Adeiladu Rhannu: mae angen i chi ei wybod? Mae'r gyfraith ar adeiladu ar y cyd

cyfranogiad ecwiti a gafwyd yn Rwsia eang. Cwmnïau yn denu buddsoddwyr at eu cronfeydd yn cael eu adeiladu tŷ, sydd wedyn yn dod yn eiddo yr olaf. Felly mae'n bosibl prynu fflat mewn rhandaliadau ac talu'r ddyled cyn cwblhau. Ond nid dyna'r cyfan y cyfleoedd a gynigir gan y rennir adeiladu. Yr hyn mae angen i chi ei wybod am y broses hon, partïon i drafodiad, beth i roi sylw - darllenwch ymlaen.

naws

Mewn theori, mae popeth yn syml ac yn glir, ond yn y cyfryngau, mae'r broses hon yn cael ei orchuddio mewn ffordd negyddol. Pam fod hyn yn digwydd? Mae buddiannau partïon i'r trafodiad yn cael eu diogelu gan y gyfraith "Ar adeiladu ar y cyd", a fabwysiadwyd yn 2004. Cyflwynodd gofynion llym ar gyfer datblygwyr. Ar hyn o bryd dyma'r unig ddogfen normadol rheoleiddio'r rennir adeiladu. Yr hyn sydd angen i chi ei wybod i'r cwsmer yn y contract?

Mae'r datblygwr a'r gwrthrych y trafodiad. Os yw'r cwmni wedi gweithredu hir yn y farchnad, mae nifer o brosiectau a gwblhawyd, gellir ei ystyried fel partner cytundebol. Cysylltu â sefydliadau heb eu profi, yn enwedig y bobl sy'n gwneud llawer am y tro cyntaf, nid oes angen.

Mae'r gyfraith yn "Ar y cyd adeiladu» № 214 yn berthnasol i gontractau o'r un enw. llunio arall yn annerbyniol. Os yw'r datblygwr yn cynnig i arwyddo "cytundeb buddsoddi", ei fod yn ceisio osgoi lledaeniad y gofynion rheoliadau o'r fath: y gyfraith "Ar y cyd adeiladu", y Gyfraith Ffederal "Ar Diogelu Hawliau Defnyddwyr.

Cyn i chi ardystio dogfennau, gofynnwch i'r cwmni i roi trwydded adeilad, darganfod Datganiad lle mae'r prosiect yn cael ei leoli a'i ddarllen. O dan y ddeddfwriaeth, argaeledd y cyhoeddiad hwn yn ofyniad ar gyfer y datblygwr.

Mae'r contract adeiladu a rennir yn cael ei ystyried i ben o'r eiliad cofrestru wladwriaeth. Fel arall, bydd yn annilys. Dylai'r papur gynnwys disgrifiad y gwrthrych, y termau amser darlledu, cost a thalu, gwarant.

gwiriwch dogfen

Law yn nodi y gall y cwmni godi arian dim ond ar ôl derbyn caniatâd, yn cyhoeddi datganiad prosiect a chofrestru hawliau eiddo. Os nad yw o leiaf un o'r amodau hyn yn cael eu bodloni, gall y dinesydd hawlio ad-daliad, gyda diddordeb. Maent yn cael eu cyfrifo gan y ddau gwaith yn fwy y gyfradd ail-ariannu. Yn ôl y cytundeb, rhaid i'r cwmni fod o fewn y cyfnod penodedig i adeiladu eiddo, ac ar ôl cael caniatâd gan yr awdurdodau wladwriaeth ar gomisiynu y trosglwyddo ei blaid i'r trafodiad. Y parti arall yn ymrwymo i dalu'r pris y cytunwyd arno ac i gymryd gwrthrych (os oes gennych ganiatâd).

Rhaid Ysgrifenedig cyfranogiad ecwiti contract yn y gwaith adeiladu yn cael ei gofrestru. Dim ond wedyn oedd yn dod i rym. Cyn llofnodi dogfennau dinesydd yr hawl i adolygu papurau o'r fath:

- dogfennau cyfansoddol y adeiladwr;

- tystysgrif gofrestru wladwriaeth;

- tystysgrif gofrestru i'r dreth;

- cymeradwyo adroddiadau blynyddol ar gyfer y tri chyfnod olaf y busnes;

- adroddiad yr archwilydd.

Cynyddu diogelwch trafodiad

O 2014 mae'n dechrau i weithredu FZ norm "Ar yswiriant atebolrwydd o ddatblygwyr," sy'n berthnasol i adeiladu a rennir. Beth mae'n ei olygu? Mewn achos o fethu â chydymffurfio neu fethdaliad person yn gallu cael yr arian yn ôl. Pryd dogfennu'r gofrestru wladwriaeth rhaid i'r datblygwr ddarparu contract yswiriant atebolrwydd neu warantau. Yn flaenorol mae wedi ei ddarparu ar y cyfle i ddarparu cyfochrog i sicrhau'r fargen.

