Yr hyn i chwilio amdano wrth brynu cartref? Awgrymiadau a chyngor arbenigol

Prynu tŷ - bob amser yn achlysur llawen. Y prif beth yn yr achos hwn - i beidio â thalu sylw blaenoriaeth i ymddangosiad adeiladau ac i ddeall yr holl gymhlethdodau, fel nad ydych yn difaru prynu ddrud. Yr hyn i chwilio amdano wrth brynu cartref? Pa cyfrinachau yno, ac mae'n ofynnol i dechnegydd i werthuso cyflwr yr eiddo a brynwyd?

Beth sydd angen i mi dalu sylw yn y lle cyntaf?

Dim ond pan fydd person wedi penderfynu i brynu tŷ ar wahân, ei fod unwaith yn ymddangos yn llawer o gwestiynau. Ac yna does dim ots beth fydd y trafodiad yn digwydd: caffael yr adeiladau cerrig neu brynu tŷ pren. Yr hyn mae angen i chi dalu sylw yn y lle cyntaf?

Mae arbenigwyr yn argymell yn gyntaf benderfynu ar y diben y bydd yr eiddo yn cael ei gaffael. Gall fod yn dŷ gwledig cyffredin, lle y bydd y perchnogion yn treulio dim ond ychydig o diwrnod yr wythnos yn yr haf, ac efallai hyd yn oed y tŷ lle bydd y teulu yn byw yn barhaol. Wrth gwrs, y gofynion ar gyfer adeiladau hyn yn wahanol iawn.

Os prynwr yn chwilio am gartref ar gyfer byw, yna mae'n iawn yw bwysig lleoliad yr adeilad ardal. Dylai gymryd i ystyriaeth y pellter oddi wrth y ddinas i'r tŷ, argaeledd isadeiledd, nwyeiddio. Gyda llaw, mae'r presenoldeb neu absenoldeb arlliwiau hyn yn effeithio ar y gwerth yr eiddo.

Ac os o brynu gwlad ty? Beth i'w Edrychwch am yn yr achos hwn?

Wel, os bydd y strwythur wedi ei leoli yn rhywle ger y coed a'r pwll. Yna, mae'r perchnogion yn y dyfodol yn cael eu gwarantu awyr iach a dŵr bob amser yn lân.

pethau bach y dylid eu cymryd i ystyriaeth

Pan brynwyd cartrefi newydd, prynwyr yn syth yn awgrymu bach atgyweiriadau cosmetig "ar gyfer eu hunain." Ond ar y pwynt hwn, gall fod yn syniad da i arbed arian. I wneud hyn, bydd angen i chi chwilio amdano wrth brynu tŷ ar wahân ar ansawdd y to a'r nenfwd o bren. Ar ôl ailosod estyll neu deils fawr dinistrio pyrsiau dyfodol berchnogion.

Nid ydym yn argymell prynu go iawn ystad, sydd wedi ei leoli yn agos agos at gyfleusterau neu ddiwydiannol peryglus ddiwydiannau. Allyriadau niweidiol i iechyd. Gall eu presenoldeb yn cael ei golli yn y tywydd gwyntog, ond pan mae'n dawel, bydd y tŷ yn syml amhosibl.

Mae hefyd Argymhellir yn gryf cyn prynu gymdeithasu â chymdogion. Byddant yn dweud y manteision a'r anfanteision o fyw yn yr ardal, yn ogystal ag, efallai, dywedwch rhai ffeithiau am yr eiddo yn cael ei brynu, a oedd yn awyddus i guddio y gwerthwr.

Edrychwch ar y tŷ ar eu pen eu hunain

Mae llawer o brynwyr wrth brynu tŷ preifat yn edrych ar y dyluniad y strwythur, y bensaernïaeth, y lleoliad, a ffactorau llai pwysig eraill. Dyma'r prif camgymeriad a wnaed gan ddarpar berchnogion. Ac os o brynu tŷ heb ei orffen? Beth i chwilio amdano mewn achos o'r fath?

Mewn gwirionedd, nid yw gwirio ac adeiladu heb ei orffen heb ei orffen yn wahanol iawn. Mae'n bwysig talu sylw i ochr dechnegol o strwythur a chyflwr ei gyfathrebu. Mae angen i chi edrych:

• Mae ar agor yn hawdd ac yn dawel ffenestri a drysau yn y ty;
• mewn cyflwr da os oes gwifrau, gwresogi a chyflenwad dŵr;
• os yw'r tŷ yn y boeler yn cael ei osod, gallwch ofyn i ddogfen lle mae nod y gwaith cynnal a chadw y gwerthwr;
• sut llyfn y waliau a'r llawr, ac, os cotio allyrru gwichian;
• draen. Os nad yw draenio yn ganolog, ond mae gan y tŷ tanc septig, rhaid ei waliau yn cael eu leinio â brics.

