dir yn yr organau Gofrestr Rwsia.

Os bydd y gwrthrych o werth gan y perchennog yn gweithredu fel yr awdurdod, gall y cyfrifoldebau eraill yn cael ei drosglwyddo i'r prynwr, yn cynnwys:

• ffyrdd cynnal a chadw meddalwedd a gwella'r diriogaeth cyfagos, a mynediad;
• termau a gweithdrefn ar gyfer datblygu ardal blannu;
• gan sicrhau mynediad am ddim o gynrychiolwyr o gyrff y wladwriaeth yn yr ardal at ddibenion fferm dilysu;
• cadw arolwg, marcwyr arolwg;
• set benodol ac amseriad gweithgareddau i ddiogelu a gwella cyflwr y tir.

2. Mae'r prynwr cywir prif beth yn bodloni rhwymedigaethau gwerthwr ac yn ei gwneud yn ofynnol trosglwyddo amserol y llain tir gyda gweithredu esmwyth eu pwerau perchennog:

• adeiladu adeiladau ac adeiladweithiau ar gyfer dibenion amaethyddol;
• defnyddio ar gyfer eu dibenion eu hunain mwynau cyhoeddus, dŵr daear a chyrff dŵr caeedig;
• o ddyfrhau, draenio, adfer tir, pyllau dyfais (pyllau a chwareli dyfrio).

Nid yw contractau caffael tir yn gyfrwymol ac yn cael eu ffurfio gan y rheolau cyffredinol ar werthu eiddo tiriog. Ond nid yw'n cael ei gwahardd i ddefnyddio'r offerynnau, ffurflenni presennol yn flaenorol o gontractau. Er enghraifft, trefn y RF Roskomzema 1-16 / 770 o 1993/06/02 ei gymeradwyo contract enghreifftiol ar gyfer gwerthu tir amaethyddol. Ar hyn o bryd, mae'r ddogfen hon yn ddi-rym, ond gall gyflwyno fel cyfeiriad ar gyfer trafodion ar y dieithrio o dir.

darpariaethau annilys y contract gwerthiant

Mae paragraff 2 o Erthygl 37 o'r Cod Tir RF rhestru'r amodau y bydd y gwerthu tir amaethyddol yn annilys:

1. Mae hawl y gwerthwr neu unrhyw berson arall i wneud iawn am yr eiddo yn ôl ar ewyllys, neu o dan unrhyw amgylchiadau. Mae presenoldeb darpariaeth o'r fath yn groes i hanfod yr eiddo.
2. cyfyngiadau newydd perchennog (y caffaelwr) at y posibilrwydd o orchmynion pellach a gafwyd eiddo. Er enghraifft, mae gwaharddiad ar forgeisi, plannu cnydau penodol, prydlesu ac yn y blaen.
3. Gwerthwr rhyddhau tir rhag atebolrwydd pan hawliad ac mae'r hawliad i'r tir gan drydydd parti neu awdurdodau cyhoeddus. y ddyletswydd i wneud iawn i'r prynwr am iawndal neu dynnu'n ôl o rwystrau i ddefnyddio tir a ddarperir gan Erthygl 461 o'r Cod Sifil.
4. Disgrifiad o'r camau y perchennog yn y dyfodol, mewn unrhyw ffordd yn gysylltiedig â newid categori tir neu ddefnyddio at ddibenion eraill, nid hy ar gyfer amaethyddiaeth.

Sefydlu cyfyngiadau hyn ag ystyr ac effeithiolrwydd penodol. Er enghraifft, diolch iddyn nhw ac eithrio pan dan gochl gwerthiant yn contract addewid. Yn dibynnu ar y graddau a chwmpas y cynnwys yn y cytundeb, efallai y bydd y gwerthu tir amaethyddol yn annilys yn rhannol neu'n llawn.

Ffyrdd o ymrwymo i gontract gwerthu

Gan gymryd i ystyriaeth y berchnogaeth a strwythur pwnc yn nodi'r weithdrefn ganlynol ar gyfer gwerthu tir amaethyddol:

1. Mae caffael tir preifat ar gyfer prynu a gwerthu rheolau amlbwrpas a ddarperir § 7 o Bennod 30 o'r Cod Sifil, Erthyglau 30 a 38 o'r Cod Tir RF, Erthygl 8 o Ddeddf Cyfraith Ffederal № 101-FZ.
2. caffael safle drwy dendrau (neu arwerthiannau). Fel arfer, y weithdrefn hon yn cael ei berfformio ar trosglwyddo plotiau mewn perchnogaeth gyhoeddus. rheolau ar wahân sefydlu gwerthu penodol o dir amaethyddol drwy arwerthiannau, yn absennol, ac mae'r normau y Gyfraith ar drosiant yn cyfeirio at y darpariaethau safonol Erthygl 38-38.1 o'r RF LC.
3. tenant caffael safle. Gyda dull hwn o brynu yn perchnogaeth bwysig iawn. Os bydd y gwerthiant yn ddarostyngedig i adran arbennig, y trafodiad yn digwydd ar y rheolau cyffredinol. Ond prynu'r tir ar brydles oddi wrth y wladwriaeth neu ranbarth, fel a ganlyn o baragraff 4 o Erthygl 10 o Ddeddf Cyfraith ar drosiant, mae'n bosibl mewn modd manteisiol, ond dim ond yn absenoldeb rheoliadau perthnasol a gyhoeddir gan yr awdurdodau wladwriaeth neu trefol i ddarparu tir ar brydles.

Mae'r egwyddor o ryddid contract yn gymwys, yn arbennig, ac ar y ffordd at ei gasgliad, sy'n ei gwneud yn bosibl i waredu tir, nid yn unig ar gyfer rheolau cyffredinol, ond drwy arwerthiannau tir preifat (arwerthiannau). Nid yw darpariaethau Deddf Cyfraith ar drosiant yn caniatáu, gorfodi cydymffurfio â'r rhwymedigaeth yn yr awdurdod hysbysiad o destun y bwriad i werthu'r tir.