Mae naws y yswiriant

Mae'r contract er budd y buddiolwr - endid unigol neu gyfreithiol, y mae eu cronfeydd denu ar gyfer adeiladu.

Digwyddiad Yswirir - gyflawniad llawn neu amhriodol o rwymedigaethau y datblygwr, sydd wedi cael ei gadarnhau gan benderfyniad y llys.

Dilysrwydd y ddogfen yn debyg i'r hyn a nodir yn y contract adeiladu a rennir. Fodd bynnag, gall y buddiolwr yn derbyn ad-daliad, hyd yn oed ddwy flynedd ar ôl i'r cyfnod y cyfleusterau trosglwyddo.

Mae'r swm lleiaf yswirio ei gyfrifo yn seiliedig ar y gost o dai. Ond ni all fod yn llai na phris y farchnad.

Yma fel cyfranogiad ecwiti a ddarperir yn y gwaith adeiladu. Y Gyfraith hefyd yn darparu ar gyfer gweithdrefn o daliadau:

1. contract gwarant i ben. Os nad yw'r datblygwr yn cyflawni ei rwymedigaethau neu nad yw wedi ei ddarparu ateb clir o fewn y cyfnod penodedig, efallai y bydd y cleient yn gymwys at y gofyniad cyfatebol ar gyfer y banc gwarantwr.

2. Mae'r trafodiad yn cael ei ddarparu gan y contract yswiriant. Mae'n rhaid i'r buddiolwr wneud cais i'r cwmni neu yswiriant cydfuddiannol gwmni (ABA) yn y cyfnod penodol o gyfyngiad ar y cyfochrog. Mae'r gyfraith yn nodi bod rhaid talu cyn pen tri deg diwrnod o ddyddiad cyflwyno dogfennau. Mae presenoldeb o ddyled nad yw'r datblygwr cyn i'r cwmni yswiriant ots. Mae'r penderfyniad yn ddilys yn unig ar gyfer contractau i ben ar ôl 2013.

Ffyrdd o sicrhau ymrwymiadau

Rydym eisoes wedi gweld ym mha ffyrdd (yn ôl y gyfraith) gall y cwsmer yn dychwelyd yr arian a wariwyd. Fodd bynnag, nid yw argaeledd yr eitem yn y contract yn gwarantu talu iawndal. Gall y ddogfen yn addas amodau gwahanol a amheuon y gellir eu defnyddio i dynhau'r cyflawni rhwymedigaethau. Ac ni all y rhain i gyd "petai" mynd y tu hwnt i'r gyfraith.

Pan fydd y gwaith adeiladu yn cael ei wneud yn araf neu am amser hir nid yw'n dechrau, ni all y cwsmer aros am y dyddiad dyledus, i alw i ganslo'r ddogfen yn y llys. Mae hwn ar gael os yw'r:

1) bu terfynu neu atal y gwaith o adeiladu tŷ, sy'n cynnwys gwrthrych a rennir, mewn amgylchiadau yn nodi na fydd y ddogfen yn darparu ar gyfer bywyd gwrthrych yn cael ei drosglwyddo i'r cyfranogwr y trafodiad;

2) mae newidiadau sylweddol i'r ddogfennaeth prosiect, gan gynnwys swm sylweddol o gyfleuster cywiro ecwiti;

3) gostyngiad neu gynnydd yng nghyfanswm y nifer o fflatiau yn perthyn i'r tŷ newydd.

Peth arall i'w wybod am adeiladu ar y cyd?

Rhaid i'r dyddiad comisiynu y gwrthrych yn cael ei sillafu'n glir (er enghraifft, "heb fod yn hwyrach na 15/10/14"). Yn aml iawn, datblygwyr yn defnyddio'r ymadrodd hysbysebu. "Yn y chwarter IV o 2014" Mae'r geiriad hwn yn gywir. Ar ôl dau fis o'r dyddiad hwnnw Gall deiliaid diddordeb unochrog derfynu'r contract adeiladu a rennir. Nid oes ond angen i anfon hysbysiad ysgrifenedig. Mae'n rhaid i'r datblygwr, o fewn 20 calendr gweithio i ddychwelyd yr arian i gyfrif y cleient ac yn talu iddo cosb. Neu ychwanegu swm hwn ar y blaendal, sydd ar agor i ddeiliaid ecwiti enw.

