"O dan y gorffeniad" a "tynci" - beth mae'n ei olygu?

Bob dydd yn Rwsia, mewn llawer o ddinasoedd, mae llawer o dai newydd yn cael eu hadeiladu. Mae adeiladau newydd yn fwy poblogaidd na thai uwchradd - maent yn fwy yn yr ardal ac mae ganddynt gynllun anarferol. Pa fflat i'w ddewis: "heb orffen" neu "troellwr". Ac yn gyffredinol, "turnkey", beth mae'n ei olygu?

Gadewch i ni ystyried mwy

Rhennir yr holl eiddo preswyl a werthir gan y datblygwr yn "orffen" a "tynci". Dywedir wrth yr opsiwn cyntaf pan fydd fflat yn y fflat a drws y fynedfa. Nid oes plymio, rhaniadau rhyngweithiol, ac weithiau'n gwifrau. Yn y categori o dai "o dan y gorffeniad" yw tai sydd â waliau plastredig, sydd â chyfarpar rhannol gydag ystafell ymolchi, mae gwifrau trydanol, mae pob cyfathrebiad ar gael. Mae angen i denantiaid yn y dyfodol ddewis beth i'w wneud i'r waliau (papur wal neu baent) ac i osod y gorchudd llawr.

Un peth arall yw'r fflat "twrci" - sy'n golygu, dim ond dodrefn dodrefn, y trefnu ef yn y fflat a byw yn y tenantiaid. Mae'r holl waith angenrheidiol wedi'i gwblhau eisoes: mae gan y fflat raniadau mewnol, waliau a lloriau wedi'u gorffen, gosodir plymio. Mae hyn yn atgyweirio rhad, ond yn eithaf gweddus. Mewn fflatiau "ar sail tro-allweddol", fel rheol, mae pobl sydd â lefel gyfartalog yr incwm yn byw.

Weithiau bydd yr orffenwyr ar gais y tenantiaid yn ychwanegu rhywbeth at y gorffeniad "twrci". Beth mae'n ei olygu, er enghraifft, i osod larwm tân.

Mae gorffen y fflat yn cynnwys dau gam:

1. Yn y cwmni a fydd yn delio â chreu'r tu mewn, cynigir gwasanaethau'r dylunydd yn aml. Mae'r cleient yn mynegi ei ddymuniadau iddo, ac mae'r dylunydd yn eu cyfuno â rheolau a normau adeiladu. Mae deunyddiau gorffen yn cael eu trafod, yna mae'r "troellwr" prosiect yn ymddangos mewn ffurf weledol ar sgrin y cyfrifiadur, yn 3D.

2. Yr ail gam yw'r cyllidebu cymwys. Mae'n cynnwys yr holl wasanaethau, cyflenwadau, eu maint a'u pris. Fel atodiad i'r amcangyfrif, mae atodlen waith ynghlwm. Mae amcangyfrif ar wahân ar gyfer pob ystafell.

Gan ddeall y cysyniad o "turnkey" (sy'n golygu ar gyfer fflatiau), gallwch fynd i fathau eraill o adeiladau a adeiladwyd gyda'r defnydd o'r tymor hwn.

Pa atgyweiriadau a wneir?

Cyn ymgymryd â'r gorffeniad, mae angen ichi benderfynu pa fath o atgyweiriadau a wneir: atgyweiriadau cosmetig neu gyfalaf.

Mae atgyweirio cosmetig yn awgrymu adnewyddu mewnol o edrychiad y fflat. Mae hwn yn bapur walio peintio neu'n gorffen, amrywiadau gyda'r nenfwd (paentio neu wneud tensiwn), y dewis o loriau (linoliwm, lamineiddio, parquet). Pe bai ailwampio yn ddiweddar, gwneir cosmetig i adnewyddu'r tu mewn.

Mae atgyweiriadau mawr yn cynnwys ailosod pibellau plymio ac offer, gwifrau trydanol, rheiddiaduron gwresogi. Mae wyneb y waliau, y llawr a'r nenfwd yn cael eu lledaenu, mae'r drysau mewnol yn cael eu datgymalu, ac mae'r chwarteri byw yn cael eu hailgynllunio weithiau.

Mae creadiadau allweddell yn dal yno?

Mae llawer o gwmnïau'n cynnig eu gwasanaethau ar gyfer adeiladu bath "ar sail troad-allweddol". Mae hyn, yn y lle cyntaf, yn ddiddorol i bobl nad oes ganddynt yr amser, yr egni a'r awydd i'w adeiladu chi eich hun.

Mae arbenigwyr yn y cwmni yn helpu i bennu'r prosiect neu ei ddatblygu yn ôl dewisiadau unigol y cleient. Bydd y gweithwyr yn adeiladu baddon ar amser cyfleus i'r cleient. O'r person sy'n dymuno adeiladu baddon, dim ond i lanhau'r lle ar gyfer adeiladu baddon "bathwrc" yn y dyfodol a bydd yn sicrhau bod y car yn cael ei ddefnyddio gyda deunyddiau adeiladu.

Mae'r tîm adeiladu, ar ôl derbyn y gorchymyn, yn ei gyflenwi gyda'r deunyddiau adeiladu angenrheidiol (beam, ffwrnais, byrddau, pibellau, ffenestri, minvata). Mae'r peiriant yn darparu deunyddiau, mae'r gwaith adeiladu'n dechrau.

Yn ychwanegol at dai baddon, mae adeiladu tai a bythynnod ar y gweill "ar sail troell-allweddol". Mae adeiladu gwrthrychau mawr o'r fath yn dechrau gyda chloddio, yna caiff y sylfaen ei dywallt, codir waliau'r tŷ, gosodir y to. Wedi'r cyfan o gyfathrebu angenrheidiol, cwblheir gorffeniad mewnol ac allanol. Yn gorffen y gwaith adeiladu yn gorffen yn addurnol.

Mae adeiladu "ar sail troad-allweddol" yn tybio y bydd yr adeilad a godir yn bodloni'r holl ofynion sy'n angenrheidiol ar gyfer byw'n ddynol. Bydd yn gosod offer plymio, rhwydweithiau peirianneg a chyfathrebu eraill.

Cost adeiladu

Mae adeiladu prisiau "troi-allwedd" yn wahanol. Er enghraifft, wrth adeiladu baddon dan orchymyn unigol, bydd y gost yn uwch na maint bathhouse a adeiladwyd yn ôl dyluniad safonol.

Ar gyfer adeiladu tŷ troellwr, bydd cwmnļau arbenigol yn cyfrifo union gost amcangyfrifedig yr adeilad cyfan. Wrth gwrs, yn y broses o adeiladu tŷ gall y swm amrywio.

Gan grynhoi'r uchod, bydd pawb yn dewis yr hyn sy'n fwy proffidiol iddo: "turnkey" neu "o dan y gorffeniad." Er enghraifft, bydd yn anodd i bobl hŷn wneud unrhyw un o'r mathau o drwsio ar eu "hunangynwr" eu hunain, sy'n golygu y byddant yn caffael fflat sydd eisoes yn barod am fywyd. Ar ôl eu hatgyweirio gyda'u dwylo eu hunain yn unig ar yr olwg gyntaf mae'n ymddangos yn haws na phrynu fflat gorffenedig. Yn ymarferol, yn aml nid yw llawer o bethau yn cael eu hystyried, ac mae'r gwaith atgyweirio sydd i ddod, yn y rhan fwyaf o achosion, yn ddrutach.