Atyniad i arbenigwr prawf

Unwaith y bydd y perchennog y tŷ yn y dyfodol gwerthuso'n annibynnol strwythurau wladwriaeth a diddordeb mewn prynu, mae'n amser i droi at gymorth proffesiynol. Mae'n gwybod yn union beth i chwilio amdano wrth brynu cartref. Peidiwch â bod ofn y mawr cost yr archwiliad, ar ôl tinkering gyda lloriau wedi pydru, toeau, waliau a lloriau yn llawer mwy costus o'r casgliad.

Er mwyn asesu cyflwr y arbenigwyr tŷ yn defnyddio amrywiaeth o ddyfeisiau, megis camerâu delweddu thermol, a hyd yn oed ar sail y mesuriadau yn ffurfio casgliad. Yn y casgliad rhaid nodi lefel y lleithder yn yr ystafell, y nenfydau wladwriaeth, cyflwr y system wresogi, cyflenwad dŵr, awyru a chyflyrau eraill.

Papur, mae angen i chi wirio wrth brynu cartref

Gwiriwch y strwythur y wladwriaeth - nid yr unig manylion pwysig pan fydd y trafodiad yn cael ei wneud. Beth arall y mae angen i chi wylio pan fydd prynu cartref: i dalu sylw at y dogfennau y mae'r gwerthwr yn darparu a'u cywirdeb.

Mae angen i ni edrych ar:

• Adeiladu trwydded;
• tystiolaeth nid yn unig i eiddo, ond hefyd ar y safle;
• tystysgrif o swm rhagnodedig yn nhŷ dyn;
• os yw'r tŷ mewn cyfran, mae angen nodi presenoldeb cyd-berchennog awdurdodiad marchnata;
• Ddeddf, sy'n rhoi'r hawl i weithredu'r safle.

Mae'n werth nodi bod yn y blynyddoedd diwethaf gwneud llawer o dwyll mewn trafodion o'r fath. I ddiogelu eich hun yn llawn yn erbyn problemau posibl, ac i arbed eich arian, mae'n well i geisio cymorth gan gyfreithiwr.

Dogfennau i'w darparu gan y prynwr

Pecyn o warantau gan y gwerthwr - nid yr unig ddogfennau angenrheidiol. Yr hyn i chwilio amdano wrth brynu cartref eto?

I ddelio yn "lân", y prynwr hefyd i gasglu'r holl ddogfennau angenrheidiol, sef:

• pasbort Rwsia, dilysrwydd y mae'n rhaid peidio â dod i ben;
• eich Tin a TAW nifer y rhai sy'n mynd i gymryd rhan yn y trafodiad (cyd-berchnogion);
• os bydd y prynwr yn cael briod, yna mae angen i chi ddarparu mwy a chopi o'r dystysgrif briodas.

Mae'n ddymunol ar gyfer yr holl broses brynu ystad go iawn i hurio cyfreithiwr a fydd yn gweld iddo bod y trafodiad wedi digwydd o dan y gyfraith.

peryglon posibl

Sellers o gartrefi, yn enwedig Realtors, yn gwybod llawer o driciau y gellir eu defnyddio i dwyllo y prynwr dibrofiad. Eu nod - i werthu mwy drud, ac i wneud y mwyaf elw. Yr hyn i chwilio amdano wrth brynu tŷ, nid yna i difaru am amser hir i gaffael?

Felly, mae angen i wirio reidrwydd:

• presenoldeb dau gontract ar werth (ar wahân ar gyfer y tŷ a pharsel ar wahân);
• cymharu arwynebedd y tir a hawlir i'r gwir;
• gwneud yn siŵr nad oedd y perchnogion blaenorol yn gwneud newidiadau yn anghyfreithlon (fel y gall papur ar gael gan arbenigwyr BTI);
• gwneud yn siwr nad oes unrhyw wrthdaro rhwng cymdogion ynghylch i werthu y tir;
• gwirio dogfennau prosiect ar adeilad preswyl.

Os bydd o leiaf un eitem gan y prynwr gennych unrhyw gwestiynau, yna o'r trafodiad, argymhellir gwrthod.