Cyfanswm cost y fflat a nodir yn y dogfennau, yn cael ei gyfrifo o'r pris fesul metr sgwâr o dai, wedi'i luosi â rhan o'r safle. Mae'n rhaid Mae'r ffigurau hyn hefyd yn cael ei fesul eitem. Dylai hefyd roi sylw at y disgrifiad o opsiynau tai: lleoliad, llawr, cyfeiriad, ardal, nifer yr ystafelloedd. Mae'r cyfnod gwarant ar gyfer fflat a adeiladwyd - 5 mlynedd.

Wrth astudio'r dogfennau dylech dalu sylw i'r hyn bwynt rhaid i ddeiliaid diddordeb i dalu am cyfleustodau a chostau cynnal a chadw. Os yw eitem hon ar goll, mae'r rhwymedigaeth yn codi o bryd arwyddo'r weithred o dderbynfa a throsglwyddo fflatiau, yn hytrach na chomisiynu.

Ni ellir ei osgoi problemau?

Weithiau, datblygwyr yn benodol "anghofio" i gynnwys rhai o'r eitemau yn y ddogfen. Ond efallai y bydd y cwsmer yn profi colledion sylweddol, hyd yn oed os gynlluniwyd yn gywir contract "adeiladu ffracsiynol." Beth mae'n ei olygu? Efallai y bydd y datblygwr yn aseinio hawliau eiddo i endid cyfreithiol arall. Yn yr achos hwn, byddai'n gwerthu ef bron ar gost yr hawl i holl fflatiau. Yna cwmni cyfryngol yn ôl gwerth y farchnad yn aseinio ei ddeiliaid ecwiti. Ar yr olwg gyntaf, ni ddylai'r problemau fod. Fodd bynnag, yn achos o anorffenedig neu berygl o fethdaliad adeiladwr, efallai y bydd y deiliaid diddordeb wneud cais ar sail y swm a nodir yn y contract. Ond y fflatiau yn cael eu gwerthu am y gost yn hytrach nag ar bris y farchnad.

cynllun cyffredin arall

Cofrestru contractau adeiladu yn rhannu yn cyfrif amser eu mynediad i rym. Ond yn aml iawn, benthycwyr yn defnyddio cynllun gwahanol. Maent yn cynnig i lofnodi contract rhagarweiniol. Mae'n cynnwys llawer o'r un eitemau ag yn y prif, yn ogystal â gwybodaeth am ei mynediad i rym. Nid yw dogfennau o'r fath yn amodol ar gofrestriad y wladwriaeth gorfodol. Mae'r partïon yn dod i gytundeb ar lafar bod yr ail blaid yn unig talu'r arian ar gyfer y fflat. Bydd Datblygwr casgliad cyfranogiad ecwiti contract sylfaenol yn y rhywbryd adeiladu yn y dyfodol. ddeiliaid Diddordeb yn siŵr bod y fargen yn cael ei fframio yn gywir. Ond mae cynllun hwn "llwyd" yn unig yn dangos y ddogfen o gymhwyso'r gyfraith.

A dyma dacteg poblogaidd arall. Mae'r datblygwr yn llunio contract gyda'r prynwr, yn destun sy'n dangos unrhyw drosglwyddiad o rwymedigaethau deiliaid diddordeb perchnogaeth, a rhywbeth arall: ariannu gweithgareddau buddsoddi, aseiniad o ofynion hawliau eiddo ac yn y blaen. Dyna hanfod y ddogfen yn cael ei bennu gan ei gynnwys. Ond efallai y bydd yr hawliad o ddeiliaid ecwiti y llys yn datgan ei fod yn annilys, gan fod mewn gwirionedd y ddogfen yn cael ei greu gyda'r bwriad o osgoi atebolrwydd o dan y rhif gyfraith 214.

Yn y bore - y cofrestriad, yn y nos - Arian

Mae'r contract yn cael ei ystyried ddaeth i rym dim ond ar ôl cyflwyno ei ddata yn Rosreestr. Cymerwch yr arian hyd at y pwynt hwn gan y datblygwr oes hawl. Ac mae hynny'n golygu bod y ddogfen i gael ei gofrestru y tro hwn. Mae staff yn credu bod y honiad y bydd y dogfennau yn cael ei gofrestru, "y criw cyfan," yna, ond mae angen yr arian ar gyfer y gwaith adeiladu yn awr, nid werth chweil. Mewn achosion prin, sicrwydd o'r fath yn anghywir. Trosglwyddo i'r Tŷ pob dogfen yn cymryd amser yn unigol. Ond gall y cleient ac yn twyllo. Felly, mae'n well i chwarae yn ddiogel ac yn aros am y trafodiad gael ei gofrestru yn y gyfran adeiladu. Efallai y bydd y datblygwr yn mynnu taliad ymlaen llaw. Ond yn yr achos hwn yn gofyn i ddangos cytundeb yn ôl y gwrthrych a lofnodwyd gan yr un amserlen. dogfen cofrestredig stamp, stamp, llofnod y person cyfrifol Roseestra a rhif. Os yw'r trafodiad dalwyd trwy gyfrwng morgais, yna dylai hyn ddangos argraffu ar llyffethair.

datblygwyr yn aml nid yw am i osgoi'r gyfraith ac yn derbyn y modd i waith papur. Ond yn yr achos hwn mae angen iddynt gwarantau ychwanegol. Er enghraifft, mae gredyd banc ar agor. Mae'n golygu y cwsmer yn talu ar adeg llofnodi'r contract. Ond bydd y datblygwr yn cael mynediad iddynt dim ond ar ôl y bydd y cyfranogiad ecwiti yn y gwaith o adeiladu tai yn cael ei gofrestru. Mae'r mesur hwn yn gwarantu diddyledrwydd y cleient ar yr un pryd ac yn caniatáu i chi gadw at y rheolau cyfraith.

Mae mabwysiadu'r y gwrthrych gan y datblygwr

Yr hyn sydd angen i chi ei wybod am y gwaith adeiladu ar y cyd yn ystod y cam o roi ar waith fflat?

Yn gyntaf, dylai'r broses hon yn cael ei drin yn feddylgar. Mae'r holl gwestiynau i gael gwybod cyn llofnodi'r dogfennau. rhaid adlewyrchu mewn gweithred ysgrifenedig o ddiffyg cydymffurfio y gwrthrych Pob diffygion a nodwyd. Bydd rhwymedigaethau datblygwr o dan y gyfraith yn cael ei ystyried cyflawni o'r eiliad y cyfleusterau derbyn a throsglwyddo llofnodi. Mae gan y cyfranogwr yr hawl i fynnu dileu alw-amdano o ddiffygion neu ostyngiad yn y pris y trafodiad. Os diffygion wedi cael eu nodi eisoes ar waith, mae'n rhaid i'r datblygwr i wneud iawn i'r cwsmer ar gyfer eu symud.

Yn ail, nid ydynt yn ildio i erfyniadau. Isod mae'r cynllun mwyaf cyffredin o gamau gweithredu o ddatblygwyr sy'n canolbwyntio ar ddarparu cwsmer-pwysedd:

- gofynnwyd iddynt lofnodi papur yn dweud y bydd yr holl diffygion yn cael eu cywiro yn ddiweddarach;

- yn dadlau bod yn gyfystyr "weithred arall" lle bydd yr holl geisiadau yn cael eu hadrodd;

- o dan fygythiad, mewn achos o dorri o ran gwaith papur, bydd yn rhaid i'r cwsmer dalu dirwy am wrthod y gwrthrych.

cymorth cymwys

Mae llawer o arlliwiau y mae angen eu talu sylw. Felly, mae'n well gofyn am help at arbenigwr sy'n gwybod sut i gyflawni dogfennau ar y rannu gwaith adeiladu, mae angen i chi wybod a chymryd i ystyriaeth yn ystod pob cam o'r trafodiad. arbenigwyr proffilio cynorthwyo yn y meysydd canlynol:

• Dewis adeiladwr wirio ei dogfennau.
• Gyd-fynd â'r broses o bapurau lofnodi: dadansoddi'r contract, cynghori ar risgiau posibl, cynnal trafodaethau ar yr amodau newid.
• Paratoi a chyflwyno dogfennau ar gyfer cofrestru.
• Gyd-fynd â'r cleient i wneud gwrthrych, yn rheoleiddio materion o ddiffyg lle, ran cyflwyno, talu cosb, gan gynnwys yn y llys.
• Llunio dogfen terfynu: rheoli dychwelyd y swm a dalwyd, dirwyon, llog ar arian a fenthycwyd, yn ogystal â iawndal am iawndal yn fwy na'r gosb (ffioedd atwrnai). Mewn ffyrdd tebyg i gynorthwyo i derfynu'r cytundeb rhagarweiniol, buddsoddi, benthyciad, ac yn y blaen. D.

casgliad

Prynu fflat yn y farchnad cynradd Gellir cymryd rhannu adeiladu. Yr hyn mae angen i chi wybod y parti i'r trafodiad? Mae llawer o arlliwiau. Ers y dewis benthyciwr rheolau llenwi digonol a gorffen nodweddion y trosglwyddo. Felly, mae'n well i ddefnyddio gwasanaethau cyfreithiwr profiadol, a fydd yn cyd-fynd â'r cleient ar bob cam o'r trafodiad.